Рішення

від 26.01.2009 по справі 2/421-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/421-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.01.09р.

Справа № 2/421-08

За позовом  Малого приватного підприємства "ДЖЕРЕЛО", м.Кривий Ріг 

до  В-1:Комунального підприємства "АВР", м.Кривий Ріг

В-2: Територіальнагромада м.Кривого Рогу в особі міської ради на балансі Управління комунальної власності міста 

про визнання права власності

Суддя  Боділовська М.М.

Представники:

  Від позивача: не з`явився

Від відповідача -1: Донченко О.С., довіреність від 23.12.2008р.; Швець О.Г. - голова  ліквідаційної комісії КП "АВР"; Симонова Я.М., довіреність від 26 серпня 2008р.

  Від відповідача -2: не з`явився 

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позов малого приватного підприємства "ДЖЕРЕЛО", м.Кривий Ріг до Комунального підприємства "АВР", м.Кривий Ріг та  Територіальної громади м.Кривого Рогу в особі міської ради на балансі Управління комунальної власності міста про визнання права власності.

Відповідачі позов не визнають з підстав, викладених у відзовах на позов.

Представник позивача в судове засідання не з"явився.

Вивчивши матеріали справи і заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

Між малим приватним підприємством "Джерело" та Державним комунальним експлуатаційним ремонтно-будівельним підприємством, яке відповідно до наказу № 28ум від 21.03.2002 року фонду комунальної власності міста Криворізької міської ради Дніпропетровської області змінило назву на Комунальне підприємство "АВР" (далі КП "АВР") укладено договір від 03.07.1997 року. Вказаний договір зареєстрований на обліку КП "АВР" під № 31/17 від 03.07.1997 року та на обліку МПП "Джерело" під № 44 від 03.07.1997 року.

Відповідно до умов цього договору МПП "Джерело" орендує не житлові приміщення, розташовані за адресою: м.Кривий Ріг, вул.Мусоргського, 13а загальною площею 661м2.

Відповідно до п.1.5 договору сторони експертними оцінками майна встановили вартість об"єкту, яка складає суму 77 588,81грн.

Відповідно до особливих умов розділу 7 договору, а саме п.7.1., орендар має право викупу орендованих приміщень по залишковій вартості з урахуванням сплаченої орендної плати та прийняття їх на баланс згідно законодавства.

З метою здійснення вказаного договору сторони склали акт від 02.01.1997 року прийому-передачі предмету договору.

У зв"язку з виконанням МПП "Джерело" 03.07.1997 року передоплати орендної плати станом на 03.01.2001 року створилася спірна дебіторська заборгованість, яку сторони врегулювали та відповідно до додаткової угоди № 1 від 03.01.2001 року домовилися погашати виключно за рахунок орендної плати до повного її погашення відповідно до ст.217 ЦК України. Як слідство вказаної додаткової угоди, сторони договору узгодили сплату орендної плати в сумі 40314,50 грн. з липня 1997 року по березень 2006 року. Відповідно до переліку платіжних доручень станом на 22.05.2008 року МПП "Джерело" сплатило на рахунок КП "АВР" орендну плату в сумі 77588,81грн..

Позивач вважає, що на підставі положення ст.289 ГПК України орендар має право на викуп об"єкту оренди, якщо таке право передбачено договором оренди та відповідно до умови п.7.1. договору, де зазначено, що орендар має право викупу орендованих приміщень по залишковій вартості з врахуванням сплаченої оренди набуло право викупу на предмет договору: окремо розташовану будівлю та гаражні бокси за адресою: м.Кривий Ріг, вул.Мусоргського, 13а загальною площею 661м2 вартісю 77588,81 грн..

Бажаючи реалізувати своє право, МПП "Джерело" звернулося до КП "АВР" з відповідним листом № Д-38ю від 22.05.2008 року, що додається до позову. У відповідь на ці листи КП "АВР" надіслало МПП "Джерело" листи № 14/23-94 від 17.08.2007 року, № 73 від 10.10.2007 року, № 52 від 07.05.2008 року з пропозицією прийняти участь у продажі об"єкту оренди на біржових торгах.

