Рішення

від 10.11.2006 по справі 28/333-06-8489

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

28/333-06-8489

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" листопада 2006 р.Справа  № 28/333-06-8489

За позовом   Громадська спортивна організація волейбольно-тенісний клуб "Одеса";  

до відповідача   Управління з фізичної культури та спорту Одеської міської ради  Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  

про визнання права оренди  

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

від позивача:           Вакуленко  Ю.Ф.- президент, Ткач С.А. -   –за дорученням;

від відповідача:     Холостенко Т.В., Голубова І.Г. –за дорученням;  

Суть спору: позивач –Громадська  спортивна організація волейбольно - тенісний клуб „Одеса”, звернувся до господарського суду Одеської області з вимогою  визнати  договір оренди не житлового приміщення № 84/1 від 31.05.1999 року  укладеним між ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса” та Представництвом по управлінню  комунальною власністю Одеської міської ради, а також визнати за позивачем  право оренди приміщення, загальною площею 459 кв. м.,  розташованого за адресою: м. Одеса, вул..   Ланжеронівська, 24а,  терміном  до 20.07.2012 року.

Позивач свої позовні вимоги  аргументує наступним:

Відповідно до договору оренди не житлового приміщення № 84/1 від 31.05.1999р., укладеного між ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса" (Орендар) та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець), Орендодавець передав Орендарю в строкове платне володіння та користування приміщення, загальною площею 459 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 24-а (далі - Об'єкт оренди), з метою розміщення спортзалу та приміщення забезпечення.

Відповідно до п. 1.2. зазначеного договору оренди первісно строк дії договору встановлено з 12.03.1998р. до 31.05.2004р., тобто шість років 2 місяця 19 днів.

Додатковим погодженням до договору оренди не житлового приміщення № 84/1 від 31.05.1999р., укладеним 10.09.2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса", строк дії зазначеного договору оренди продовжено ще на 11 місяців, тобто до 01.05.2005р. Відповідно до п. 3 зазначеного додаткового погодження, дане додаткове погодження є невід'ємною частиною договору оренди не житлового приміщення № 84/1 від 31.05.1999р.

Виходячи з того, що договір укладено з 12.03.1998р. до 31.05.2004р. та строк його дії, відповідно до додаткового погодження від 10.09.2004р., (що є невід'ємною частиною цього договору), було продовжено до 1.05.2005р., загальний строк дії договору оренди становить сім років 1 місяць 19 днів

У зв'язку з тим, що протягом місяця після закінчення строку дії договору, тобто до 01.06.2005р., від орендодавця - Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради - не надійшло ніяких письмових заперечень щодо подальшого користування орендарем Об'єктом оренди, ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса" продовжує користуватися Об'єктом оренди та виконує обов'язки Орендаря згідно з умовами договору, тому договір  оренди не житлового приміщення № 84/1 від 31.05.1999р., укладеного між ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса" та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  вважається пролонгованим на той самий строк на тих самих умовах і діє до 20.06.2012р.

Позивач вказує, що відповідачі визнають право оренди ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса" за договором оренди лише терміном до 19.07.2010р., що підтверджується Актом прийому-передачі не житлових приміщень від 1.09.2006р. та додатком до нього, укладеним між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Управлінням з фізичної культури та спорту Одеської міської ради. Тобто, відповідачі заперечують право ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса" користуватись цим об'єктом з 19.07.2010р. до 20.06.2012р.

Позивач у  заяві про зміну позовних вимог також вказує на той факт, що договір оренди не житлового приміщення № 84/1 від 31.05.1999р. належним чином підписаний сторонами договору, включає в себе всі істотні умови договору оренди, передбачені чинним законодавством та виконується його сторонами, та на дату укладення договору оренди законодавством було передбачено можливість укладення договору у простій письмовій формі.

Листом від 12.10.2006р. № 174 та листом від 12.10.2006р. № 175 ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса" звернулась відповідно до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Управління з фізичної культури та спорту Одеської міської ради з пропозицією щодо нотаріального посвідчення договору оренди, але до теперішнього часу відповіді не отримало.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Представництво по управлінню  комунальною власністю  Одеської міської ради, якого ухвалою суду від  27 жовтня 2006 року  було залучено  до участі у справі у якості  іншого відповідача  надав до суду  клопотання про припинення провадження  у справі у зв'язку з відсутністю предмету спору, оскільки  відповідач визнає , що договір  оренди  за № 84/1 від 31.05.1999 року  є діючим, дійсним та  орендар знаходиться в оспорюватиму приміщенні. Відповідач також зазначає, що  факт існування між  ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса" та Представництвом по управлінню  комунальною власністю  Одеської міської ради орендних відносин не оспорюється.

