Постанова

від 07.02.2013 по справі 23/112-12

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" лютого 2013 р. Справа№ 23/112-12

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Гончарова С.А.

суддів: Смірнової Л.Г.

Тищенко О.В.

при секретарі судового засідання Климович М.І.

за участю представників:

від позивача: Назарова І.О. - за довіреністю

від відповідача-1: Стеблянко І.К. - за довіреністю

від відповідача-2: не з'явились

від третьої особи-1: не з'явились

від третьої особи-2: не з'явились

від третьої особи-3: не з'явились

від третьої особи-4: не з'явились

від третьої особи-5: не з'явились

від третьої особи-6: не з'явились

від третьої особи-7: не з'явились

від третьої особи-8: не з'явились

від третьої особи-9 не з'явились

від третьої особи-10: не з'явились

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ»

на рішення Господарського суду Київської області від 28.11.2012 року

у справі № 23/112-12 (суддя Заєць Д.Г.)

за позовом Публічного акціонерного товариства "Саливонківський цукровий завод", Київська область, Васильківський район, смт. Гребінки

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Савхоз", Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

до відповідача-2: Управління Держкомзему у Васильківському районі, Київська область, м. Васильків

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:

1) ОСОБА_4, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

2) ОСОБА_5, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

3) ОСОБА_6, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

4) ОСОБА_7, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

5) ОСОБА_8, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

6) ОСОБА_9, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

7) ОСОБА_10, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

8) ОСОБА_11, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

9) ОСОБА_12, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

10) ОСОБА_13, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

про визнання права користування, зобов'язання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Саливонківський цукровий завод" звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Савхоз" та Управління Держкомзему у Васильківському районі про:

1. визнання права користування Публічного акціонерного товариства "Саливонківський цукровий завод":

- земельною ділянкою площею 3,22 га, кадастровий номер 3221484300:03:002:0015, згідно договору оренди землі від 10 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_4,

- земельною ділянкою площею 2,56 га, кадастровий номер 3221484300:03:002:0016, згідно договору оренди від 10 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_4,

- земельною ділянкою площею 2,58 га, кадастровий номер 3221484300:03:005:0044, згідно договору оренди від 10 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_5,

- земельною ділянкою площею 2,84 га, кадастровий номер 3221484300:03:007:0069, згідно договору оренди від 19 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_6,

- земельною ділянкою площею 2,60 га, кадастровий номер 3221484300:05:008:0010, згідно договору оренди від 19 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_7,

- земельною ділянкою площею 2,34 га, кадастровий номер 3221484300:03:007:0071, згідно договору оренди від 10 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_8,

- земельною ділянкою площею 2,34 га, кадастровий номер 3221484300:03:007:0072, згідно договору оренди від 10 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_9,

- земельною ділянкою площею 2,60 га, кадастровий номер 3221484300:03:006:0026, згідно договору оренди від 19 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_10,

- земельною ділянкою площею 3,49 га, кадастровий номер 3221484300:03:008:0054, згідно договору оренди від 19 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_11,

- земельною ділянкою площею 3,17 га, кадастровий номер 3221484300:03:008:0055, згідно договору оренди від 19 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_12,

- земельною ділянкою площею 2,59 га, кадастровий номер 3221484300:04:005:0033, згідно договору оренди від 17 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_13.

3. зобов'язання Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області скасувати:

- запис про державну реєстрацію договору №46/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000923,

- запис про державну реєстрацію договору №46/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000832,

- запис про державну реєстрацію договору №282/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000889,

- запис про державну реєстрацію договору №147/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000919,

- запис про державну реєстрацію договору №170/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000821,

- запис про державну реєстрацію договору №271/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000883,

- запис про державну реєстрацію договору №272/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000884,

- запис про державну реєстрацію договору №279/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000888,

- запис про державну реєстрацію договору №229/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000841,

- запис про державну реєстрацію договору №231/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000842,

- запис про державну реєстрацію договору №246/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000809.

Рішенням господарського суду Київської області від 25.12.2012 року у справі № 23/112-12 (суддя Заєць Д.Г.) позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Саливонківський цукровий завод" задоволено повністю.

Не погодившись з вказаним рішенням Товариство з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ» звернулось до Київського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, відповідно до якої просить рішення скасувати, в позові відмовити повністю.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 25.12.2012р. у складі колегії суддів: головуючий суддя - Гончаров С.А., судді - Смірнова Л.Г., Тищенко О.В., апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ» у справі № 23/112-12 прийнята до розгляду, розгляд справи призначено на 17.01.2013 року.

