Рішення

від 29.01.2013 по справі 5011-4/14559-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/14559-2012 29.01.13

За позовомКомунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервім» Деснянського району м. Києва До Товариства з обмеженою відповідальністю «Матадор» Пророзірвання договору оренди та звільнення нежитлового приміщення

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Колісниченко А.О. - по дов.

від відповідача Ночка І.П. - по дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору № 0302 від 01.01.2003р. оренди комунальної власності (будівель, споруд, приміщень) та надання комунальних послуг, укладений між Комунальним підприємством «Житлорембудсервіс» Деснянського району м. Києві та Товариством з обмеженою відповідальністю «Матадор» та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Матадор» звільнити нежитлове приміщення загальною площею 177,30 кв.м., в будинку № 24 по вул.. Мілютенка в місті Києві та передати його балансоутримувачу Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс» Деснянського району міста Києва.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не надав.

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розгляд справи на прохання сторін неодноразово відкладався, між сторонами велись переговори щодо мирного врегулювання спору, а саме Відповідач зобов'язувався сплатити борг, який став підставою для звернення до суду з позовною заявою та добровільного розірвання договору та звільнення приміщення, тому за клопотанням Відповідача, спір вирішено у більш тривалий строк, ніж встановлено частиною першою ст.69 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2003р. між Комунальним підприємством «Житлорембудсервіс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Матадор» було укладено договір № 0304 оренди комунальної власності (будівель, споруд, приміщень) та надання комунальних послуг.

Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 29.12.2002р. № 1467 додаток 2 пункт 04 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), на вул. Мілютенка, 24, ЖБК - 303, загальною площею 164,20 кв.м., в тому числі 1 поверх - 92,80 кв.м., підвал - 71,40 кв.м. оціночна вартість 1 кв.м. станом на 01.03.1998р. становить 630,00 грн. для магазину по продажу продтоварів з реалізацією горілчаних виробів.

На підставі Розпорядження Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації від 12.08.2004 р. № 844 до договору № 0304 від 01.01.2003 р. були внесені зміни, а саме: пп. 1.1. Договору був викладений у наступній редакції:

«Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, (будівлю, споруду), далі об'єкт оренди, за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, 24, загальною площею 177,30 кв.м. в тому числі:

- Торгова площа - 35,70 кв.м.;

- Інші площі - 43,3 кв.м.;

- Підвал - 71,40 кв.м.;

- Ґанок -6,10 кв.м.;

- Рампа - 7,00 кв.м.;

- Місця загального користування - 8,80 кв.м.;

- Гральні, автомати - 5,00 кв.м.

Відповідно до п. 6.1. договору, строк дії даного договору з 01.01.2003 р. по 02.06.2006 р.

За твердженням Позивача, зважаючи на те, що в строк, передбачений ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» жодна зі сторін договору не повідомила про його припинення, Договір продовжує діяти і до теперішнього часу.

Відповідно до пп. 1.3. Договору за користування орендованим приміщенням орендар повинен сплачувати орендодавцю орендну плату та плату за комунальні послуги. Місячний розмір орендної плати на момент початку дії договору становить 1260,68 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати може бути, змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни, цін і тарифів та в інших випадках передбачених законодавством. За користування комунальними послугами орендар сплачує орендодавцю згідно з додатком до цього договору. Податок на додану вартість сплачується орендарями окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством. Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати фактичного використання об'єкту оренди, згідно акту приймання -передачі.

Пунктом 1.4. Договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавці.

Відповідно до п. 2.1.10 Договору орендар зобов'язаний самостійно або через орендодавця сплачувати відповідним комунальним підприємствам вартість фактично спожитих комунальних послуг, які надаються, за окремими договорами з цими організаціями або додатком до цього договору, за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.

Пункт 1.1. Додатку 2 до цього Договору визначає, що кошти за комунальні послуги сплачуються до 20 числа кожного місяця на рахунки виконавця.

За твердженням Позивача, станом на 01.09.2012 року заборгованість відповідача по договору № 0304 від 01.01.2003 року становила 36 295,58 грн., з яких 25 984,61 гри. - заборгованість по орендній, платі, 10 310,97 грн. - заборгованість по оплаті за комунальні послуги.

