Рішення

від 04.03.2013 по справі 2099-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.03.2013Справа №5002-23/ 2099-2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЯВ Веста-Сервіс"

До відповідачів: 1.Ялтинської міської ради

2.Управління Держкомзему у м. Ялта Автономної Республіки Крим

про зобов'язання Ялтинської міської ради поновити Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в КРФ ДП "ЦДЗК" при Держкомземі України в Державному реєстрі земель від 02 вересня 2005 року за № 040502100108 зі змінами, внесеними Додатковою угодою, зареєстрованою в КРФ ДП "ЦДЗК" при Держкомземі України в Державному реєстрі земель від 07 серпня 2007 року за № 04070700044 шляхом укладання Договору про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки в редакції Позивача, що направлялась Ялтинській міській раді 17.11.2010 року (лист №66), зобов'язання Управління Держкомзему у м.Ялта Автономної Республіки Крим зареєструвати Договір про зміну Договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в КРФ ДП "ЦДЗК" при Держкомземі України в Державному реєстрі земель від 02 вересня 2005 року за № 040502100108 зі змінами, внесеними Додатковою угодою, зареєстрованою в КРФ ДП "ЦДЗК" при Держкомземі України в Державному реєстрі земель від 07 серпня 2007 року за № 04070700044 між Орендодавцем - Ялтинською міською радою та Орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю "ЯВ Веста-Сервіс" у встановленому Законом порядку

Суддя Доброрез І.О.

Представники:

Від позивача- Картузов М.Ю., довіреність № б/н від 02.01.13, адвокат, посвідчення №1566 від 12.06.2009 р.; Новоселов В.О., довіреність № 2 , представник, паспорт ЕЕ 193775, виданий 21.12.1999 р.; Молочков С.М., довіреність № 3 від 22.02.13, директор ТОВ "ЯВ Веста-Сервіс", довідка АБ № 528843, наказ№1 від 08.09.2002р.;

Від відповідача 1- не з'явився

Від відповідача 2- не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЯВ Веста-Сервіс" звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Ялтинської міської ради, Управління Держкомзему у м. Ялта Автономної Республіки Крим, в якій просило зобов'язати Ялтинську міську раду поновити договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в КРФ ДП "ЦДЗК" при Держкомземі України в Державному реєстрі земель від 02 вересня 2005 року за № 040502100108 зі змінами, внесеними додатковою угодою, зареєстрованою в КРФ ДП "ЦДЗК" при Держкомземі України в Державному реєстрі земель від 07 серпня 2007 року за № 04070700044 шляхом укладання договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки в редакції позивача, що направлялась Ялтинській міській раді 17.11.2010 року (лист №66), зобов'язати Управління Держкомзему у м. Ялта Автономної Республіки Крим зареєструвати договір про зміну договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в КРФ ДП "ЦДЗК" при Держкомземі України в Державному реєстрі земель від 02 вересня 2005 року за № 040502100108 зі змінами, внесеними додатковою угодою, зареєстрованою в КРФ ДП "ЦДЗК" при Держкомземі України в Державному реєстрі земель від 07 серпня 2007 року за №04070700044 між Орендодавцем - Ялтинською міською радою та Орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю "ЯВ Веста-Сервіс" у встановленому Законом порядку, у зв'язку з не укладенням договору в добровільному порядку, з посиланням на статтю 33 Закону "Про оренду землі" та статтю 777 Цивільного кодексу України.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 03 вересня 2012 року у справі №5002-17/2099-2012 провадження по справі припинено на підставі п.2 ч.1 ст.80 ГПК України. Повернуто товариству з обмеженою відповідальністю "ЯВ Веста-Сервіс" із Державного бюджету України судовий збір в сумі 1073,00 грн.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 10.10.2012 р. апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "ЯВ Веста-Сервіс" задоволено, ухвалу Господарського суду Автономної Республіки Крим від 03 вересня 2012 року у справі № 5002-17/2099-2012 скасовано, справу №5002-17/2099-2012 направлено до Господарського суду Автономної Республіки Крим для розгляду по суті.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 03 вересня 2012 року у справі №5002-17/2099-2012 провадження по справі припинено на підставі п.2 ч.1 ст.80 ГПК України.

Згідно розподілу справ автоматизованою системою документообігу суду, справа №5002-23/2099-2012 розподілена на суддю Доброреза І.О.

