Рішення

від 20.12.2012 по справі 2607/10791/12

ПОДІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2607/10791/12

Категорія 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

20 грудня 2012 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді -Богінкевич С. М. ,

при секретарі - Маленевській О. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Акціонерного банку «Банк регіонального розвитку» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 18.09.2009 року уклав з відповідачем кредитний договір, відповідно до якого позивач надав відповідачу кредит в розмірі 535 000 доларів США, зі сплатою 16 % річних, строком до 17.09.2013 року.

З метою забезпечення виконання кредитного договору, 18.09.2009 року між сторонами було укладено іпотечний договір, згідно якого відповідач передав в іпотеку: садовий будинок АДРЕСА_1, позначений літерою «А» за планом земельної ділянки, загальною площею 123,10 кв.м., житловою площею 58,40 кв.м.; лазня позначена літерою «Б» за планом земельної ділянки, спорудження, позначене літерою «І», № 1-2 за планом земельної ділянки; земельну ділянку № 161, площею 0.0559 га, кадастровий номер - 8000000000:91:553:0020, що розташована по АДРЕСА_1, цільовим призначенням - для ведення садівництва; земельну ділянку № 162 (сто шістдесят два), площею 0.0554 га, кадастровий номер - 8000000000:91:553:0027, що розташована по АДРЕСА_1, цільовим призначенням - для ведення садівництва, що належать ОСОБА_1 на праві власності.

Також зазначив, рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 24.02.2011 pоку позов Акціонерного банку «Банк регіонального розвитку» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості було задоволено та стягнуто заборгованість за Кредитним договором № 27/10-767А від 08.02.2007р. у розмірі 68 496 доларів США 43 центи, а також заборгованість за Кредитним договором № 27/10-1008П від 18.09.2008 року у розмірі 982 172доларів США 83 центи, що в гривневому еквіваленті становить 7 791 282гривень 41 копійка. Однак до даного часу відповідачем зазначене рішення не виконано, в зв'язку з чим позивач і просить звернути стягнення на предмет іпотеки з метою погашення заборгованості за Кредитним договором № 27/10-1008П від 18.09.2008 року в розмірі 7 791 282гривень 41 копійка, шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження із встановленням початкової ціни предмета іпотеки визначеного Іпотечним договором № 027/Д31416П від 18.09.2008року на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі за обставин, викладених вище.

Відповідач у судове засідання не з'явився, як вбачається з матеріалів справи, про час і місце розгляду був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, тому суд з урахуванням положень п. 5 ст. 74, ст. 224 ЦПК України та думки представника позивача, яка не заперечувала проти заочного розгляду справи, вважає за можливе слухати справу у його відсутність на підставі всіх наявних доказів долучених до матеріалів даної цивільної справи.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 19.09.2008 року Між Акціонерним банком ..Банк регіонального розвитку" та між ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 27/10-1008П (а.с.6-10), згідно умов якого (п.п.1.1, 1.2) позивач надав відповідачу кредит в розмірі 535 000 доларів США, зі сплатою 16 % річних, а відповідач зобов'язався отримати кредит, сплачувати проценти за його користування, комісійну винагороду та повернути кредит згідно встановленого в Додатку № 1 до Кредитного договору графіку в строк до 17.09.2013 року (а.с.11).

Згідно п.2.4 кредитного договору проценти за користування кредитом нараховуються за фактичний період користування кредитними коштами. Нарахування процентів здійснюється з першого по останнє число кожного місяця. Боржник повинен сплачувати проценти за користування кредитом не пізніше 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим.

Судом встановлено, що на виконання умов Кредитного договору позивач 18.09.2008 року надав відповідачу кредит в повному обсязі, що підтверджується заявою відповідача на видачу готівки № 1426 (а.с.12).

