Рішення

від 12.02.2009 по справі 03/99

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

03/99

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И    

         "12" лютого 2009 р.                                                                   Справа №  03/99

         Господарський суд Черкаської області, в складі: головуючого - судді Єфіменка .В.В.,

                                                                                        з секретарем Макарченко Н.П;

за участю представників сторін:

від позивача: Савчук Д.Д., за посадою;

від відповідача: Житнікова Т.А., за довіреністю;                               

від ІІІ особи: (Комунальне підприємство "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації") – не з'явився;

від ІІІ особи: (Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області) – Єременко Л.В., за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська фабрика хімчистки та прання білизни", м. Черкаси   

до виконавчого комітету Черкаської міської ради, м. Черкаси   

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунальне підприємство "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації", м. Черкаси

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Державна архітектурно-будівельна інспекція України в особі Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області

про визнання права власності, -

                                                                    ВСТАНОВИВ:

          Заявлено позов про визнання права власності на об'єкти незавершеного будівництва, розташовані:

1) за адресою:м. Черкаси, вул.Якубовського,8:

           - прибудова «а» вартістю 4 716 грн. площею 11,0 кв. м.;

           - прохідна «Б-1» вартістю 4 244 грн. площею 12,8 кв. м.;

           - цех «В-1»вартістю 28 080 грн. площею 65,5 кв. м.;

           - прибудова «в» вартістю 943 грн. площею 2,2 кв. м.;

           - сарай «Г» вартістю 1 457 грн. площею 14,7 кв. м.;

           - навіс «Д» вартістю 7 028 грн. площею 70,9 кв. м.;

           - склад «Ж» вартістю 61 028 грн. площею. 389,9 кв. м.;

           - склад «З» вартістю 45 391 грн. площею 290 кв. м.;

           - навіс «О» з оглядовою ямою вартістю 2 597 грн. площею 26,2 кв. м.;

           - огорожа № 2 площа якої складає 645,5 кв. м.;

           - огорожа № 4 площа якої – 272,0 кв. м.;

           -  замощення «І»площею 2 113,0 кв. м.;

2) за адресою: м. Черкаси, вул.Смілянська,165:

           - гараж «Е» вартістю 4 241грн. площею 27,1 кв. м.;

           - прохідна «З» вартістю 1 690 грн. площею 10,8 кв. м.;

           - прохідна «К» вартістю 6 266 грн. площею 14,9 кв. м.

Представник позивача позов підтримав, просив його задовольнити з мотивів, викладених у позовній заяві. Зокрема тим, що після придбання організацією орендарів 22.07.1994 у Фонду держмайна колишньої фабрики «Хімчистка»в процесі проведення фабрикою господарської діяльності на відведених їй у користування земельних ділянках були збудовані додаткові приміщення, огорожа та замощення.

Відповідач у відзиві на позов та його представник у судовому засіданні повідомили суд, що виконавчий комітет Черкаської міської ради (далі –Черкаський міськвиконком) не вбачає підстав щодо заперечення проти позовних вимог.

ІІІ особа - Комунальне підприємство "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" (далі –КП «ЧООБТІ») у відзиві на позов не заперечувало щодо задоволення позовних вимог позивача про визнання права власності і просить суд проводити розгляд справи без участі представника КП «ЧООБТІ».

           ІІІ особа - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області (далі – інспекція ДАБК) у відзиві на позов та її представник у судовому засіданні не заперечували проти визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно за позивачем, розташоване на земельній ділянці, наданій в постійне користування, за умови виконання право положень Постанови Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 № 923.

       Справа розглядається в порядку, передбаченому ст.75 ГПК України за наявними матеріалами.

        Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

       12.04.1993 у виконавчому комітеті Черкаської міської ради зареєстровано орендне підприємство "Хімчистка", реєстраційний номер 2142-ОП.

     22.07.1994р. між обласним Управлінням приватизації та комунального майна, правонаступником якого є регіональне відділення фонду державного майна України по Черкаській області та організацією орендарів Черкаського орендного підприємства "Хімчистка" укладено договір купівлі-продажу державного майна - цілісного майнового комплексу орендного підприємства "Хімчистка" з виробничими підрозділами, що знаходяться за адресами: цех № 1, вул. Луценка, 8; цех № 9, вул. Смілянська, 165; цех № 10, вул. 14 грудня, 103а; ательє "Мрія", вул. Якубовського,8; приймальний пункт вул. П.Комуни, 65; приймальний пункт, вул. Рябоконя, 19.

           Як вбачається з дослідженого в судовому засіданні зареєстрованого 26.10.1994 Черкаським міськвиконкомом Статуту закритого акціонерного товариства (далі - ЗАТ) «Фабрика хімчистки» товариство є правонаступником майнових та інших прав і обов'язків Орендного підприємства «Хімчистка», зареєстрованого у виконкомі Черкаської міської ради 12.04.1993 за № 2142-ОП.

