Постанова

від 06.05.2008 по справі 19/585-07

КИЇВСЬКИЙ МІЖОБЛАСНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

19/585-07

КИЇВСЬКИЙ МІЖОБЛАСНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01033, м.Київ,  вул.Жилянська 58-б                                                       тел. 284-37-31

Іменем   України

                                          П О С Т А Н О В А

06.05.08 р.                                                                                          № 19/585-07          

Київський міжобласний апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого судді:                    Рудченка С.Г. (доповідач по справі),

суддів:

                                                  Гаврилюк  О.М

                                                  Мельника С. М.

при секретарі судового засідання: Гонтарі О. В.,

за участю представників учасників судового провадження:

від прокуратури: Ситник Г.М. –прокурор згідно посвідчення №57 від 03.04.2008 року,

від позивача-1: Братченко В.П. –представник за дов. №119 від 14.04.2008 року,

від позивача-2: Мосінзов С.М. –представник за дов. №06-23-252 від 05.05.2008 року,

від відповідача: Нетеса М.І. –представник за дов. №1 від 18.01.2008 року,

                             Бодня В.В. – представник за дов. №15 від 26.03.2008 року,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімсервіс»на рішення господарського суду Київської області від 28.02.2008 року,

у справі № 19/585-07 (суддя Т. П. Карпечкін),

за позовом  Баришівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі:  1. Масківецької сільської ради, с. Маківці,  2. Баришівської районної державної адміністрації, смт. Баришівка,

до  товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімсервіс», с.   Глибоке,

про  стягнення 7142,80 грн.,

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2007 року Баришівський міжрайонний прокурор (далі по тексту –прокурор) в інтересах держави в особі Масківецької сільської ради (далі по тексту –Масківецька сільрада, позивач-1) та Баришівської районної державної адміністрації (далі по тексту Баришівська райдержадміністрація, позивач-2) звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімсервіс»(далі по тексту –ТОВ «Агрохімсервіс», відповідач) про стягнення 7142,80 грн. заборгованості по сплаті орендної плати за землю.

Рішенням господарського суду Київської області від 28.02.2008 року у справі № 19/585-07 (далі по тексту – Рішення) позовні вимоги задоволені повністю, стягнуто з ТОВ «Агрохімсервіс»на користь Масківецької сільради 7142,80 грн. заборгованості по орендній платі, 102 грн. судових витрат пов'язаних зі сплатою державного мита за подання позовної заяви та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

При винесенні Рішення місцевий господарський суд виходив з того, що позивачем доведено наявність у відповідача згідно з договором оренди земельної ділянки на землях державної власності, що перебувають у запасі Масківецької сільської ради, укладеного між Баришівською райдержадміністрацією та ТОВ «Агрохімсервіс»за № 57 від 31.01.2003 року боргу на суму 7142,80 грн. і не доведено, що земельна ділянка, надана в оренду, не може використовуватися в цілому за призначенням.

Не погоджуючись із Рішенням, відповідач звернувся до Київського міжобласного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати Рішення та прийняти нове, яким у задоволенні позовних вимог прокурора відмовити з підстав, наведених в апеляційній скарзі.

Ухвалою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 02.04.2008 року апеляційну скаргу відповідача прийнято до провадження, розгляд справи призначено на 15.04.2008 року.

Справа розглядається після оголошення в судовому засіданні 15.04.2008 року ухвали про відкладення у зв'язку з відсутністю прокурора та представників Баришівської райдержадміністрації, а також у зв'язку з необхідністю витребування додаткових доказів.