Крім того, в якості забезпечення виконання зобов'язання між позивачем та відповідачем було укладено 18.09.2008 року іпотечний договір № 027/Д314І6П (а.с.13-19), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 4900, згідно якого позивачу в іпотеку відповідачем було передане нерухоме майно, а саме:

- садовий будинок АДРЕСА_1 позначений літерою «А» за планом земельної ділянки, загальною площею 123,10 кв.м.. житловою площею 58,40 кв.м.; лазня позначена літерою «Б» за планом земельної ділянки, спорудження, позначене літерою «І», № 1-2 за планом земельної ділянки, що належать ОСОБА_1 на праві власності на підставі рішення Подільського районного суду м. Києва від 01.04.2008 р. по справі № 2-2126 та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 23.04.2008 р. в реєстровій книзі № 7-222 за реєстровим номером 3217.

- земельна ділянка № 161 (сто шістдесят один), площею 0,0559 (нуль цілих п'ятсот п'ятдесят дев'ять тисячних) гектара, кадастровий номер - 8000000000:91:553:0020, що розташована по АДРЕСА_1, цільовим призначенням - для ведення садівництва, що належить ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії KB № 148207 від 09.09.2003 р. виданого згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.07.2003 р. за реєстровим № 5345, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та па право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 03-7-00263,

- земельна ділянка № 162 (сто шістдесят два), площею 0.0554 (нуль цілих п'ятсот п'ятдесят чотири десятитисячних) гектара, кадастровий номер - 8000000000:91:553:0027, що розташована по АДРЕСА_1, цільовим призначенням - для ведення садівництва, що належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії KB № 133529 від 01.08.2005 p., виданого на підставі ухвали Подільського районного суду м. Києва від 14.09.2004 р. по справі № 2-2042/04, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за№ 03-7-01406.

Як встановлено в судовому засіданні, в порушення договірних зобов'язань, відповідач з 13 жовтня 2008 р. кредит не погашає, проценти за користування кредитними коштами не сплачує.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором.

Кредитним договором обумовлено, що у випадку затримання Боржником сплати встановленої графіком частини кредиту та/або процентів по кредиту щонайменше на 1 календарний місяць, строк користування кредитом вважається таким, що закінчився та відповідно Боржник зобов'язаний достроково повернути заборгованість за кредитом, сплатити проценти, комісійну винагороду, а також штрафні санкції (п.п. 3.3.7.1., 7.4. Кредитного договору).

Також, згідно умов кредитного договору відповідач, в разі прострочення термінів сплати процентів та/або повернення кредиту, сплачує позивачу пеню в розмірі 1 % від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення. Крім того, а у випадку істотного порушення умов кредитного договору зокрема - повного або часткового прострочення сплати процентів за користування кредитом або повернення частини кредиту згідно графіку хоча б за один місяць, при умові якщо таке прострочення складає 5 і більше днів), відповідач також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми кредиту (п.п. 4.1.1., 4.3., 4.4. Кредитного договору).

Згідно п. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Пунктом 2 ст. 1054 ЦК України передбачено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно п. 1 ст. 1048 параграфа 1 глави 71 ЦК України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Відповідно до п. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Судом встановлено, що 10 лютого 2009 року та 02 вересня 2011 року позивач направляв відповідачу вимогу, в якій зазначав зміст порушених зобов'язань, вимагав погасити заборгованість по кредитному договору, та попередив відповідача про ініціювання процедури звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання даної вимоги, що підтверджується поштовими квитанціями та списком рекомендованих відправлень (а.с.37-42).

Як встановлено в судовому засіданні, заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 24.02.2011 p. (а.с.59) позов Акціонерного банку «Банк регіонального розвитку» до ОСОБА_1 бу задоволено та та стягнуто з останнього заборгованість за Кредитним договором № 27/10-767А від 08.02.2007р. у розмірі 68 496 доларів США 43 центи, а також заборгованість за Кредитним договором № 27/10-1008П від 18.09.2008 р. у розмірі 982 172 доларів США 83 центи, що в гривневому еквіваленті становить 7 791 282,41 гри.

Ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 23.11.2011 р. (а.с.46-48) рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 24.02.2011 p. залишено без змін.

