Ухвала

від 19.02.2013 по справі 28/206пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

У Х В А Л А

19.02.13 р. Справа № 28/206пн

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Уханьової О.О. розглянувши матеріали справи:

за позовом - Публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово-

інвестиційний банк", м. Київ, в особі філії «Головне управління ПАТ

Промінвестбанк в Донецькій області» м. Донецьк

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецремонт ХХІ» м. Донецьк

за участю третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача- Товариства з обмеженою відповідальністю „Колекторська фірма «Шквал» м. Донецьк

про звернення стягнення на предмет іпотеки

за участю представників сторін:

від позивача: Хорошилов І.І. довіреність від 03.03.2011р.,

від відповідача : Полозюк Д.О. керівник,

від третьої особи: не явився.

Публічне акціонерне товариство „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", м. Київ, в особі філії „Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області", м.Донецьк, позивач, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю „Укрспецремонт ХХІ", м. Донецьк, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Колекторська фірма „Шквал", м. Донецьк, про звернення стягнення на предмет іпотеки, в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "КФ "Шквал"в розмірі 10 951 120,06 грн., в тому числі: заборгованість за кредитом - 8 936 880,97 грн., заборгованість за відсотками за користування кредитом -2 014 239,09 грн. за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №15-93/17-1455/08 від 11.08.2008р. звернути стягнення на предмет іпотеки за попереднім іпотечним договором №15-94/17-8146/07 від 14 грудня 2007р., що посвідчений Дрігою І.Г., приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу, за реєстровим №3952, який рішенням Господарського суду Донецької області від 07 вересня 2011 року (справа №24/98пд), визнаний укладеним, та є предметом договору застави права вимоги №15-94/17-4687/08 від 14.08.2008р. та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю „Укрспецремонт ХХІ", м. Донецьк, а саме: будівля холодильнику літ. А-1 площею 993,2 кв м; будівля складу для олії та милу літ. Б-1 площею 190,2 кв м; будівля продскладу літ. Г-1 площею 601,3 кв м; будівля продскладу для фасування овочів літ. Е-1 площею 340,4 кв м; будівля складу солі літ. Ж-1 площею 235,4 кв м; будівля магазину літ. З-1 площею 42,2 кв м; прохідний пункт літ. И; огородження літ. № 1-3; замощення літ. І та залізничний тупік літ. 1, шляхом його продажу з публічних торгів в процедурі виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною в межах виконавчого провадження.

Господарський суд Донецької області ухвалою від 10.11.2011р. порушив провадження у справі № 28/206пн та залучив до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Колекторська фірма "Шквал", м. Донецьк.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на договір відновлювальної кредитної лінії №15-93/17-1455/08 від 11.08.2008р., договір застави права вимоги № 15-94/17-4687/08 від 14.08.2008р., рішення Господарського суду Донецької області по справі № 24/98пд від 07.09.2011р. та інші документи.

Так, 12.10.2007р. між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії „Головне управління Промінвестбанку України в Донецькій області", м.Донецьк (правонаступником якого є позивач, банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Євро-Елмікс"був укладений договір №15-93/17-4464/07 про відкриття кредитної лінії, згідно з п.1.1 договору позивач, за умови наявності вільних власних кредитних ресурсів надає відповідачу фінансовий кредит шляхом відкриття відновлювальної кредитної лінії, яка не може перевищувати згідно цього договору 7600000,00 гривень (ліміт кредитної лінії) на умовах, передбачених цим договором. Відповідач, в свою чергу, зобов'язався повернути кредит 11.10.2010р. (п. 1.2 договору).

До укладання основного договору забезпечення по зобов'язанням ТОВ "Євро-Елмікс" за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №15-93/17-4464/07 від 12.10.2007р., між Акціонерним комерційним товариством промислово-інвестиційного банку (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Головне управління Промінвестбанку в Донецькій області" (правонаступником якого є позивач, іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЄВРО-ЕЛМІКС" (іпотекодавець) був укладений попередній іпотечний договір №15-94/17-8146/07 від 14.12.2007р.