Ухвалою від 07.11.2012 справу було прийнято до провадження та призначено до розгляду.

Ухвалою від 11.12.2012 продовжено строк розгляду справи до 22.01.2013 та відкладено розгляд справи на 24 грудня 2012 року о 10 годин 30 хвилин.

17.12.2012 до суду надійшов запит Севастопольського апеляційного господарського суду про термінове надіслання справи до суду апеляційної інстанції для її подальшого надіслання до Вищого господарського суду України у зв'язку з надходженням касаційної скарги у справі.

Ухвалою від 17.12.2012 провадження у справі №5002-23/2099-2012 було зупинено до розгляду Вищим господарським судом України касаційної скарги у справі № 5002-23/2099-2012 та повернення матеріалів справи до Господарського суду Автономної Республіки Крим.

Постановою Вищого господарського суду України від 01.02.2013 касаційна скарга повернута Ялтинській міській раді Автономної Республіки Крим без розгляду.

У зв'язку із тим, що матеріали справи №5002-23/2099-2012 повернулися з Вищого господарського суду України, ухвалою від 20.02.2013 провадження у справі було поновлено.

Представники позивача в судове засідання з'явилися, позов підтримали у повному обсязі.

Представники відповідачів в судове засідання не з'явилися, про причини неявки не повідомили, про час та місце слухання справи був проінформовані належним чином - рекомендованою кореспонденцією.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд

Встановив :

08 липня 2005 року між Ялтинською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "ЯВ Веста-Сервіс" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки.

Згідно з пунктом 1.1 договору орендодавець надає, а орендатор приймає в оренду земельну ділянку (згідно Українському класифікатору цільового використання земель - УКЦВЗ: "землі іншої комерційної діяльності", код -1.11.6), розташовану за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вулиця Войкова, 28 (кадастровий № 0111900000:01:012:0037).

Пунктом 2.1 договору визначено, що в оренду надається земельна ділянка, загальною площею 0,4909 га, у тому числі по угіддям: 0.2230 га - забудовані землі, у тому числі, землі, які використовуються у комерційних цілях ( графи 34,42 форми 6-зем.), 0.2679 га - забудовані землі, у тому числі, землі, які використовуються для відпочинку та інші відкриті землі, а також зелені насадження загального користування (графи 34,55,56 форми 6-зем.).

На вказаній земельній ділянці розташовані будівлі та споруди. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 3 122 839, 73 грн.(пункти 2.2, 2.3 договору).

Пунктом 3.1 договору сторони передбачили, що договір оренди укладений строком на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендатор має переважне право на відновлення договору на новий строк. В цьому випадку орендар повинен не пізніше, ніж за два місяця до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити дію договору на новий строк.

Орендна плата встановлюється орендодавцем у сумі 62 442,48 грн. на рік (без ПДВ) та вноситься орендарем щомісячно у строк до 30 числа місяця, наступного за розрахунковим, на р/р 33213812500039 УДК в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, код ЗКПО 24040636, код платежу - 13050200, отримувач платежу-місцевий бюджет м. Ялта, 13050200 (пункт 4.1 договору).

Земельна ділянка надається в оренду для будівництва та обслуговування готельно - культурного розважального комплексу "Олімп". Цільове призначення земельної ділянки: інша комерційна діяльність (пункт 5.1, 5.2 договору).

Зазначена земельна ділянка надається в оренду у відповідності із Земельним кодексом України, Законами України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду землі" та на підставі рішення № 247 26-ої сесії Ялтинської міської ради 4-го скликання від 11 січня 2005 року з внесеними змінами рішенням № 55 29-ої сесії Ялтинської міської ради 4-го скликання від 31 березня 2005 року. Надання земельної ділянки в оренду здійснюється згідно з розробленим проектом відведення земельної ділянки (пункт 6.1, 6.2 договору).

Пунктом 6.4 договору передбачено, що надання земельної ділянки орендатору здійснюється після державної реєстрації договору згідно з актом приймання - передачі.

Відповідно до пункту 12.1 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Будь - які зміни або доповнення даного договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін (пункт 12.6 договору).

Даний договір був зареєстрований в КРФ ДП "ЦДЗК" при Держкомземі України в Державному реєстрі земель від 02 вересня 2005 року за № 040502100108.

