Рішення

від 28.11.2012 по справі 23/112-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" листопада 2012 р. Справа № 23/112-12

Господарський суд Київської області у складі судді Зайця Д.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Публічного акціонерного товариства «Саливонківський цукровий завод», Київська область, Васильківський район, смт. Гребінки

до: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Савхоз», Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

2) Управління Держкомзему у Васильківському районі, Київська область, м. Васильків

за участю третіх осіб , які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:

1) ОСОБА_1, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

2) ОСОБА_2, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

3) ОСОБА_3, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

4) ОСОБА_4, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

5) ОСОБА_5, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

6) ОСОБА_6, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

7) ОСОБА_7, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

8) ОСОБА_8, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

9) ОСОБА_9, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

10) ОСОБА_10, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка

про визнання права користування

секретар судового засідання Бердило І.П.

за участю представників:

від позивача: Назаров І.О. (довіреність б/н від 1 жовтня 2012 року);

від відповідача 1: Стеблянко І.К. (довіреність б/н від 1 листопада 2012 року);

від відповідача 2: не з'явився;

від третіх осіб: не з'явились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Саливонківський цукровий завод» (далі -позивач) звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Савхоз»(далі -відповідач 1) та Управління Держкомзему у Васильківському районі (далі -відповідач 2) про визнання права користування.

Провадження у справі порушено відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 5 листопада 2012 року та призначено справу до розгляду на 14 листопада 2012 року.

Ухвалою господарського суду Київської області від 5 листопада 2012 року до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучено: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10

Обґрунтування позовних вимог викладено у позовній заяві (том 1, а.с. 3-12).

Відповідно до ухвали суду від 14 листопада 2012 року розгляд справи на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України відкладено на 28 листопада 2012 року.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Савхоз»в усних та письмових поясненнях, викладених у відзиві на позовну заяву, проти позову заперечував.

Представник Управління Держкомзему у Васильківському районі у судові засідання не з'являвся, проте, в матеріалах справи наявні письмові пояснення в яких Управління Держкомзему у Васильківському районі проти задоволення позову не заперечує.

В матеріалах справи наявні письмові пояснення третіх осіб, в яких останні позовні вимоги підтримують.

28 листопада 2012 року відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Заслухавши пояснення представників позивача та Товариства з обмеженою відповідальністю «Савхоз», дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно зі ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 125, ч. 3 ст. 126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Судом встановлено наступне.

10 вересня 2011 року між позивачем (за договором - орендар) та ОСОБА_1 (за договором -орендодавець) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 1) та договір оренди землі (далі -договір оренди землі 2).

10 вересня 2011 року між позивачем (за договором - орендар) та ОСОБА_2 (за договором - орендодавець) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 3).

19 вересня 2011 року між позивачем (за договором - орендар) та ОСОБА_3 (за договором -орендодавець) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 4).

19 вересня 2011 року між позивачем (за договором - орендар) та ОСОБА_4 (за договором -орендодавець) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 5).

10 вересня 2011 року між позивачем (за договором - орендар) та ОСОБА_5 (за договором -орендодавець) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 6).

10 вересня між позивачем (за договором - орендар) та ОСОБА_6 (за договором -орендодавець) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 7).

19 вересня 2011 року між позивачем (за договором - орендар) та ОСОБА_7 (за договором -орендодавець) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 8).

19 вересня 2011 року між позивачем (за договором - орендар) та ОСОБА_8 (за договором - орендодавець) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 9).

19 вересня 2011 року між позивачем (за договором - орендар) та ОСОБА_9 (за договором -орендодавець) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 10).

17 вересня 2011 року між позивачем (за договором - орендар) та ОСОБА_10 (за договором - орендодавець) укладено договір оренди землі (далі -договір оренди землі 11).