Відповідно до умов попереднього договору іпотекодавець зобов'язався в строк до 12.03.2008р. звільнити від будь-яких обтяжень третіх осіб та оформити належним чином перепланування та зміну цільового призначення предмету іпотеки та укласти іпотечний договір в забезпечення вимог Промінвестбанку за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 15-93/17-4464/07 від 12.10.2007р. на умовах, викладених в попередньому договорі. А саме, іпотекодавець зобов'язався укласти з позивачем іпотечний договір, предметом якого є будівлі з господарськими спорудами, що розташовані за адресою: м.Донецьк, вул. Харитонова, 3а, загальною площею 2 530,9 кв. м, які складаються з наступного: А-1 -будівля холодильнику, В-1 -будівля складу для олії та милу, Г-1 -будівля продскладу, Е-1 -будівля продскладу для фасування овочів, Ж-1 -будівля складу солі, З-1 -будівля магазину, И -прохідний пункт, № 1-3 -огородження, І -замощення, 1 -залізничний тупік.

Рішенням господарського суду Донецької області від 07.09.11 р. по справі № 24/98пд позовні вимоги Публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово -інвестиційний банк", м. Київ в особі Філії „Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області", м.Донецьк, до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЄВРО-ЕЛМІКС", м.Донецьк, про укладення іпотечного договору в забезпечення кредитного договору про відкриття кредитної лінії № 15-93/17-4464/07 від 12.10.07р. на умовах, викладених у попередньому іпотечному договорі №15-94/17-8146/07 від 14.12.2007р., задоволені частково, укладений іпотечний договір між Публічним акціонерним товариством „Акціонерний комерційний промислово -інвестиційний банк", м. Київ в особі Філії „Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області", м. Донецьк, та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЄВРО-ЕЛМІКС", м. Донецьк в забезпечення вимог Публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово -інвестиційний банк", м. Київ в особі Філії „Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області", м. Донецьк, що випливають з кредитного договору про відкриття кредитної лінії № 15-93/17-4464/07 від 12.10.2007р., договір вважається укладеним 12 березня 2008р. на наступних умовах.

В забезпечення виконання зобов'язань, що випливають з Кредитного договору Іпотекодавець, на умовах, передбачених цим Договором, передає в іпотеку Іпотекодержателю належне йому нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Харитонова, буд. 3а, в подальшому іменується "Предмет іпотеки" (п. 1.2. договору).

Для цілей цього Договору під визначенням "Предмет іпотеки" в залежності від конкретного застосування розуміються як всі об'єкти Іпотекодавця, передані в іпотеку, так і будь-яка їх частина.

Відповідно до п. 1.3. договору визначений опис предмету іпотеки:

Право власності підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно за номером б/н від 26.06.2006 , виданий Головним управлінням благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради.

Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, наданого Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації № 15738128 від 29.08.2007р., загальна вартість Предмету іпотеки складає 704 214,00 грн., загальна площа 2530,9 кв.м. Сторони цього Договору оцінюють Предмет іпотеки у 6261496,84грн., далі "Заставна вартість" (п. 1.4. договору).

14.08.2008р. між Акціонерним комерційним товариством промислово-інвестиційного банк (закрите акціонерне товариство) (первісний кредитор, правонаступником якого є позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Укрспецремонт XXI" (новий кредитор, відповідач) був укладений договір № 15-94/17-4576/08, відповідно до якого, первісний кредитор відчужує новому кредиторові, належне первісному кредиторові право вимоги за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №15-93/17-4464/07 від 12.10.2007р., моментом переходу права власності первісного кредитора за кредитним договором, визначеним у п.1 цього договору, до нового кредитора є дата підписання цього договору (п. 1, 4 договору).

В той же день, 14.08.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Укрспецремонт XXI" (відповідач, новий іпотекодержатель) та Акціонерним комерційним товариством промислово-інвестиційного банку (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Головне управління Промінвестбанку в Донецькій області" (правонаступником якого є позивач, первісний іпотекодержатель) укладено договір про відступлення права вимоги №15-94/17-4590/08.

Згідно п.1.1 договору, Первісний іпотекодержатель відступає Новому іпотекодержателю право вимоги за Попереднім іпотечним договором № 15-94/17-8146/07 від 14.12.2007 р., що посвідчений Дрігою І.Г., приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу, за реєстровим № 3952, та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЄВРО-ЕЛМІКС", та який забезпечує виконання кредитного договору про відкриття кредитної лінії № 15-93/17-4464/07 від 12.10.2007 р., що укладений між Первісним іпотекодержателем та Іпотекодавцем.

