Рішення

від 13.03.2012 по справі 5011-47/1021-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-47/1021-2012 13.03.12

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грін Хауз»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс»

Про зобов'язання вчинити дії

Суддя Станік С.Р.

Представники:

Від позивача Галамасюк Є.І. - представник за довіреністю

Від відповідача Бабенко С.В. -представник за довіреністю

На підставі статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 13.03.2012 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про зобов'язання відповідача передати на баланс позивача будівлю № 10-А по просп. М.Бажана у м. Києві разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією, а також зобов'язання відповідача підписати з позивачем акт приймання -передачі у формі та порядку, що затверджені Постановою КМУ «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»від 11.10.2002 № 1521, а також відшкодування судового збору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.01.2012 порушено провадження у справі № 5011-47/1021-2012 та призначено розгляд справи на 14.02.2012.

В судовому засідання 14.02.2012 судом оголошено перерву до 21.02.2012.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.02.2012 розгляд справи відкладено до 13.03.2012

В судовому засіданні 13.02.2012 представник позивача заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд позов задовольнити. Вимоги позивача мотивовані тим, що 10.10.2011 Установчими зборами ОСББ «Грін Хауз»прийнято рішення про створення ОСББ «Грін Хауз»та прийняття на баланс будівлі № 10-А по просп. М.Бажана у м. Києві. Але відповідач всупереч п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою КМУ від 11.10.2002 № 1521, відмовляється передати вказану будівлю на баланс позивача та підписати акт приймання -передачі будівлі. А відтак позивач просив суд зобов'язати відповідача передати на баланс позивача будівлю № 10-А по просп. М.Бажана у м. Києві разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією та підписати відповідний акт приймання -передачі будівлі.

Представник відповідача в судовому засіданні 13.02.2012 проти заявлених вимог заперечував, просив суд у задоволенні позову -відмовити. Заперечення відповідача у відзиві мотивовані тим, що відповідно до статті 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»від 11.10.2002 № 1521 та п. 2 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 N 1521, а також п. 2.3 Статуту позивача, визначено, що прийняття рішення про прийняття на баланс майна належить до виключної компетенції Загальних зборів членів ОСББ, а не Установчих зборів.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, представника відповідача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10.10.2011 були проведені установчі збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м.Київ, проспект М.Бажана, 10А, оформлені протоколом № 1.

Відповідно до протоколу установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м.Київ, проспект М.Бажана, 10А від 10.10.2011, присутніми власниками приміщень були прийняті рішення по питанням порядку денного про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м.Київ, проспект М.Бажана, 10А (п. 2), затверджено назву об'єднання (п. 3), затверджено статут об'єднання (п. 4), обрано правління об'єднання (п. 5), прийнято рішення про прийняття будинку, розташованого за адресою: м.Київ, проспект М.Бажана, 10А на баланс об'єднання, доручено правління об'єднання звернутися до попереднього балансоутримувача з вимогою передати на баланс об'єднання будинок разом з прибудинковою територією за адресою м.Київ, проспект М.Бажана, 10А та звернутися до Дарницької РДА з проханням сприяти процедурі передачі будинку разом з прибудинковою територією на баланс об'єднання, визначено форму правління будинком та визначено обслуговуючу організацію (п. 9).

У відповідності до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, позивач був зареєстрований у відповідному реєстрі 21.10.2011, про що зроблено запис № 10651020000015256.

Відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 14.07.2006, затвердженого розпорядженням Дарницької РДА від 14.08.2006 № 907 та зареєстрованого Управлінням Держархбудконтролю м.Києва від 14.08.2006 № 289, блок соціально-побутового обслуговування № 3 (7-В) на ділянці 5-га масиву «Осокорки-Північні»6 мікрорайон у Дарницькому районі міста Києва по проспекту Бажана, 10-А з вбудованим паркінгом на 33 машиномісця прийнято в експлуатацію.

05.12.2011 позивач звернувся до відповідача з листом вих. № 1 про передачу на баланс позивача будівлі за адресою: м.Київ, проспект М.Бажана, 10А та про визначення представників комісії для передачі вказаної будівлі на баланс позивача.

Відповідач, у відповідь на лист позивача № 1 від 05.12.2011, у листі № 373 20.12.2011 повідомив позивача про відсутність підстав для передачі позивачу на баланс будинку, розташованого за адресою: м.Київ, проспект М.Бажана, 10А, посилаючись зокрема на те, що протокол Установчих зборів № 1 від 10.10.2011 не відповідає вимогам Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки лише до повноважень загальних зборів віднесено питання прийняття будинку на баланс, а також не відповідає Порядку передачі на баланс та не відображають волевиявлення інших членів позивача стосовно піднятого питання.