           Засновниками закритого акціонерного товариства «Фабрика хімчистки»є члени Організації орендарів Черкаської обласної фабрики хімчистки, фарбування одягу та прання білизни, які здійснили викуп майна у власника – управління приватизації і комунального майна Черкаської облдержадміністрації на підставі договору купівлі-продажу, завіреного нотаріальною конторою 22 липня 1994 р. за № 2-2743, який зареєстровано у Черкаському міськвиконкомі 29 вересня 1994 р. за № 322.

            Місцезнаходження ЗАТ «Фабрика хімчистки»: Україна, Черкаська область, м. Черкаси, вулиця Смілянська, буд. 165.

        Із зареєстрованого 19.06.2007 Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаська фабрика хімчистки та прання білизни»(далі –ТОВ «Черкаська фабрика хімчистки та прання білизни»), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що Закрите акціонерне товариство «Фабрика хімчистки», зареєстроване у виконкомі Черкаської міської ради 26.10.1994 -  ідентифікаційний номер в ЄДРПОУ 03057963, реорганізовано шляхом перетворення в товариство з обмеженою відповідальністю «Черкаська фабрика хімчистки та прання білизни» з тим же ідентифікаційним номером по ЄДРПОУ 03057963.

               До ТОВ «Черкаська фабрика хімчистки та прання білизни»перейшли усі майнові права і обов'язки закритого акціонерного товариства «Фабрика хімчистки».

        З свідоцтва про державну реєстрацію серії АОО№618281, дослідженого в судовому засіданні, вбачається, що місцезнаходженням ТОВ «Черкаська фабрика хімчистки та прання білизни»є: Україна, Черкаська область, місто Черкаси, вулиця Смілянська, будинок 165.

             Самочинне будівництво приміщень було проведено ЗАТ «Фабрика хімчистки»у 1998-2003 роках.

           В період самочинного зведення вищеназваних об'єктів ЗАТ «Фабрика хімчистки»законно користувалась земельними ділянками по вул. Якубовського,8 та по вул. Смілянській,165, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею, виданого Черкаською міською радою 24.02.1998р., дослідженим в судовому засіданні.

           При здійсненні позивачем господарської діяльності виникла необхідність в додаткових приміщеннях, як-то:прохідні, гараж, склади, сараї, навіси для зберігання матеріалів, обладнання і запасних частин до нього.

           З цією метою протягом 1998-2003 років ЗАТ «Фабрика хімчистки»самочинно на земельних ділянках, що знаходились у користуванні ЗАТ «Фабрика хімчистки»були збудовані слідуючі приміщення з вартістю робіт:

1) на земельній ділянці по вул. Якубовського,8:

         - прибудова «а»- 918,00 грн.;

         - прохідна «Б-1»- 826,00 грн.;

         - цех «В-1»- 2 535,00 грн.;

         -  прибудова «в»до цеху «В-1»- 184,00 грн.;

         -  сарай «Г»- 614,00 грн.;

         -  навіс «Д»- 1 830,00 грн.;

         -  склад «Ж»- 6 920,00 грн.;

         -  склад «З»- 3 518,00 грн.;

         -  навіс «О»з оглядовою ямою –1 094,00 грн.;

         -  огорожа №2, №4 –1 820,00 грн.;

         -  замощення «І»- 499,00 грн.

2)на земельній ділянці по вул. Смілянській,165:

         - гараж «Е» - 1 885,00 грн.;

         - прохідна «З»- 751,00 грн.;

         - прохідна «К»- 939,00 грн.

           Наявність вищевказаних приміщень та їх відповідність зазначеним літерам відображено в інвентаризаційних справах № 2643 та № 906, виданих позивачу Черкаським обласним бюро технічної інвентаризації.

          Стан будівельних конструкцій  приміщень, визначений Державним науково-дослідним і проектно-вишукувальним інститутом «НДІпроектреконструкція» Черкаська філія, дозволяє подальшу експлуатацію вище зазначених приміщень, що підтверджується дослідженими в судовому засіданні:

           - Технічним висновком Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція»Черкаської філії про стан будівельних конструкцій прибудови літер а по вул. Якубовського,8, м. Черкаси (161-08-ТВ);

           - Технічним висновком Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція»Черкаської філії про стан будівельних конструкцій прибудови літер в по вул. Якубовського,8, м. Черкаси (161-08-ТВ);

           - Технічним висновком Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція»Черкаської філії про стан будівельних конструкцій навісу літер О по вул. Якубовського,8, м. Черкаси (161-08-ТВ);

           - Технічним висновком Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція»Черкаської філії про стан будівельних конструкцій сарая літер Г по вул. Якубовського,8, м. Черкаси (161-08-ТВ);

           - Технічним висновком Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція»Черкаської філії про стан будівельних конструкцій складу літер Ж по вул. Якубовського,8, м. Черкаси (161-08-ТВ);

           - Технічним висновком Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція»Черкаської філії про стан будівельних конструкцій навісу літер Д по вул. Якубовського,8, м. Черкаси (161-08-ТВ);

           - Технічним висновком Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція»Черкаської філії про стан будівельних конструкцій прохідної літер Б-1 по вул. Якубовського,8, м. Черкаси (161-08-ТВ);