Отже, матеріалами справи доведено, що відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендні платежі та кошти за комунальні послуги.

Зокрема, відповідно до довідки про стан розрахунків по договору відповідачем не вноситься плата за комунальні послуги та орендні платежі за такі періоди: січень 2010 р. - квітень 2010 року, серпень 2011 року - березень 2012 року.

Відповідачем не спростовано заборгованість за заявлений Позивачем період.

Крім того, в судовому засіданні 24.01.2013р. відповідачем надані докази про сплату Відповідачем суми заборгованості за платіжними дорученнями від 14.01.2013р. про сплату заборгованості у розмірі 2000,00грн. та від 21.01.2013р. про сплату заборгованості у розмірі 36 568,50грн.

Пунктом 6.6. Договору визначено, що даний Договір припиняє дію або розривається достроково у разі несплати орендарем боргу протягом трьох місяців.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір № 0304 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по за період : з вересня 2009р. по квітень 2010р., серпень 2011 року - по березень 2012 року у розмірі 25 984,61 грн. заборгованості по орендній платі та 10 310,97грн. по комунальним послугам.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Приписами ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України від 10.04.1992, № 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до умов Договору орендар (відповідач) за користування орендними приміщення орендар сплачує орендодавцю орендну плату та комунальні послуги, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п. 1.3, 1.4 Договору); при невиконанні або порушенні однієї із сторін умов цього договору та інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішення господарського суду (п.5.6. договору; договір припиняє дію або розривається достроково у разі несплати орендарем боргу протягом 3 місяців (п. 6.6 договору)

Таким чином, укладаючи договір №0304 оренди комунальної власності (будівель, споруд, приміщень) та надання комунальних послуг, відповідач взяв на себе зобов'язання вчасно та в повному обсязі виконувати свої зобов'язання щодо сплати орендних платежів, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Судом встановлено, що всупереч умовам Договору та вимогам чинного законодавства України відповідач на момент звернення Позивача до суду не сплачував орендні та інші платежі, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість за період, більший ніж три місяці, що підтверджується матеріалами справи. Відповідачем зазначена обставина не спростована, доказів відсутності заборгованості на момент звернення Позивача до суду, суду не надано.

Згідно п. 5.6. договору при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішення господарського суду.

На підставі п. 6.6. даний договір припиняє свою діє або розривається достроково у разі несплати орендарем боргу протягом 3 місяців.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

З встановлених обставин та наведених правових норм, суд дійшов висновку, що відповідачем істотно порушено умови договору № 0304 оренди комунальної власності (будівель, споруд, приміщень) та надання комунальних послуг, а тому зазначений договір підлягає розірванню у судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Частиною 2 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Згідно зі статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких обставин, вимога позивача про виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 177,30 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Мілютенко, 24, визнається судом обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового забору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір № 0304 від 01.01.2003 оренди комунальної власності (будівель, споруд, приміщень) та надання комунальних послуг між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс» Деснянського району м. Києва (02217, м. Київ, вул. Закревського, 15, код ЄДРПОУ 31776030) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Матадор» (02156, м. Київ, вул. Мілютенко, 24, код ЄДРПОУ 21598303).

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Матадор» (02156, м. Київ, вул..Мілютенко, 24, код ЄДРПОУ 21598303) з нежитлового приміщення загальною площею 177,30 кв.м., в т.ч. на Торгова площа - 35,70 кв.м.; Інші площі - 43,3 кв.м.; Підвал - 71,40 кв.м.; Ґанок - 6,10 кв.м.; Рампа - 7,00 кв.м.; Місця загального користування - 8,80 кв.м.; Гральні, автомати - 5,00 кв.м., в будинку № 24, на вул. Мілютенко та повернути вказане приміщення Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс» Деснянського району м. Києва (02217, м. Київ, вул.. Закревського, 15, код ЄДРПОУ 31776030) по акту прийому-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Матадор» (02156, м. Київ, вул. Мілютенко, 24, код ЄДРПОУ 21598303) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс» Деснянського району м. Києва (02217, м. Київ, вул.. Закревського, 15, код ЄДРПОУ 31776030) 1 073 (одну тисячу сімдесят три) грн. судового збору.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 04.02.2012р.