Судом встановлено, що станом на день розгляду справи по суті, відповідач вищезазначене судове рішення не виконав, заборгованість за кредитним договором № 27/10-100811 від 18.09.2008 р. не сплатив, що підтверджується банківськими виписками по рахунках боржника та розрахунком заборгованості.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, Відповідач не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»).

Крім того, згідно п. 2.4.3. договору іпотеки позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до вимог чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання боржником та/або іпотекодавцем будь-яких зобов'язань забезпечених іпотекою, вони не будуть виконані.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Частина 3 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» встановлює, що якщо інше не передбачено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо в відшкодування:

витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки;

витрат на утримання і збереження предмета іпотеки;

витрат на страхування предмета іпотеки;

збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.

Договором іпотеки обумовлено, що зобов'язання іпотекодавця, поширюється на Основне зобов'язання за кредитним договором, можливі неустойки (штраф, пеня) у розмірі та у випадках, передбачених Кредитним договором і цим Договором; на можливі витрати, пов'язані з пред'явленням до Іпотекодавця вимоги за зобов'язанням та зверненням стягнення на предмет іпотеки та витрати на утримання, збереження і страхування предмета іпотеки, а також на можливі збитки, завдані іпотекодержателю, порушенням боржником умов Кредитного договору чи цього договору (п. 1.1. Договору іпотеки).

Згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Згідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача знайшли своє доведення в ході судового розгляду вищезазначеного позову, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, у відповідності до ст.ст. 88 ЦПК України, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 182 гривні 18 копійок, судовий збір в сумі 107 гривень 30 копійок (а.с. 5), витрати за направлення телеграми відповідачу в розмірі 74 гривні 88 копійок.

На підставі ст.ст. 33, 35, 36-38 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 526, 549, 611, 1048, 1049, 1054 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 79-89, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Акціонерного банку «Банк регіонального розвитку» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задоволити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 27/10-100811 від 18.09.2008р. в сумі 7 791 282 (сім мільйонів сімсот дев'яносто одна тисяча двісті вісімсот дві) гривні 41 копійка звернути стягнення на предмет іпотеки визначений іпотечним договором №027/ДЗ1416П від 18.09.2008р. укладеним між Акціонерним банком «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_1, а саме на:

- садовий будинок АДРЕСА_1 позначений літерою «А» за планом земельної ділянки, загальною площею 123,10 кв.м., житловою площею 58,40 кв.м.; лазня позначена літерою «Б» за планом земельної ділянки, спорудження, позначене літерою «І», № 1-2 за планом земельної ділянки, що належать ОСОБА_1 на праві власності на підставі рішення Подільського районного суду м. Києва від 01.04.2008 р. по справі № 2-2126 та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 23.04.2008 р. в реєстровій книзі № 7-222 за реєстровим номером 3217.

- земельну ділянку № 161 (сто шістдесят один), площею 0,0559 (нуль цілих п'ятсот п'ятдесят дев'ять тисячних) гектара, кадастровий номер - 8000000000:91:553:0020, що розташована по АДРЕСА_1, цільовим призначенням - для ведення садівництва, що належить ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності па земельну ділянку серії KB № 148207 від 09.09.2003 р. виданого згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.07.2003 р. за реєстровим № 5345, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 03-7-00263,

- земельну ділянку № 162 (сто шістдесят два), площею 0,0554 (нуль цілих п'ятсот п'ятдесят чотири десятитисячних) гектара, кадастровий номер - 8000000000:91:553:0027, що розташована по АДРЕСА_1, цільовим призначенням - для ведення садівництва, що належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії KB № 133529 від 01.08.2005 p., виданого на підставі ухвали Подільського районного суду м. Києва від 14.09.2004 р. по справі № 2-2042/04, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 03-7-01406, шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження.

Встановити початкову ціну предмета іпотеки визначеного Іпотечним договором № 027/ДЗ1416П від 18.09.2008р. на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Акціонерного банку «Банк регіонального розвитку» (код ОДРПОУ 19338316) судові витрати в розмірі 182 (сто вісімдесят дві) гривні 18 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Подільський районний суд м. Києва, шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто судом шляхом ухвалення та письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С. М. Богінкевич