Рішення

від 29.01.2013 по справі 2018/11426/2012

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

Справа № 2018/11426/2012

н/п 2/640/256/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2013 року Київський районний суд м. Харкова у складі

головуючого судді - Сенаторова В.М.

при секретарі - Русанової Н.І.

представника позивача - ОСОБА_1

представників відповідача - ОСОБА_2, ОСОБА_3,

ОСОБА_4 ОСОБА_5

представника 3 - ї особи - ОСОБА_6М,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_7 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Садиба Чернишова», Третя особа - ОСОБА_8 державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Харківської міської ради про визнання недійсними рішення установчих зборів щодо створення ОСББ « Садиба Чернишова», про визнання недійсним статуту ОСББ « Садиба Чернишова», про визнання недійсної державної реєстрації ОСББ « Садиба Чернишова», про ліквідацію ОСББ « Садиба Чернишова» та призначення ліквідаційної комісії, -

ВСТАНОВИВ:

20 липня 2012 року ОСОБА_7 звернувся до суду з позовом, у якому просив:

- визнати незаконним рішення оформлено протоколом № 1 від 14.05.2010

року установчих зборів власників приміщень у будинку № 50 по вулиці Чернишевська в м. Харкові від 14.05.2010 рок;

- визнати недійсним Статут Об’єднання співвласників багатоквартирного

будинку « Садиба Чернишова» / м. Харків, вул. Чернишевська, 50 /

- визнати недійсною державну реєстрацію ОСББ «Садиба Чернишова»;

- призначити ліквідаційну комісію ОСББ «Садиба Чернишова» у складі однієї

особи, встановити строк ліквідаційної процедури - шість місяців у порядку встановленому діючим законодавством.

В судовому засіданні представник ОСОБА_7 за довіреністю ОСОБА_1 уточнив позовні вимоги і просив:

- визнати незаконним і скасувати рішення установчих зборів власників приміщень у

будинку № 50 по вул. Чернишевська, в м. Харкові, що оформлене протоколом № 1 від 14.05.2010 року.

- визнати недійсним Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

«Садиба Чернишова», (м. Харків, вул. Чернишевська, 50, код ЄДРПОУ 37091418), затверджений рішенням загальних зборів від 14.05.2010 року.

- визнати недійсним державну реєстрацію Об'єднання співвласників

багатоквартирного будинку «Садиба Чернишова» (м. Харків, вул. Чернишевська, 50, Код ЕДРПОУ 37091418).

- припинити юридичну особу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

«Садиба Чернишова» (м. Харків, вул. Чернишевська, 50, Код ЕДРПОУ 37091418)

- призначити головою ліквідаційної комісії Об'єднання співвласників

багатоквартирного будинку «Садиба Чернишова» (м. Харків, вул. Чернишевська, 50, Код ЕДРПОУ 37091418) ОСОБА_1 (61082, АДРЕСА_1), встановити строк ліквідаційної процедури - шість місяців у порядку встановленому діючим законодавством.

В обґрунтування позову ОСОБА_7 вказав, що 25.01.2010 року він отримав свідоцтво про право власності на нерухоме майно і став власником квартири АДРЕСА_2. Всі квартири і нежитлові приміщення у вищевказаному будинку знаходились і знаходяться у приватній власності фізичних і юридичних осіб, єдиного власника будинку на час отримання ним правовстановлюючих документів на квартиру № 40 не існувало, тобто згідно норм діючого законодавства будинок по вул. Чернишевській № 50 знаходився у спільній сумісній гласності власників квартир і нежитлових приміщень.

Частиною мешканців вищезазначеного будинку № 50 по вул. Чернишевська, у м. Харкові було прийнято рішення відповідно до ст. 385 ЦК України про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садиба Чернишова» та створена ініціативна група. Ініціативною групою суло встановлено, що станом на 14.05.2010 року у будинку № 50 по вул. Чернишевська, 50 у м. Харкові 18 власників квартир та нежитлових приміщень, яким належить 20 квартир, про що 14.05.2010 року було складено відповідний акт. Всього у будинку знаходиться 41 квартира і нежитлові приміщення але право власності на інші квартири станом на 14.05.2010 року ще не було зареєстроване.

14.05.2010 року були проведені установчі збори власників житлових та нежитлових приміщень будинку № 50 по вул. Чернишевська, в м. Харкові, про що був складений протокол № 1 від 14.05.2010 року та затверджений Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садиба Чернишова». На підставі цього протоколу загальних зборів власників житлових та нежитлових приміщень будинку № 50 по вул. Чернишевська, в м. Харкові та статуту 05.07.2010 року Харківськім міським виконкомом Харківської міської ради було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Об'єднання співвласників багатоквартирного будинок Садиба Чернишова». Але, розуміючи, що не всі власники квартир підтримують ініціативу про створенню ОСББ, також те, що значна частина майбутніх власників мають власне бачення на питання утримання будинку не схильні до впливу деяких членів ініціативної групи, з метою обмежити цих власників у реалізації їх прав на участь у установчих зборах, ініціативна група здійснила скликання зборів з порушенням порядку скликання, проведення установчих зборів ОСББ, прийняття рішень зборами, що визначається сг. 6 Закону України від 29.11.2001р. № 2866-ЇЇІ «Про об'єднання співвласників багатоквартирною будинку».

Згідно з Додатком до протоколу № 1 установчих зборів власників житлових та нежитлових приміщень будинку № 50 по вул. Чернишевська, в м. Харкові від 14.05.2010 року «Список власників житлових та нежитлових приміщень, які повідомлені об установчих загальних зборах» з 18 власників квартир були повідомлені під розписку 9 власників.

