Рішення

від 19.03.2012 по справі 5011-45/1164-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-45/1164-2012 19.03.12

За позовом Заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради До Товариства з обмеженою відповідальністю «ММ - ЛТД» Про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки Суддя Балац С.В. Представники сторін: Від прокуратуриБєрова О.В. - посвідчення № 23 Від позивачаРог О.В. - представник за довіреністю; Від відповідача не з'явились.

О Б С Т А В И Н И С П Р А В И :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ММ - ЛТД»про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ММ - ЛТД», зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів 02.03.2005 р. за № 91-6-00416 та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «ММ - ЛТД»повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 0,0990 га (кадастровий номер 8000000000:9:031:0003), вартістю 504 164,93 грн., що розташована на вул. Щусєва між буд. 10 та буд. 10-а у Шевченківському районі міста Києва.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним: між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ММ - ЛТД»був укладений договір оренди земельної ділянки від 22.02.2005 р., відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «ММ - ЛТД»передана в оренду земельна ділянка, на якій Товариство з обмеженою відповідальністю «ММ - ЛТД»зобов'язався не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації спірного договору завершити забудову земельної ділянки.

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 02.03.2011 р. № 670/10 спірна земельна ділянка за призначенням вказаним у договорі не використовується. Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 22.02.2005 р., підлягає розірванню, оскільки Товариством з обмеженою відповідальністю «ММ - ЛТД»не виконано свого зобов'язання та не завершено забудову земельної ділянки у строки, вказані в договорі.

Крім того, у зв'язку із розірванням вказаного договору оренди земельної ділянки, Товариство з обмеженою відповідальністю «ММ - ЛТД»повинно повернути земельну ділянку Київській міській раді на підставі ст. 32, 34 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.02.2012 р. порушено провадження у справі № 5011-45/1164-2012.

Представник позивача у судових засіданнях підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника у судові засідання не направив.

Ухвала суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу згідно відомостей єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України суддя, прийнявши позовну заяву, не пізніше трьох днів з дня її надходження виносить і надсилає сторонам, прокурору, якщо він є заявником, ухвалу про порушення провадження у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви, призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Ухвали суду, що надсилалась за адресою вказаною у позовній заяві та витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців були повернуті відділенням поштового зв'язку з відміткою про «за зазначеною адресою не знаходиться»

За таких обставин, відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідно до положень статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представниками позивача та прокуратури клопотання щодо фіксації судового процесу не заявлялось, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 19.03.2012 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані позивачем та прокурором документи і матеріали, заслухавши їх пояснення, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В:

24.06.2004 р. Київською міською радою (надалі - позивач) прийнято рішення № 339/1549 про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «ММ - ЛТД»(надалі - відповідач) в довгострокову оренду на 10 років земельної ділянки площею 0,10 га для будівництва, експлуатації та обслуговування магазину продовольчих товарів на вул. Щусєва між буд. 10 та 10-а у Шевченківському районі міста Києва за рахунок земель міської забудови.

02.02.2005 р. між позивачем та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 02.03.2005 р. за № 91-6-00416 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до п. 1.1. договору позивач на підставі рішення Київської міської ради від 24.06.2004 р. за № 339/1549 за актом приймання-передачі передає, а Відповідач приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором.

Згідно з п. 2.1. договору об'єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування -вул. Щусєва між буд. 10 та 10-а у Шевченківському районі міста Києва;

- розмір 0,0990 га;

- цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування магазину продовольчих товарів;

- кадастровий номер -8000000000:91:031:0003.

Відповідно до п. 5.1. договору умови збереження стану об'єкта оренди, зокрема, на земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням земельної ділянки.

Згідно з п. 8.4. договору Відповідач зобов'язаний завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації договору.

Відповідно до п. 11.4. договору останній може бути розірваний, зокрема, в односторонньому порядку за ініціативою Позивача, із звільненням Позивача від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі порушення Відповідачем строків завершення забудови земельної ділянки, встановлених в п. 8.4. договору.

22.09.2011 р. Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації проведено обстеження земельної ділянки що розташована за адресою вул. Щусєва між буд. 10 та 10-а у Шевченківському районі міста Києва, кадастровий номер -8000000000:91:031:0003, яке оформлене актом № 670/10. Згідно з вказаним актом земельна ділянка Позивачем не використовується, будь-які роботи на земельній ділянці не ведуться.

Позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ст. 651 Цивільного кодексу України).

Згідно статті 24 Закону України «Про оренду землі»орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Із зазначеного вище вбачається, що відповідач у 2005 році отримав в оренду земельну ділянку, на якій зобов'язався протягом не більше 3 років, тобто до 2008 року, завершити забудову земельної ділянки для експлуатації та обслуговування магазину продовольчих товарів.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про розірвання спірного договору та зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку площею 0,0990 га, що знаходиться за адресою вул. Щусєва між буд. 10 та 10-а у Шевченківському районі міста Києва, кадастровий номер -8000000000:91:031:0003, яка була передана відповідачу за спірним договором підлягають задоволенню.

Згідно положень ч. 3 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Судовий збір у розмірі 1 073,00 грн. за немайнову вимогу прокурора про розірвання договору та 10 083,30 грн. за майнову вимогу прокурора про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку підлягають стягненню з відповідача в дохід Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; ідентифікаційний код 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ММ - ЛТД»(04112, м. Київ, вул. Т. Шамира, 1-А; ідентифікаційний код 21508375) та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів 02.03.2005 р. за № 91-6-00416.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ММ - ЛТД»(04112, м. Київ, вул. Т. Шамира, 1-А; ідентифікаційний код 21508375) повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; ідентифікаційний код 22883141) земельну ділянку площею 0,0990 га (кадастровий номер 8000000000:9:031:0003), вартістю 504 164,93 грн., що розташована на вул. Щусєва між буд. 10 та буд. 10-а у Шевченківському районі міста Києва.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ММ - ЛТД»(04112, м. Київ, вул. Т. Шамира, 1-А; ідентифікаційний код 21508375) в дохід Державного бюджету України судовий збір у розмірі 11 156,30 (одинадцять тисяч сто п'ятдесят шість) грн. 30 коп.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного тексту рішення та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя С.В. Балац

Дата складення повного рішення 23.03.2012 р.