Ухвалами Київського апеляційного господарського суду від 17.01.2013 року та від 24.01.2013 року розгляд справи відкладався.

Апеляційна скарга вмотивована тим, що рішення є незаконним та підлягає скасуванню з огляду на наступне. По-перше, скаржник стверджує, що судом першої інстанції було розглянуто вимогу щодо Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області з порушенням правил предметної підсудності, оскільки такі вимоги повинні розглядатись за правилами Кодексу адміністративного судочинства України.

По-друге, як стверджує апелянт, судом неправильно вирішено справу по суті, не з`ясовано обставини, що мають значення для справи, не доведено обставини, що мають значення для справи, які господарський суд визнав встановленими, а висновки, викладені у рішенні, не відповідають обставинами справи.

Так, відповідач-1 стверджує, що він з 2006 року, відповідно до укладених з третіми особами договорами оренди, є орендарем спірних земельних ділянок, які знаходяться в нього в оренді до теперішнього часу, оскільки, по-перше, низку договорів від 2006 року було переукладено в 2010 року та вони не є припиненими, по-друге, оскільки земельні ділянки з користування відповідача-1 до третіх осіб не повертались. З огляду на таке, апелянт стверджує про те, що укладення договорів оренди спірних земельних ділянок між позивачем та третіми особами після укладення договорів оренди третіми особами з відповідачем-1, суперечить вимогам діючого законодавства України.

Позивач, згідно з поданим відзивом на позовну заяву, проти доводів апеляційної скарги заперечив та просив залишити без змін оскаржуване рішення з огляду на те, що останнє є законним та обґрунтованим, винесеним з дотримання вимог матеріального та процесуального права.

До судового засідання, що відбулось 07.02.2013 року, не з'явились представники відповідача-2 та третіх осіб, хоча були належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно із п.3.9.2 Постанови №18 від 26.12.2011р. Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Судовою колегією встановлено, що неявка представників відповідача-2 та третіх осіб не перешкоджає розгляду апеляційної скарги за наявними у справі матеріалами, та, за таких обставин, розгляд справи за відсутності зазначених осіб є можливим.

Розглянувши у судовому засіданні апеляційну скаргу, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, заслухавши пояснення сторін, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 99 Господарського процесуального кодексу України апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами наданими суду першої інстанції.

Відповідно до ст.101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Місцевим господарським судом вірно встановлено та матеріалами справи підтверджується наступне.

10 вересня 2011 року між позивачем (орендарем) та ОСОБА_4 (орендодавцем) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 1), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244362-1170, кадастровий номер 3221484300:03:002:0015 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

Також, 10 вересня 2011 року між позивачем (орендарем) та ОСОБА_4 (орендодавцем) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 2), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія IV-КВ №097931-5549, кадастровий номер 3221484300:03:002:0016 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

10 вересня 2011 року між позивачем (орендарем) та ОСОБА_5 (орендодавцем) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 3), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244340-1193, кадастровий номер 3221484300:03:005:0044 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

19 вересня 2011 року між позивачем (орендарем) та ОСОБА_6 (орендодавцем) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 4), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244395-1121, кадастровий номер 3221484300:03:007:0069 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

19 вересня 2011 року між позивачем (орендарем) та ОСОБА_7 ((орендодавцем) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 5), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244459-2293, кадастровий номер 3221484300:05:008:0010 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

10 вересня 2011 року між позивачем (орендарем) та ОСОБА_8 (орендодавцем) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 6), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244373-1156, кадастровий номер 3221484300:03:007:0071 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

10 вересня між позивачем (орендарем) та ОСОБА_9 (орендодавцем) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 7), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244374-1155, кадастровий номер 3221484300:03:007:0072 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

19 вересня 2011 року між позивачем (орендарем) та ОСОБА_10 (орендодавцем) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 8), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №206979-1252, кадастровий номер 3221484300:03:006:0026 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

19 вересня 2011 року між позивачем (орендарем) та ОСОБА_11 (орендодавцем) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 9), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244169-1039, кадастровий номер 3221484300:03:008:0054 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

19 вересня 2011 року між позивачем (орендарем) та ОСОБА_12 (орендодавцем) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 10), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244168-1040, кадастровий номер 3221484300:03:008:0055 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

