Постанова

від 18.07.2013 по справі 910/437/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 липня 2013 року Справа № 910/437/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддів:Є.Борденюк, Н.Капацин, Д.Кривди, розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Хєламін-Пластресурс" на постановувід 16.05.2013 Київського апеляційного господарського суду у справі№ 910/437/13 за позовомПриватного акціонерного товариства "Меліоратор" доТовариства з обмеженою відповідальністю "Хєламін-Пластресурс" простягнення 936 653,00грн. В судове засідання прибули представники сторін: позивачаМельничук А.А. (дов. від 11.02.2013), Світлицький В.М. (керівник) відповідачаКотягін А.С. (дов. від 01.04.2013) Заслухавши суддю-доповідача - Є. Борденюк , пояснення представників сторін та перевіривши матеріали справи, Вищий господарський суд України

ВСТАНОВИВ:

Приватне акціонерне товариство "Меліоратор" звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хєламін-Пластресурс" про стягнення 936 653,00 грн. та повернення об'єкту оренди.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування предметом оренди згідно з умовами Договору оренди 01.07.2010, та після припинення дії Договору не повернув об'єкт оренди.

З цих підстав позивач просив задовольнити позов: 1) зобов'язавши відповідача звільнити орендоване приміщення та прилеглу земельну ділянку, 2) стягнувши з відповідача на свою користь 936 653,00 грн. - заборгованості з орендної плати за приміщення і земельній ділянці (основного боргу).

Рішенням господарського суду міста Києва від 13.02.2013 (суддя М.Якименко) позов задоволений повністю з огляду на таке.

01.07.2010 між Закритим акціонерним товариством "Меліоратор" (перейменовано на Приватне акціонерне товариство "Меліоратор", орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Хєламін-Пластресурс" (орендар) укладений Договір оренди.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду на весь Строк оренди нежилі приміщення, які розташовані за адресою: м.Буча, вул.Ярослава Мудрого, буд. 10, загальною площею 1854 м 2 для виробництва будівельних матеріалів. Орендодавець передає також Орендарю в користування земельну ділянку площею 4635 м 2 з подальшою орендою з 01.07.2010.

Згідно з п. 2.1. Договору строк оренди за цим Договором починає обчислюватися від дати підписання сторонами Акта приймання-передачі Предмета оренди за формою, зазначеною у Додатку 2 до цього Договору та продовжується протягом 2-х років 11 місяців 29 днів від Дати початку.

Згідно з п. 3.2. та 3.2.1. Договору орендна плата за користування Приміщенням площею 1854 кв.м. становить - ціна квадратного метра на місяць - 12,50 грн., ПДВ - 2,50 грн., загальна сума 15,00 грн. на місяць. Орендна плата за Земельну ділянку площею 4635 кв.м. становить - ціна квадратного метра становить 1,42 грн., ПДВ - 0,28 грн., загальна сума 1,7 грн. на місяць. Загальна сума орендної плати за цим договором складає 29 74 1,25 грн., ПДВ - 5 448,25 грн., загальна сума складає 35689,5 грн. на місяць.

Передача об'єкта оренди підтверджується Актом здачі-прийняття в оренду від 01.2010.

16.09.2011 позивач листом повідомив відповідача про розірвання Договору у зв'язку з несплатою орендних платежів протягом 3-х місяців підряд.

Таким чином, суд дійшов до висновку що Договір оренди від 01.07.2010 припинив свою дію 16.09.2011.

Спір виник у зв'язку з тим, що після припинення дії Договору відповідач не повернув об'єкт оренди і продовжує ним користуватися, не сплачуючи при цьому орендні платежі.

На підтвердження своїх позовних вимог, позивач надав суду Акт звірки взаєморозрахунків (підписаний між обома сторонами) за період з 01.01.2010 по 28.03.2012, згідно з яким відповідач має заборгованість перед позивачем в розмірі 829 584,50 грн., та рахунки фактури за період з квітня 2012 року по червень 2012 року, які повинен був сплатити відповідач в якості орендних платежів; на підтвердження іншого, суду не надано жодних доказів.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 936 653,00 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають до задоволення.

Так як факт припинення дії договору та прострочення сплати орендних платежів більше ніж на 3 місяці встановлений судом, за таких обставин суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача про зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення загальною площею 1 854,00 кв.м. та прилеглу земельну ділянку загальною площею 4 635,00 кв.м., які розташовані за адресою: м. Буча, вул. Ярослава Мудрого, 10.