Пунктом 1 договору оренди землі 1 передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2, кадастровий номер НОМЕР_1 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

Пунктом 1 договору оренди землі 2 передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3, кадастровий номер НОМЕР_4 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

Пунктом 1 договору оренди землі 3 передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_5, кадастровий номер НОМЕР_6 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

Пунктом 1 договору оренди землі 4 передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_7, кадастровий номер НОМЕР_8 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

Пунктом 1 договору оренди землі 5 передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_9, кадастровий номер НОМЕР_10 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

Пунктом 1 договору оренди землі 6 передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_11, кадастровий номер НОМЕР_12 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

Пунктом 1 договору оренди землі 7 передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_14, кадастровий номер НОМЕР_13 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

Пунктом 1 договору оренди землі 8 передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_19, кадастровий номер НОМЕР_15 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

Пунктом 1 договору оренди землі 9 передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_20, кадастровий номер НОМЕР_16 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

Пунктом 1 договору оренди землі 10 передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_21, кадастровий номер НОМЕР_17 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

Пунктом 1 договору оренди землі 11 передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_22, кадастровий номер НОМЕР_18 виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

Частиною 1 ст. 628 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Судом встановлено, що позивач та треті особи при укладанні зазначених вище договорів дійшли згоди з усіх їх істотних умов, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства, зокрема:

Згідно пункту 2: в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,22 га, з них: рілля -3,22 га (договір оренди землі 1); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,56 га, з них: рілля -2,56 га (договір оренди землі 2); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,58 га, з них: рілля -2,58 га (договір оренди землі 3); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,84 га, з них: рілля -2,84 га (договір оренди землі 4); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,60 га, з них: рілля -2,60 га (договір оренди землі 5); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,34 га, з них: рілля -2,34 га (договір оренди землі 6); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,34 га, з них: рілля -2,34 га (договір оренди землі 7); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,60 га, з них: рілля -2,60 га (договір оренди землі 8); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,49 га, з них: рілля -3,49 га (договір оренди землі 9); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,17 га, з них: рілля -3,17 га (договір оренди землі 10); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,59 га, з них: рілля -2,59 га (договір оренди землі 11).

Пунктом 3 договорів оренди землі 1-11 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2011 рік становить 41710,69 грн.

Відповідно до пункту 14 договорів оренди землі 1-11 цільове призначення -для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У відповідності до пункту 23 договорів оренди землі 1-11 на орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб.

Пунктами 5 та 5.1 договорів оренди землі 1-11 передбачено, що строк договору 5 років, орендар має переважне право продовження терміну договору на той самий строк на тих самих умовах за умови відсутності письмового повідомлення орендодавця про відсутність наміру продовжувати договір за 30 календарних днів до закінчення строку.

З досліджених судом пунктів 6, 7, 8, 10 договорів оренди землі 1-11 вбачається, що орендна плата в розмірі 2085,53 грн., що становить не менше 5% нормативної грошової оцінки з врахуванням індексації сплачується раз на рік до 31 грудня у комбінованій (грошовій та натуральній) формі, і може бути переглянута не частіше одного разу за період оренди.

Пунктом 11 договорів оренди землі 1-11 передбачена відповідальність орендаря, а саме, у разі затримки сплати орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі 0,001 несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно пункту 12 договорів оренди 1-11 земельний податок сплачує орендодавець.

Пунктами 16 та 17 договорів оренди 1-11 сторонами договорів погоджено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється без розроблення проекту землеустрою за актом прийому-передачі у 5-денний термін з дня державної реєстрації договору.

Відповідно до пунктів 27 та 28 договорів 1-11 орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди, здійснювати в установленому законом порядку будівництво водогосподарських та меліоративних систем, проводити роботи з поліпшення стану орендованої земельної ділянки тощо, орендар зобов'язаний дотримуватися режиму використання земель.

Згідно пункту 29 договорів 1-11 ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди при умові відсутності вини орендаря несе орендодавець.

З досліджених судом пунктів 31, 32 та 34 договорів оренди землі 1-11 вбачається, що зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін. Договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб та в інших передбачених законом випадках. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до пункту 18 договорів 1-11 після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому, ніж вона була отримана в оренду. У разі погіршення стану земельної ділянки орендодавець має право на відшкодування збитків.

Отже, як вже зазначалось вище, сторонами договорів 1-11 досягнуто згоди стосовно усіх істотних умов.

Частиною 3 ст. 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі»укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

З долучених до матеріалів справи договорів оренди землі 1-11 (оригінали оглянуто у судовому засіданні) судом встановлено наступне.

Договір оренди землі 1 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000757.

