Рішення

від 26.12.2012 по справі 5009/4519/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 4/125/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.12 Справа № 5009/4519/12

м. Запоріжжя

за позовом Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Нікателл», (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 17)

про стягнення 65 657,57 грн. заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 01.07.2010 р.

суддя Зінченко Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача -ОСОБА_3, довіреність б/н від 07.12.2010 р. (бланк серія ВРД № 215972);

від відповідача - не з'явився;

03.12.2012 р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, Запоріжжя (ФОП ОСОБА_1.) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нікателл», м. Запоріжжя (ТОВ «Нікателл») про стягнення 65 657,57 грн. заборгованості за користування нежитловим приміщенням АДРЕСА_2 за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.07.2010 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 03.12.2012 р. порушено провадження у справі № 5009/4519/12, справі № 5009/4519/12 присвоєно номер провадження справи 4/125/12, судове засідання призначено на 18.12.2012 р., у сторін витребувані документи і матеріали, необхідні для вирішення спору.

У зв'язку із неявкою в судове засідання представника відповідача та необхідністю витребування у сторін додаткових документів і доказів, що мають суттєве значення для повного всебічного та об'єктивного вирішення спору по суті, розгляд справи, на підставі ст. 77 ГПК України, відкладався до 26.12.2012 р.

В судовому засіданні 26.12.2012 р. справу розглянуто, прийнято і оголошено, на підставі ст. 85 ГПК України, вступну і резолютивну частини рішення.

За письмовим клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Відповідач в жодне судове засідання не з'явився, про визнання позову не заявив, письмовий відзив на позовну заяву, витребувані ухвалами суду по справі від 03.12.2012 р. і від 18.12.2012 р. документи і матеріали суду не надав, про поважність причин неявки уповноваженого представника суд завчасно не попереджав.

Згідно з п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до відомостей Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 15367460 станом на 13.12.2012 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Нікателл»(код ЄДРПОУ 37129419) значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за адресою: АДРЕСА_2

За вищевказаною адресою відповідачу направлялися ухвала господарського суду Запорізької області від 03.12.2012 р. про порушення провадження у справі № 5009/4519/12 та ухвала господарського суду Запорізької області від 18.12.2012 р. про відкладення розгляду справи № 5009/4519/12, які повернулися на адресу суду підприємством відділення поштового зв'язку з відміткою: «Організація вибула».

За таких обставин, приймаючи до уваги, що вся відповідальність за несвоєчасне повідомлення органів реєстрації про зміну місцезнаходження покладається безпосередньо на юридичну особу, суд вважає, що ним вжиті достатні заходи для повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи № 5009/4519/12.

В п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. зазначено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

У відповідності до ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи викладене, суд визнав за можливе розглянути справу по суті за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю представника відповідача.

Дослідивши в судовому засіданні 26.12.2012 р. до початку судового розгляду справи позовні матеріали, судом встановлено, що фактично предметом розгляду у даній справі є стягнення заборгованості з орендної плати та заборгованості за комунальні та експлуатаційні послуги, передбачені умовами договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.07.2010 р., в загальній сумі 65 657,57 грн.

Таким чином, в судовому засіданні 26.12.2012 р. судом розглянуті та вирішені по суті позовні вимоги про стягнення з ТОВ «Нікателл»65 657,57 грн. заборгованості за користування нежитловим приміщенням АДРЕСА_2, що складається з заборгованості з орендної плати та заборгованості за комунальні та експлуатаційні послуги, за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.07.2010 р.

