Постанова

від 02.02.2009 по справі 32/197-08(23/256-08)

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

32/197-08(23/256-08)

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.2009                                                                                       Справа№  32/197-08(23/256-08)

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Павловського П.П.  (доповідача).,

суддів: Швеця В.В., Чус О.В

Секретар судового засідання Ролдугіна Н.В.

від позивача:  Лукаш О.Ю. представник, довіреність №02  від 20.05.08;

від відповідача:  Самойленко В.М. директор, посвідчення №НУ 7090836  від 26.01.78;

розглянувши у відкритому судовому засіданні  матеріали апеляційної скарги Середнього загальноосвітнього навчально-виховного закладу „Академічний ліцей”, м. Дніпропетровськ   на рішення   господарського   суду    Дніпропетровської    області    від   09.12.08р.    у   справі   № 32/197-08(23/256-08)

за позовом:     Відділу      освіти     Жовтневої     районної     у      м. Дніпропетровську ради,   м. Дніпропетровськ

до відповідача: Середнього загальноосвітнього навчально-виховного закладу „Академічний ліцей”, м. Дніпропетровськ

про: виселення із приміщень та ін.

                                                               ВСТАНОВИВ:

          22.10.2003 р.      відділ    освіти   Жовтневої   районної    у    м. Дніпропетровську ради,   м. Дніпропетровськ звернувся з позовом в  господарський суд Дніпропетровської області  до Середнього загальноосвітнього навчально-виховного закладу „Академічний ліцей”, м. Дніпропетровськ про виселення відповідача із не   житлових   будівель   та   споруд  середньої загальноосвітньої школи № 145, загальною площею 9 247,13 кв.м, що розташована за адресою:  м. Дніпропетровськ, вул. Космодромна, 7  та про стягнення з відповідача 2 413 578,76 грн. Позовні вимоги обґрунтовував посиланням на безпідставне зайняття відповідачем приміщень після закінчення дії терміну договору оренди.

          Рішенням господарського суду Дніпропетровської   області від 09.12.2008р. по справі (суддя -  Васильєв О.Ю.) задоволено позовні вимоги частково; Присуджено до виселення відповідача - Середній загальноосвітній навчально-виховний заклад „Академічний ліцей” із не житлових будівель та споруд середньої загальноосвітньої школи № 145, загальною площею 9 247,13 кв.м., що знаходиться за адресою:  м. Дніпропетровськ, вул. Космодромна, 7; Присуджено до стягнення з відповідача - Середнього загальноосвітнього навчально-виховного закладу „Академічний ліцей” на користь позивача - Відділу освіти Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради 85,00 грн. –витрат на сплату держмита, 118.00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу; В іншій частині залишено позовні вимоги без розгляду.

Не погодившись з рішенням господарського  суду, відповідач  звернувся в Дніпропетровський апеляційний господарський суд з апеляційною скаргою і посилаючись на  неповне з'ясування господарським судом обставин, що мають значення для справи, просить  скасувати рішення першої інстанції та прийняти постанову, якою відмовити в позові відділу освіти Жовтневої районної  у м. Дніпропетровську ради.

Від позивача надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому Відділ освіти Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради зазначає, що рішення оскаржуване господарського суду є законним, винесеним  з повним дотриманням норм матеріального та процесуального права. Просить відмовити в задоволенні апеляційної скарги відповідача, а рішення господарського суду Дніпропетровської області від 09.12.08 р. по справі № 32/197-08(23/256-08) залишити без змін.

В судовому засіданні, 02.02.09 р. представник відповідача заявив клопотання про зупинення провадження по справі № 32/197-08(23/256-08) до розгляду іншої справи. Колегією суддів заявлене клопотання залишено без задоволення з огляду на безпідставність заявленого клопотання.

В судовому засіданні 02.02.09 р. оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

          Колегія суддів Дніпропетровського апеляційного господарського суду заслухавши доповідь судді – доповідача, пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи та доводи викладені в апеляційній скарзі, прийшла до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а рішення господарського суду скасуванню з наступних підстав:

          09.10.03 р. між Відділом освіти Жовтневої районної у місті  Дніпропетровську ради ( орендодавець ) та  Приватною середньою загальноосвітньою школою № 3 ( орендар ) укладено договір  оренди нерухомого майна № 171Ж, відповідно до умов якого орендодавець  передав, а орендар прийняв у строкове платне користування не житлові будівлі загальноосвітньої школи № 145, загальною площею 9 726,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космодромна, 7; для використання його з метою організації діяльності, яка пов'язана з навчанням; строком з 09.10.03р. до 09.10.08р.