        - Технічним висновком Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція»Черкаської філії про стан будівельних конструкцій пресовочного цеху літер В-1 літер г по вул. Якубовського,8, м. Черкаси (161-08-ТВ);

        - Технічним висновком Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція»Черкаської філії про стан будівельних конструкцій складу літер З' по вул. Якубовського,8, м. Черкаси (161-08-ТВ);

        - Технічним висновком Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція»Черкаської філії про стан будівельних конструкцій прохідної літер З по вул. Смілянській,165, м. Черкаси (163-08-ТВ);

        - Технічним висновком Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція»Черкаської філії про стан будівельних конструкцій прохідної літер К по вул. Смілянській,165, м. Черкаси (163-08-ТВ);

        - Технічним висновком Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція»Черкаської філії про стан будівельних конструкцій гаража літер Е по вул. Смілянській,165, м. Черкаси (163-08-ТВ);

           Ч. 1 ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

           Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

           Ст. 329, ч.1 ст.376 ЦК України передбачають, що юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

           Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

           Як встановлено в судовому засіданні, спорудження прибудови «а», прохідної «Б-1», цеху «В-1»з прибудовою «в», сараю «Г», навісів «Д»і «О», складу «Ж»і «З», гаражу «Е», прохідної «З»та прохідної «К»було проведено без належного оформлення дозволу. Істотних порушень будівельних норм і правил висновками «НДІпроектреконструкція »не виявлено.

           Інспекцією ДАБК суду також не надано доказів істотних порушень позивачем будівельних норм і правил при зведенні спірних об'єктів.

            Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

            Суд вважає, що самочинне будівництво було проведено особою, у користуванні якої знаходилась земельна ділянка. Спірні споруди знаходяться у складі комплексу будівель, що належать позивачу.

            Ні відповідачем ні третіми особами суду не надано доказів порушення інтересів інших осіб внаслідок наявності збудованих позивачем об'єктів.

            Як вбачається з матеріалів справи, позивач є власником таких об'єктів нерухомого майна як:

       1)нежитлової будівлі - будівлі фабрики-хімчистки, А-ІІ по вул.Якубовського,8, м. Черкаси згідно рішення виконкому Черкаської міської ради № 131 від 12.02.2008, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 654944 від 20.02.2008;

       2)нежитлових будівель - будівлі фабрики-хімчистки, І А, А-ІІ, а ; котельні з прибудовами, ІІ,    Б,б,б',б2,б3,б4,б5; труба котельної, Г; будівлі адміністративного корпусу, 3 Д; огорожі, 1-2; замощення, І по вул. Смілянська (Комсомольська),165 згідно рішення виконкому Черкаської міської ради № 231 від 19.02.2008, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САВ № 264174 від 29.02.2008.

            Ст.33 ГПК України покладає на сторони, зокрема такі обов'язки: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

                  Суд враховує, що ні відповідач ні треті особи не подали суду доказів, які спростовують доводи та твердження позивача.

            З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивач довів заявлені ним позовні вимоги і позов підлягає до задоволення.

           Оскільки заявлені вимоги підлягають до задоволення повністю, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 1 750 грн. витрат по сплаті держмита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

           Керуючись ст. 49, ст.ст.82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

           Визнати право власності на об'єкти незавершеного будівництва, розташовані:

1) за адресою: м. Черкаси, вул.Якубовського,8:

           - прибудова «а»вартістю 4 716 грн. площею 11,0 кв. м.;

           - прохідна «Б-1»вартістю 4 244 грн. площею 12,8 кв. м.;

           - цех «В-1»вартістю 28 080 грн. площею 65,5 кв. м.;

           - прибудова «в»вартістю 943 грн. площею 2,2 кв. м.;

           - сарай «Г»вартістю 1 457 грн. площею 14,7 кв. м.;

           - навіс «Д»вартістю 7 028 грн. площею 70,9 кв. м.;

           - склад «Ж»вартістю 61 028 грн. площею. 389,9 кв. м.;

           - склад «З»вартістю 45 391 грн. площею 290 кв. м.;

           - навіс «О»з оглядовою ямою вартістю 2 597 грн. площею 26,2 кв. м.;

           - огорожа № 2 площа якої складає 645,5 кв. м.;

           - огорожа № 4 площа якої –272,0 кв. м.;

           -  замощення «І»площею 2 113,0 кв. м.;

2) за адресою: м. Черкаси, вул.Смілянська,165:

           - гараж «Е»вартістю 4 241грн. площею 27,1 кв. м.;

           - прохідна «З»вартістю 1 690 грн. площею 10,8 кв. м.;

           - прохідна «К»вартістю 6 266 грн. площею 14,9 кв. м.

за товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаська фабрика хімчистки та прання білизни", вул. Смілянська,165, м. Черкаси, код 03057963.   

           Стягнути 1 750 грн. витрат по сплаті держмита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з виконавчого комітету Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького,36, м. Черкаси, код 04061547 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська фабрика хімчистки та прання білизни", вул. Смілянська,165, м. Черкаси, код 03057963.

            Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного  апеляційного господарського суду протягом 10 діб.

              СУДДЯ                                                                                  В.В. Єфіменко