Ч. 1-4 статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»від від 29.11.2001 N 2866-III, об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Частиною 13 статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»від від 29.11.2001 N 2866-III визначено, що установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Згідно статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»від від 29.11.2001 N 2866-III, до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує визначену в статуті об'єднання; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів об'єднання і правління; визначення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності об'єднання; прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам; затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах.

Статтею 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»від 29.11.2001 N 2866-III визначено, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 N 1521 затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (далі -Порядок № 1521), який регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Пунктом 2 вказаного Порядку № 1521 визначено, що загальні збори об'єднання вирішують питання зокрема про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання.

П. 5 Порядку № 1521 визначено, що Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

П. 7 Порядку № 1521 визначено, що датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.

Статтею 16 Цивільного кодексу України та статтею 20 Господарського кодексу України визначено переліки способів захисту порушених прав.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визначає, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно статті 20 Господарського кодексу України, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 14.07.2006, затвердженого розпорядженням Дарницької РДА від 14.08.2006 № 907 та зареєстрованого Управлінням Держархбудконтролю м.Києва від 14.08.2006 № 289, прийнято в експлуатацію блок соціально-побутового обслуговування № 3 (7-В) на ділянці 5-га масиву «Осокорки-Північні»6 мікрорайон у Дарницькому районі міста Києва по проспекту Бажана, 10-А з вбудованим паркінгом на 33 машиномісця. В свою чергу, установчими зборами позивача було прийнято рішення, оформлене протоколом № 1 від 10.10.2011, про прийняття будинку, розташованого за адресою: м.Київ, проспект М.Бажана, 10А на власний баланс, що у відповідності до Порядку № 1521 є саме правом позивача.

Таким чином, суд дійшов висновку, що реалізація позивачем права на прийняття вищевказаного будинку на баланс кореспондується з обов'язком попереднього балансоутримувача, тобто відповідача, вчинити дії по передачі відповідного будинку, що передбачено і п. 5 Порядку № 1521, які відповідач, всупереч наведених вимог Порядку та Закону, відмовляється вчиняти.

Посилання відповідача у відзиві на те, що відповідно до статті 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»від 11.10.2002 № 1521 та п. 2 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 N 1521, а також п. 2.3 Статуту позивача, визначено, що прийняття рішення про прийняття на баланс майна належить до виключної компетенції Загальних зборів членів ОСББ, а не Установчих зборів, - судом відхиляється як необґрунтоване, оскільки згідно приписів статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 N 2866-III, до виключної компетенції загальних зборів не віднесено питання щодо прийняття будівлі на баланс, як не встановлено відповідної заборони ні Порядком № 1521, ні Статутом позивача у прийнятті установчими зборами відповідного об'єднання співвласників будинку рішення про можливість прийняття будівлі на баланс.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що вимога позивача про зобов'язання відповідача передати на баланс позивача будівлю № 10-А по просп. М.Бажана у м. Києві разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, тощо) -є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Також, розглянувши вимогу позивача про зобов'язання відповідача підписати з позивачем акт приймання -передачі у формі та порядку, що затверджені Постановою КМУ «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»від 11.10.2002 № 1521, суд дійшов висновку, що вона задоволенню не підлягає з огляду на нижчевикладене.

Враховуючи те, що ч. 2 статті 16 Цивільного кодексу України та статтею 20 Господарського кодексу України передбачено, що способами захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема примусове виконання обов'язку в натурі, а п. 5, 7 Порядку № 1521 не встановлено обов'язку відповідача саме підписати акт приймання -передавання будинку, оскільки вчинення стороною дій, направлених на підписання документів, зокрема і актів приймання - передавання - є правом сторони, яке реалізується у встановленому законом порядку, а не її обов'язком, а тому суд дійшов висновку, що підстави для задоволення позовних вимог -відсутні.

Враховуючи все вищенаведене, суд дійшов висновку, що вимога позивача про зобов'язання відповідача підписати з позивачем акт приймання -передачі будинку - задоволенню не підлягає.

З огляду на викладене, позов підлягає частковому задоволенню, а саме: в частині зобов'язання відповідача передати на баланс позивача будівлю № 10-А по просп. М.Бажана у м. Києві разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, тощо). В іншій частині позов задоволенню не підлягає.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається на сторін спору пропорційно задоволеним вимогам.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс»(02140, м. Київ, просп. Миколи Бажана, буд. 14, код 32912720) передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грін хауз»(02140 м. Київ, просп. Миколи Бажана, буд. 10-А) будівлю № 10-А по просп. М. Бажана у м. Києві разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо).

3. В іншій частині позову -відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс»(02140, м. Київ, просп. Миколи Бажана, буд. 14, код 32912720) передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грін хауз»(02140 м. Київ, просп. Миколи Бажана, буд. 10-А) судовий збір в сумі 536 (п'ятсот тридцять шість) грн. 50 коп.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.Р. Станік

Дата складання повного тексту рішення -19.03.2012