Постанова

від 09.04.2013 по справі 23/112-12

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2013 року Справа № 23/112-12

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Ткаченко Н.Г. - головуючого, Катеринчук Л.Й., Коробенка Г.П. розглянувши матеріали касаційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю "Савхоз" на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 07.02.2013р. у справігосподарського суду Київської області за позовомпублічного акціонерного товариства "Саливонківський цукровий завод" дотовариства з обмеженою відповідальністю "Савхоз", Управління Держкомзему у Васильківському районі, Київська область, м. Васильків за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів 1) Дзюбенко Степан Григорович, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка, 2) Ющенко Микола Антонович, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка, 3) Маноха Дмитро Костянтинович, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка, 4) Найденко Петро Антонович, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка, 5) Шарніленко Марія Полікарпівна, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка, 6) Шарніленко Петро Йосипович, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка, 7) Шиндирівський Олександр Леонідович, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка, 8) Сулима Микола Іванович, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка, 9) Сулима Світлана Володимирівна, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка, 10) Ткаченко Ніна Михайлівна, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка провизнання права користування, зобов'язання вчинити дії

за участю представників:

позивача: не з'явився,

відповідача 1: Стеблянко І.К. (представник за дов. від 01.02.2013р. б/н),

відповідача 2: не з'явився,

третіх осіб: не з'явились

ВСТАНОВИВ:

ПАТ "Саливонківський цукровий завод" звернувся до господарського суду Київської області з позовом до ТОВ "Савхоз" та Управління Держкомзему у Васильківському районі про визнання права користування земельними ділянками згідно договорів оренди землі від 10.09.2011р., 17.09.2011р., 19.09.2011р., укладених ПАТ "Саливонківський цукровий завод" з третіми особами, та зобов'язання Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області скасувати записи про державну реєстрацію договорів оренди землі від 25.02.2011р., укладених ТОВ "Савхоз" з третіми особами.

Рішенням господарського суду Київської області від 25.12.2012 р. у справі № 23/112-12, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 07.02.2013р., позов задоволено повністю.

Вказані судові акти в частині задоволення першої позовної вимоги мотивовані тим, що договори оренди земельної ділянки укладені між позивачем та третіми особами відповідають вимогам чинного законодавства та зареєстровані в належному порядку; в частині задоволення другої вимоги - тим, що договори оренди земельної ділянки укладені між відповідачем -1 та третіми особами в порушення вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі" не містять такої істотної умови як кадастрові номери земельних ділянок, в зв'язку з чим неправомірно були зареєстровані відповідачем -2.

Не погоджуючись з прийнятими рішенням та постановою, ТОВ "Савхоз" звернулось з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить їх скасувати та прийняти нове рішення, яким в задоволені позову відмовити, мотивуючи скаргу тим, що оскаржувані судові акти прийняті з порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права. Зокрема, як зазначається скаржником, рішення прийнято господарським судом з порушенням правил предметної підсудності, оскільки відповідачем у справі є Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області (суб'єкт владних повноважень), а тому, як зазначає скаржник вимога позивача до відповідача -2 щодо скасування запису про державну реєстрацію договорів повинна розглядатися в порядку визначеному КАСУ. Також, як зазначається скаржником судом порушено норми процесуального права щодо прийняття рішення з визнання права користування та вирішено питання щодо захисту прав, яке не є порушеним та яке не є оспорюваним; судом неправильно застосовано норми процесуального права щодо визнання відповідачем та вирішення по суті питання, що (в разі порушення прав позивача) повинно бути розглянуто та вирішено між позивачем та третіми особами, які повинні бути відповідачами.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів, знаходить необхідним в задоволенні касаційної скарги відмовити, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 10.09.2011р., 17.09.2011р. і 19.09.2011р. між позивачем (орендарем) та третіми особами у справі (орендодавці) укладено договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на які засвідчено державними актами на право приватної власності, згідно матеріалів справи.

Господарським судом першої та апеляційної інстанції встановлено, що при укладенні зазначених договорів позивач та треті особи дійшли згоди з усіх істотних умов, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства, зокрема ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Зазначені договори оренди, укладені між позивачем та третіми особами відповідно до вимог ст. 640 ЦК України, ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" були зареєстровані Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21.09.2011р., в зв'язку з чим у позивача виникло право оренди на земельні ділянки з моменту державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, а саме з 21.09.2011р., які відповідно до вимог ст.17 Закону України "Про оренду землі" за актами приймання-передачі отримані позивачем в користування.

