Рішення

від 23.11.2006 по справі 9/256

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/256

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

 "23" листопада 2006 р.Справа №  9/256

 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б. розглянув матеріали справи

за позовом: заступника прокурора Кіровоградської області в інтересах держави в особі Кіровоградської міської ради, м. Кіровоград, вул. Карла Маркса, 41,  

до відповідача: приватного підприємства "Промбудагросервіс",                            м. Кіровоград, вул. Карла Маркса, 13/16,     

про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання,  

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Гора І.Ю , довіреність № 372-МР  від 12.09.06 р., представник;

від відповідача - не з'явився;

в судовому засіданні брав участь прокурор відділу представництва інтересів громадян і держави в судах прокуратури Кіровоградської області - Федунець З.О   посвідчення № 347.

Подано позов  про припинення договору оренди землі №234 від 23.07.2004 р., що укладений між Кіровоградською міською радою (орендодавцем) та приватним підприємством "Промбудагросервіс" (орендарем) шляхом його розірвання та повернення орендованої земельної ділянки Кіровоградській міській раді.

Позов мотивовано невиконанням відповідачем зобов'язань за договором щодо сплати орендної плати.

Відповідач  відзив на позов не надав, позовні вимоги не заперечив, хоча був належним чином  повідомлений про дату та час розгляду даної справи.

Господарський суд вважає за можливе розглянути дану справу   за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, господарський суд

                                        ВСТАНОВИВ:

23.07.04 мiж Кiровоградською мiською радою та приватним підприємством  "Пром6удагросервiс" було укладено договiр оренди землi №234.

Згiдно п. 1 даного договору орендодавець (позивач) на пiдставi рiшення Кiровоградської міської ради вiд 22 липня 2004 року №1143 "Про продаж земельної дiлянки несiльськогосподарського призначення товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "Iлiть" та регулювання земельних вiдносин"  нaдaв, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування земельну дiлянку загальною площею 0,8 га, для розмiщення торговельного комплексу, яка знаходяться: по вул. Преображенській (територiя Центрального ринку) в м. Кiровоградi. Земельна дiлянка видiлена в натурі (на мiсцевостi) у встановленому законом порядку.

Даний договiр зареєстрований у Кiровоградськiй регiональнiй фiлiї державного пiдприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземi України по земельних ресурсах, про що у Державному peєcтpi земель вчинено запис вiд 23.07.2004 р.  за  № 222.

Відповідач зобов'язався згiдно п. 4 договору вносити орендну плату  у грошовiй формi та розмiрi 3240 грн. 18 коп. на мiсяць, згiдно розрахунку орендної плати за використання земельної дiлянки, на р/р №37113006001611 в УДК в Кiровоградськiй областi, МФО 823016, ЄДРПОУ 02498694, отримувач - управлiння мiстобудування, архiтектури, екології та земельних вiдносин Кiровоградської міської ради, код платежу 13050200.

Перiодичнiсть внесения орендної плати - щомiсячно протягом 30 календарних днiв, наступних за останнім календарним днем звiтного (податкового) місяця.

У разi невнесення орендної плати у строки, визначенi договором, справляється пеня у розмiрi подвiйної облiкової ставки НБУ, що дiяла у перiод, за який нараховується пеня вiд несплачеої суми за кожен день прострочення.

Пунктом 9 договору передбачено, що орендодавець має право вимагати вiд орендаря внесення орендної плати.

Згiдно п. 10  орендар зобов' язаний своєчасно i в повному обсязi вносити орендну плату.

Однак, за весь час дiї договору оренди приватним підприємством "Промбудагросервiс" було внесено орендну плату 31.08.2004 в розмiрi 836,18 грн. (вісімсот тридцять шість грн. 18 коп.)

Станом на  01.11.2006 р. заборгованість ПП  "Промбудагросервiс"  по орендній  за весь період оренди  згiдно довідки управління містобудування, архітектури, екології та земельних відносин № 5200 від 22.11.2006 року та доданих до неї розрахунків,  складає 94340 грн. 40 коп. з урахуванням пені.