Судова колегія Київського міжобласного апеляційного господарського суду, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи представників учасників судового провадження, дослідивши представлені докази в їх сукупності, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, встановила наступне:

–розпорядженням Баришівської райдержадміністрації № 26 про передачу  в оренду земельної ділянки ТОВ «Агрохімсервіс»від 23.01.2003 року передано в оренду терміном на 4 роки 7 місяців земельну ділянку площею 176, 2 га, яка знаходиться на землях державної власності, що перебувають у запасі Масківецької сільради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Розмір річної орендної плати за земельну ділянку при укладення договору оренди встановлено 1 % від її грошової оцінки (а.с. 7);

–31.01.2003 року між Баришівською райдержадміністрацією та ТОВ «Агрохімсервіс»укладено договір № 57 оренди земельної ділянки на землях державної власності, що перебувають у запасі Масківецької сільради (далі по тексту –Договір) (а.с 8-12);

–відповідно до умов договору орендодавець (Баришівська райдержадміністрація) надає, а орендар (ТОВ «Агрохімсервіс») приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на землях державної власності, що перебувають у запасі Масківецької сільради;

–в оренду передається земельна ділянка площею 176,2 га у такому якісному стані –середній бал бонітету становить 26 балів;

–грошова оцінка земельної ділянки становить 1224442 грн.;

–відповідно до п. 2.2. Договору, термін дії Договору становить 4 роки та 7 місяців, починаючи з дати його реєстрації;

–згідно п. 2.3. Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді у розмірі одного відсотку від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 12244,42 грн. в рік. За перший рік оренди орендна плата сплачується орендарем наперед повністю протягом одного місяці з дня державної реєстрації Договору, протягом наступних років орендна плата сплачується не рідше одного разу в квартал і не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітнім періодом, у розмір орендної плати входить податок за землю;

–між позивачем та відповідачем-1 підписано акт прийому передачі земельної ділянки в оренду, згідно якого позивач-1 здав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 176,2 га, що знаходиться на землях державної власності, що перебувають у запасі Масківецької сільської ради, земельна ділянка винесена в натурі на місцевості у встановленому законом порядку (а.с. 13);

–відповідно до актів виносу в натурі меж земельних ділянок ТОВ «Агрохімсервіс»отримало земельні ділянки площею: 176,2 га (а.с. 14-23);

–30.05.2003 року відповідач звернувся до позивача-1 з листом № 61, в якому повідомляє про підтоплення орендованих земель площею близько 25 га, що суттєво перешкоджає їх використання та просить розглянути питання про повернення зайво сплачених орендних платежів або зарахування переплаченої суми в рахунок майбутніх орендних платежів (а.с. 60);

–19.07.2004 року відповідач звернувся до позивача-1 з листом № 79 в якому повідомляє про те, що в 2004 році близько 25 га знаходиться у заболоченому стані і непридатні для вирощування сільськогосподарських культур та просить зобов'язати відділ земельних ресурсів провести обстеження вказаної нами земельної ділянки з оформленням відповідних висновків

–ТОВ «Ахрохімсервіс»звернулось до Баришівської райдержадміністрації з листами № 100 від 15.11.2004 року та № 56 від 01.06.2005 року, в яких повідомляє про здійснення перемірювання  орендованих земель і виявлення, що фактично відповідач орендує земельні ділянки загальною площею 123 га, що підтверджується кадастровими планами земельних ділянок та актом перенесення в натуру меж наданої земельної ділянки від 18.10.2004 року. В даному листі ТОВ «Агрохімсервіс»просить Баришівську райдержадміністрацію підписати угоду про внесення змін до Договору та надсилає три примірники угоди про внесення змін до Договору (а.с. 62-65);

–відповідно до розрахунку заборгованості орендної плати за використання земель запасу та резерву Масківецької сільради за 2007 рік, а також листів про нарахування та сплату орендних платежів ТОВ «Агрохімсервіс»згідно Договору, заборгованість ТОВ «Агрохімсервіс»по сплаті орендних платежів за Договором становить 7142,80 грн. (а.с. 28, 76-77).

Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом норм матеріального та процесуального права, при винесені оскаржуваного судового рішення, вважає апеляційну скаргу такою, що не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 101 ГПК України, у процесі перегляду справи, апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково наданими доказами, якщо заявник обґрунтував неможливість їх надання суду в першій інстанції з причин, що не залежали від нього, повторно розглядає справу. Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення або ухвали місцевого суду у повному обсязі.

Місцевим господарським судом вірно зазначено, що при вирішенні даного спору слід користуватися нормами Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України, оскільки згідно п. 4 Прикінцевих положень ГК України, прикінцевих та перехідних положень ЦК України, щодо господарських та цивільних відносин, які виникли до набрання ним чинності, положення ГК України та ЦК України застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Згідно приписів ст. 175 ГК України, майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 6 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, ЦК України, ГК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

У відповідності до ст. 206 Земельного кодексу України та ст. 2 Закону України «Про плату за землю», використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. При цьому колегія апеляційного господарського суду враховує, що належне виконання зобов'язання –це виконання зобов'язання належними суб'єктами, в належному місці, в належний строк, належним предметом та у належний спосіб. Зобов'язання є належно виконано при дотриманні усіх зазначених складових цього принципу.

Відповідно до ст. 612 Цивільного Кодексу України  боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до умов Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді у розмірі одного відсотку від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 12244,42 грн. в рік, орендна плата сплачується не рідше одного разу в квартал і не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітнім періодом.

Зі змісту наведених вище норм чинного законодавства вбачається, що для визнання відповідача, таким, що прострочив у зобов'язанні за Договором, необхідної умовою є невиконання ТОВ «Агрохімсервіс»зобов'язання по сплаті орендних платежів після спливу строку встановленого в Договорі.

Як вбачається з до розрахунку заборгованості орендної плати за використання земель запасу та резерву Масківецької сільради за 2007 рік, а також листів про нарахування та сплату орендних платежів ТОВ «Агрохімсервіс»згідно Договору, заборгованість ТОВ «Агрохімсервіс»по сплаті орендних платежів за Договором за період лютий-серпень 2007 року становить 7142,80 грн.

Доказів здійснення оплати орендних платежів за період лютий-серпень 2007 року за Договором відповідач не надав ні в суд першої, ні в суд апеляційної інстанції.

Таким чином, колегія суддів апеляційного господарського суду, погоджуючись з висновком місцевого господарського суду, вважає що позовні вимоги прокурора про стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів згідно Договору за період лютий-серпень 2008 року у розмірі 7142,80 грн. підлягають задоволенню.

Водночас, колегія апеляційного господарського суду відхиляє доводи відповідача про те, що ТОВ «Агрохімсервіс»має право на зменшення розміру орендної плати за Договором у зв'язку з використанням площі меншої ніж вказаної в Договорі, виходячи з наступного.

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи зміни до умов Договору внесені не були. Таким чином, колегія суддів апеляційного господарського суду не вбачає правових підстав для зменшення розміру орендної плати за Договором у зв'язку з використанням площі меншої ніж вказаної в Договорі.

Враховуючи наведене, колегія суддів Київського міжобласного апеляційного господарського суду вважає, що господарським судом Київської області при прийнятті Рішення дотримано вимоги норм матеріального та процесуального права і доводи, викладені в цьому рішенні, є законними і обґрунтованими, а тому підстави для скасування вказаного рішення відсутні.

Керуючись ст.ст. 99, 101-105 ГПК України Київський міжобласний апеляційний господарський суд,

                                                  П О С Т А Н О В И В:

1.          Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохімсервіс»на рішення господарського суду Київської області від 28.02.2008 року у справі № 19/585-07залишити без задоволення, а зазначене рішення –без змін.

2.          Копію постанови направити сторонам у справі.

3.          Матеріали справи № 19/585-07 повернути до господарського суду Київської області

Головуючий суддя:                                                                      Рудченко С.Г.

Судді:

                                                                                                    Гаврилюк  О.М

Повний текст постанови оформлено та підписано 08.05.2008 року

Дата відправки  12.05.08