Рішення

від 20.01.2008 по справі 9716-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

9716-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

20.01.2008Справа №2-7/9716-2008

За позовом Промислово – виробничого кооперативу «Арабат» (98215, с. Соляне, Ленінський район, вул. Арабатська, 25,  53003, с. Новопілля, Дніпропетровська обл.,  вул. Жовтнева, б.3, ідентифікаційний  код 19193786)

До відповідачів: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Согласіє» (98215, с. Соляне, Ленінський район, вул. Кримська, 4, ідентифікаційний код 32722426); 2) Комунального підприємства «Ленінське  бюро технічної інвентаризації» (98200, смт. Леніне, вул. Фрунзе, 5)

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: 1) Кримське республіканське підприємство «Керченське міське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (98319, м. Керч, вул. Г. Петрова, 37); 2) Орендне підприємство «БТІ»/Бюро технічної інвентаризації (м. Керч, вул. Генерала Петрова, 37).

Про  визнання недійсної державної реєстрації та спонукання до виконання певних дій

Суддя І. І. Дворний

                                        представники:

Від позивача –  Мироненко С. М., предст., дов. від 30.06.2008 р.

Від відповідачів:  1) не з'явився (клопотання); 2) не з'явився.

Від третіх осіб: 1) не з'явився; 2) не з'явився.

        Суть справи: Промислово – виробничий  кооператив  «Арабат» звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Согласіє», в якій просить суд визнати недійсною державну реєстрацію:

- права власності на нерухоме майно (колишній цех фасування), який розташований в с. Соляне, вул. Кримська, 4, Ленінський район, яке було зареєстроване 20.12.2004 р. Орендним підприємством бюро технічної інвентаризації м. Керч за ТОВ «Согласіє»;

- права власності на нерухоме майно (магазин),  який розташований в с. Соляне, вул. Кримська, 4 «а», Ленінського району, яке було зареєстроване 20.12.2004 р. Орендним підприємством  бюро технічної інвентаризації м. Керч за ТОВ «Согласіє»;

- права власності на нерухоме майно (механічні майстерні), які розташовані в с. Соляне, вул. Кримська, 4 «б», Ленінського району, яке було зареєстроване 20.12.2004р. Орендним підприємством  бюро технічної інвентаризації м. Керч за ТОВ «Согласіє»;

- права власності на нерухоме майно (контору),  яка  розташована    в с. Соляне, вул. Кримська, 4 «в», Ленінського району, яке було зареєстроване 20.12.2004 р. Орендним підприємством  бюро технічної інвентаризації м. Керч за ТОВ «Согласіє»;

- права власності на нерухоме майно (колишню телефонну станцію), яка  розташована в с. Соляне, вул. Кримська, 4 «г», Ленінського району, яке було зареєстроване 20.12.2004 р. Орендним підприємством бюро технічної інвентаризації м. Керч за ТОВ «Согласіє».

Крім того, позивач просить витребувати у ТОВ «Согласіє» нерухоме майно, яке розташоване  за адресою: с. Соляне, вул. Кримська, 4, 4а, 4в, 4б, 4г, а також споруди: цех фасування, вагову, склад для матеріалів.

Позовні вимоги мотивовані тим, що право власності на спірне нерухоме майно було зареєстроване за ТОВ «Согласіє» неправомірно, що підтверджується відповідними судовими рішеннями.

Ухвалою ГС АР Крим від 06.10.2008 р. було порушено провадження у справі та до участі у справі було залучено Кримське республіканське підприємство «Керченське міське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Ухвалою ГС АР Крим від 23.10.2008р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, було залучено Комунальне підприємство «Ленінське бюро технічної інвентаризації».

10 листопада 2008 року від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, згідно якої просить суд  визнати недійсною державну реєстрацію:

- права власності на нерухоме майно (колишній цех фасування), який розташований в с. Соляне, вул. Кримська, 4, Ленінський район, яке було зареєстроване 20.12.2004р. Орендним підприємством  бюро технічної інвентаризації м. Керч за ТОВ «Согласіє»;

- права власності на нерухоме майно (магазин), який розташований в с. Соляне, вул. Кримська, 4 «а», Ленінського району, яке було зареєстроване 20.12.2004р. Орендним підприємством  бюро технічної інвентаризації м. Керч за ТОВ «Согласіє»;

- права власності на нерухоме майно (механічні майстерні),  які розташовані   в с. Соляне, вул. Кримська, 4 «б», Ленінського району, яке було зареєстроване 20.12.2004р. Орендним підприємством  бюро технічної інвентаризації м. Керч за ТОВ «Согласіє»;

- права власності на нерухоме майно (контору),  яка  розташована    в с. Соляне, вул. Кримська, 4 «в», Ленінського району, яке було зареєстроване 20.12.2004р. Орендним підприємством  бюро технічної інвентаризації м. Керч за ТОВ «Согласіє»;

- права власності на нерухоме майно (колишню телефонну станцію), яка  розташована в с. Соляне, вул. Кримська, 4 «г», Ленінського району, яке було зареєстроване 20.12.2004р. Орендним підприємством  бюро технічної інвентаризації м. Керч за ТОВ «Согласіє».

Крім того, позивач просить витребувати у ТОВ «Согласіє» нерухоме майно, яке розташоване  за адресою: с. Соляне, вул. Кримська, 4, 4а, 4в, 4б, 4г, а також споруди: цех фасування, вагову, склад для матеріалів; зобов'язати КП Ленінське БТІ внести до Реєстру прав власності на нерухоме майно запис про припинення права власності на об'єкти нерухомого майна, яке розташоване в с. Соляне, вул. Кримська 4, 4а, 4б, 4в, 4г та зобов'язати КП Ленінське БТІ зареєструвати право власності на об'єкти нерухомого майна, яке розташоване за адресою: с. Соляне, вул. Кримська 4, 4а, 4б, 4в, 4г та по вул. Азовська, 4, Ленінського району. Надані уточнення були прийняті судом до розгляду.

Ухвалою ГС АР Крим від 23.12.2008 р. Комунальне підприємство «Ленінське  бюро технічної інвентаризації» виключено зі складу третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору та залучено до участі у справі в якості іншого відповідача. Крім того, цією ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, залучено Орендне підприємство «БТІ»/Бюро технічної інвентаризації.

Відповідач у судове засідання не з'явився, однак направив до суду клопотанням з проханням відкласти розгляд справи на більш пізніший строк у зв'язку з неможливістю забезпечити явку представника. Крім того, відповідач направив до суду відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в задоволенні вимог Промислово – виробничого кооперативу «Арабат».

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторін добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін – це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо неявка цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

          Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи.

Розгляд справи відкладався у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

          Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

                                                         ВСТАНОВИВ :

Матеріали справи свідчать, Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 18.01.2005 р. у справі №2-6/13264-2004 був задоволений позов арбітражного керуючого — ліквідатора ПВК “Арабат” Зайки К.П Судом визнаний недійсним біржовий договір купівлі-продажу № 005/03 від 10.09.03 комплексу  об'єктів нерухомості, укладений між членом товарної біржі "Універсал - Гарант" -  приватним підприємством "Трой" в особі брокера Клеца І.Н., діючого від  імені  ПВК “Арбат” на підставі договору доручення № 054 від 10.09.03 і членом товарної біржі "Універсал-Гарант" - приватним підприємством "Трой" в  особі брокера Колосова В.С., діючого від імені малого підприємства  “Согласіє” на підставі договору доручення № 055 від 10.09.03. Суд зобов'язав МП “Согласіє” повернути ПВК “Арабат” комплекс об'єктів нерухомості –магазин, колишній цех фасування, колишню телефонну станцію, споруди: цехи фасування, контори гаражу, механічні майстерні, ваговій, склад для матеріалів, розташованих  в с. Соляне Ленінського району АР Крим. На виконання цієї постанови був виданий наказ від 25.02.2005 р.

У той же час, з наявних в матеріалах справи витягів з Єдиного державного реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що на підставі договору купівлі-продажу №0/005 від 10.09.2003 р. та рішення ГС АР Крим від 22.11.2004 у справі №2-11/14732-2004 за ТОВ «Согласіє» було зареєстровано право власності на вищезазначене нерухоме майно, яке розташоване за адресою: Ленінський район, с. Соляне, вул. Кримська 4, 4а, 4б, 4в, 4г.

Так, рішенням ГС АР Крим від 22.11.2004 р. у справі №2-11/14732-2004 був задоволений позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Согласіє» до Орендного підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Керч» про спонукання до реєстрації за позивачем права власності на об'єкти нерухомості у с. Соляне Ленінського району АР Крим по вул. Кримська, 4, що придбані згідно того ж біржового договору купівлі-продажу №005/03 від 10.09.2003 р.

Постановою Вищого господарського суду України від 13.04.2005 р. рішення ГС АР Крим від 22.11.2004 р. у справі №2-11/14732-2004 було скасовано, а справа направлена на новий розгляд до суду першої інстанції.

При новому розгляді ухвалою ГС АР Крим від 01.08.2005 р. у справі №2-20/9060.1-2005 р. провадження у справі було припинено. При цьому, суд виходив з того, що стороною у справі – покупцем за біржовим договором купівлі-продажу №005/03 від 10.09.2003 р. об'єктів нерухомості у с. Соляне Ленінського району АР Крим було Мале підприємство «Согласіє», у той час як позивач у справі – ТОВ «Согласіє», не є правонаступником МП «Согласіє», а тому відсутні докази набуття права власності на спірне майно. В цій ухвалі ГС АР Крим також послався на постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 18.01.2005 р. у справі №2-6/13264-2004, якою біржовий договір купівлі-продажу №005/03 від 10.09.2003 р. був визнаний недійсним. З урахуванням цього, судом був зроблений висновок, що на час розгляду справи як сам договір купівлі-продажу №005/03 від 10.09.2003 р., так і предмет спору щодо спонукання до реєстрації набутого за ним права власності, відсутні.

В свою чергу, рішенням ГС АР Крим від 01.12.2005 р. у справі №2-20/15468-2005 зобов'язано орендне підприємство «Бюро технічно реєстрації» м. Керч зареєструвати за Промислово – виробничим кооперативом «Арабат» право власності на об'єкти нерухомості, що розташовані за адресою: с. Соляне, вул. Кримське 4, 4а, 4б, 4в, 4г, вул. Азовська, 4 Ленінського району АР Крим. Вказане судове рішення мотивоване тим, що спірне майно є власністю Промислово – виробничого кооперативу «Арабат».

Факти, встановлені вищевказаними судовими рішеннями, у порядку статті 35 Господарського процесуального кодексу України визнаються судом преюдиціальними, а тому не потребують додаткового доказування.

Отже, матеріалами справи підтверджується, що на теперішній час право власності за ТОВ «Согласіє» на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: Ленінський район, с. Соляне, вул. Кримська 4, 4а, 4б, 4в, 4г, є зареєстрованим без достатніх на це правових підстав, оскільки рішення ГС АР Крим від 22.11.2004 р. у справі №2-11/14732-2004, яке було підставою для вчинення запису про право власності, скасоване, а договір купівлі-продажу №005/03 від 10.09.2003 р. був визнаний недійсним.

Згідно з частиною 1 статті 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Аналогічні положення закріплені статтями 317, 319, 321 Цивільного кодексу України.

Статтею 386 Цивільного кодексу України передбачено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно п. 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України N 01-8/98 від 31.01.2001р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» відповідно  до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення,  переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру  речових  прав  на  нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до пункту 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, здійснюється відповідно до Тимчасового положенню про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства  юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5.

Відповідно до пункту 1.4 Тимчасового положення державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

З урахуванням цього, приймаючи до уваги те, що власником нерухомого майна, яке розташоване за адресою: Ленінський район, с. Соляне, вул. Кримська 4, 4а, 4б, 4в, 4г, є Промислово – виробничий кооператив «Арабат», що підтверджується чисельними судовими рішеннями, але право власності на вказане нерухоме майно на теперішній час зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «Согласіє», порушені права позивача підлягають захисту шляхом визнання недійсною державної реєстрації права власності на вищезазначені об'єкти нерухомості та спонукання КП «Ленінське  бюро технічної інвентаризації» внести відповідні записи до Реєстру прав власності, а тому вимоги позивача в цій частині є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. В свою чергу, підлягають й задоволенню також і вимоги ПВК «Арабат» щодо спонукання БТІ зареєструвати за позивачем право власності на об'єкти нерухомого майна, яке розташоване за адресою: с. Соляне, вул. Кримська 4, 4а, 4б, 4в, 4г та по вул. Азовська, 4, Ленінського району.

Згідно зі статтею 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним .

Як вже було зазначено вище, на теперішній час право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: Ленінський район, с. Соляне, вул. Кримська 4, 4а, 4б, 4в, 4г, зареєстроване за  ТОВ «Согласіє» на підставі недійсного договору та скасованого судового рішення, тобто без достатньої правової підстави. За таких обставин, зазначене нерухоме майно підлягає поверненню ПВК «Арабат», як належному власнику, а тому вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

Судові витрати суд покладає на Товариство з обмеженою відповідальністю «Согласіє» у порядку статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

             На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84  Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати недійсною державну реєстрацію:

- права власності на нерухоме майно (колишній цех фасування), який розташований в с. Соляне, вул. Кримська, 4, Ленінський район, яке було зареєстроване 20.12.2004 р. Орендним підприємством  бюро технічної інвентаризації м. Керч за Товариством з обмеженою відповідальністю «Согласіє» (98215, с. Соляне, Ленінський район, вул. Кримська, 4, ідентифікаційний код 32722426);

- права власності на нерухоме майно (магазин), який розташований в с. Соляне, вул. Кримська, 4 «а», Ленінського району, яке було зареєстроване 20.12.2004 р. Орендним підприємством бюро технічної інвентаризації м. Керч за Товариством з обмеженою відповідальністю «Согласіє» (98215, с. Соляне, Ленінський район, вул. Кримська, 4, ідентифікаційний код 32722426);

- права власності на нерухоме майно (механічні майстерні),  які розташовані   в с. Соляне, вул. Кримська, 4 «б», Ленінського району, яке було зареєстроване 20.12.2004 р. Орендним підприємством  бюро технічної інвентаризації м. Керч за Товариством з обмеженою відповідальністю «Согласіє» (98215, с. Соляне, Ленінський район, вул. Кримська, 4, ідентифікаційний код 32722426);

- права власності на нерухоме майно (контору),  яка  розташована    в с. Соляне, вул. Кримська, 4 «в», Ленінського району, яке було зареєстроване 20.12.2004 р. Орендним підприємством бюро технічної інвентаризації м. Керч за Товариством з обмеженою відповідальністю «Согласіє» (98215, с. Соляне, Ленінський район, вул. Кримська, 4, ідентифікаційний код 32722426);

- права власності на нерухоме майно (колишню телефонну станцію), яка  розташована в с. Соляне, вул. Кримська, 4 «г», Ленінського району, яке було зареєстроване 20.12.2004 р. Орендним підприємством бюро технічної інвентаризації м. Керч за Товариством з обмеженою відповідальністю «Согласіє» (98215, с. Соляне, Ленінський район, вул. Кримська, 4, ідентифікаційний код 32722426).

3.          Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Согласіє» (98215, с. Соляне, Ленінський район, вул. Кримська, 4, ідентифікаційний код 32722426) на користь Промислово – виробничого кооперативу «Арабат» (98215, с. Соляне, Ленінський район, вул. Арабатська, 25,  53003, с. Новопілля, Дніпропетровська обл.,  вул. Жовтнева, б.3, ідентифікаційний  код 19193786) нерухоме майно, яке розташоване  за адресою: с. Соляне, вул. Кримська, 4, 4а, 4в, 4б, 4г, а також споруди: цех фасування, вагову, склад для матеріалів і.

4.          Зобов'язати Комунальне підприємство «Ленінське  бюро технічної інвентаризації» (98200, смт. Леніне, вул. Фрунзе, 5) внести до Реєстру прав власності на нерухоме майно запис про припинення права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані в с. Соляне Ленінського району АР Крим по вул. Кримська 4, 4а, 4б, 4в, 4г за Товариством з обмеженою відповідальністю «Согласіє» (98215, с. Соляне, Ленінський район, вул. Кримська, 4, ідентифікаційний код 32722426).

5.          Зобов'язати Комунальне підприємство «Ленінське  бюро технічної інвентаризації» (98200, смт. Леніне, вул. Фрунзе, 5) зареєструвати право власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: с. Соляне, вул. Кримська 4, 4а, 4б, 4в, 4г та по вул. Азовська, 4, Ленінського району АР Крим, за Промислово – виробничим кооперативом «Арабат» (98215, с. Соляне, Ленінський район, вул. Арабатська, 25,  53003, с. Новопілля, Дніпропетровська обл.,  вул. Жовтнева, б.3, ідентифікаційний  код 19193786).

6.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Согласіє» (98215, с. Соляне, Ленінський район, вул. Кримська, 4, ідентифікаційний код 32722426) на користь Промислово – виробничого кооперативу «Арабат» (98215, с. Соляне, Ленінський район, вул. Арабатська, 25,  53003, с. Новопілля, Дніпропетровська обл.,  вул. Жовтнева, б.3, ідентифікаційний  код 19193786) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.          Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Дворний І.І.