Заявлені позивачем вимоги ґрунтуються на положеннях ст., ст. 525, 526, 629, 762 ЦК України, ст. 193 ГК України і полягають в тому, що 01.07.2010 р. сторонами у справі був укладений договір оренди нежитлового приміщення б/н, за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення АДРЕСА_2 Згідно з п. 7.1 договору сторони узгодили строк дії договору з 01.07.2011 р. по 01.06.2013 р. Факт передачі об'єкта оренди позивачем відповідачу підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 11.07.2010 р. Відповідно до п. 3.1 договору розмір місячної орендної плати становить 10 000,00 грн. Додатковою угодою від 01.12.2011 р. сторони узгодили, що з 01.12.2011 р. розмір орендної плати за календарний місяць становитиме 7 000,00 грн. Орендна плата сплачується відповідачем до 5 числа поточного місяця згідно договору або на підставі виставленого рахунку. До орендної плати не входять витрати на комунальні та експлуатаційні послуги, оплату яких відповідач здійснює на підставі рахунків, що виставляються щомісячно. Компенсація комунальних витрат здійснюється відповідачем до 15 числа місяця. У відповідності до п. 2.3.2 договору відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі вносити платежі, передбачені договором. В порушення зазначених умов договору відповідач взяті на себе зобов'язання з оплати орендної плати та компенсації комунальних і експлуатаційних витрат в повному обсязі та в передбачені договором строки не здійснював. У зв'язку із цим станом на 01.01.2012 р. заборгованість відповідача перед позивачем склала 50 852,99 грн. Оскільки відповідач неналежним чином виконував зобов'язання по сплаті орендних платежів, сторони вирішили за взаємною згодою припинити свої орендні правовідносини та дію договору, про що сторонами була укладена додаткова угода від 27.03.2012 р., якою сторони припинили дію договору оренди з 27.03.2012 р. Згідно з актом приймання-передачі від 27.03.2012 р. відповідач повернув позивачу об'єкт оренди. За період з 01.01.2012 р. по 27.03.2012 р. відповідачу було нараховано 20 804,58 грн. орендної плати та комунальних і експлуатаційних витрат. Відповідач сплатив 6 000,00 грн. орендної плати за січень 2012 року, решту суми заборгованості відповідач не погасив. Таким чином, станом на 28.03.2012 р. заборгованість відповідача перед позивачем за користування нежитловим приміщенням АДРЕСА_2 за договором оренди від 01.07.2010 р. склала 65 657,57 грн. Факт наявності заборгованості перед позивачем у розмірі 65 657,57 грн. за користування нежитловим приміщенням відповідач визнав підписанням Акту звірки взаємних розрахунків від 28.03.2012 р. та в п. 2 додаткової угоди від 27.03.2012 р. На час вирішення спору судом заборгованість відповідачем не погашена. З урахуванням викладеного, позивач просить суд позов задовольнити та стягнути з ТОВ «Нікателл»65 657,57 грн. заборгованості за користування нежитловим приміщенням АДРЕСА_2 за договором оренди б/н від 01.07.2010 р.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи у їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2010 р. ФОП ОСОБА_1 (позивачем у справі) та ТОВ «Нікателл»(відповідачем у справі) був укладений Договір б/н оренди нежитлового приміщення з відповідними додатковими угодами до нього (далі за текстом -Договір).

За умовами Договору позивач (Орендодавець) передає, а відповідач (Орендар) приймає в строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення АДРЕСА_2, загальною площею 81,1 кв.м. (пункт 1.1 Договору).

У відповідності до п. 1.5 Договору Об’єкт оренди передається платне строкове користування для організації роздрібної торгівлі товарами народного вжитку (магазин).

Згідно з п., п. 4.1, 4.2 Договору Об’єкт оренди повинен бути переданий Орендарю протягом 3-х днів з моменту підписання Договору за актом приймання-передачі. Об’єкт оренди вважається переданим Орендодавцем та прийнятий Орендарем (а також навпаки) з моменту підписання акту приймання-передачі. Договір вважається припиненим лише після підписання акту приймання-передачі Об’єкту оренди.

11.07.2010 р. сторонами у справі був підписаний Акт прийому-передачі нежитлового приміщення, яким засвідчено факт передачі позивачем та приймання відповідачем нежитлового приміщення АДРЕСА_2, загальною площею 81,1 кв.м. для організації роздрібної торгівлі товарами народного вжитку (магазин). (а.с. 9).

Акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 11.07.2010 р. підписано і скріплено печатками позивача і відповідача, відповідно до якого Об’єкт оренди передавався в належному стані, без зауважень і претензій з боку відповідача щодо його стану.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічні норми містить ст. 283 ГК України, відповідно до якої за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених господарським кодексом України.

Таким чином, матеріали справи свідчать, що позивач, як Орендодавець майна, взяті на себе зобов'язання за Договором виконав належним чином і у повному обсязі.

У відповідності до пунктів 3.1 -3.3, 3.5, 3.7 Договору орендна плата за перший місяць оренди становить 10 000,00 грн. з урахуванням ПДВ щомісячний розмір орендної плати за кожний наступний місяць підлягає індексуванню на коефіцієнт інфляції за попередній місяць. Індексування розміру орендної плати здійснюється позивачем за наростаючим підсумком. До орендної плати не входять витрати на комунальні та експлуатаційні послуги, оплату яких відповідач здійснює на підставі рахунків, що виставляються щомісячно. Всі платежі за Договором відповідач здійснює в національній валюті України в безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок позивача, зазначений в Договорі або у відповідному рахунку-фактурі. Орендна плата сплачується відповідачем до 5 числа поточного місяця згідно Договору або на підставі виставленого рахунку. Компенсація комунальних витрат здійснюється відповідачем до 15 числа місяця. Зміни розміру орендної плати оформлюються шляхом укладення сторонами додаткової угоди.

01.12.2011 р. сторонами була укладена Додаткова угода до Договору оренди б/н від 01.07.2010 р., якою сторони узгодили, що з 01.12.2011 р. розмір орендної плати за календарний місяць становитиме 7 000,00 грн. з ПДВ.