Договір оренди землі 2 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000758.

Договір оренди землі 3 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000755.

Договір оренди землі 4 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000754.

Договір оренди землі 5 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000746.

Договір оренди землі 6 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000751.

Договір оренди землі 7 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000750.

Договір оренди землі 8 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000756

Договір оренди землі 9 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000752.

Договір оренди землі 10 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000745.

Договір оренди землі 11 зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000747.

Таким, чином з урахуванням ст. 20 Закону України «Про оренду землі»у позивача виникло право оренди на земельні ділянки, а саме: площею 3,22 кадастровий номер НОМЕР_1; площею 2,56 кадастровий номер НОМЕР_4; площею 2,58 кадастровий номер НОМЕР_6; площею 2,84 кадастровий номер НОМЕР_8; площею 2,60 кадастровий номер НОМЕР_10; площею 2,34 кадастровий номер НОМЕР_12; площею 2,34 кадастровий номер НОМЕР_13; площею 2,60 кадастровий номер НОМЕР_15; площею 3,49 кадастровий номер НОМЕР_16; площею 3,17 кадастровий номер НОМЕР_17 та площею 2,59 кадастровий номер НОМЕР_18 з моменту державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 1-11, а саме, з 21 вересня 2011 року.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

У встановлений ст. 17 Закону України «Про оренду землі»спосіб, позивач прийняв у строкове платне користування зазначені вище земельні ділянки, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 23 вересня 2011 року за договором оренди землі 1; актом приймання-передачі земельної ділянки від 23 вересня 2011 року за договором оренди землі 2; актом приймання-передачі земельної ділянки від 23 вересня 2011 року за договором оренди землі 3; актом приймання-передачі земельної ділянки від 19 вересня 2011 року за договором оренди землі 4; актом приймання-передачі земельної ділянки від 19 вересня 2011 року за договором оренди землі 5; актом приймання-передачі земельної ділянки від 23 вересня 2011 року за договором оренди землі 6; актом приймання-передачі земельної ділянки від 23 вересня 2011 року за договором оренди землі 7; актом приймання-передачі земельної ділянки від 19 вересня 2011 року за договором оренди землі 8; актом приймання-передачі земельної ділянки від 19 вересня 2011 року за договором оренди землі 9; актом приймання-передачі земельної ділянки від 19 вересня 2011 року за договором оренди землі 10 та актом приймання-передачі земельної ділянки від 23 вересня 2011 року договором оренди землі 11.

Крім того, судом встановлено, що 25 лютого 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»та третіми особами укладено наступні договори оренди земельних ділянок.

Договір №46/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»(за договором - орендар) та ОСОБА_1 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2.

Договір №46/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»(за договором - орендар) та ОСОБА_1 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3.

Договір №282/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»(за договором - орендар) та ОСОБА_2 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_5.

Договір №147/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»(за договором - орендар) та ОСОБА_3 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_7.

Договір №170/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»(за договором - орендар) та ОСОБА_4 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_9.

Договір №271/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»(за договором - орендар) та ОСОБА_5 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_11.

Договір №272/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»(за договором - орендар) та ОСОБА_6 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_14.

Договір №279/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»(за договором - орендар) та ОСОБА_7 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_19.

Договір №229/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»(за договором - орендар) та ОСОБА_8 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_20.

Договір №231/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»(за договором - орендар) та ОСОБА_9 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_21.

Договір №246/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»(за договором - орендар) та ОСОБА_10 (за договором -орендодавець), щодо земельної ділянки право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія НОМЕР_22.

З оглянутих судом зазначених вище договорів вбачається наступне.

Договір №46/Кс/Н, зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000923. При цьому, як вже зазначалося, договір оренди землі 1, укладений між позивачем та ОСОБА_1 було зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000757

Договір №46/Кс/Н зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000832. При цьому, як вже зазначалося, договір оренди землі 2, укладений між позивачем та ОСОБА_1 було зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000758.

Договір №282/Кс/Н зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000889. При цьому, як вже зазначалося, договір оренди землі 3, укладений між позивачем та ОСОБА_2 було зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000755.

Договір №147/Кс/Н зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000919. При цьому, як вже зазначалося, договір оренди землі 4, укладений між позивачем та ОСОБА_3 було зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000754.