02 вересня 2005 року між сторонами по справі був підписаний акт приймання - передачі земельної ділянки.

Додатковою угодою від 15 травня 2007 року до договору оренди земельною ділянки, зареєстрованого в КРФ ДП "ЦДЗК" при Держкомземі України в Державному реєстрі земель від 02 вересня 2005 року за № 040502100108, були внесені зміни до пунктів 4.1. та 6.5 вищезазначеного договору.

31 травня 2010 року позивач надав на адресу відповідача-1 клопотання про поновлення строку дії договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Войкова, 28.

11 серпня 2010 року Ялтинською міською радою було прийнято рішення № 15 про поновлення строку дії договору оренди земельної ділянки з товариством з обмеженою відповідальністю "ЯВ Веста-Сервіс".

Відповідно до вказаного рішення був поновлений строк дії договору оренди земельної ділянки між Ялтинською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ЯВ Веста-Сервіс", зареєстрованого в КРФ ДП "ЦДЗК" при Держкомземі України в Державному реєстрі земель від 02 вересня 2005 року за № 040502100108, строком на 5 років.

Пунктом 2 зазначеного рішення було зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю "ЯВ Веста - Сервіс" оформити з Ялтинською міською радою договір про зміну договору оренди земельної ділянки (протягом 3 місяців).

17.11.2010 позивач направив на адресу відповідача лист вих. №66 з пропозицією укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки.

Недосягнення сторонами за договором згоди з приводу його змісту з'явилося підставою для звернення товариства з обмеженою відповідальністю "ЯВ Веста-Сервіс" до господарського суду АР Крим із даною позовною заявою.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у зв'язку з наступним.

Як на підставу позовних вимог, позивач посилається на ст.33 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі термінове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності (ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Підстави припинення та поновлення договору оренди землі визначені розділом V Закону України "Про оренду землі".

Згідно з ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. В силу ч.1 ст.31 цього закону договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як вбачається зі змісту рішення № 15 Ялтинської міської ради від 11 серпня 2010 року, ним було надано дозвіл на поновлення строку дії договору оренди земельної ділянки від 08 липня 2005 року.

Відповідно до ст.33 Закону України "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Згідно зі статтею 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 144 Конституції України, ст. 73 Закони України "Про місцеве самоврядування в Україні" рішення органу місцевого самоврядування є обов'язковими для виконання усіма органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами і організаціями, їх посадовцями, а також громадянами і юридичними особами на усій території України.

Таким чином, суд приходить до висновку, що Ялтинська міська рада у своєму рішенні від 11 серпня 2010 року, яке є обов'язковим до виконання, висловила згоду на поновлення укладеного з позивачем договору оренди.

Крім того, враховуючи вимоги ст.33 Закону України "Про оренду землі" суд вважає, що поновлення договору оренди повинно здійснюватися на тих самих умовах, які були передбачені додатковою угодою від 15 травня 2007 року , у разі ж необхідності внести зміни до спірного договору сторони мають право звернутися з позовом до суду про внесення відповідних змін до поновленого договору.

В частині позовних вимог, заявлених до Управління Держкомзему у м. Ялта Автономної Республіки Крим, суд у позові відмовляє, оскільки вказана юридична особа є органом реєстрації та не є стороною спірного договору, тобто не може бути відповідачем у даному спорі.

Оскільки позовні вимоги задоволені частково та тільки відносно вимог до Ялтинської міської ради, судовий збір у розмірі 536,50грн. покладається на відповідача -1.

Повне рішення складене 11.03.2013.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст.49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Ялтинську міську раду (98600, м. Ялта, пл. Радянська 1; ідентифікаційний код 25149223) поновити договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в КРФ державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 02 вересня 2005 року за № 040502100108 зі змінами, внесеними додатковою угодою, зареєстрованою в КРФ державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 07 серпня 2007 року за № 04070700044.

3. В іншій частині у позові відмовити.

4. Стягнути з Ялтинської міської ради АР Крим (98600, АР Крим, м. Ялта, пл. Радянська 1; ідентифікаційний код 2514922) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЯВ Веста-Сервіс" (98600, м. Ялта, вул.Войкова 28; р/р 2600701734412 в Укрексімбанке, м.Ялта, МФО 324786, ідентифікаційний код 32169712) 536,50грн. судового збору.

Суддя І.О. Доброрез