         Відповідно до п.10.2. цього договору, всі зміни та доповнення оформлюються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами. Однією із підстав припинення договору є   банкрутство   орендаря  ( п.10.5. ).  Договір  може  бути    розірвано   за  погодженням  сторін   ( п.10.6). Однією із особливих умов цього договору ( відповідно до розділу 9 ) є право орендаря без письмової згоди орендодавця передавати об'єкт оренди повністю або частково певному колу юридичних осіб, серед яких – середній загальноосвітній навчально-виховний заклад  „Академічний ліцей”.

На підставі наданого договором права, орендар -  Приватна середня загальноосвітня школа № 3, уклала 10.10.03 р. договір суборенди не житлових приміщень № 2003/10/01 із Середнім загальноосвітнім навчально-виховним закладом „Академічний ліцей”. Відповідно до умов даного договору суборенди орендодавець передав, а суборендар прийняв у користування не житлове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космодромна, 7; загальною площею 3 243 кв.м, на строк з 10.10.03р. до 09.10.08р.

Як вбачається із матеріалів справи, ухвалою  господарського   суду Дніпропетровської області від 30.03.07 р.  у  справі     № Б29/227-06 відсторонено Самойленко В.М. від виконання обов'язків керівника – директора Приватної середньої загальноосвітньої школи №3 та покладено виконання обов'язків керівника - директора Приватної середньої загальноосвітньої  школи №3 на розпорядника майна-арбітражного керуючого Залуцьку О.С.

Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 27.04.07 р. у справі № Б29/227-06 Приватну середню загальноосвітню школу № 3 визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру у справі строком на 1 рік до 27.04.08 р.; ліквідатором школи призначено арбітражного керуючого Залуцьку О.С.

Між приватною середньою загальноосвітньою школою № 3 ( орендар ) в особі ліквідатора Залуцької О.С. та Відділом освіти Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради ( орендодавець ), у зв'язку із визнанням господарським судом Приватної середньої загальноосвітньої школи № 3 банкрутом,  16.10.07 р.  укладено Додаткову угоду № 01Ж до договору оренди нерухомого майна № 171Ж від 09.10.03 р., в якій сторони домовилися про припинення вищезазначеного договору оренди нерухомого майна з 19.10.07р.

Однак, 19.10.07 р. колишній директор Приватної середньої загальноосвітньої школи № 3 –Самойленко В.Н., відмовився підписати акт здачі-приймання ( повернення ) приміщень колишньої середньої школи № 145 площею 9 726,2 кв.м., та повернути ці приміщення Відділу освіти Жовтневої районної у місті  Дніпропетровську ради (орендодавцю).

В зв”язку з цим, Відділ освіти Жовтневої районної у місті  Дніпропетровську ради вимушений був звернутися до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про виселення Приватної середньої загальноосвітньої школи № 3 із приміщень, що раніше орендувалися відповідачем за договором  оренди нерухомого майна № 171Ж від 09.10.03 р.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 13.12.07 р. у справі № 20/357-07 заявлені позовні вимоги були задоволені в повному обсязі. Приватну середню загальноосвітню школу № 3   виселено  із  не  житлових   будівель та споруд середньої  загальноосвітньої  школи  № 145,     загальною     площею    9 247,13 кв.м.,    за   адресою:    м. Дніпропетровськ,   вул. Космодромна, 7. Після набрання рішенням чинності в установленому законом порядку видано відповідний наказ про примусове виконання судового рішення.

21.04.08 р. Жовтневим ВДВС Дніпропетровського міського Управління юстиції відкрите виконавче провадження з примусового виконання наказу господарського суду Дніпропетровської області від 08.01.08р. № 20/357-07. Під час примусового виконання вищезазначеного судового рішення було встановлено, що ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 02.06.08р. у справі № Б29/227-06 ліквідовано юридичну особу - Приватну середню загальноосвітню школу № 3, провадження у справі про банкрутство –припинено. Постановою від 10.06.08 р., Жовтневим ВДВС Дніпропетровського міського Управління юстиції виконавче провадження з примусового виконання наказу господарського суду Дніпропетровської області від 08.01.08 р. № 20/357-07 закінчене.

          12.06.08 р. комісією Відділу освіти Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради було обстежено спірні приміщення колишньої середньої школи № 145 та встановлено, що приміщення зайняті та використовуються Середнім загальноосвітнім навчально-виховним закладом „Академічний ліцей”.

29.08.08 р., Відділ освіти Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради направив на адресу керівника Середнього загальноосвітнього навчально-виховного закладу „Академічний ліцей” лист-вимогу № 789 про необхідність звільнити вищезазначені приміщення колишньої середньої школи № 145, обґрунтувавши ці вимоги посиланням на припинення договору оренди спірних приміщень, приписи Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та вищезазначені судові рішення.

