Рішення

від 28.12.2012 по справі 5006/32/204пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.12.12 р. Справа № 5006/32/204пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Стасюк О.В.

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Каліфорнія», м. Маріуполь

до відповідача: Маріупольської міської ради, м. Маріуполь

про визнання права власності

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Каліфорнія», звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Виконавчого комітету Маріупольської міської ради про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що ним в процесі господарської діяльності, на земельній ділянці, яка використовується останнім на підставі договору оренди земельної ділянки №92 від 01.08.2012р., були побудовані об'єкти нерухомого майна по вулиці Карла Лібкнехта, 99 у м. Маріуполі, без отримання відповідних дозволів на проведення будівельних робіт. Також, позивач посилався на те, що таке будівництво не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.

В подальшому, позивач звернувся до господарського суду з заявою про уточнення позовних вимог, в якій зазначав, що помилково звернувся з позовною заявою до Виконавчого комітету Маріупольської міської ради про визнання права власності. Також, просив розглядати заявлені позовні вимоги по відношенню до Маріупольської міської ради, а саме щодо визнання права власності за ТОВ «Каліфорнія» на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Маріуполь, вул. Карла Лібкнехта, 99, а саме на основну будівлю літ. Є-1, загальною площею 151,7кв.м., що складається з приміщень: магазину №8, площею 23,9кв.м., магазину №9, площею 23,8кв.м., магазину №10, площею 104,0кв.м.; та на основну будівлю літ. Ж-1, загальною площею 654,4кв.м., що складається з приміщень: магазину №11, площею 20,0кв.м., магазину №12, площею 20,5кв.м., магазину №13, площею 20,0кв.м., магазину №14, площею 20,6кв.м., магазину №15, площею 20,0кв.м., магазину №16, площею 20,2кв.м., магазину №17, площею 40,1кв.м., магазину №18, площею 19,9кв.м., магазину №19, площею 20,5кв.м., магазину №20, площею 39,9кв.м., магазину №21, площею21,5кв.м., магазину №22, площею 23,3кв.м., магазину №23, площею 25,6кв.м., магазину №24, площею 28,2кв.м. (приміщення 1 площею 8,2кв.м. та приміщення 2 площею 20,0кв.м.), магазину №25, площею 30,2кв.м., магазину №26, площею 25,2кв.м., магазину №27, площею 37,6кв.м., магазину №28, площею 19,9кв.м., магазину №29, площею 20,2кв.м., магазину №30, площею 20,1кв.м., магазину №31, площею 20,0кв.м., магазину №32, площею 20,2кв.м., магазину №33, площею 20,4кв.м., магазину №34, площею 20,0кв.м., магазину №35, площею 20,1кв.м., магазину №36, площею 20,2кв.м., магазину №37, площею 20,0кв.м., магазину №38, площею 20,0кв.м.

Суд приймає заяву позивача до розгляду, та розцінює її, як не зміну предмету або підставу позовних вимог, а, як клопотання про заміну неналежного відповідача на належного відповідача в даній справі, в порядку ст. 24 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою від 24.12.2012р. суд в порядку ст. 24 Господарського процесуального кодексу України замінив первісного відповідача Виконавчий комітет Маріупольської міської ради на належного відповідача у справі №5006/32/204пн/2012 Маріупольську міську раду.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти задоволення позовних вимог не заперечував. Також, просив розглядати справу за відсутністю представника Маріупольської міської ради.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

12.10.2005р. між Маріупольською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Каліфорнія» (орендар), був укладений договір оренди земельної ділянки №3397, розташованої за адресою: м. Маріуполь, вул. Карла Лібкнехта, 99, площею 0,8796га строком на 10 років (до 16.09.2012р.) для розміщення торгівельних рядів та інших об'єктів інфраструктури ринку.

11.08.2006р. рішенням Жовтневого районного суду м. Маріуполя за ТОВ «Каліфорнія» було визнано право власності на збудоване ним нерухоме майно у вигляді окремих нежитлових будівель, загальною площею 262,0кв.м., які розташовані за адресою: м. Маріуполь, вул. Карла Лібкнехта, 99.

Рішенням Маріупольської міської ради №6/16-1625 від 21.02.2012р. «О прекращении права аренды земельного участка и об утверждении проекта землеустройства по отводу земельних участков по ул. Карла Либкнехта, 99 в Жовтневом районе города обществу с ограниченной ответственностью «Калифорния» було припинено право оренди позивачем земельною ділянкою, площею 0,8796га, за адресою: м. Маріуполь, вул. Карла Лібкнехта, 99; розірвано договір оренди земельної ділянки №3397 від 12.10.2005р.; затверджений проект землеустрою по відводу та надання в оренду позивачу строком на 10 років земельної ділянки за адресою: м. Маріуполь, вул. Карла Лібкнехта, 99 - площею 0,0460га для роздрібної торгівлі з лотків на ринках (будівництво та подальша експлуатація торгівельних рядів), площею 0,3596га для функціонування інфраструктури автомобільного та міського транспорту (будівництво та подальша експлуатація стоянки тимчасового зберігання автотранспорту), площею 0,4540га для роздрібної торгівлі з лотків на ринках (будівництво та подальша експлуатація торгівельних рядів).