18.10.2006 року   відповідач -  Управління  з фізкультури та спорту Одеської міської ради  у судовому засіданні подав клопотання,  відповідно до якого просить суд  замінити неналежного відповідача Управління з фізичної  культури та  спорту Одеської міської ради на належного -  Представництво по управлінню  комунальною власністю  Одеської міської ради, оскільки оспорюванний договір оренди укладався  між   позивачем та Представництвом по управлінню  комунальною власністю  Одеської міської ради, а  Управління  з фізкультури та спорту Одеської міської ради жодного відношення до  договору не має.  Посилання  позивача, під час залучення  управління в якості відповідача,  на те, що  згідно рішення  Виконавчого комітету Одеської міської ради  від 02.03.2006 року за № 228, об'єкт оренди передано  Управлінню  з фізичної культури та спорту Одеської міської ради не відповідає дійсності. Оскільки  станом на  теперішній час  управління майном, яке належить територіальній громаді м Одеси, у тому числі  приміщення   загальною площею 459 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул.. Ланжеронівська, 24а здійснює  Представництво по управлінню  комунальною власністю  Одеської міської ради відповідно до рішення   Одеської міської ради № 56-У  від 27.06.2006 року  та  управління  передало вказаний об'єкт  представництву   актом прийому-передачі 01.09.2006 року.

                                  Розглядом матеріалів справи, встановлено:

          Між   ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса” та Представництвом   по управлінню  комунальною власністю Одеської міської ради  31.05.1999 року було укладено договір  оренди не житлового приміщення № 84/1.

Відповідно до умов договору оренди Орендодавець - Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради передав Орендарю - ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса"  в строкове платне володіння та користування приміщення, загальною площею 459 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 24-а, з метою розміщення спортзалу та приміщення забезпечення.

Відповідно до п. 1.2. зазначеного договору оренди первісно строк дії договору встановлено з 12.03.1998р. до 31.05.2004р., тобто шість років 2 місяця 19 днів.

Додатковим погодженням до договору оренди не житлового приміщення № 84/1 від 31.05.1999р., укладеним 10.09.2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса", строк дії зазначеного договору оренди продовжено ще на 11 місяців, тобто до 01.05.2005р. Відповідно до п. 3 зазначеного додаткового погодження, дане додаткове погодження є невід'ємною частиною договору оренди не житлового приміщення № 84/1 від 31.05.1999р.

          Також, суд вважає за необхідне зазначити , що відповідно до рішення  Одеської міської ради  № 228 від  02.03.2006 року   приміщення  першого та другого поверхів, загальною площею 459, 0 кв. м. , яке розташоване за адресою : м.  Одеса, вул.. Ланжеронівська, 24а на підставі  акту прийому –передачі  від  16 березня 2006 року передано Представництвом  по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  до Управління з фізичної  культури та спорту Одеської міської ради для здійснення управління вищевказаним майном. .

          В той же час Одеської міською радою  27. 06.2006 року   було прийнято рішення № 56-У Про впорядкування   роботи виконавчих  органів Одеської міської ради з виконання функцій орендаря нежилих приміщень, що знаходяться  в комунальній власності  територіальної громади міста Одеси. Відповідно до якого встановлено, що  єдиним уповноваженим органом Одеської міської ради з питань виконання функцій орендаря  нежилих  будівель , що знаходяться  у комунальній власності  територіальної громади міста Одеси  є Представництво по управлінню  комунальною власністю  Одеської міської ради. На виконання вимог цього рішення 01.09.2004  Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Управлінням   фізичної культури та спорту Одеської міської ради  було підписано акт прийому - передачі  приміщення площею 459 кв. м. розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 24-а. Також, відповідно до додатку до вищевказаного акту в графі „профіль  використання” вказано   позивача -   ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса” та визначено, що він використовує вказане приміщення на основі договору оренди  до  19.10.2010 року. Тобто, вказаний додаток підтверджує факт існування орендних відносин між позивачем - ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса"  та Представництво по управлінню  комунальною власністю  Одеської міської ради за договором оренди від 31.05.1999 року за № 84/1 приміщення площею 459 кв. м. розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 24-а.

Оскільки Представництво  по управлінню комунальною власністю  та Управління  з фізичної культури та спорту здійснюють тільки управління майном яке  належить громаді м. Одеси, а у відповідності  до п. 3 ст.  284 Господарського кодексу України  реорганізація орендодавця не є підставою для  зміни умов  або розірвання договору оренди, тому передача управління  об'єктом оренди від одного структурного підрозділу  до іншого Одеської міської ради не може  змінити  або припинити зобов'язань між сторонами  за договором оренди  від 31.05.1999 року за № 84/1 приміщення площею 459 кв. м. розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 24-а укладеного між ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса” та Представництвом   по управлінню  комунальною власністю Одеської міської ради .

