Рішення

від 25.02.2013 по справі 23/5005/11475/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.02.13р. Справа № 23/5005/11475/2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ - торгстрой", смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди від 18.05.2007р.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: Гайдай Р.В. - дов. № 1 від 12.12.2012р., представник;

від відповідача: Ліпін Ю.О. - дов. № 4/8-17 від 04.01.2013р., юрист юридичного відділу КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю".

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "АТБ - торгстрой" звернулось до господарського суду з позовною заявою до Дніпропетровської міської ради про розірвання договору оренди землі від 18.05.2007р.

Позовні вимоги з посиланням на положення статті 377 ЦК України, статей 31, 141, 120 Закону України "Про оренду землі" обґрунтовані підставою зміни власника нерухомого майна, яке знаходиться на орендованій за спірним договором земельній ділянці, та її невикористанням позивачем.

Відповідач позов не визнає, просить відмовити позивачу в задоволенні позову повністю, вважає, що позивач умисно намагається ухилитися від сплати обов'язкових платежів на земельну ділянку змінених в сторону збільшення у зв'язку із зміною на законодавчому рівні мінімального розміру річної орендної плати за землю.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, в судових засіданнях було оголошено перерву: призначеному на 12.02.2013р. о 10:45 год. до 21.02.2013р. о 11:45 год., призначеному на 21.02.2013р. о 11:45 год. до 25.02.2013р. о 11:15 год.

За згодою представників сторін у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ - торгстрой" (орендар) укладений договір оренди землі від 18.05.2007 р., посвідчений 18.05.2007р. нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А. В., зареєстрований в реєстрі за № 1139 та зареєстрований Дніпропетровським міським відділом Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 13.07.2007 року за № 040710400319.

Згідно п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Семафорна, 25 (Самарський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:09:439:0013.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішенням Дніпропетровської міської ради від 21.03.2007 р. № 117/11 (п.1.3. договору).

Згідно вказаного рішення було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, розроблену ТОВ фірмою "Атекс", і передано земельну ділянку площею 0,1130 га (кадастровий номер 1210100000:09:439:0013) в оренду строком на п'ятнадцять років Товариству з обмеженою відповідальністю "АТБ - торгстрой" по фактичному розміщенню магазину за адресою: вул. Семафорна, 25, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.11.3 (роздрібна торгівля та комерційні послуги).

Згідно п. 3.1. договору, договір укладено на п'ятнадцять років.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ - торгстрой" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ - інвест" (покупець) укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна від 24.02.2012 р., посвідчений 24.02.2012 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Поляруш О.П., зареєстрований в реєстрі за № 198, та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 24.02.2012 р. під реєстраційним номером 4896522 (витяг з Державного реєстру правочинів № 11044987 від 24.02.2012 р.).

За цим договором продавець передав, а покупець прийняв у власність нерухоме майно (відповідно до даних витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 32997208 від 27.01.2012р., виданого Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради), - будівлю магазину літ.А-2 загальною площею 824,5 кв.м., в тому числі приміщення на першому поверсі площею 589,1 кв.м. (поз. 101 - 114, І - сходова клітина), приміщення другого поверху площею 235,4 кв.м. (поз. 201 - 215, І, ІІ, - сходові клітини), літ. А 1 -1 - прибудова, літ А 2 - 1 - прибудова, літ А 3 -1 - прибудова, літ. а 1 -2 - прибудова, літ. а 5 - ґанок, а 7 - ґанок, літ. а 8 - ґанок, а 9 - ґанок, літ. а 10 - ґанок, літ. Б - навіс, літ. В - сарай (тимчасовий), споруди № 1,2. 5, 7, мостіння - 1, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Семафорна, буд. 25 (1.1. договору).

Майно належить ТОВ "АТБ - торгстрой" на праві власності, на підставі рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 27.10.2009 року, справа № 3731/09р. (1.2. договору).

Відповідно до п. 1.5. договору, майно розташоване на земельній ділянці площею 0,1130 (кадастровий номер 1210100000:09:439:0013), цільове використання земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в користуванні продавця на праві оренди, на підставі договору оренди землі від 18.05.2007 року, посвідченого 18.05.2007 року Козиною А.В., приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу за № 1139 та зареєстрованим у ДМВ ДРФ ЛДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2007 року за № 040710400319. Сторонам роз'яснено про необхідність переоформлення права на відповідну частину земельної ділянки на ім'я покупця.

Отже, що на сьогоднішній день ТОВ "АТБ - торгстрой" не є власником нерухомого майна (магазину) в м. Дніпропетровську, по вул. Семафорній, 25, оскільки право власності на це майно перейшло в законному порядку до іншої особи.

Позивач просить врахувати зміну власника майна та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач позов не визнає, просить відмовити позивачу в задоволенні позову повністю, вважає, що позивач умисно намагається ухилитися від сплати обов'язкових платежів на земельну ділянку змінених в сторону збільшення у зв'язку із зміною на законодавчому рівні мінімального розміру річної орендної плати за землю.

Суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ - торгстрой" підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. "а", "є" ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. 3 ст. 31 цього Закону).

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Згідно з приписами ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника(землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

З аналізу наведених норм матеріального права слідує, що у зв'язку з переходом права власності на об'єкти нерухомості відбувається перехід до набувача тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

Враховуючи вказані норми матеріального права та приймаючи до уваги те, що позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування земельною ділянкою і зведеною на ній будівлею здійснює інша особа (новий власник будівлі), а не позивач, суд вважає наведене законною підставою для припинення земельних відносин сторін за спірним договором оренди та задоволення позову про розірвання цього договору.

Враховуючи вищевикладене, заперечення відповідача не приймаються судом до уваги, оскільки є необґрунтованими та безпідставними.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу витрати пов'язані з розглядом справи при задоволенні позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 18.05.2007р., укладений між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ - торгстрой" (орендар) (52005, смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. Теплична, 27-с, код ЄДРПОУ 32010549), посвідчений 18.05.2007р. нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А. В., зареєстрований в реєстрі за № 1139 та зареєстрований Дніпропетровським міським відділом Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 13.07.2007 року за № 040710400319.

Видати наказ.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ - торгстрой" (52005, смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. Теплична, 27-с, код ЄДРПОУ 32010549) судовий збір у розмірі 1 073,00 грн.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя В.Г. Бєлік Повне рішення складено 04.03.2013р.