На виконання вищевказаного акту органу місцевого самоврядування, 01.08.2012р. між Маріупольською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Каліфорнія» (орендар), був укладений договір оренди земельної ділянки №92, розташованої за адресою: м. Маріуполь, вул. К?арла Лібкнехта, 99, площею 0,8596га строком на 10 років (до 21.02.2022р.) для розміщення торгівельних рядів та інших об'єктів інфраструктури ринку.

За умовами договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по вул. Карла Лібкнехта, 99 в Жовтневому районі м. Маріуполя. Кадастровий номер земельної ділянки: 1)1412336300:01:012:0636; 2) 1412336300:01:012:0637; 3) 1412336300:01:012:0638.

В оренду передаються земельні ділянки площею: 0,0460га, 0,3596га, 0,4540га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: нежитлова будівля, а також, інші об'єкти інфраструктури, згідно проекту землеустрою щодо відведення.

В подальшому, в ході своєї господарської діяльності позивач за власні кошти, на земельній ділянці, яка розташована за адресою: м. Маріуполь, вул. Карла Лібкнехта, 99, побудував об'єкти нерухомого майна, а саме: основну будівлю літ. Є-1, загальною площею 151,7кв.м., що складається з приміщень: магазину №8, площею 23,9кв.м., магазину №9, площею 23,8кв.м., магазину №10, площею 104,0кв.м.; та на основну будівлю літ. Ж-1, загальною площею 654,4кв.м., що складається з приміщень: магазину №11, площею 20,0кв.м., магазину №12, площею 20,5кв.м., магазину №13, площею 20,0кв.м., магазину №14, площею 20,6кв.м., магазину №15, площею 20,0кв.м., магазину №16, площею 20,2кв.м., магазину №17, площею 40,1кв.м., магазину №18, площею 19,9кв.м., магазину №19, площею 20,5кв.м., магазину №20, площею 39,9кв.м., магазину №21, площею21,5кв.м., магазину №22, площею 23,3кв.м., магазину №23, площею 25,6кв.м., магазину №24, площею 28,2кв.м. (приміщення 1 площею 8,2кв.м. та приміщення 2 площею 20,0кв.м.), магазину №25, площею 30,2кв.м., магазину №26, площею 25,2кв.м., магазину №27, площею 37,6кв.м., магазину №28, площею 19,9кв.м., магазину №29, площею 20,2кв.м., магазину №30, площею 20,1кв.м., магазину №31, площею 20,0кв.м., магазину №32, площею 20,2кв.м., магазину №33, площею 20,4кв.м., магазину №34, площею 20,0кв.м., магазину №35, площею 20,1кв.м., магазину №36, площею 20,2кв.м., магазину №37, площею 20,0кв.м., магазину №38, площею 20,0кв.м.

Зазначене нерухоме майно було проінвентаризовано та за даними КП «БТІ у м. Маріуполі» складається з: основної будівлі літ. Є-1, загальною площею 151,7кв.м., що складається з приміщень: магазину №8, площею 23,9кв.м., магазину №9, площею 23,8кв.м., магазину №10, площею 104,0кв.м.; та на основної будівлі літ. Ж-1, загальною площею 654,4кв.м., що складається з приміщень: магазину №11, площею 20,0кв.м., магазину №12, площею 20,5кв.м., магазину №13, площею 20,0кв.м., магазину №14, площею 20,6кв.м., магазину №15, площею 20,0кв.м., магазину №16, площею 20,2кв.м., магазину №17, площею 40,1кв.м., магазину №18, площею 19,9кв.м., магазину №19, площею 20,5кв.м., магазину №20, площею 39,9кв.м., магазину №21, площею21,5кв.м., магазину №22, площею 23,3кв.м., магазину №23, площею 25,6кв.м., магазину №24, площею 28,2кв.м. (приміщення 1 площею 8,2кв.м. та приміщення 2 площею 20,0кв.м.), магазину №25, площею 30,2кв.м., магазину №26, площею 25,2кв.м., магазину №27, площею 37,6кв.м., магазину №28, площею 19,9кв.м., магазину №29, площею 20,2кв.м., магазину №30, площею 20,1кв.м., магазину №31, площею 20,0кв.м., магазину №32, площею 20,2кв.м., магазину №33, площею 20,4кв.м., магазину №34, площею 20,0кв.м., магазину №35, площею 20,1кв.м., магазину №36, площею 20,2кв.м., магазину №37, площею 20,0кв.м., магазину №38, площею 20,0кв.м.