Договір №170/Кс/Н зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000821. При цьому, як вже зазначалося, договір оренди землі 5, укладений між позивачем та ОСОБА_4 було зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000746.

Договір №271/Кс/Н зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000883. При цьому, як вже зазначалося, договір оренди землі 6, укладений між позивачем та ОСОБА_5 було зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000751.

Договір №272/Кс/Н зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000884. При цьому, як вже зазначалося, договір оренди землі 7, укладений між позивачем та ОСОБА_6 було зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000750.

Договір №279/Кс/Н зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000888. При цьому, як вже зазначалося, договір оренди землі 8, укладений між позивачем та ОСОБА_7 було зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000756.

Договір №229/Кс/Н зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000841. При цьому, як вже зазначалося, договір оренди землі 9, укладений між позивачем та ОСОБА_8 було зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000752.

Договір №231/Кс/Н зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000842. При цьому, як вже зазначалося, договір оренди землі 10, укладений між позивачем та ОСОБА_9 було зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000745.

Договір №246/Кс/Н зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року за №322140004000809. При цьому, як вже зазначалося, договір оренди землі 11, укладений між позивачем та ОСОБА_10 було зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року за №322140004000747.

Отже, судом встановлено, що Управлінням Держкомзему у Васильківському районі проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок одних й тих самих земельних ділянок, які належать на праві приватної власності третім особам, як вже зазначалось вище, з різними орендарями -Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»та Публічним акціонерним товариством «Саливонківський цукровий завод».

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

З досліджених судом договорів оренди земельних ділянок, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»та третіми особами вбачається, що дані договори укладені раніше, ніж договори оренди земельних ділянок між Публічним акціонерним товариством «Саливонківський цукровий завод»та третіми особами.

Проте, як встановлено судом, договори оренди земельних ділянок 1-11, укладені між Публічним акціонерним товариством «Саливонківський цукровий завод»та третіми особами, зареєстровані Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року, в той час, коли договори оренди земельних ділянок, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»та третіми особами зареєстровані Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11 листопада 2011 року.

Отже, державна реєстрація договорів 1-11, укладених з Публічним акціонерним товариством «Саливонківський цукровий завод»Управлінням Держкомзему у Васильківському районі була здійснена раніше (21 вересня 2011 року), ніж державна реєстрація договорів з Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»(11 листопада 2011 року).

Крім того, як вбачається з тексту договорів, укладених між третіми особами з Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз», в даних договорах відсутні такі визначені законом обов'язковими умови, як кадастрові номери земельних ділянок (зазначена умова внесена до частини першої ст. 15 Закону України «Про оренду землі»згідно Закону України «Про державний земельний кадастр»від 7 липня 2011 року №3613-VI, і була чинною на момент державної реєстрації договорів з Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз», а саме, 11 листопада 2011 року).

Судом встановлено, що на момент укладення договорів 1-11 з Публічним акціонерним товариством «Саливонківський цукровий завод»(момент укладення договорів згідно частини 1 ст. 210 та частини 3 ст. 640 ЦК України визначається датою державної реєстрації - 21 вересня 2011 року) договори №46/Кс/Н, №46/Кс/Н, №282/Кс/Н, №147/Кс/Н, №170/Кс/Н, №271/Кс/Н, №272/Кс/Н, №279/Кс/Н, №229/Кс/Н, №231/Кс/Н та №246/Кс/Н, укладені з Товариством з обмеженою відповідальністю «Савхоз»були неукладеними у зв'язку з відсутністю в зазначених договорах всіх істотних умов та відсутністю їх державної реєстрації, хоча й текст їх було складено раніше.

