Рішення

від 13.02.2013 по справі 910/437/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/437/13 13.02.13

За позовом Приватного акціонерного товариства «Меліоратор»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хєламін-Пластресурс»

про стягнення 936 653,00 грн. та повергнення об'єкту оренди

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Мельничук А.А. - довіреність № б/н від 11.02.2013; Світлицький В.М. - голова правління;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне товариство «Меліоратор» звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хєламін-Пластресурс» про стягнення 936 653,00 грн. та повернення об'єкту оренди.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування предметом оренди згідно умов Договору оренди 01.07.2010 року., та після припинення дії Договору не повернув об'єкт оренди.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов: 1) зобов'язавши відповідача звільнити орендоване приміщення та прилеглу земельну ділянку, 2) стягнувши з відповідача на свою користь 936 653,00 грн. - заборгованості по орендній платі за приміщення і земельній ділянці (основного боргу), 19 806,06 грн. - судового збору.

Ухвалою від 09.01.2013 року порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 13.02.2013 року.

В судове засідання 13.02.2013 року представник відповідача не з'явився, відзив на позов не надав, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України» від 18.09.1997 року № 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача в судовому засіданні 13.02.2013 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 13.02.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2010 року між Закритим акціонерним товариством «Меліоратор» (перейменовано на Приватне акціонерне товариство «Меліоратор», далі по тексту - позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хєламін-Пластресурс» (далі по тексту - відповідач, орендар) було укладено Договір оренди (далі по тексту - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в Орендодавця в оренду на весь Строк оренди, визначений пунктом 2.1. далі цього Договору, нежилі приміщення, які розташовані за адресою: м. Буча, вул. Ярослава Мудрого, буд. 10, загальною площею 1854 кв. м. (надалі - «Предмет оренди») для виробництва будівельних матеріалів Орендодавець передає, також Орендар приймає в Орендодавця в користування земельну ділянку площею 4635 кв. м. з подальшою орендою з « 01» липня 2010 року. Детальний план Приміщень наведено у Додатку 1 до цього Договору. Орендар має право також користуватися місцями загального користування, а саме спільними коридорами, під'їздами, сходами, ліфтами та іншими місцями загального користування будівлі, у якій знаходяться Предмет оренди, (надалі за текстом - «Будівля») та будь-якою територією, розташованою біля Будівлі, через яку забезпечується доступ до Будівлі.

Згідно з п. 2.1. Договору строк оренди за цим Договором починає обчислюватися від дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Предмета оренди за формою, зазначеною у Додатку 2 до цього Договору (надалі - «Дата початку») та продовжується протягом 2-х років 11 місяців 29 днів від Дати початку (надалі - «Строк оренди»). Орендар має переважне право подовжити Строк оренди на наступних 2 роки 11 місяців 29 днів роки або укласти новий Договір оренди строком на 2 роки 11 місяців 29 днів роки на тих самих умовах. Однак сума орендної плати підлягає додатковому узгодженню Сторонами.

Відповідно до п. 3.1. Договору починаючи з Дати початку, Орендар сплачує орендну плату за Предмет оренди (надалі - «Орендна плата»). Орендна плата включає плату за землю (земельний податок), будь - які інші витрати та плати, що пов'язані з експлуатацією Предмета

оренди, а також усі податки та збори будь-якого характеру. Суми усіх платежів, що підлягають сплаті Орендарем Орендодавцю за цим Договором, включають суми податку на додану вартість, у разі якщо Орендодавець є платником такого податку.

Згідно з п. 3.2. та 3.2.1. Договору орендна плата за користування Приміщенням площею 1854 кв.м. становить - ціна квадратного метра на місяць - 12,50 грн. (дванадцять гривень 50 копійок), ПДВ - 2 грн. 50 копійок (дві гривні 50 копійок), загальна сума 15,00 грн. (п'ятнадцять гривень 00 копійок) на місяць. Орендна плата за Земельну ділянку площею 4635 кв.м. становить - ціна квадратного метра становить 1.42 грн. (одна гривня 42 коп.), ПДВ - 0,28 грн. (0 гривень 28 копійок), загальна сума 1,7 грн. (одна гривня 70 копійок) на місяць. Загальна сума орендної плати за цим договором складає 29 74 1,25 грн. (двадцять дев'ять тисяч сімсот сорок одна гривня 25 копійок ПДВ - 5 448,25 грн.(п'ять тисяч чотириста сорок вісім гривень 25 копійок), загальна сума складає 35 689,5 грн. і (тридцять п'ять тисяч шістсот вісімдесят дев'ять гривень 50 копійок) на місяць.

Передача об'єкту оренди в оренду підтверджується Актом здачі-прийняття в оренду від 01.2010 року.

16.09.2011 року позивач листом повідомив відповідача про розірвання Договору у зв'язку з несплатою орендних платежів на протязі 3-ьох місяців підряд.

Таким чином, суд дійшов до висновку що Договір оренди від 01.07.2010 року припинив свою дію 16.09.2011 року.

Спір виник у зв'язку з тим, що після припинення дії Договору відповідач не повернув об'єкт оренди і продовжує ним користуватися не сплачуючи при цьому орендні платежі.

На підтвердження свої позовних вимог позивач надав суду Акт звірки взаєморозрахунків (підписаний між обома сторонами) за період з 01.01.2010 року по 28.03.2012 року, згідно якого відповідач має заборгованість перед позивачем в розмірі 829 584,50 грн., та рахунки фактури за період з квітня 2012 року по червень 2012 року, які повинен був сплатити відповідач в якості орендних платежів, на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Листами від 01.11.2011 року № 348, 12.11.2012 року № 119 позивач звертався до відповідача з претензією про сплату заборгованості за орендну плату та повернення об'єкту оренди, однак ні відповіді, ні сплати заборгованості, ні повернення об'єкту оренди позивач не отримав (копії листів міститься в матеріалах справи).

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування об'єкт оренди на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору, після його припинення, не повернув об'єкт оренди і продовжує ним користуватися не сплачуючи при цьому орендну плату.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 936 653,00 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про повернення об'єкту оренди, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Частиною 1 ст. ст. 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Так, як факт припинення дії договору та прострочення сплати орендних платежів більше ніж на 3 місяці було встановлено судом, за таких обставин суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог позивача про зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення загальною площею 1 854,00 кв.м. та прилеглу земельну ділянку загальною площею 4 635,00 кв.м., які розташовані за адресою: м. Буча, вул. Ярослава Мудрого, 10.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Хєламін-Пластресурс» (03162, м. Київ, Святошинський район, ВУЛ.ТУЛУЗИ, будинок 18, квартира 51, код ЄДРПОУ 35316685) звільнити орендоване приміщення загальною площею 1 854,00 кв.м. та прилеглу земельну ділянку загальною площею 4 635,00 кв.м., які розташовані за адресою: м. Буча, вул. Ярослава Мудрого, 10.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хєламін-Пластресурс» (03162, м. Київ, Святошинський район, ВУЛ.ТУЛУЗИ, будинок 18, квартира 51, код ЄДРПОУ 35316685) на користь Приватного акціонерного товариства «Меліоратор» ( 08292, Київська обл., місто Буча, ВУЛИЦЯ ЧКАЛОВА, будинок 1, код ЄДРПОУ 01037229) 936 653 (дев'ятсот тридцять шість тисяч шістсот п'ятдесят три) грн. 00 коп. - основного боргу, 19 806 (дев'ятнадцять тисяч вісімсот шість) грн. 06 коп. - судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 18.02.2013 року