Рішення

від 23.01.2012 по справі 2-7154/11

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ун. № 2-7154/11

пр. № 2/2608/1601/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2012 року Святошинський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Миколаєць І.Ю.

при секретарі Руденко Ю.Ф.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Експоінвест», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ», Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради про визнання майнових прав на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2012 року позивач звернувся до суду з позовом, у якому просить визнати за ним майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 88,07 кв.м., на третьому поверсі у житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та майнові права на отримання в натурі вищезазначеного об'єкта інвестування, посилаючись на ті обставини, що 19.07.2005 року між ним та ТОВ «Експоінвест» укладно інвестиціну угоду № 09-02-219, предметом якої є фінансування будівництва об'єкту нерухомості з метою отримання у власність квартири АДРЕСА_1 загальною площею 88,07 кв.м., що розташована на 3 поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1 свої зобов'язання згідно вказаного договору виконав і повністю вніс кошти на будівництво об'єкта інвестування, але житловий будинок на час подання позову до суду в експлуатацію не зданий, знаходиться на стадії незавершеного будівництва, і ситуація ускладнюється наявністю процедури банкруцтва забудовника «ТОВ Київвисотбуд», що порушує його права як інвестора щодо строків здачі та введення в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку в порушеня умов інвестиційного договору.

У судове засідання з'явився позивач та його представник, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та протять їх задовольнити.

Представники відповідачів у судове засідання не з'явилися, про день і час розгляду справи повідомлялись належним чиом, ТОВ «Експоінвест»не заперечує проти задоволення позовних вимог і просить слухати справу у відсутність свого представника, представник «Київвисотбуд»не з'явився до суду з невідомих причин.

Представник АКБ «Київ»підтримує позовні вимоги, пояснив, що свої зобов'язання за умовами Інвестиційної угоди Повірений виконав, оскільки перерахував грошові кошти, які надійшли від Інвестора на розрахунковий рахунок ТОВ «Експоінвест». Підтвердженням цьому є довідка про інвестування загальної площі квартири від 21.03.2006 року, що міститься в матеріалах справи.

Суд вважає можливим провести розгляд справи за відсутності осіб, що не з'явилися, оскільки наявних у справі матеріалів достатньо для ухвалення законного та обгрунтованого рішення.

Суд, вислухавши пояснення позивача, представника позивача, та представника третьої особи: АКБ «Київ», дослідивши матеріали справи дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи із наступного.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, 19.07.2005 року між ТОВ «Експоінвест», ОСОБА_1(інвестор) та АКБ «Київ»(повірений) була укладена інвестиційна угода № 09-02-219 про інвестування у житлове будівництво, за умовами якої інвестор фінансує будівництво об'єкту нерухомості з метою отримання у власність квартири АДРЕСА_1 загальною площею 88,07 кв.м., на третьому поверсі будинку АДРЕСА_1 (а.с.15).

Підпунктом 3.2.4 договору визначено, що при інвестуванні 100 % загальної площі за рахунок власних коштів інвестор отримує «Довідку про інвестування 100% загальної площі квартири».

Відповідно до довідки ТОВ «Експоінвест»від 21.03.2006 року позивач проінвестував квазану квартиру, згідно інвестиційної угоди № 09-02-219 від 19.07.2005 року вартістю 365795,41 грн. (а.с.11).

Введення в експлуатацію будівництва об'єкта інвестування у відповідності до п. 1.4. інвестиційного угоди № 09-02-219 від 19.07.2005 року передбачено в першому кварталі 2007 року, але на час розгляду справи, будвіництво знаходиться в незавершеному стані, що підтверджується довідкою ТОВ «Експоінвест»(а.с.17).

27.11.2009 року між ОСОБА_1, ТОВ «Київвисотбуд»та ТОВ «Експоінвест»був укладений договір про відступлення права вимоги № 219-Б-СС (а.с.13), відповідно до п. 1.1. якого у зв'язку з відмовою керуючого санацією первісний кредитор (ОСОБА_1.) та боржник (ТОВ «Експоінвест»дійшли згоди щодо неможливості виконання боржником інвестиційної угоди № 09-02-219 від 19.07.2005 року. А тому відповідно до п. 1.3 первісний кредитор стає кредитором боржника на суму, сплачену первісним кредитором боржнику відповідно до вимог Основного договору (№ 09-02-219) від 19.07.2005 року, а саме 365795,41 грн.