Згідно ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним.  Плата за землю справляється  у  вигляді  земельного  податку  або  орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Згідно частини 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної   ділянки   за  цільовим  призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної    безпеки    землекористування  та збереження  родючості  ґрунтів,  додержання  державних стандартів, норм і правил,  у тому числі місцевих  правил  забудови  населених пунктів; дотримання режиму  водоохоронних  зон,  прибережних  захисних смуг,  зон  санітарної  охорони,   санітарно-захисних   зон,   зон особливого  режиму використання земель та територій,  які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися (від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згiдно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства, а за вiдсутностi таких умов та вимог - вiдповiдно до звичаїв дiлового обороту або iнших вимог, що ставляться.

Статтею 32  Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однiеї iз cтopiн договiр оренди землi може бути достроково розiрваний за рiшенням суду в разi невиконання сторонами обов'язкiв, передбачених статтями 24 i 25 цього Закону та умовами договору, а також на пiдставах, визначених Земельним кодексом України та iншими законами України.

Згiдно ст. 141 Земельного кодексу України пiдставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної  плати.

Пунктом 13 укладеного сторонами договору визначено, що дiя договору припиняеться шляхом його розiрвання за рiшенням суду на вимогу однiєї сторони в разi невиконання сторонами обов'язкiв, передбачених договором.

Згідно п. 2 ст. 188 Господарського процесуального кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

На виконання вимог ст. 188 Господарського процесуального кодексу України позивач направив відповідачу лист з пропозицією від 22.08.2006 року  №3246/11 (а.с.21) про дострокове розірвання договору купівлі-продажу. Лист  відповідачу направлявся за двома адресами, однак кореспонденція була  повернута поштовим органом зв'язку на адресу позивача про що свідчать копії конвертів з відміткою про неможливість вручення поштового відправлення.

В своєму листі  позивач  запропонував  відповідачу розірвати договір оренди у зв'язку з невиконанням  останнім зобов'язань за договором щодо сплати  орендної плати.

Частинами 1, 2 статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У зв'язку з  невиконанням відповідачем зобов"язань за договором оренди землі № 234 від 23.07.2004 року щодо сплати орендної плати протягом 2004 - 2006 р.р., договір оренди підлягає розірванню за рішенням суду.

Вiдповiдно до ст. 34 Закону України "Про оренду землi" у разi припинення, або розiрвання договору оренди землi орендар зобов'язаний повернути орендодавцевi земельну дiлянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну дiлянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За викладених обставин  позов є обгрунтованим, повністю  підтверджений  матеріалами справи та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічних послуг покладаються відповідно до ст. 49 господарського процесуального кодексу України на  відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

                                               ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Припинити договір оренди землі №234 від 23.07.2004 року, що укладений між Кіровоградською міською радою (орендодавцем) та приватним підприємством "Промбудагросервіс" (орендарем) шляхом його розірвання.

Зобов'язати приватне підприємство "Промбудагросервіс" (орендаря) (м.Кіровоград, вул. Карла Маркса, 13/16, ідентифікаційний код - 32791510), в місячний термін з дня набрання  рішенням законної сили, повернути Кіровоградській міській раді (орендодавцю) (Кіровоград, вул. карла Маркса, 41), земельну ділянку загальною площею 0,8 га, що знаходиться по вул. Преображенській (територія Центрального ринку) в м. Кіровограді відповідно до договору оренди землі № 234 від 23.07.2004 р.

Стягнути з  приватного підприємства "Промбудагросервіс" (м.Кіровоград, вул. Карла Маркса, 13/16, ідентифікаційний код - 32791510) у  доход Державного бюджету України, р/р 31118095600002 в УДК у Кіровоградській області, МФО 823016, код 22090200 - 85 грн.  державного мита.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити  державній податковій інспекції у м. Кіровограді для виконання.

Стягнути   приватного підприємства "Промбудагросервіс" (м.Кіровоград, вул. Карла Маркса, 13/16, ідентифікаційний код - 32791510)  на користь державного підприємства “Судовий інформаційний центр”, м. Київ, пр.  Перемоги, 44,  рахунок № 26002014180001 в ВАТ “Банк Універсальний”,  м. Львів, МФО 325707, ідентифікаційний код 30045370, витрати на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Наказ видати  стягувачу після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського  суду  набирає  законної сили після закінчення  десятиденного  строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через  господарський суд Кіровоградської області.

Копію рішення направити сторонам  та прокурору Кіровоградської  області.

Суддя   О.Б. Шевчук

Дата підписання  рішення: 28.11.2006 р.