Рішенням господарського суду Донецької області від 18.12.2008р. по справі №39/190пн, яке набрало законної сили 04.03.2009р., відповідно до постанови Донецького апеляційного господарського суду від 04.03.2009р. №39/190пн, встановлено, що ТОВ „Укрспецремонт XXI" на підставі положень п. 1.1, 1.3 договору про відступлення права вимоги № 15-94/17-4590/08 від 14.08.2008 р., ст. 514 ЦК України, розділів 3, 5 Іпотечного договору набув статус іпотекодержателя та право звернення стягнення на майно, що визначене предметом іпотечного договору № 15-94/17-8146/07. На підставі викладеного, даним рішенням звернуто стягнення на майно, предметом якого є будівлі з господарськими спорудами, що розташовані за адресою м.Донецьк, вул. Харитона, 3а. Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРСПЕЦРЕМОНТ ХХІ" м. Донецьк право власності на будівлі з господарськими спорудами, що розташовані за адресою м. Донецьк, вул. Харитона, 3а.

Відповідно до рішення господарського суду Донецької області по справі №14/346 від 10.12.2009р. у зв'язку з невиконанням Товариством з обмеженою відповідальністю „Колекторська фірма „Шквал", м. Донецьк зобов'язань за договором кредиту №15-93/17-1455/08 від 11.08.2008р., було стягнуто з останнього на користь Публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", м.Київ в особі філії „Головне управління Публічного акціонерного товариства Промінвестбанк в Донецькій області", м.Донецьк заборгованість за кредитом в сумі 8936880 грн. 97 коп. та відсотки за користування кредитом в сумі 2014239 грн. 09 коп. за період з 28.08.2008р. по 13.10.2009р., всього заборгованість в сумі 10951120 грн. 06 коп. На виконання рішення було видано відповідний наказ.

Як встановлено судом, 14.08.2008 р. між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (Закрите акціонерне товариство) в особі Головного управління Промінвестбанку в Донецькій області (надалі -Заставодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю „УКРСПЕЦРЕМОНТ ХХІ" (надалі - Заставодавець) був укладений договір застави права вимоги №15-94/17-4687/08 (надалі - договір), відповідно до якого забезпечуються вимоги Заставодержателя, що випливають з Кредитного договору про відкриття кредитної лінії № 15-93/17-1455/08 від 11.08.2008р. (а також усіх договорів про внесення змін до нього), укладеного між Заставодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Колекторська фірма "Шквал"(п.1.1. Договору застави).

Відповідно до п. 1.2. Договору застави права вимоги Заставодавець передає в заставу Заставодержателю право вимоги, яке буде належати Заставодавцю, за строковими зобов'язаннями, за наступними договорами: кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 15-93/17-4464/07 від 12.10.2007р., за попереднім іпотечним договором № 15-94/17-8146/07 від 14.12.2007р.

Згідно п. 1.3. цього договору, загальний розмір права вимоги, що передається в заставу Промінвестбанку -7 896 950,97 грн.

Звернення стягнення на предмет застави (у повному обсязі чи у відповідних частинах) за цим Договором відбувається за згодою сторін, якої досягнуто сторонами із укладенням цього договору. Ця згода набирає чинності, а права і обов'язки сторін щодо звернення стягнення на предмет застави виникають в момент настання будь-якого або всіх наступних випадків таким чином (відкладальна умова): при неповерненні, повному або частковому, у встановлений згідно кредитного договору строк суми кредиту; при несплаті, повній або частковій, у встановлений згідно кредитного договору строки сум відсотків за користування кредитом -щодо обсягу предмету застави в розмірі, достатньому для погашення несплаченої частини відсотків (п. 4.1. договору).

Реалізація предмету застави відбувається шляхом уступки Заставодавцем Заставодержателю вимоги, що випливає із заставленого права. Уступка вимоги щодо предмету застави (у обсязі, в якому здійснено стягнення на предмет застави) набирає чинності, а права і обов'язки сторін по уступці вимоги виникають одразу після настання будь-якого випадку, передбаченого п. 4.1. цього договору (п. 4.2. договору).

Договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та діє до повного виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором та будь-якими окремими договорами про внесення змін до нього, або до припинення права застави у випадках, що прямо передбачені чинним законодавством. (п.6.1. Договору застави права вимоги).

Відповідно до ст. 49 Закону України „Про заставу", заставодавець може укласти договір застави як належних йому на момент укладення договору прав вимоги по зобов'язаннях, в яких він є кредитором, так і тих, що можуть виникнути в майбутньому. У договорі застави прав повинна бути вказана особа, яка є боржником по відношенню до заставодавця. Заставодавець зобов'язаний повідомити свого боржника про здійснену заставу прав.