Судом також встановлено, що 25.02.2011р. між третіми особами та ТОВ "Савхоз" укладено договори оренди №46/Кс/Н, №46/Кс/Н, №282/Кс/Н, №147/Кс/Н, №170/Кс/Н, №271/Кс/Н, №272/Кс/Н, №279/Кс/Н, №229/Кс/Н, №231/Кс/Н та №246/Кс/Н тих же самих земельних ділянок, що і за договорами оренди з ПАТ "Саливонківський цукровий завод", реєстрація яких була здійснена управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11.11.2011р., тобто після реєстрації договорів оренди, укладених між ПАТ "Саливонківський цукровий завод" та третіми особами.

При цьому, як встановлено господарським судом попередніх інстанцій, спірні договори, скасування запису про державну ресторацію яких є предметом спору у даній справі, в порушення вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі" не містять такої істотної умови, як кадастрові номери земельних ділянок, що в силу вимог ст. 638 ЦК України договір свідчить про їх не укладення, оскільки сторони цих договорів не досягли згоди щодо всіх істотних умов.

Таким чином у позивача з 21.09.2011 р. у відповідності до положень ст. 20 Закону України "Про оренду землі" та ст. 125 ЗК України виникло право оренди на земельні ділянки, а саме: площею 3,22 кадастровий номер 3221484300:03:002:0015; площею 2,56 кадастровий номер 3221484300:03:002:0016; площею 2,58 кадастровий номер 3221484300:03:005:0044; площею 2,84 кадастровий номер 3221484300:03:007:0069; площею 2,60 кадастровий номер 3221484300:05:008:0010; площею 2,34 кадастровий номер 3221484300:03:007:0071; площею 2,34 кадастровий номер 3221484300:03:007:0072; площею 2,60 кадастровий номер 3221484300:03:006:0026; площею 3,49 кадастровий номер 3221484300:03:008:0054; площею 3,17 кадастровий номер 3221484300:03:008:0055 та площею 2,59 кадастровий номер 3221484300:04:005:0033, яке згідно ст. 27 Закону України "Про оренду землі", ст. 152 ЗК України та ст. 15, 16 ЦК України підлягає захисту нарівні із захистом права власності на земельну ділянку шляхом визнання такого права за позивачем.

За таких обставин, висновок господарського суду першої та апеляційної інстанції про задоволення вимоги позивача про визнання за ним права користування спірними земельними ділянками, колегія суддів визнає правомірним та обґрунтованим.

Відповідно до ст. 19 Конституції України органи державної влади, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та Законами України.

Як було вище зазначено в договорах оренди землі укладених між відповідачем-1 та третіми особами відсутня така істотна умова як кадастрові номери земельних ділянок.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди.

Однак, в порушення зазначеної норми, Управлінням Держкомзему у Васильківському районі проведено державну реєстрацію договорів оренди земельної ділянки між відповідачем-1 та третіми особами, з огляду на що висновки суду першої та апеляційної інстанції про задоволення позовних вимог в частині зобов'язання Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області скасувати записи про державну реєстрацію договорів оренди земельної ділянки, колегія також визнає правомірними.

Розглядаючи касаційну скаргу та перевіряючи юридичну оцінку обставин справи, повноту їх встановлення та правильність застосування судом 1-ї і 2-ї інстанції норм матеріального та процесуального права у відповідності до приписів ст. 111-5, 111-7 ГПК України, касаційна інстанція зазначає, що обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються доказами, дослідженими у судовому засіданні.

На думку колегії прийняті у справі судові рішення відповідають цим вимогам, з огляду на що колегія вважає, що підстави для їх скасування відсутні.

Керуючись ст. 111 5 , 111 7 , 111 8 , 111 9 - 111 11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні касаційної скарги відмовити.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 07.02.2013р. у справі № 23/112-12 залишити без змін.

Головуючий суддя : Н.Г. Ткаченко

Судді: Л.Й. Катеринчук

Г.П. Коробенко