17 вересня 2011 року між позивачем (орендарем) та ОСОБА_13 (орендодавцем) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 11), умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244220-758, кадастровий номер 3221484300:04:005:0033 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

Згідно зі ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 125, ч. 3 ст. 126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Частиною 1 ст. 628 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи, пунктами 2 договорів оренди визначено предмет договору, а саме, згідно договору оренди землі 1 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,22 га, з них: рілля - 3,22 га, згідно договору оренди землі 2 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,56 га, з них: рілля - 2,56 га, згідно договору оренди землі 3 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,58 га, з них: рілля - 2,58 га, згідно договору оренди землі 4 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,84 га, з них: рілля - 2,84 га, згідно договору оренди землі 5 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,60 га, з них: рілля - 2,60 га, згідно договору оренди землі 6 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,34 га, з них: рілля - 2,34 га, згідно договору оренди землі 7 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,34 га, з них: рілля - 2,34 га, згідно договору оренди землі 8 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,60 га, з них: рілля - 2,60 га, згідно договору оренди землі 9 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,49 га, з них: рілля - 3,49 га, згідно договору оренди землі 10 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,17 га, з них: рілля - 3,17 га, згідно договору оренди землі 11 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,59 га, з них: рілля - 2,59 га.

Пунктом 3 зазначених договорів оренди землі визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2011 рік становить 41710,69 грн.

Відповідно до пункту 14 укладених між позивачем та третіми особами договорів оренди землі цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У відповідності до пункту 23 укладених між позивачем та третіми особами договорів оренди землі на орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб.

Пунктами 5 та 5.1 договорів оренди землі, укладених між позивачем та третіми особами, передбачено, що строк договору 5 років, орендар має переважне право продовження терміну договору на той самий строк на тих самих умовах за умови відсутності письмового повідомлення орендодавця про відсутність наміру продовжувати договір за 30 календарних днів до закінчення строку.

З пунктів 6, 7, 8, 10 договорів оренди землі вбачається, що орендна плата в розмірі 2085,53 грн., що становить не менше 5% нормативної грошової оцінки з врахуванням індексації сплачується раз на рік до 31 грудня у комбінованій (грошовій та натуральній) формі, і може бути переглянута не частіше одного разу за період оренди.

Пунктом 11 укладених між позивачем та третіми особами договорів оренди землі передбачена відповідальність орендаря, а саме, у разі затримки сплати орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі 0,001 несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно пункту 12 договорів оренди земельний податок сплачує орендодавець.

Пунктами 16 та 17 договорів оренди землі сторонами договорів погоджено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється без розроблення проекту землеустрою за актом прийому-передачі у 5-денний термін з дня державної реєстрації договору.

Відповідно до пунктів 27 та 28 договорів орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди, здійснювати в установленому законом порядку будівництво водогосподарських та меліоративних систем, проводити роботи з поліпшення стану орендованої земельної ділянки тощо, орендар зобов'язаний дотримуватися режиму використання земель.

Згідно пункту 29 договорів ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди при умові відсутності вини орендаря несе орендодавець.

З пунктів 31, 32 та 34 договорів оренди землі 1-11 вбачається, що зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін. Договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб та в інших передбачених законом випадках. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до пункту 18 договорів після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому, ніж вона була отримана в оренду. У разі погіршення стану земельної ділянки орендодавець має право на відшкодування збитків.

З огляду на таке, судом першої інстанції вірно встановлено, що позивач та треті особи при укладанні зазначених вище договорів оренди дійшли згоди з усіх істотних умов, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 3 ст. 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Статтею 18 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

З долучених до матеріалів справи договорів оренди землі 1-11 вбачається наступне.

Договір оренди землі 1 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000757.

Договір оренди землі 2 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000758.

Договір оренди землі 3 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000755.

Договір оренди землі 4 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000754.

Договір оренди землі 5 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000746.

Договір оренди землі 6 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000751.

Договір оренди землі 7 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000750.

Договір оренди землі 8 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000756

Договір оренди землі 9 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000752.

Договір оренди землі 10 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000745.

Договір оренди землі 11 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000747.