Якщо боржник заставодавця до виконання заставодавцем зобов'язання, забезпеченого заставою, виконає своє зобов'язання, все, одержане при цьому заставодавцем, стає предметом застави, про що заставодавець зобов'язаний негайно повідомити заставодержателя (Ст. 52 Закону України "Про заставу").

Тобто, на теперішній час, враховуючи, що нерухоме майно, що було предметом іпотеки за попереднім іпотечним договором №15-94/17-8146/07 від 14 грудня 2007р., що посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Дрігою І.Г., за реєстровим -№3952, який рішенням Господарського суду Донецької області від 07 вересня 2011 року (справа №24/98пд), визнаний укладеним з 12.03.2008р., є власністю відповідача та з урахуванням приписів ст.52 Закону України "Про заставу"та договору застави права вимоги № 15-94/17-4687/08 від 14.08.2008р., означене нерухоме майно забезпечує зобов'язання позичальника (Товариства з обмеженою відповідальністю „Колекторська фірма „Шквал") за кредитним договором №15-93/17-1455/08 від 11.08.2008р. перед банком.

В ст. 39 Закону України "Про іпотеку" зазначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, в тому числі, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

03.05.2012р. до господарського суду Донецької області від відповідача надійшло клопотання, про призначення проведення експертної оцінки предмету іпотеки комплексу будівель і споруд розташованих за адресою: м. Донецьк, вул. Харитонова, 3-а, для визначення початкової ціни предмету іпотеки для його подальшої реалізації. В клопотанні про зупинення відповідач зазначає, що не згоден з заставною вартістю предмету іпотеки.

Відповідно до ст.41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, які виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Згідно з Узагальненнями судової практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин (2009 - 2010 роки) Верховного Суду України від 07.10.2010р, якщо між сторонами виникає спір щодо оцінки майна - предмета іпотеки, то в залежності від того, яка сторона її оспорює, вона зобов'язана довести інший його розмір, зокрема клопотання про призначення та проведення відповідної судової експертизи.

Враховуючи, що при розгляді справи №28/206пн виникло питання щодо того, яка ринкова вартість нерухомого майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю „Укрспецремонт XXI" та передано в іпотеку, що безпосередньо впливає на вирішення спору по суті, але розгляд якого потребує спеціальних знань, суд дійшов висновку про необхідність призначення судової оціночної експертизи.

Таким чином, виходячи з того, що вирішення вказаних питань має істотне значення для повного та все стороннього розгляду спору по суті, керуючись ст.ст.41, ч.2. ст.79,86 Господарського процесуального кодексу України, суд ,-

У х в а л и в :

Призначити судову оціночну експертизу по справі №28/206пн.

На вирішення судовому експерту поставити питання:

Визначити ринкову вартість нерухомого майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю „Укрспецремонт XXI" та передано в іпотеку а саме: будівля холодильнику літ. А-1 площею 993,2 кв м; будівля складу для олії та милу літ. В-1 площею 190,2 кв м; будівля продскладу літ. Г-1 площею 601,3 кв м; будівля продскладу для фасування овочів літ. Е-1 площею 340,4 кв м; будівля складу солі літ. Ж-1 площею 235,4 кв м; будівля магазину літ. З-1 площею 42,2 кв м; прохідний пункт літ. И; огородження літ. № 1-3; замощення літ. І та залізничний тупік літ. 1, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Харитонова, 3-а.

Проведення експертизи доручити Донецькому науково-дослідному інституту судових експертиз (83102, м. Донецьк, вул. Ливенка, 4).

Зобов'язати сторони при проведенні експертизи не перешкоджати експерту в проведенні судової експертизи; на першу вимогу експерта для проведення перевірки в повному обсязі надавати всі витребуванні документи, предмети, об'єкти дослідження та вчиняти необхідні дії.

Попередити експерта, якому буде доручено проведення судової експертизи, про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку.

Зобов'язати експерта, який буде проводити експертизу, направити висновки за результатами проведення даної судової експертизи до господарського суду Донецької області протягом 5 днів з моменту закінчення проведення судової експертизи.

Зупинити провадження по справі №28/206пн на строк проведення експертизи.

Провадження по справі №28/206пн буде поновлено, після усунення обставин, які обумовили зупинення.

Головуючий суддя Уханьова О.О.