Суд вважає за необхідне зазначити, що договір оренди  укладено з 12.03.1998р. до 31.05.2004р. та строк його дії, відповідно до додаткового погодження від 10.09.2004р., що є невід'ємною частиною цього договору, було продовжено до 1.05.2005р., загальний строк дії договору оренди становить сім років 1 місяць 19 днів, тому  вищевказаний договір  оренди від 31.05.1999 року за № 84/1 приміщення площею 459 кв. м. розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 24-а  слід вважати продовженим до 20.07.2012 року.

Також судом встановлено, що протягом місяця після закінчення строку дії договору, тобто до 01.06.2005р., від орендодавця - Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради - не надійшло ніяких письмових заперечень щодо подальшого користування орендарем Об'єктом оренди, ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса" продовжує користуватися Об'єктом оренди та виконує обов'язки Орендаря згідно з умовами договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Ст. 764 ЦК України також визначає правові наслідки продовження користування наймачем майном після закінчення строку договору оренди. Відповідно до зазначеної статті, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Враховуючи викладене, ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса" на даний час є орендарем Об'єкта оренди і продовжує виконувати обов'язки за договором до 20 .07.2012 року.

Також, судом встановлено, що відповідач –Представництво по управлінню  комунальною власністю Одеської міської ради ухиляється від нотаріального посвідчення договору, оскільки позивач  звернувся з листом від 12.10.2006р. № 174 та листом від 12.10.2006р. № 175 відповідно до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Управління з фізичної культури та спорту Одеської міської ради з пропозицією щодо нотаріального посвідчення договору оренди, але до теперішнього часу відповіді не отримав.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Договір оренди не житлового приміщення № 84/1 від 31.05.1999р. належним чином підписаний сторонами договору, включає в себе всі істотні умови договору оренди, передбачені чинним законодавством та виконується його сторонами.

01 січня 2004 року набрав чинності новий Цивільний кодекс України. Відповідно до п. 4 Заключних та перехідних положень ЦК України, щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

В силу вимог ч.2 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Під час дослідження судом доказів  по справі, встановлено, що  Управління  з фізичної культури та спорту Одеської міської ради слід звільнити від відповідальності, оскільки , відповідно до рішення  Одеської міської ради від 27. 06.2006  за  № 56-У Про впорядкування   роботи виконавчих  органів Одеської міської ради з виконання функцій орендаря нежилих приміщень, що знаходяться  в комунальній власності  територіальної громади міста Одеси, встановлено, що  єдиним уповноваженим органом Одеської міської ради з питань виконання функцій орендаря  нежилих  будівель , що знаходяться  у комунальній власності  територіальної громади міста Одеси  є Представництво по управлінню  комунальною власністю  Одеської міської ради та  нежиле приміщення  загальною площею   459 кв. м., яке знаходиться за адресою : м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 24а передано Управлінням   з фізичної культури та спорту  Одеської міської ради  за актом прийому-передачі  від  01.09.2006 року в управління Представництвом  по  управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

        Позивачу згідно ст. 49 ГПК України відшкодовуються за рахунок відповідача судові витрати , що складаються зі сплаченого державного мита 85 гривень та 118 гривень за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

                                           Керуючись ст. ст.  49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним договір оренди не житлового приміщення № 84/1 від 31.05.1999р., укладений між ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса" та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

3.          Визнати за ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса" згідно з договором оренди не житлового приміщення № 84/1 від 31.05.1999р., укладеним між ГСО „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса" та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, право оренди приміщення, загальною площею 459 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 24-а, терміном до 20.07.2012р.

4.          Стягнути з Представництва  по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса,  вул. Артилерійська, 1  п/р  37326027001909 в УДК Одеської області, МФО 828011, ЗКПО 26302595 ) на  користь  Громадської спортивної організації „Волейбольно-тенісний клуб „Одеса” (65026, м. Одеса, вул.. Ланжеронівська, 24а, п/р 2600830012045 в Жовтневому відділі УСБ, МФО 328038, ЄДРПОУ 20989734) витрати по сплаті держмита у сумі 85 (вісімдесят п'ять)  гривень та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 /сто вісімнадцять/ гривень.

5.Управління фізкультури та спорту Одеської міської ради звільнити від відповідальності.  

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

           Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Гуляк Г.І.