З огляду на таке, з урахуванням ст. 20 Закону України "Про оренду землі", судова колегія погоджується з висновками суду першої інстанції про те, що у позивача виникло право оренди на земельні ділянки, а саме: площею 3,22 кадастровий номер 3221484300:03:002:0015; площею 2,56 кадастровий номер 3221484300:03:002:0016; площею 2,58 кадастровий номер 3221484300:03:005:0044; площею 2,84 кадастровий номер 3221484300:03:007:0069; площею 2,60 кадастровий номер 3221484300:05:008:0010; площею 2,34 кадастровий номер 3221484300:03:007:0071; площею 2,34 кадастровий номер 3221484300:03:007:0072; площею 2,60 кадастровий номер 3221484300:03:006:0026; площею 3,49 кадастровий номер 3221484300:03:008:0054; площею 3,17 кадастровий номер 3221484300:03:008:0055 та площею 2,59 кадастровий номер 3221484300:04:005:0033 з моменту державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 1-11, а саме, з 21 вересня 2011 року.

Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

У встановлений ст. 17 Закону України "Про оренду землі" спосіб, позивач прийняв у строкове платне користування зазначені вище земельні ділянки, що підтверджується актами приймання-передачі земельної ділянки: від 23 вересня 2011 року за договором оренди землі 1; від 23 вересня 2011 року за договором оренди землі 2; від 23 вересня 2011 року за договором оренди землі 3; від 19 вересня 2011 року за договором оренди землі 4; від 19 вересня 2011 року за договором оренди землі 5; від 23 вересня 2011 року за договором оренди землі 6; від 23 вересня 2011 року за договором оренди землі 7; від 19 вересня 2011 року за договором оренди землі 8; від 19 вересня 2011 року за договором оренди землі 9; від 19 вересня 2011 року за договором оренди землі 10 та від 23 вересня 2011 року договором оренди землі 11.

Також, як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено місцевим господарським судом, 25 лютого 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз" та третіми особами укладено наступні договори оренди земельних ділянок:

Договір №46/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз" (за договором - орендар) та ОСОБА_4 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244362-1170. Цей договір зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000923.

Договір №46/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз" (за договором - орендар) та ОСОБА_4 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія IV-КВ №097931-5549. Цей договір зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000832.

Договір №282/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз" (за договором - орендар) та ОСОБА_5 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244340-1193. Цей договір зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000889.

Договір №147/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз" (за договором - орендар) та ОСОБА_6 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244395-1121. Цей договір зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000754.

Договір №170/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз" (за договором - орендар) та ОСОБА_7 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244459-2293. Цей договір зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000821.

Договір №271/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз" (за договором - орендар) та ОСОБА_8 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244373-1156. Цей договір зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000883.

Договір №272/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз" (за договором - орендар) та ОСОБА_9 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244374-1155. Цей договір зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000884.

Договір №279/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз" (за договором - орендар) та ОСОБА_10 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №206979-1252. Цей договір зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000888.

Договір №229/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз" (за договором - орендар) та ОСОБА_11 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244169-1039. Цей договір зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000841.

Договір №231/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз" (за договором - орендар) та ОСОБА_12 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244168-1040. Цей договір зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000842.

Договір №246/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз"(за договором - орендар) та ОСОБА_13 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія Р1 №244220-758. Цей договір зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000809.

Тобто, Управлінням Держкомзему у Васильківському районі проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок одних й тих самих земельних ділянок, які належать на праві приватної власності третім особам, з різними орендарями - Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз" та Публічним акціонерним товариством "Саливонківський цукровий завод".

Заявник апеляційної скарги стверджує, що він є належним орендарем спірних земельних ділянок з огляду на те, що договори оренди цих земельних ділянок укладені ним з третіми особами раніше, ніж договори оренди земельних ділянок між Публічним акціонерним товариством "Саливонківський цукровий завод" та третіми особами.

Проте, як зазначалось вище та встановлено судом, договори оренди земельних ділянок, укладені між Публічним акціонерним товариством "Саливонківський цукровий завод" та третіми особами, зареєстровані Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року, в той час, коли договори оренди земельних ділянок, між Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз" та третіми особами зареєстровані Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року.

Отже, державна реєстрація договорів 1-11, укладених з Публічним акціонерним товариством "Саливонківський цукровий завод" Управлінням Держкомзему у Васильківському районі була здійснена раніше (21 вересня 2011 року), ніж державна реєстрація договорів з Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз"(11 листопада 2011 року).

Відповідач-1 стверджує, що орендні відносини щодо спірних земельних ділянок виникли між ним та третіми особами ще в 2006 році, та земельні ділянки не були передані відповідачем-1 у встановленому порядку шляхом укладення актів приймання-передачі, що обумовлює те, що користувачем земельних ділянок є саме відповідач-1.

Такі посилання відповідача-1 апеляційний суд до уваги не приймає, оскільки відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 цього ж кодексу визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Матеріали справи не містять жодних доказів та відповідачем-1 жодним чином не доведено, що в 2006 році між ним та третіми особами укладались договори оренди спірних земельних ділянок, та земельні ділянки передавались відповідачу-1 у 2006 році.

Також, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент державної реєстрації договорів з Товариством з обмеженою відповідальністю "Савхоз", а саме, 11 листопада 2011 року) істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки).

В порушення наведеної норми, договори оренди землі, що були укладені між відповідачем-1 та третіми особами, не містять такої істотної умови як кадастрові номери земельних ділянок.

Крім того, матеріали справи містять письмові пояснення третіх осіб, які є власниками спірних земельних ділянок, в яких третіми особами наведено, що вони вважали, що між ними та відповідачем-1 не було укладено договорів оренди земельної ділянки, оскільки не було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов.

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до положень статті 210 цього ж кодексу правочин, який підлягає державній реєстрації у випадках, встановлених законом, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Тобто,на момент укладення договорів 1-11 з Публічним акціонерним товариством "Саливонківський цукровий завод", який, згідно частини 1 ст. 210 та частини 3 ст. 640 ЦК України, визначається датою державної реєстрації - 21 вересня 2011 року, договори №46/Кс/Н, №46/Кс/Н, №282/Кс/Н, №147/Кс/Н, №170/Кс/Н, №271/Кс/Н, №272/Кс/Н, №279/Кс/Н, №229/Кс/Н, №231/Кс/Н та №246/Кс/Н, були неукладеними у зв'язку з тим, що сторони цих договорів не досягли згоди щодо всіх істотних умов та державну реєстрацію цих договорів не було проведено.

Згідно пункту 8 Постанови Пленуму Верховного Суд України від 6 листопада 2009 року №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" зазначено, що не може бути визнано недійсним правочин, який не вчинено. Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Разом з тим, згідно встановлених обставин, з 21 вересня 2011 року, у відповідності до положень ст. 20 Закону України "Про оренду землі" та ст. 125 Земельного кодексу України, у позивача виникло право оренди на земельні ділянки, а саме: площею 3,22 кадастровий номер 3221484300:03:002:0015; площею 2,56 кадастровий номер 3221484300:03:002:0016; площею 2,58 кадастровий номер 3221484300:03:005:0044; площею 2,84 кадастровий номер 3221484300:03:007:0069; площею 2,60 кадастровий номер 3221484300:05:008:0010; площею 2,34 кадастровий номер 3221484300:03:007:0071; площею 2,34 кадастровий номер 3221484300:03:007:0072; площею 2,60 кадастровий номер 3221484300:03:006:0026; площею 3,49 кадастровий номер 3221484300:03:008:0054; площею 3,17 кадастровий номер 3221484300:03:008:0055 та площею 2,59 кадастровий номер 3221484300:04:005:0033.

Договори оренди землі, укладені між позивачем та третіми особами, щодо наведених земельних ділянок, є такими, що містять встановлені ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотні умови, та зареєстровані у встановленому законом порядку відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року.

Відповідно до частини першої ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до частин 1, 2, пунктів а), в) частини 3 ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом в тому числі визнання прав та визнання угоди недійсною. Відповідно до частини 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини 1 та пункту 1 частини 2 ст. 16 ЦК України способом захисту права може бути, в тому числі, визнання права.

З огляду на викладене, місцевий господарський суд дійшов вірного висновку про те, що вимога позивача про визнання за ним права користування спірними земельними ділянками є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивачем у позові також було заявлено вимогу про зобов'язання Управління Держкомзему у Васильківському районі скасувати: запис про державну реєстрацію договору №46/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000923, запис про державну реєстрацію договору №46/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000832, запис про державну реєстрацію договору №282/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000889, запис про державну реєстрацію договору №147/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000919, запис про державну реєстрацію договору №170/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000821, запис про державну реєстрацію договору №271/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000883, запис про державну реєстрацію договору №272/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000884, запис про державну реєстрацію договору №279/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000888, запис про державну реєстрацію договору №229/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000841, запис про державну реєстрацію договору №231/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000842 та запис про державну реєстрацію договору №246/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000809.

Частиною 2 статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, зокрема, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди.

Як встановлено судом, державну реєстрацію договорів оренди земельної ділянки між відповідачем-1 та третіми особами проведено за відсутності у вказаних договорах однієї з істотних умов, наявність якої є обов'язковою відповідно до Закону, а саме, кадастрових номерів земельних ділянок, передання яких в оренду передбачалось цими договорами.

Відповідно до пунктів 22, 23 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року №1021, запис про державну реєстрацію документа, що посвідчує право на земельну ділянку, в розділі Книги записів скасовується (поновлюється) посадовою особою на підставі рішення суду.

Скасування (поновлення) запису здійснюється шляхом внесення до автоматизованої системи відомостей про скасування (поновлення) із зазначенням дати та підстави скасування (поновлення), посади, прізвища та ініціалів посадової особи, яка скасувала (поновила) запис, і формування з використанням автоматизованої системи нових аркушів Книги записів, що засвідчується підписом посадової особи та скріплюється печаткою територіального органу Держземагентства.

Відповідно до ст. 19 Конституції України органи державної влади, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та Законами України.

Відповідно до вищевикладеного, закон відносить скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі не до повноважень суду, а до повноважень посадової особи територіального органу Держземагентства. Відповідно до Постанови КМУ від 1 вересня 2011 року №835 до завершення здійснення заходів з утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів його функції з ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі покладаються на територіальні органи Державного комітету із земельних ресурсів, тобто в даному випадку на Управління Держкомзему у Васильківському районі.

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про те, що позовні вимоги зобов'язання Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області скасувати записи про державну реєстрацію договорів оренди земельної ділянки, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Твердження апелянта про те, що такі вимоги є такими, які належить розглядати за правилами Кодексу адміністративного судочинства України та які не підлягають розгляду в господарський судах України, судова колегія спростовує з огляду на наступне.

Відповідно до п. 1.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» Господарським судам підвідомчі лише справи у спорах, що виникають із земельних відносин приватноправового характеру, тобто з відносин, врегульованих нормами цивільного або господарського права і пов'язаних із здійсненням сторонами цивільних або інших майнових прав на земельні ділянки на засадах рівності. У вирішенні питання про те, чи мають земельні відносини приватноправовий характер, слід враховувати, зокрема, те, що спір, що виник внаслідок порушення права суб'єкта господарської діяльності на земельну ділянку, в тому числі органами державної влади та місцевого самоврядування, є спором про право і підлягає розгляду за правилами ГПК.

Згідно п. 1.3. цієї ж Постанови у порядку господарського судочинства вирішенню підлягають такі категорії спорів, заснованих на положеннях статті 319 ЦК України, глав 27, 29, 33, 34 ЦК України та глави 15 ГК України, розділів III -V ЗК України, як, зокрема, інші спори, пов'язані з правами і охоронюваними законом інтересами суб'єктів господарювання та інших юридичних осіб на земельні ділянки.

Даний спір є таким, що пов'язаний з правом позивача на користування земельними ділянками, яке, як встановлено судом, набуто позивачем у встановленому законом порядку. Разом з тим, діями відповідача-2 при проведенні державної реєстрації договорів оренди між третіми особами та відповідачем-1, таке право позивача порушено.

З огляду на викладене, заявлені позивачем вимоги до Управління Держкомзему у Васильківському районі по зобов'язання скасувати записи про державну реєстрацію договорів, підлягають вирішенню у порядку господарського судочинства.

За таких обставин, висновки суду першої інстанції про встановлені обставини і правові наслідки відповідають дійсним обставинам справи і підтверджуються достовірними доказами, а тому рішення господарського суду Київської області від 25.12.2012 року у справі № 23/112-12 відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи і підстав для його скасування не вбачається.

Разом з тим, доводи Товариства з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ», викладені в апеляційній скарзі, не спростовують висновків господарського суду першої інстанції.

З огляду на викладене, судова колегія приходить до висновку про те, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ» на рішення господарського суду Київської області від 25.12.2012 року у справі № 23/112-12 є необґрунтованою та такою, що задоволенню не підлягає.

Судові витрати за розгляд апеляційної скарги у зв'язку з відмовою в її задоволенні на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на апелянта.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ» на рішення господарського суду Київської області від 25.12.2012 року у справі № 23/112-12 - залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Київської області від 25.12.2012 року у справі № 23/112-12 - залишити без змін.

3. Матеріали справи № 23/112-12 повернути до Господарського суду Київської області.

Постанова може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя Гончаров С.А.

Судді Смірнова Л.Г.

Тищенко О.В.