            Відділом освіти Жовтневої районної у місті  Дніпропетровську ради 30.09.08р. отримано лист № 23 від 30.09.08р. за підписом в.о. директора Середнього загальноосвітнього навчально-виховного закладу „Академічний ліцей” - Самойленко В.М., в якому з посиланням на досягнення консенсусу щодо оренди приміщень колишньої середньої школи № 145 Академічним ліцеєм, пропонувалося сприяти скорішій підготовці необхідної документації для укладання нового договору оренди спірних приміщень із Середнім загальноосвітнім навчально-виховним закладом „Академічний ліцей”. Таким чином,  відділ освіти Жовтневої районної у місті  Дніпропетровську ради, не маючи намірів укладати договір оренди спірних приміщень із відповідачем, звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про примусове виселення Середнього загальноосвітнього навчально-виховного закладу „Академічний ліцей” із спірних приміщень. В позовній заяві позивач також просить суд стягнути з відповідача  2 413 578,76 грн. орендної плати ( з урахуванням інфляційних втрат та пені )   за   період  користування  відповідачем спірними  приміщеннями  з 01.01.07 р. до серпня 2008 р.

       Відповідно до ст.ст.759, 763 ЦК України  за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає  або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк,  встановлений договором. У  разі  припинення  договору  найму,  наймач  зобов'язаний негайно  повернути  наймодавцеві  річ  у стані,  в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо  наймач  не  виконує  обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати  від  наймача  сплати  неустойки  у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення ( ст.785 ЦК України).

           Ст.27 Закону України  “Про оренду державного та комунального майна” передбачає, що у разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених  у  договорі  оренди.  Згідно до приписів ст.22 цього Закону: орендар  має  право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди. До договору суборенди  застосовуються   положення  про договір оренди.

           Після  дострокового  припинення  з 19.10.07р. договору  оренди  нерухомого  майна  № 171Ж від 09.10.03р., закінчення строку дії з 10.10.08р. договору  суборенди  нежитлових приміщень  № 2003/10/01 від 10.10.03р., повідомлення орендарем - Відділом освіти Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради, суборендаря - Середнього загальноосвітнього навчально-виховного закладу „Академічний ліцей”, про необхідність звільнити раніше орендовані приміщення та відсутність згоди на укладання нового договору оренди; відповідач безпідставно ( незаконно ) займає  не житлові будівлі та споруди середньої загальноосвітньої школи № 145, загальною площею 9 247,13 кв.м., що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космодромна, 7; та належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпропетровська.

Враховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку, що господарський суд першої інстанції правомірно задовольнив позовні вимоги про виселення відповідача із спірних нежитлових будівель та споруд та залишив без розгляду позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 2 413 578,76 грн.  плати за користування спірними приміщеннями, оскільки позивачем без поважних причин не надано доказів сплати держмита з цих позовних вимог.

Відповідно до положення ст.5 Декрету КМУ „Про державне мито” місцеві Ради народних депутатів мають право встановлювати додаткові пільги для окремих платників щодо сплати державного мита, яке зараховується до місцевих бюджетів, а Міністерство фінансів України –щодо державного мита, яке зараховується до державного бюджету України. Державне мито, що сплачується із позовних заяв, що подаються до господарських судів України, зараховується до державного бюджету України. Виходячи з цього, рішення Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради від 05.11.08 р. № 277 „Про звільнення відділу освіти від сплати державного мита”, яке надано позивачем, не може бути підставою для звільнення Відділу освіти Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради від сплати державного мита по позовній заяві.

З огляду на вищевикладене, колегія суддів Дніпропетровського апеляційного господарського суду прийшла до висновку, що правові підстави для скасування рішення господарського суду відсутні. Рішення суду першої інстанції відповідає обставинам справи, а при його прийнятті судом не порушено норми матеріального та процесуального права,  що мають значення для вирішення справи по суті.

          Керуючись ст.ст. 101 –105  ГПК України, суд –

ПОСТАНОВИВ:

          Апеляційну скаргу Середнього загальноосвітнього навчально-виховного закладу „Академічний ліцей” на рішення господарського суду Дніпропетровської  області від 09.12.2008 р. у справі № 32/197-08(23/256-08) залишити без задоволення.

Рішення господарського суду  Дніпропетровської області від   09.12.2008р.   по   справі   № 32/197-08(23/256-08)  залишити без змін.

          Постанова може бути оскаржена до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя                                                                                           П.П. Павловський

           Суддя                                                                                           В.В.Швець  

           Суддя                                                                                                    О.В. Чус

Постанова виготовлена

відповідно до вимог ст. 84 ГПК

03.02.09 р.