Ініціативна група не забезпечила належне повідомлення власників квартир, у тому числі позивача ОСОБА_7, чим порушила порядок скликання установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садиба Чернишова», що встановлений ст. 6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Вищенаведене порушення порядку скликання установчих зборів призвело до того, що позивач був позбавлений можливості прийняти участь в установчих зборах, обговорити між власниками порядок ленний, підготувати проекти рішень, що можуть бути прийняті на загальних зборах, запропонувати текст статуту та інші питання важливі для прийняття рішення, прийняти участь у голосуванні.

Проведення установчих зборів без запрошення позивача також перешкодило йому вступити до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садиба Чернишова», тобто приймати участь в правлінні спільним майном. Відсутність більше половини власників робить установчі збори неправомочними, відповідно такими, що не можуть приймати рішення, що мають юридичне значення, у тому числі,

Позивач вважає, що зі сторони ініціативної групи мало місце підроблення протоколу № 1 установчих зборів власників житлових і нежитлових приміщень будинку № 50 по вул. Чернишевська в м. Харкові: установчі збори відбувались 14.05.2010 року, про що зазначено у протоколі № 1 зборів власників житлових і нежитлових приміщень 5удинку № 50 по вул. Чернишевська в м. Харкові (далі Протокол №1). У абзацах 1, 2 Протоколу № 1 зазначено, що на установчих зборах зареєструвались 10 (десять) власників житлових та нежитлових приміщень (додаток), які були повідомлені, що складає 55,5% відсотків від усіх власників будинку.

Крім того, у протоколі від 14.05.2010 року міститься посилання на лист від 02.06.2010 року. На час проведення установчих зборів і складання протоколу не існувало листа від 02.06.2010 року, а відповідно цей протокол був складений після 02.06.2010 року, тобто не під час проведення установчих зборів. При реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садиба Чернишова» не було подано протокол, який був складений під час проведення установчих зборів. Тобто інформація про те, яким чином насправді проходили установчі збори відсутня.

На думку позивача, відсутність належного числа співвласників привело до незаконних рішень, а тому необхідно ліквідувати вказане об’єднання, визнати його установчі збори та статут недійсними.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_1В, підтримав уточнені позовні вимоги.

Представники ОСББ «Садиба Чернишова» за довіреністю ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_5 проти позовних вимог заперечували, вказали, що для прийняття рішення були присутні у необхідній кількості співвласників, також був присутній на зборах і сам позивач.

Представник відповідача ОСОБА_8 державної реєстрації юридичних осіб і фізичних осіб - підприємців Харківської міської ради ОСОБА_6 заперечувала проти задоволення позову, вказав, проте що надані документи для проведення державної реєстрації ОСББ « Садиба Чернишова» відповідали вимогам чинного законодавства.

Суд, вислухавши думку представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що заявлений позов задоволенню не підлягає. При цьому суд виходить з наступного.

В судовому засіданні встановлені наступні юридично значимі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно є власником квартири АДРЕСА_2. Проти даного факту сторони не заперечували.

В матеріалах справи міститься Статут, затверджений на установчих зборах від 14.05.2010 року, з подальшими змінами, зареєстрованими 07.10.2010 року, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садиба Чернишова» серії А01 № 424585 (а.с. 15-18), що підтверджують факт державної реєстрації ОСББ «Садиба Чернишова» відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців»

Згідно ч. ч. 6,7 ст.4 Закону України «Про Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

В статті 7 Закону України «Про Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказано перелік вимог, що встановлюється для статуту ОСББ.

Дослідивши наданий Статут ОСББ «Садиба Чернишова» суд прийшов до висновку про відповідність Статуту положенням вказаної статті.

Статтею 6 вищезазначеного Закону описано порядок скликання та проведення установчих зборів при створенні ОСББ.

Відповідно до ч.ч. 2-4 ст. 6 ЗУ «Про Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

14 травня 2010 року відбулись установчі збори власників будинку № 50 по вул. Чернишевської у м. Харкові з денним порядком: обрання голови зборів, створення об’єднання співвласників, затвердження Статуиу ОСББ, обрання членів правління

/ а. с. 94 /

Про проведення даних зборів був повідомлений ОСОБА_7, який приймав участь у зборах, про що свідчить його особистий підпис у додатку до протоколу зборів від 14.05.2010 року / а.с.96 /.

Про наявність даного підпису ОСОБА_7 ніхто не заперечував. / а. с. 96 /

Наданий акт від 14.05.2012 року свідчить проте, що ОСОБА_7 був присутній на засіданні, але голосувати відмовився.

Таким чином, думку суду, збори 14 травня 2010 року були проведені у відповідності до вимог чинного законодавства, а тому у задоволенні позовних вимог ОСОБА_7 необхідно відмовити.

Крім цього, рішенням Київського районного суду м. Харкова від21 листопада 2012 року у задоволенні позовної заяви ОСОБА_9 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку « Садиба Чернишова» про визнання установчих зборів про створення ОСББ від 14.05.2010 року / про що йде мова у поданому позові / було відмовлено. Судом було перевірено порядок проведення зборів 14.05.2010 року, порушень вимог законодавства не встановлено. Дане рішення набрало законної сили.

Статтею 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

З урахуванням наведеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 62, 209, 212, 213, 214 ЦПК України, ст. 16 ЦК України, Законом України « Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України « Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців», -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_7 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку « Садиба Чернишова», Третя особа - ОСОБА_8 державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Харківської міської ради про визнання недійсними рішення установчих зборів щодо створення ОСББ « Садиба Чернишова », про визнання недійсним статуту ОСББ « Садиба Чернишова», про визнання недійсної державної реєстрації ОСББ « Садиба Чернишова», про ліквідацію ОСББ « Садиба Чернишова» та призначення ліквідаційної комісії відмовити у повному обсязі..

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення через Київський районний суд м. Харкова. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя -