28/154-08
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
р.
Справа №
За позовом
до
про
Представники:
СУТЬ СПОРУ:
Товариство з обмеженою відповідальністю науково –виробниче підприємство "Студія –7 ЛТД" звернулось з позовною заявою до Господарського суду Дніпропетровської області та надало заяву про зміну позовних вимог, просить суд визнати за ним право власності нежитлове приміщення допоміжного корпусу літ. Б-2, літ. Б 1 –2 загальною площею 319, 5 кв.м. (п.п. 8-2, 8-3, 8-4, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9, 8-10, 8-11, 8-12, 8-13, 8-14), розташоване за адресою Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд. 97 без додаткових державних актів вводу в експлуатацію та стягнути судові витрати.
Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Заявив, що за згодою відповідача –1 позивачем, який є орендарем спірного нежитлового приміщення, було здійснено його реконструкцію та за її наслідками створено нову річ.
Представник відповідача –1 не заперечував проти задоволення позовних вимог, заявив, що позивач постійно здійснює спонсорську допомогу щодо ремонтних робіт у приміщенні театру. Заявив, що передача спірних приміщень позивачу негативно не вплине на роботу театру.
Представник відповідача –2 заперечував проти задоволення позовних вимог, просив суд в позові відмовити.
Судом було призначено судову експертизу, виконання якої доручено експертам Дніпропетровської торгово –промислової палати.
За клопотанням сторін строк розгляду справи було продовжено до 31.01.2009р.
В судовому засіданні на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників позивача, відповідачів господарський суд, -
Встановив:
Позивач є власником офісного приміщення загальною площею 122, 9 кв.м., розташованого за адресою м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса 97/3. В зв'язку з виробничою необхідністю позивач звернувся до відповідача 1 з листом № 02/1 від 02.03.2007р. з пропозицією передати йому в оренду нежитлові приміщення загальною площею 328 кв.м., що знаходиться за адресою м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 97 до 12 лютого 2008р. та визначив розмір орендної плати.
05.03.2007р. відповідач 1 направив позивачу лист яким надав згоду на оренду зазначених позивачем нежитлових приміщень.
29.03.2007р. позивач направив відповідачу 1 лист № 29/1 від 29.03.2007р. з пропозицією надати можливість провести реконструкцію нежитлових приміщень за узгодженим проектом, переданих відповідачем 1 позивачу в оренду. Також, разом з вказаним листом, відповідачу 1 було направлено матеріали проектної документації реконструкції орендованих приміщень.
Листом від 30.03.2007р. відповідач 1 надав згоду позивачу провести реконструкцію переданих в оренду приміщень у відповідності до отриманої проектної документації.
Тобто, у відповідності до вимог ст. 180 Господарського кодексу України сторони досягли домовленості щодо істотних умов оренди нежитлових приміщень за адресою м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, б. 97, погодили предмет, ціну та строк дії договору.
Згідно вимог ст. 181 Господарського кодексу України допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами.
Згідно вимог ст. 207 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного зв'язку.
З огляду на зазначене встановлено, що відповідач 1 (орендодавець) передав позивачу (орендарю) за плату на певний строк у користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, б. 97 для здійснення господарської діяльності.
Таким чином позивач та відповідач 1 уклали договір оренди нежитлових приміщень.
Також встановлено, що позивачем, у відповідності до погодженої відповідачем 1 проектної документації було проведено реконструкцію нежитлових приміщень, переданих в оренду протягом часу їх оренди.
Згідно наданих позивачем та встановлених судом доказів вартість робіт та будівельних матеріалів щодо проведеної реконструкції спірного нежитлового приміщення складає 714 695 грн. 54 коп.
Висновком державного підприємства "Дніпропетровська обласна служба Української державної інвестиційної експертизи" (ліцензія на виконання спеціальних видів робіт в проектуванні та будівництві серія АБ №205927, дійсна до 04 жовтня 2010р.) від 21.05.2008р. за № 952 визначено, що двоповерхова реконструйована будівля адміністративно-господарського корпусу театру ім. Горького є двоповерховою будівлею прямокутної форми з підвалом по контуру будівлі. В конструктивному відношенні будівлю виконано по жорсткій схемі. Фундамент виконано монолітним залізобетоном. Положення фундаменту є стабільним. Дефектів у плитах перекриття не встановлено. Дефектів та пошкоджень по конструкціям покриття не встановлено. В цілому стан будівлі оцінюється як задовільний. Конструктивна частина робочого проекту реконструкції будівлі адміністративно-господарського корпусу відповідає діючим будівельним нормам та правилам.
Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України до орендних відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч.3 ст.773 Цивільного кодексу України наймач має право змінювати стан речі за згодою наймодавця.
У відповідності до висновку судової будівельно –технічної експертизи № Г-5057 в результаті реконструкції адміністративно –побутового приміщення по пр. Карла Маркса 97 площу об'єкту було збільшено на 308, 9 кв.м. за рахунок виконаних перекриттів у приміщеннях 1 поверху. Виконано роботи по посиленню фундаменту , перекладка ділянок цегляних стін, заміна віконних та дверних отворів, заміна системи вентиляції, опалення, монтаж системи кондиціонування, які є створенням нової речі. За наслідками виконаних ремонтних та будівельних робіт спірних приміщень площею 467, 2 кв.м. по пр. Карла Маркса, 97 було створено нову річ. Збільшено площу на об'єкту нерухомого майна на 308, 9 кв.м. за рахунок виконаних перекриттів в приміщеннях першого поверху та в приміщеннях площею 158, 3 кв.м., що є створенням нової речі.
Згідно звіту про оцінку вартості нежитлового приміщення, розташованого за адресою м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 97, здійсненого приватним підприємством "Компанія Делконс" (сертифікат УОО і ФГИУ № 973 ) об'єктом оцінки є нежитлове приміщення розташоване за адресою: м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 97. Форма власності : комунальна (спільна власність територіальних громад Дніпропетровської області). Балансоутримувач: обласне комунальне підприємство культури "Дніпропетровський академічний театр російської драми ім. М. Горького". Найбільш вірогідна риночка вартість об'єкта нерухомості складає 5 667 840 грн. Доля балансоутримувача складає 116 526 грн. Співвідношення вартості часток балансоутримувача та орендаря складає: 2,06 / 100.
Згідно до ч.4 ст.778 Цивільного кодексу України якщо внаслідок поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.2 ст.368 Цивільного кодексу України суб'єктами права спільної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади.
Згідно до ст. 365 Цивільного кодексу України право особи на частку у спільному майні може біти припинено по рішенню суду за позовом інших співвласників, якщо річ є неподільною або частка є незначною і не може бути виділена в натурі. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.
Виходячи з матеріалів справи нежитлове реконструюване спірне приміщення по пр. Карла Маркса, буд. 97 є неподільною річчю, частка відповідача 2 є незначна і не може бути виділена в натурі.
Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, виготовленою собою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Тобто особа, що виготовила річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Згідно до ч.2 ст.183 Цивільного кодексу України неподільною є річ, яку неможливо розділити без втрати її цільового призначення.
Згідно наданих сторонами та встановленим судом доказів спірне нежитлове приміщення є неподільним.
Встановлено, що позивачем платіжним дорученням № 18 від 29.01.2009р. на депозитний рахунок суду було перераховано 116 526 грн. в якості компенсації вартості частки спірного приміщення, яка належить відповідачу 2.
При таких обставинах суд вважає за необхідне визнати за позивачем право власності на спірне нежитлове приміщення зі стягненням компенсації вартості частки відповідача 2 у спільному майні.
Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає підстави достатніми для задоволення позову в повному обсязі.
Керуючись вимогами Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 183, 331, 364, 365, 368, 778 Цивільного кодексу України, ст.ст. 180, 181, 283 Господарського кодексу України, господарський суд, -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю науково –виробниче підприємство "Студія –7 ЛТД" (49000, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 97, ідентифікаційний код 19310559) право власності на нежитлове приміщення допоміжного корпусу літ. Б-2, літ. Б 1 –2 частина приміщення №8 (п.п. 8-2, 8-3, 8-4, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9, 8-10, 8-11, 8-12, 8-13, 8-14) загальною площею 319, 5 кв.м., розташоване за адресою Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд. 97 без додаткових державних актів вводу в експлуатацію.
Компенсувати Дніпропетровській обласній раді (49004, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, пр. Кірова, 2, ідентифікаційний код 23928934) вартість майна у вигляді частини нежитлового приміщення, що розташоване за адресою м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 97, в сумі 116 526 грн.
Стягнути з обласного комунального підприємства культури "Дніпропетровський академічний театр російської драми ім. М. Горького" (49000, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд. 97, ідентифікаційний код 02224442) на користь товариства з обмеженою відповідальністю науково –виробниче підприємство "Студія –7 ЛТД" (49000, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 97, ідентифікаційний код 19310559) державне мито 25 500 грн., витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу 118 грн.
Видати наказ коли рішення набере законної сили.
Суд | Господарський суд Дніпропетровської області |
Дата ухвалення рішення | 03.02.2009 |
Оприлюднено | 24.02.2009 |
Номер документу | 2990790 |
Судочинство | Господарське |
Господарське
Господарський суд Дніпропетровської області
Манько Геннадій Валерійович
Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці
© 2016‒2025Опендатабот
🇺🇦 Зроблено в Україні