Пунктом 2.3.2 Договору відповідач взяв на себе зобов'язання своєчасно та в повному обсязі здійснювати платежі, передбачені Договором, а після закінчення строку дії Договору повернути Об’єкт оренди позивачу за актом приймання-передачі у стані, не гіршому ніж на момент прийняття Об’єкту оренди в строкове платне користування.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України унормовано, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється в грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як вбачається з матеріалів справи, в порушення зазначених умов Договору відповідач взяті на себе зобов'язання з оплати орендної плати та компенсації комунальних і експлуатаційних витрат в повному обсязі та в передбачені договором строки не здійснював.

У зв'язку із цим станом на 01.01.2012 р. заборгованість відповідача перед позивачем за Договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.07.2010 р. склала 50 852,99 грн., про що свідчать Акти звірки взаємних розрахунків між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ «Нікателл»від 30.11.2011 р. і від 28.03.2012 р., які підписані уповноваженими особами позивача і відповідача та скріплений печатками підприємств. (Належним чином посвідчені копії вказаних актів звірки взаємних розрахунків залучені до матеріалів справи).

Пунктом 7.1 сторони обумовили, що Договір вступає в силу з 01.07.2010 р. і діє до 01.06.2013 р.

Згідно з п. 7.3 Договору всі зміни і доповнення до Договору здійснюються лише в письмовій формі.

Оскільки відповідач неналежним чином виконував зобов'язання по сплаті орендних платежів, сторони вирішили за взаємною згодою припинити свої орендні правовідносини та дію договору, про що сторонами була укладена Додаткова угода від 27.03.2012 р. до Договору оренди б/н від 01.07.2010 р., якою сторони припинили дію Договору оренди з 27.03.2012 р.

Згідно з Актом приймання-передачі від 27.03.2012 р. відповідач повернув позивачу Об’єкт оренди. (а.с. 12).

За період з 01.01.2012 р. по 27.03.2012 р. згідно рахунків-фактур № СФ-0000003 від 01.01.2012 р., № СФ-00028 від 31.01.2012 р., № СФ-0000020 від 29.02.2012 р., № СФ-00034 від 29.02.2012 р., № СФ-0000027 від 27.03.2012 р. відповідачу було нараховано 20 804,58 грн. орендної плати та витрат на компенсацію комунальних і експлуатаційних послуг.

Відповідачем було сплачено 6 000,00 грн. орендної плати за січень 2012 року, решту суми заборгованості відповідач не погасив.

Таким чином, станом на 28.03.2012 р. заборгованість відповідача перед позивачем за користування нежитловим приміщенням АДРЕСА_2 за Договором оренди від 01.07.2010 р. склала 65 657,57 грн.

Факт наявності заборгованості перед позивачем у розмірі 65 657,57 грн. за користування нежитловим приміщенням відповідач визнав підписанням Акту звірки взаємних розрахунків від 28.03.2012 р. та в п. 2 Додаткової угоди від 27.03.2012 р.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання, зокрема, згідно ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Отже, зобов'язання відповідача внести орендну плату та витрати на компенсацію комунальних і експлуатаційних послуг за спірний період не припинено.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 68 Конституції України закони України підлягають обов'язковому виконанню на всій території України всіма юридичними та фізичними особами.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Норми права аналогічного змісту містить ст. 526 ЦК України.

У відповідності до приписів ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання є недопустимою, якщо інше не встановлено договором або законом.

На день розгляду спору відповідач сплату орендної плати за користування орендованим нежитловим приміщенням та витрат на компенсацію комунальних і експлуатаційних послуг суду не довів.

Таким чином, на час вирішення спору судом за ТОВ «Нікателл»рахується заборгованість зі сплати орендної плати за користування орендованим нежитловим приміщенням та витрат на компенсацію комунальних і експлуатаційних послуг в сумі 65 657,57 грн.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування позовних вимог.

Відповідач своїм правом на участь у судовому розгляді справи не скористався, письмових пояснень не надав, проти позову не заперечив, доказів погашення заборгованості у повному обсязі суду не надав.

Враховуючи зазначене, вимога позивача про стягнення з ТОВ «Нікателл»65 657,57 грн. заборгованості за користування нежитловим приміщенням АДРЕСА_2 за Договором оренди б/н від 01.07.2010 р. пред'явлена до стягнення обґрунтовано та підлягає задоволенню судом.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, враховуючи міру та ступінь вини кожної із сторін у спірних правовідносинах, судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір доведено до суду з його вини.

На підставі викладеного, керуючись ст. 68 Конституції України, ст., ст. 193, 283, 286 ГК України, ст., ст. 525, 526, 598, 599, 629, 759, 762 ЦК України, ст., ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1 . Позов Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нікателл», м. Запоріжжя про стягнення 65 657,57 грн. заборгованості за користування нежитловим приміщенням АДРЕСА_2 за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 01.07.2010 р. задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нікателл», (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 17, код ЄДРПОУ 37129419) на користь Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 65 657 (шістдесят п'ять тисяч шістсот п'ятдесят сім) грн. 57 коп. заборгованості та 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст., ст. 84, 85 ГПК України "27" грудня 2012 р.

Суддя Н.Г.Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.