Рішення

від 12.02.2013 по справі 5009/4908/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 11/111/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.02.13 Справа № 5009/4908/12

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий - суддя Гончаренко С.А., розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105; адреса для листування: вул. 40 років Радянської України, буд. 60-А, м. Запоріжжя, 69037)

до відповідача: Запорізька будівельно-ремонтно-налагоджувальна колективна фірма «Механізатор» (вул. Нижньодніпровська, буд. 12, м. Запоріжжя, 69091; Південне шосе, буд. 63, м. Запоріжжя, 69008)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне об'єднання № 1» (вул. Патріотична, буд. 64, м. Запоріжжя, 69005)

у присутності представників

від позивача: Прокопенко І.Г. - дов. № 5888/01-12 від 09.10.2012р.;

від відповідача: Дубінська О.В. - дов. № 38/2 від 21.01.2013р.;

Калініна Ю.О. - дов. № 38/1 від 21.01.2013р.;

від третьої особи: Прокопенко І.Г. - дов. № 4888/07 від 21.12.2012р.

про стягнення 9 394,96 грн., -

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради про стягнення з Запорізької будівельно-ремонтно-налагоджувальної колективної фірми «Механізатор» 9 394,96 грн. заборгованості по орендній платі.

26.12.2012р. порушено провадження у справі, призначені дата і час судового засідання, сторони зобов'язані вчинити дії та надати документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду справи. Разом з цим до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог не предмет спору на стороні позивача залучено комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне об'єднання № 1».

З метою витребування додаткових доказів, для надання можливості сторонам нормативно та документально обґрунтувати свої доводи і заперечення в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог з підстав, викладений у позовній заяві, при цьому причиною виникнення спору зазначає порушення з боку відповідача умов договору № 949/1 оренди нежитлового приміщення від 30.06.2004р. та Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в частині своєчасного повернення об'єкту оренди після закінчення строку дії договору. Оскільки відповідач протягом жовтня 2011р. - лютого 2012р. продовжував користуватись орендованим приміщенням позивач нарахував та заявив до стягнення суму орендної плати. Разом з цим, позивач просить судові витрати, пов'язані із розглядом справи віднести на відповідача.

Відповідач проти задоволення позову заперечує, при цьому стверджує, що ним вжито всіх необхідних заходів для своєчасної передачі приміщення після закінчення строку дії договору, але позивач тривалий час відмовлявся скласти та підписати акт приймання-передачі. Вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі вважає заявленою безпідставно, оскільки вона нарахована поза межами строку дії договору. Враховуючи викладене просить у задоволенні позову відмовити.

Представник третьої особи повністю підтримав позовні вимоги та доводи, викладені позивачем.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представника позивача, встановив наступні обставини.

Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зобов'язанням, відповідно до п. п. 1, 2 ст. 509 цього Кодексу, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

30.06.2004р. рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради №239/17 Запорізькій будівельно-ремонтно-налагоджувальній колективній фірмі «Механізатор» було передано в оренду під офіс приміщення підвалу площею 85,83 м 2 в будинку № 12 по вул. Нижньодніпровська в м. Запоріжжя, яке знаходиться на балансі комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне об'єднання № 1» строком на 5 років. На підставі вказаного рішення між відповідачем та Запорізькою міською радою був укладений договір № 949/1 оренди нежитлового приміщення від 30.06.2004 року.

Додатковою угодою № 2 від 21.01.2009р. до договору оренди нежитлового приміщення було встановлено, що орендар самостійно перераховує орендну плату щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця на вказаний рахунок.

22.10.2009р. рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради №436/23 було продовжено строк оренди на два роки - до 22.10.2011р. На підставі зазначеного рішення 06.11.2009р. сторонами була підписана додаткова угода до договору № 949/1 оренди нежитлового приміщення від 30.04.2004р.

22.04.2010р. рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради №177/38 відповідачу для розширення офісу додатково передано в оренду приміщення підвалу площею 20,0 м 2 в тому ж будинку і яке також знаходиться на балансі комунального підприємства «ВРЕЖО № 1». На підставі вказаного рішення 27.04.2010р. між Відповідачем та Запорізькою міською радою була підписана відповідна додаткова угода.

Додатковою угодою від 01.06.2011р. змінено орендодавця на позивача - департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Відповідно до п. 2.4 договору оренди після закінчення строку його дії, якщо немає у встановленому порядку угоди сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання орендар зобов'язаний у 10-ти добовий термін здати балансоутримувачу приміщення за актом прийому-передачі.

Як свідчать матеріали справи, відповідач передав приміщення 28.02.2012р., що підтверджується актом прийому-передачі.

Відповідно до п. 3.7 договору оренди у випадку закінчення терміну дії договору або його дострокового припинення, орендна плата перераховується по добу фактичної здачі приміщення за актом прийому-передачі.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов'язання перерахувати оренду плату по добу фактичної здачі приміщення за актом прийому передачі не виконав, у зв'язку з чим за ним утворилася заборгованість по орендній платі за жовтень 2011 року по лютий 2012 року в сумі 9 394,96 грн. Розрахунок суми заборгованості здійснений з урахуванням умов договору та додатків до нього та перевірений в судовому засіданні. Позовні вимоги заявлені обґрунтовано, підтверджені зібраними у справі доказами, а тому підлягають задоволенню.

Твердження відповідача про неможливість стягнення орендної плати за період з моменту закінчення строку дії договору по дату фактичної передачі приміщення судом до уваги не приймаються.

Дійсно, 31.10.2011р. на адресу КП «Виробниче ремонтно-експлуатаційне об'єднання № 1» від відповідача надійшов лист (вих. № 139.11) повідомленням про закінчення строку дії договору та необхідністю скласти акт приймання-передачі.

Як вбачається з умов договору оренди, зокрема п. 2.4, обов'язок передачі приміщення у 10-ти добовий термін після закінчення строку дії договору покладено на орендаря, що передбачає і складання акту приймання-передачі. Відповідач, в свою чергу, надіславши листа, чекав коли за нього це зробить балансоутримувач. Належних (в розумінні ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України) доказів складання акту приймання-передачі та звернення з ним до КП «Виробниче ремонтно-експлуатаційне об'єднання №1» відповідачем не надано.

Судові витрати віднести на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з Запорізької будівельно-ремонтно-налагоджувальної колективної фірми «Механізатор» (вул. Нижньодніпровська, буд. 12, м.Запоріжжя, 69091; Південне шосе, буд. 63, м. Запоріжжя, 69008, ЄДРПОУ 05465152) на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району (р/р 33212871700007 в ГУДКСУ в Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ38025409, код платежу 22080401, стягувач: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (вул. 40 років Радянської України, буд. 60-А, м. Запоріжжя, 69037, ЄДРПОУ 37573068) 9 394 (дев'ять тисяч триста дев'яносто чотири) грн. 96 коп. заборгованості по орендній платі. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Запорізької будівельно-ремонтно-налагоджувальної колективної фірми «Механізатор» (вул. Нижньодніпровська, буд. 12, м.Запоріжжя, 69091; Південне шосе, буд. 63, м. Запоріжжя, 69008, ЄДРПОУ05465152) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (вул. 40 років Радянської України, буд.60-А, м. Запоріжжя, 69037, ЄДРПОУ 37573068) 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя С.А.Гончаренко

В судовому засіданні 12.02.2013р. оголошені вступна і резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 14.02.2013р.