Відповідно до п. 4.1 договору, з моменту підписання цього договору у первісного кредитора виникає право вимоги від нового кредитора (ТОВ «Київвисотбуд») або уповноваженої ним особи передачі йому за актом прийому-передачі об'єкта інвестування, визначеного у п. 2.4 цього договору (квартири АДРЕСА_1 загальною площею 88,07 кв.м., на третьому поверсі будинку АДРЕСА_1) протягом 30 днів після завершення будівництва і введення будинку в експлуатацію, який повинен відповідати вимогам проектно-кошторисної документації та Державних будівельних норм України, надати первісному кредитору необхідні документи для подальшого оформлення об'єкту інвестування у власність.

У додатку № 1 до Договору про відступлення права вимоги № 219-Б-СС від 27.11.2009 року (акт приймання-передачі документів) зазначено, що відповідно до п. 4.4. зазначеного договору ОСОБА_1 передає, а ТОВ «Київвисотбуд», в особі керуючого санацією Баскакова О.В, який діє на підставі ухвали господарського суду м. Києва від 04.11.2008 року у справі № Б13/058-08 приймає оригінали наступних документів: інвестиційна угода № 09-02-219 від 19.07.2005 року; додаткова угода № 1 від 19.01.2006 року до інвестиційної угоди (про інвестування у житлове будівництво) № 09-02-219 від 19.07.2005 року; додаткова угода № 2 від 14.03.2006 року до інвестиційної угоди (про інвестування у житлове будівництво) № 09-02-219 від 19.07.2005 року; квитанція № 462 від 15.08.2005 року; квитанція № 235 від 19.01.2006 року; меморіальний ордер № 1 від 21.03.2006 року; довідка про інвестування від 21.03.2006 року загальної площі квартири (а.с.12).

У додатку № 2 Договору про відступлення права вимоги № 219-Б-СС від 27.11.2009 року (акт приймання-передачі майнових прав) зазначено, що відповідно до п.2.3 зазначеного договору ТОВ «Київвисотбуд», в особі керуючого санацією Баскакова О.В., який діє на підставі ухвали господарського суду м. Києва від 04.11.2008 року у справі № Б13/058-08 передає, а ОСОБА_1 приймає майнові права на наступну квартиру: будівельна адреса: АДРЕСА_1 поверх 3, кількість кімнат 2, загальна площа 88,07 м. кв. Всього за актом передаються майнові права на одну квартиру загальною вартістю 365795,41 грн. в тому числі ПДВ-60965,90 грн (а.с.12-а).

Ст. 177 ЦК України, серед інших видів об'єктів цивільних прав визначає майнові права.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном, як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Статтею ст.3 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»визначено, що майновими правами, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності ( права володіння, користування, розпорядження), а також інші специфічні права та права вимоги. Що в свою чергу дає підстави вважати, що право вимоги оформлення права власності на квартиру є саме майновим правом за своєю суттю, так як воно відмінне від права власності на нерухоме майно у вигляді квартири, проте безпосередньо пов'язане з нерухомим майном у вигляді квартири.

У ст. 876 ЦК України зазначено про те, що власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Згідно ч.1. п.1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п.5 ст. 7 ЗУ «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно пілягає виконанню у цей срок.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Аналізуючи вищевикладені норми права, оцінюючи зібрані у справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав всі умови інвестиційного договору, проінвестувавши 100 % вартості квартири, тобто викупивши житлову площу-набув майнові права на новостворене майно у розмірі об'єкта інвестування, але відповідачі не виконали свої зобов'язання повністю, в зв'язку з чим порушено строки здачі в експлуатацію об'єкта, не передано його по акту прийому-передачі позивачу та не надано йому необхідних докуметів для подальшого оформлення об'єкта інвестування у власність, а тому суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 177, 190, 331, 526, 530, 629, 876 ЦК України, ст.7 ЗУ «Про інвестиційну діяльність», ст.3 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», ст.ст.10,11, 57, 60, 179, 209, 212-215, 292, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Експоінвест», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ», Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради про визнання майнових прав на квартиру, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, уродженцем с.м.т. Чернігівка Чернігівського району, Запорізької області майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 проектною площею 88,07 кв.м., на третьому поверсі в житловому будинку, що знаходиться за проектною адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до інвестиційного договору від 19.07.2005 року № 09-02-219 з правом отримання об'єкту інвестування в натурі.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд», код ЄДРПОУ 32305010 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Експоінвест», код ЄДРПОУ 33240473 на користь позивача понесені судові витрати: 1700,00 грн. судового збору, 120,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, що брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: