Рішення

від 21.01.2013 по справі 2-4100/12

ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

печерський районний суд міста києва

Справа № 2-4100/12

Категорія 23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

21 січня 2013 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Вовк С.В.,

при секретарі - Горова Н. Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Оціночна компанія "Вега", треті особи ВДВС Печерського РУЮ у м. Києві, ОСОБА_2 про визнання звіту та висновку недійсними, -

В С Т А Н О В И В :

У грудні 2012 р. позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вимогами до відповідача ТОВ «Оціночна компанія «Вега», треті особи: ВДВС Печерського РУЮ у м. Києві, ОСОБА_2, про визнання недійсним звіту та висновку про незалежну оцінку майна: чотирикімнатної квартири, загальною площею 124,9 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить на праві власності позивачу, складений ТОВ «Оціночна компанія «Вега» 08.08.2012 р.

Позивач мотивуєпозов тим, що зазначений звіт з незалежної оцінки майна та висновок про ринкову вартість об'єкта нерухомого майна не відповідають чинному законодавству, складені з численними порушеннями та підлягають визнанню недійсними.

Представники позивача у судовому засіданні вимоги позову підтримали з підстав, викладених у позовній заяві, просили задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Оціночна компанія «Вега» у судове засідання не з'явився, юридична особа про час, місце судового засідання була належним чином повідомлена, незалежно від причин, суд розглядає справу за наявністю у справі доказів у відсутність представника відповідача. Зі згоди представників позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Представник третьої особи ВДВС Печерського РУЮ у м. Києві у судове засідання не з'явився, у матеріалах справи міститься заява про розгляд справи у відсутності представника відділу.

Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, хоча повідомлялася про розгляд справи, причини неявки судуне повідомила.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача, оголосивши та дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлено, 05.06.2012 р. старшим державним виконавцем ВДВС Печерського РУЮ в м. Києві відкрито виконавче провадження по примусовому виконанню виконавчого листа № 2-1816/11 від 28.11.2011 р. про звернення стягнення на предмет іпотеки, нерухомого майна - чотирикімнатної квартири в АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1

19.07.2012 р. державним виконавцем ВДВС Печерського РУЮ в м. Києві Шиян О.В. складений акт опису та арешту майна - чотирикімнатної квартири, загальною площею 124,9 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

25.07.2012 р. державним виконавцем ВДВС Печерського РУЮ в м. Києві винесена постанова про призначення експерта, суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання у виконавчому провадженні. Зокрема, призначено ТОВ «Оціночна компанія «Вега» експертом, суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання у виконавчому провадженні для надання письмового висновку, звіту про оцінку майна з питань початкової вартості майна для подальшої реалізації на конкурсних засадах.

08.08.2012 р. ТОВ «Оціночна компанія «Вега» в особі оцінювача ОСОБА_2 складений звіт з незалежної оцінки майна: чотирикімнатної квартири загальною площею 124,9 кв. м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі даного звіту експертом складений висновок з незалежної оцінки нерухомого майна, згідно якого ринкова вартість (початкова ціна продажу на прилюдних торгах) чотирикімнатної квартири загальною площею 124,90 кв. м„ що розташована за адресою: АДРЕСА_1., зласником якої є ОСОБА_1, становить 2691500,00 грн.

29.11.2012 р. підприємством «СВ Девелопмент» складено рецензію на звіт про експертну грошову оцінку вартості квартири, проведену ТОВ «Оціночна компанія «Вега». Згідно висновків даної рецензії, звіт, який рецензувався, за формою подання матеріалів, за обгрунтованістю вихідних даних і застосування в процесі оцінки методичних прийомів відповідає вимогам Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна та майнових прав», затвердженого постановою КМУ від 10.09.2003 р. № 144, Національного стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна», затвердженого постановою КМУ від 28.10.2004 р. та іншим нормативно-правовим актам.

Звіт про експертну грошову оцінку ринкової вартості житлового приміщення (квартири) загальною площею 124,9 кв. м., складений суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Оціночна компанія «Вега», у цілому відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, але має значні недоліки, що вплинули на достовірність оцінки (ціна квартири, яка була зазначена у звіті, суттєво нижче ніж її ринкова вартість). По звіту не можуть прийматись майнові та юридичні рішення.

Згідно ст. 33 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» спори, пов'язані з оцінкою майна, майнових прав, вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до ч. 4 ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження», у разі заперечення однією із сторін проти результатів оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання, державний виконавець призначає рецензування звіту про оцінку майна. Витрати, пов'язані з рецензуванням звіту, несе сторона, яка заперечує проти результатів оцінки. У разі незгоди з оцінкою, визначеною за результатами рецензування, сторони мають право оскаржити її в судовому порядку в десятиденний строк з дня отримання відповідного повідомлення.

Аналіз вище наведеного вказує на те, що право на оскарження оцінки майна на стадії виконавчого провадження передбачено як матеріальним, так і процесуальним законодавством.

Враховуючи, що призначення оцінки нерухомого майна викликається необхідністю забезпечення державним виконавцем здійснення процесуальних дій у межах виконавчого провадження, на стадії виконавчого провадження оцінку майна як предмет можна оскаржити як процесуальні рішення, дію або бездіяльність посадових осіб державної виконавчої служби.

Оцінка арештованого нерухомого майна боржника на стадії виконавчого провадження фактично є останньою процесуальною дією, після якої проводяться прилюдні торги з метою реалізації цього майна.

Спеціалізована організація проводить такі торги за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги, саме за експертною оцінкою

Отже, об'єктивна оцінка вартості майна, що виключає можливість її заниження, має дуже важливе значення не лише для боржника, а й для стягувача.

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Разом з тим, відповіднодо ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Розділ VIІ ЦПК України регламентує судовий контроль за виконанням судових рішень.

Відповідно до положень ст. 383 ЦПК України, сторони виконавчого провадження мають право звернутися до суду із скаргою, якщо вважають, що рішенням, дією або бездіяльністю державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби під час виконання судового рішення, ухваленого відповідно до цього Кодексу, порушено їх права чи свободи.

Отже, позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання звіту та висновку недійсними повинні вирішуватись за правилами, визначеними розділом VIІ ЦПК України.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню.

На підставі ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 (реєстраційний номер НОМЕР_1) до товариства з обмеженою відповідальністю «Оціночна компанія «Вега» (ЄДРПОУ 37552708), треті особи ВДВС Печерського РУЮ у м. Києві, ОСОБА_2 про визнання звіту та висновку недійсними - залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С. В. Вовк