Фахівцями КП «БТІ у м. Маріуполі» була надана довідка про те, що вищеперелічені об'єкти нерухомості, які розташовані по вулиці Карла Лібкнехта, 99 у м. Маріуполі та складаються з основних будівель літ. Є-1 та літ. Ж-1 - є самовільним будівництвом.

Відповідно до висновку експерта №274-2012 від 01.10.2012р., виконаного ТОВ «Донбасспецмонтаж» (ліцензія АВ №588113) вбачається, що несучі та огороджувальні конструкції основної будівлі літ. Є-1 та основної будівлі літ. Ж-1, які розташовані по вулиці Карла Лібкнехта, 99 в Жовтневому районі м. Маріуполя, знаходяться у задовільному технічному стані (ІІ категорія технічного стану) та можуть бути експлуатовані в подальшому.

Технічний стан будівельних конструкцій основної будівлі літ. Є-1 та основної будівлі літ. Ж-1, які розташовані по вулиці Карла Лібкнехта, 99 в Жовтневому районі м. Маріуполя, забезпечує їх надійну експлуатацію.

Також, позивачем до матеріалів справи надана бухгалтерська довідка №12/12-10/1 від 12.10.2012р., з якої вбачається, що позивачем на будівництво основної будівлі літ. Є-1 та основної будівлі літ. Ж-1, які розташовані по вулиці Карла Лібкнехта, 99 в Жовтневому районі м. Маріуполя, було витрачено 1006399,19грн.

Позивач звертався до відповідача з проханням здійснити реєстрацію права власності на спірні об'єкти нерухомого майна.

Проте, відповідач листом №05-3714-02 від 12.10.2012р. відмовив позивачу в задоволенні його заяви, оскільки, у останнього відсутні правові підстави для прийняття рішення про видачу правовстановлюючих документів на вказане нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Маріуполь, вул. Карла Лібкнехта, 99, обґрунтовуючи свою відмову тим, що ці об'єкти збудовані самовільно, без відповідних дозвільних документів.

Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказані об'єкти нерухомості, обумовило звернення позивача до суду, з позовом про визнання права власності на самочинно побудоване нерухоме майно, яке розташоване по вулиці Карла Лібкнехта, 99 в Жовтневому районі м. Маріуполя та складається з будівництво основної будівлі літ. Є-1 та основної будівлі літ. Ж-1.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованими, доведеними належним чином, та як слід, такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 24, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Каліфорнія» до Маріупольської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Каліфорнія» (87515, м. Маріуполь, вул. Карла Лібкнехта, 99, код ЄДРПОУ 30660756) на самочиннозбудоване нерухоме майно, яке розташовано по вулиці Карла Лібкнехта, 99 в Жовтневому районі м. Маріуполя та складається з: основної будівлі літ. Є-1, загальною площею 151,7кв.м., що складається з приміщень: магазину №8, площею 23,9кв.м., магазину №9, площею 23,8кв.м., магазину №10, площею 104,0кв.м.; та на основної будівлі літ. Ж-1, загальною площею 654,4кв.м., що складається з приміщень: магазину №11, площею 20,0кв.м., магазину №12, площею 20,5кв.м., магазину №13, площею 20,0кв.м., магазину №14, площею 20,6кв.м., магазину №15, площею 20,0кв.м., магазину №16, площею 20,2кв.м., магазину №17, площею 40,1кв.м., магазину №18, площею 19,9кв.м., магазину №19, площею 20,5кв.м., магазину №20, площею 39,9кв.м., магазину №21, площею21,5кв.м., магазину №22, площею 23,3кв.м., магазину №23, площею 25,6кв.м., магазину №24, площею 28,2кв.м. (приміщення 1 площею 8,2кв.м. та приміщення 2 площею 20,0кв.м.), магазину №25, площею 30,2кв.м., магазину №26, площею 25,2кв.м., магазину №27, площею 37,6кв.м., магазину №28, площею 19,9кв.м., магазину №29, площею 20,2кв.м., магазину №30, площею 20,1кв.м., магазину №31, площею 20,0кв.м., магазину №32, площею 20,2кв.м., магазину №33, площею 20,4кв.м., магазину №34, площею 20,0кв.м., магазину №35, площею 20,1кв.м., магазину №36, площею 20,2кв.м., магазину №37, площею 20,0кв.м., магазину №38, площею 20,0кв.м.

Повний текст рішення підписаний 28.12.2012р.

Рішення набирає законної сили 08.01.2013р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.