Не погодившись з прийнятим рішенням, відповідач звернувся до суду з апеляційною скаргою, посилаючись при цьому на те, що за своїм змістом договір оренди від 01.07.2010, на підставі якого позивачем були заявлені позовні вимоги, є змішаним договором і містить в собі ознаки договору оренди нерухомого майна (приміщень) та договору оренди землі. Враховуючи норми ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч.2 ст. 125 ЗК України, ст. 181 ГК України, статті 6 Закону України "Про оренду землі", та ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" договір оренди землі є укладеним з моменту проведення державної реєстрації.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.05.2013 (колегія суддів: А.Тищенко, Ю.Михальська, Б. Отрюх) рішення господарського суду міста Києва від 13.02.2013 у справі № 910/437/13 змінене, а саме позовні вимоги задоволені частково шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Хєламін-Пластресурс" звільнити орендоване приміщення загальною площею 1 854,00 кв.м. та прилеглу земельну ділянку загальною площею 4 635,00 кв.м., які розташовані за адресою: м.Буча, вул.Ярослава Мудрого, 10; присуджено до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хєламін-Пластресурс" на користь Приватного акціонерного товариства "Меліоратор" заборгованість в розмірі 667 440 грн. 00 коп. за оренду приміщення, 189 108 грн. заборгованості за оренду земельної ділянки.

Постанова суду мотивована таким.

Щодо позовних вимог про стягнення 936 653, 00 грн. позивач надав суду Акт звірки взаєморозрахунків (підписаний між обома сторонами) за період з 01.01.2010 по 28.03.2012, згідно з яким відповідач має заборгованість перед позивачем в розмірі 829 584,50 грн., та рахунки фактури за період з квітня 2012 року по червень 2012 року, які повинен був сплатити відповідач в якості орендних платежів.

Листами від 01.11.2011 № 348, 12.11.2012 № 119 позивач звертався до відповідача з претензією про сплату заборгованості за орендну плату та повернення об'єкту оренди, однак ні відповіді, ні сплати заборгованості, ні повернення об'єкту оренди позивач не отримав (копії листів міститься в матеріалах справи).

Апеляційний суд зобов'язав ПАТ "Меліоратор" та TOB "Хєламін-Пластресурс" провести повторну звірку заборгованості зі сплати орендної плати за приміщення і земельну ділянку між вказаними вище підприємствами.

15.05.2013 представник ПAT "Меліоратор" надав письмові пояснення № 207, відповідно до яких заборгованість TOB "Хєламін-Пластресурс" перед ПАТ "Меліоратор" з оренди приміщення складає - 667 440 грн., що також підтвердила представник TOB "Хєламін - Пластресурс" Яковенко Я.М., а заборгованість з оренди земельної ділянки складає - 189 108 грн.

Згідно з вимогами ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Колегія суддів апеляційної інстанції не прийняла до уваги доводи апеляційної скарги, що договір оренди є неукладеним, оскільки він не зареєстрований у встановленому законом порядку, виходячи з наступних підстав.

Державну реєстрацію договору оренди відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" земельної ділянки здійснює орендар. TOB "Хєламін-Пластресурс" у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди зобов'язаний надати копію договору відповідному органу держаної податкової служби.

Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 №2073 "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", який діяв на час укладання Договору оренди від 01.07.2010 і втратив чинність на підставі Постанови КМУ № 791 від 20.07.2011, факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради. Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках (на трьох екземплярах) договору оренди (суборенди).

Як вбачається з матеріалів справи, TOB "Хєламін-Пластресурс" починаючи з серпня 2010 р. по 04 червня 2011 р. вчасно перераховувало ПАТ "Меліоратор" кошти в сумі 35689,50 грн. за оренду нежитлового приміщення загальною площею 1854 кв.м. і за користування земельною ділянкою площею 4635 кв.м., які розташовані за адресою: м. Буча, вул. Ярослава Мудрого, 10, Київської області (копія акта звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2010 по 28.03.2012 знаходиться у справі). Зазначені дії позивача свідчать про те, що договір оренди від 01.07.2010 був визнаний сторонами та є укладеним.

Звертаючись до суду з касаційною скаргою, відповідач посилається на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм права, просить судові рішення у справі скасувати, у позові відмовити.

Перевіряючи юридичну оцінку встановлених судом фактичних обставин справи та їх повноту, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з такого.

Відповідно до положень ст. 796 ЦК України одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою (ст.797 ЦК України).

Тобто правовідносини сторін з користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, є похідними від правовідносин оренди об'єкту нерухомого майна і регулюються правовими нормами про оренду землі в частині, що не суперечить правовим нормам договору оренди об'єкту нерухомого майна.

Державна реєстрація речових прав, передбачена чинним законодавством, пов'язує набуття особою права на річ. Спір, що є предметом розгляду, не є спором про правом наймача користуватися предметом найму, а є його обов'язком здійснювати плату за користування предметом найму.

Керуючись ст.ст. 111 5 , 111 7 , 111 9 - 111 12 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Хєламін-Пластресурс" залишити без задоволення.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 16.05.2013 у справі №910/437/13 залишити без зміни.

Судді: Є. Борденюк

Н. Капацин

Д. Кривда