Позивач вважає, що така пропозиція протиріче умовам договору, в зв"язку з чим МПП "Джерело" бажає в судовому порядку визнати право власності на об"єкт оренди.

Відповідачі позов не визнають.

Управління комунальної власності міста Кривого Рогу посилається на те, що 03.07.1997 року було укладено договір оренди приміщення будівлі котельні та 2 гаражні бокси на вул.Мусоргського, 13А за № 13/17 між Державним комунальним експлуатаційним ремонтно-будівельним підприємством та малим приватним підприємством "Джерело" ( в 1997 році договори оренди укладалися безпосередньо між підприємством, на балансі якого перебувало майно, та орендарем).

Наказом фонду комунальної власності міста Криворізької міськради від 21.03.2002 року № 28-ум змінена назва вищезазначеного підприємства на комунальне підприємство "Аварійно-відновлюваних робіт".

Власником майна КП "АВР", у тому числі орендованого приміщення, є Криворізька міська рада.

Керівництво КП "АВР" неодноразово письмово зверталося до МПП "Джерело" щодо переукладання договору оренди та погашення заборгованості по оплаті за оренду приміщень, але МПП "Джерело" ігнорувало ці претензії.

27.04.2007 року міською радою було ухвалено рішення № 1146 "Про ліквідацію комунального підприємства "АВР", з метою реалізації якого рішенням від 16.05.2007 року № 185/2 створено ліквідаційну комісію. В результаті виконання покладених функцій вищезазначена будівля котельної відображена ліквідаційною комісією в інвентарізаційному описі основних засобів підприємства. Для поповнення ліквідаційної маси на баланс підприємства від управління комунальної власності міста виконкому міськради, в межах наданих повноважень, передано два гаражних бокси. Станом на теперішній час будівля котельної та два гаражні бокси на вул.Мусоргського, 13д та 13Г знаходяться в розпорядженні ліквідаційної комісії КП "АВР".

Згідно діючого законодавства до повноважень ліквідаційної комісії входить продаж майна боржника на відкритих торгах з метою задоволення вимог кредиторів.

При ліквідації підприємства його діяльність припиняється без правонаступництва, тобто без переходу прав та зобов"язань юридичної особи, до інших осіб (правонаступників). При ліквідації юридичної особи її права та обов"язки припиняються.Таким чином, обов"язки за договором оренди приміщення від 03.07.1997 року № 31/17, укладеним між Державним комунальним експлуатаційним ремонтно-будівельним підприємством (правонаступник - КП "АВР") та МПП "Джерело" припинено.

Ліквідаційна комісія 03.08.2007 року повідомила МПП "Джерело" про розпочату процедуру по ліквідації вищезазначеного підприємства. А листом від 17.08.2007 року № 14/23-94 - про продаж біржею орендованої цим підприємством будівлі котельної та запросила Нікульнікова О.В. прийняти участь в аукціоні. В подальшому листи-запрошення направлялися йому неодноразово, тобто у позивача була можливість викупити орендовані об"єкти.

Представник КП "АВР" заперечує проти позовних вимог з наступних підстав. Передбачене ст.289 ГК України право орендаря на викуп об"єкта оренди передбачає, що між орендодавцем та орендарем має бути укладений договір купівлі-продажу об"єкту. У даному випадку такий договір укладено не було. Відповідно до ст.655, частини 1 ст.656 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або обов"язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов"язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Посилання позивача на можливість регулювання відносин купівлі-продажу договором оренди є таким, що не грунтується на чинному законодавстві. При цьому необхідно відзначити, що позивач безпідставно посилається на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 06.06.2006 року у справі № 18/146, як на рішення, яким визнано дійсний договір. Насправді ж питання щодо визнання дійсним договору не було предметом даного спору.