Аналогічної позиції дотримується Верховний суд України. Так, згідно пункту 8 Постанови Пленуму Верховного Суд України від 6 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»зазначено, що не може бути визнано недійсним правочин, який не вчинено. Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Судом встановлено, що з 21 вересня 2011 року відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі»та ст. 125 Земельного кодексу України у позивача виникло право оренди на земельні ділянки, а саме: площею 3,22 кадастровий номер НОМЕР_1; площею 2,56 кадастровий номер НОМЕР_4; площею 2,58 кадастровий номер НОМЕР_6; площею 2,84 кадастровий номер НОМЕР_8; площею 2,60 кадастровий номер НОМЕР_10; площею 2,34 кадастровий номер НОМЕР_12; площею 2,34 кадастровий номер НОМЕР_13; площею 2,60 кадастровий номер НОМЕР_15; площею 3,49 кадастровий номер НОМЕР_16; площею 3,17 кадастровий номер НОМЕР_17 та площею 2,59 кадастровий номер НОМЕР_18, посвідчене, відповідно до ст. 126 ЗК України, договорами оренди землі №1-11. Зазначені договори містить встановлені ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотні умови та пройшли державну реєстрацію відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі»в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі 21 вересня 2011 року.

Існування двох текстів договорів оренди землі на одну й ту ж саму земельну ділянку свідчить про наявність між позивачем та відповідачем 1 спору про право користування зазначеними земельними ділянками.

Відповідно до частини першої ст. 27 Закону України «Про оренду землі»орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до частин 1, 2, пунктів а), в) частини 3 ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом в тому числі визнання прав та визнання угоди недійсною. Відповідно до частини 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини 1 та пункту 1 частини 2 ст. 16 ЦК України способом захисту права може бути, в тому числі, визнання права.

За таких обставин позовна вимога про визнання за позивачем права користування земельною ділянкою площею 3,22 га, кадастровий номер НОМЕР_1, згідно договору оренди землі від 10 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_1, земельною ділянкою площею 2,56 га, кадастровий номер НОМЕР_4, згідно договору оренди від 10 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_1, земельною ділянкою площею 2,58 га, кадастровий номер НОМЕР_6, згідно договору оренди від 10 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_2, земельною ділянкою площею 2,84 га, кадастровий номер НОМЕР_8, згідно договору оренди від 19 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_3, земельною ділянкою площею 2,60 га, кадастровий номер НОМЕР_10, згідно договору оренди від 19 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_4, земельною ділянкою площею 2,34 га, кадастровий номер НОМЕР_12, згідно договору оренди від 10 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_5, земельною ділянкою площею 2,34 га, кадастровий номер НОМЕР_13, згідно договору оренди від 10 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_6, земельною ділянкою площею 2,60 га, кадастровий номер НОМЕР_15, згідно договору оренди від 19 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_7, земельною ділянкою площею 3,49 га, кадастровий номер НОМЕР_16, згідно договору оренди від 19 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_8, земельною ділянкою площею 3,17 га, кадастровий номер НОМЕР_17, згідно договору оренди від 19 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_9 та земельною ділянкою площею 2,59 га, кадастровий номер НОМЕР_18, згідно договору оренди від 17 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_10 є обґрунтованою, а тому, підлягає задоволенню.

Щодо позовної вимоги про зобов'язання Управління Держкомзему у Васильківському районі скасувати: запис про державну реєстрацію договору №46/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000923, запис про державну реєстрацію договору №46/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000832, запис про державну реєстрацію договору №282/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000889, запис про державну реєстрацію договору №147/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000919, запис про державну реєстрацію договору №170/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000821, запис про державну реєстрацію договору №271/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000883, запис про державну реєстрацію договору №272/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000884, запис про державну реєстрацію договору №279/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000888, запис про державну реєстрацію договору №229/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000841, запис про державну реєстрацію договору №231/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000842 та запис про державну реєстрацію договору №246/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000809, суд зазначає наступне.

Відповідно до пунктів 22, 23 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року №1021, запис про державну реєстрацію документа, що посвідчує право на земельну ділянку, в розділі Книги записів скасовується (поновлюється) посадовою особою на підставі рішення суду. Скасування (поновлення) запису здійснюється шляхом внесення до автоматизованої системи відомостей про скасування (поновлення) із зазначенням дати та підстави скасування (поновлення), посади, прізвища та ініціалів посадової особи, яка скасувала (поновила) запис, і формування з використанням автоматизованої системи нових аркушів Книги записів, що засвідчується підписом посадової особи та скріплюється печаткою територіального органу Держземагентства.

Відповідно до ст. 19 Конституції України органи державної влади, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та Законами України.

Відповідно до вищевикладеного, закон відносить скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі не до повноважень суду, а до повноважень посадової особи територіального органу Держземагентства. Відповідно до Постанови КМУ від 1 вересня 2011 року №835 до завершення здійснення заходів з утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів його функції з ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі покладаються на територіальні органи Державного комітету із земельних ресурсів, тобто в даному випадку на Управління Держкомзему у Васильківському районі.

За таких обставин, позовна вимога про зобов'язання Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області скасувати запис про державну реєстрацію договору №46/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000923, запис про державну реєстрацію договору №46/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000832, запис про державну реєстрацію договору №282/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000889, запис про державну реєстрацію договору №147/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000919, запис про державну реєстрацію договору №170/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000821, запис про державну реєстрацію договору №271/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000883, запис про державну реєстрацію договору №272/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000884, запис про державну реєстрацію договору №279/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000888, запис про державну реєстрацію договору №229/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000841, запис про державну реєстрацію договору №231/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000842 та запис про державну реєстрацію договору №246/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000809 є обґрунтованою, а тому, підлягає задоволенню.

Виходячи з викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідачів.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати право користування Публічного акціонерного товариства «Саливонківський цукровий завод»(08662, Київська область, Васильківський район, смт. Гребінки, вул Білоцерківська, 1, код 00372517) земельною ділянкою площею 3,22 га, кадастровий номер НОМЕР_1, згідно договору оренди землі від 10 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_1, земельною ділянкою площею 2,56 га, кадастровий номер НОМЕР_4, згідно договору оренди від 10 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_1, земельною ділянкою площею 2,58 га, кадастровий номер НОМЕР_6, згідно договору оренди від 10 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_2, земельною ділянкою площею 2,84 га, кадастровий номер НОМЕР_8, згідно договору оренди від 19 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_3, земельною ділянкою площею 2,60 га, кадастровий номер НОМЕР_10, згідно договору оренди від 19 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_4, земельною ділянкою площею 2,34 га, кадастровий номер НОМЕР_12, згідно договору оренди від 10 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_5, земельною ділянкою площею 2,34 га, кадастровий номер НОМЕР_13, згідно договору оренди від 10 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_6, земельною ділянкою площею 2,60 га, кадастровий номер НОМЕР_15, згідно договору оренди від 19 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_7, земельною ділянкою площею 3,49 га, кадастровий номер НОМЕР_16, згідно договору оренди від 19 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_8, земельною ділянкою площею 3,17 га, кадастровий номер НОМЕР_17, згідно договору оренди від 19 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_9 та земельною ділянкою площею 2,59 га, кадастровий номер НОМЕР_18, згідно договору оренди від 17 вересня 2011 року, укладеного з ОСОБА_10.

3. Зобов'язати Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Паризької Комуни, 46, код 23235958) скасувати: запис про державну реєстрацію договору №46/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000923, запис про державну реєстрацію договору №46/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000832, запис про державну реєстрацію договору №282/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000889, запис про державну реєстрацію договору №147/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000919, запис про державну реєстрацію договору №170/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000821, запис про державну реєстрацію договору №271/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000883, запис про державну реєстрацію договору №272/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000884, запис про державну реєстрацію договору №279/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000888, запис про державну реєстрацію договору №229/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000841, запис про державну реєстрацію договору №231/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000842 та запис про державну реєстрацію договору №246/Кс/Н оренди земельної ділянки від 25 лютого 2011 року за №322140004000809.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Савхоз»(08660, Київська область, Васильківський район, с. Ксаверівка, Центральний майдан, 4, код 33801770) на користь Публічного акціонерного товариства «Саливонківський цукровий завод»(08662, Київська область, Васильківський район, смт. Гребінки, вул Білоцерківська, 1, код 00372517) -536 (п'ятсот тридцять шість) грн. 50 коп. судового збору.

5. Стягнути з Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Паризької Комуни, 46, код 23235958) на користь Публічного акціонерного товариства «Саливонківський цукровий завод»(08662, Київська область, Васильківський район, смт. Гребінки, вул Білоцерківська, 1, код 00372517) -536 (п'ятсот тридцять шість) грн. 50 коп. судового збору.

6. На виконання пунктів 3, 4 та 5 резолютивної частини рішення видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено -3 грудня 2012 року

СуддяД.Г. Заєць