Як вбачається з матеріалів справи, надання в оренду нежитлового приміщення за адресою: вул.Мусоргського,13а здійснюється відповідно до договору оренди, укладеного у липні 1997 року. Вищезазначений договір укладено з порушенням Господарського кодексу України від 16.01.2003 року № 436-ІУ, п.3 рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради "Про затвердження нової редакції Положення про порядок оформлення оренди об"єктів комунальної власності міста" від 09.08.2000 р. № 599 та п.1.5.1 Положення "Про порядок оформлення оренди об"єктів комунальної власності міста" до рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради від 27.07.2005 р. № 3376, до теперішнього часу зазначений договір на оренду окремо розташованої будівлі та гаражних боксів не приведено у відповідність до даного Положення, тобто договір укладено не з органом управління майном - управлінням комунальної власності міста, а безпосередньо з орендодавцем. Вищевказаний договір оренди від 03.07.1997 р. № 31/17 укладено не у відповідності до Типового договору оренди об"єкта комунальної власності і без погодження Управління комунальної власності міста, як це передбачено ст.10 Закону України " Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 р. № 2269-12 та п.3.2 вищезазначених положень - від 09.08.2000р.№ 599 та р.3,5 від 27.07.2005р.  № 3376.

Також даним договором не передбачено пункти щодо терміну дії договору, перегляду розміру орендної плати у разі зміни методики її розрахунку чи діючих в місті орендних ставок та інше. Орендна плата даним договором визначена в розмірі 5% від експертної оцінки, яка визначена ще в 1997 році.

В позовній заяві МПП "Джерело" вказано, що відповідно до п.5.1 договору, яким встановлено права та обов"язки КП "АВР", орендодавець на підставі договору втратив право розпорядження об"єктом оренди на строк, вказаний у договорі, але у вищезазначеному договорі взагалі не вказано строк, на який його укладено.

Відповідно до Закону України "Про внесення змін у деякі законодавчі акти України про орендні відносини" від 13 листопада 1996 року приватизація державного майна, зданого в оренду, здійснюється в порядку, установленому законодавством про приватизацію.Якщо договором оренди передбачено право орендаря на викуп орендованого майна, приватизація здійснюється за згодою орендодавця. Викуп майна підприємств, зданих в оренду, проводиться з додержанням ними зазначених норм чинним законодавством України правил про приватизацію. Порядок викупу об"єкта приватизації визначається Фондом державного майна України. Ціна продажу об"єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки.

В позовній заяві вказано, що відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, відповідач, будучи власником об"єкта оренди, на власний розсуд уклав з МПП "Джерело" договір від 03.07.1997 р., на підставі якого добровільно втратив право розпоряджатися об"єктом оренди, дане твердження не відповідає дійсності, тому що КП "АВР" ніколи не було власником котельної за адресою: вул.Мусоргського,13а. Доказом цього є реєстраційне посвідчення, в якому зазначено, що споруда котельної на вул.Мусоргського,13а зареєстрована за територіальною громадою міста Кривого Рогу в особі міської ради, знаходиться на балансі КП "АВР".

27.04.2007 року міською радою було ухвалено рішення № 1146 "Про ліквідацію комунального підприємства "АВР". Вищезазначена будівля котельні була відображена ліквідаційною комісією по ліквідації КП "АВР" в інвентарізаційному описі основних засобів підприємства. Для поповнення ліквідаційної маси на баланс підприємства від управління комунальної власності міста виконкому міськради, в межах наданих повноважень, передано два гаражних бокси. Станом на теперішній час будівля котельні та два гаражні бокси на сул.Мусоргського, 13д та 13г знаходяться в розпорядженні ліквідаційної комісії КП "АВР".

При ліквідації підприємства його діяльність припиняється без правонаступництва, тобто без переходу прав та зобов"язань юридичної особи, до інших осіб(правонаступників). При ліквідації юридичної особи її права та обов"язки припиняються. Таким чином, обов"язки за договором оренди приміщення від 03.07.1997 р. № 31/17, укладеним між Державним комунальним експлуатаційним ремонтно-будівельним підприємством (правонаступник - КП "АВР") та МПП "Джерело припинено.

Надані відповідачами документи свідчать про те, що будівля котельні по вул.Мусоргського,13д та два гаражні бокси по вул.Мусоргського, 13г є власністю територіальної громади міста Кривого Рогу, перебувають на балансі Управління комунальної власності міста Кривого Рогу і входять до ліквідаційної маси КП "АВР".

Приймаючи до уваги викладене, суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 655,656 Цивільного кодексу України, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Суддя

 М.М. Боділовська

Рішення підписано 27.01.2009р.