Рішення

від 20.11.2006 по справі 16/283-06-10431

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/283-06-10431

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" листопада 2006 р.Справа  № 16/283-06-10431

Господарський суд Одеської області

У складі судді –Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань –Шевченко Г.В.

За участю представників сторін:

Від позивача:      не з'явився;

Від відповідача:  не з'явився,  

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом відкритого акціонерного товариства Національної акціонерної страхової компанії „Оранта” в особі Одеської обласної дирекції відкритого акціонерного товариства Національної акціонерної страхової компанії „Оранта” до товариства з обмеженою відповідальністю „Регіональне агентство оцінки” про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 8014,24 грн., -  

ВСТАНОВИВ:

Відкрите акціонерне товариство Національна акціонерна страхова компанія „Оранта” в особі Одеської обласної дирекції відкритого акціонерного товариства Національної акціонерної страхової компанії „Оранта” (далі по тексту ВАТ НАСК „Оранта” в особі Одеської обласної дирекції) 04.10.2006р. звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до товариства з обмеженою відповідальністю „Регіональне агентство оцінки” (далі по тексту ТОВ „Регіональне агентство оцінки”) про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.05.2004р., виселення відповідача із орендованого ним нежитлового приміщення, загальною площею 56,7 кв.м., розташованого за адресою: 67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Першотравнева 74, а також стягнення  8014,24 грн. загальної заборгованості по орендній платі, витратам за комунальні та експлуатаційні послуги,  у тому числі: 7127,2 грн. основного боргу, 802,97 грн. нарахованої пені та індексу інфляції у розмірі 84,07 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобов'язань по договору оренди нежитлового приміщення від 01.05.2004р. в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів та витрат за комунальні та експлуатаційні послуги.

Відповідач про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином, але не скористався наданим законом правом на участь свого представника у судовому засіданні, відзиву на позовну заяву до господарського суду не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

ВАТ НАК „Оранта” є власником будівлі,  розташованої за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Першотравнева, 74., яка належить йому на підставі свідоцтва про право власності за № 231 від 19.02.1998р.

Між Національною акціонерною страховою компанією „Оранта” в особі Білгород-Дністровського районного відділення  (Орендодавець) та філією ТОВ „Регіональне агентство оцінки” у м. Білгород-Дністровський (Орендар) 01.05.2004р. було укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар –приймає у тимчасове володіння та користування нежитлове

приміщення площею 56,7 кв.м., за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Першотравнева, 74.

Згідно ч. 1 ст.  759 ЦК України за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування  майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з  урахуванням споживчої якості речі та інших обставин,  які мають істотне значення.

У відповідності до умов п. 3.4.9 договору від 01.05.2004р. Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату та інші платежі по цьому договору в повному обсязі і у встановлені строки, у тому числі, комунальні платежі. Також відповідно до п.4.4 зазначеного договору передбачено, що платежі за поточний місяць вносяться Орендарем на рахунок Орендодавця до 20 числа поточного місяця.

Розмір ставки орендної плати за базовий місяць сторонами, згідно п. 4.1 договору від 01.05.2004р., було визначено у сумі 465 грн. без урахування ПДВ.

Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених              ст. 11 цього Кодексу, у тому числі із договорів. Згідно ст. 629 ЦК України  договір  є  обов'язковим  для  виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Але в порушення умов договору від 01.05.2004р., вимог ст.ст. 525,526 ЦК України,         Орендарем протягом квітня 2005 року – грудня 2005р. договірні зобов'язання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого, згідно розрахунку заборгованості (а.с. 16), за ТОВ  „Регіональне агентство оцінки” утворилась заборгованість на суму у розмірі 7127,2 грн., яку відповідачем до теперішнього часу погашено не було.

Відповідно до умов п. 4.5 договору від 01.05.2004р., за несвоєчасну сплату платежів нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня від суми недоїмки за кожний день прострочення.

З огляду на викладене, ВАТ НАСК „Оранта” в особі Одеської обласної дирекції, згідно розрахунку доданого до позовної заяви від 04.10.2006р. (а.с. 20), додатково було нараховано до сплати Орендарю пеню у розмірі 802,97 грн.

Відповідно до п.4.2 договору від 01.05.2004р. орендна плата за наступні місяці коригується на індекс інфляції. Так, позивачем було нараховано індекс інфляції у розмірі 84,07 грн. за період фактичного користування відповідачем орендованим приміщенням з 01.05.2004р. по 01.08.2006р. згідно  розрахунків, які містяться в матеріалах справи (а.с. 17,18, 19).

Приймаючи до уваги неналежне виконання відповідачем протягом дії договору оренди від 01.05.2004р. зобов'язань по сплаті орендних платежів, ВАТ НАСК „Оранта” в особі Одеської обласної дирекції звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами про  розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.05.2004р., виселення відповідача із орендованого ним нежитлового приміщення, загальною площею 56,7 кв.м., розташованого за адресою: 67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Першотравнева 74, а також стягнення  8014,24 грн. загальної заборгованості по орендній платі, витратам за комунальні та експлуатаційні послуги,  у тому числі: 7127,2 грн. основного боргу, 802,97 грн. нарахованої пені та індексу інфляції у розмірі 84,07 грн.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Так, у відповідності до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання. Згідно ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. №543/96-ВР платники  грошових  коштів  сплачують  на  користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню  в  розмірі,  що встановлюється за згодою сторін. Розмір  пені,  передбачений  ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати  подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Вимогами ст.625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від   відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого  індексу інфляції за весь час прострочення.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

На думку суду, позовні вимоги ВАТ НАСК „Оранта” в особі Одеської обласної дирекції в частині стягнення з відповідача 8014,24 грн. загальної заборгованості підтверджуються обґрунтованим розрахунком заборгованості ТОВ „Регіональне агентство оцінки” по орендній платі, витратам за комунальні та експлуатаційні послуги за договором від 01.05.2004р., розрахунком нарахованої пені станом на 01.08.2006р. (а.с. 20), а також розрахунками заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції (а.с. 17,18, 19). Доказів, спростовуючих викладене, відповідачем під час розгляду справи до господарського суду представлено не було.

Підсумовуючи наведене, суд доходить висновку щодо правомірності позовних вимог ВАТ НАСК „Оранта” в особі Одеської обласної дирекції про стягнення з ТОВ „Регіональне агентство оцінки” основного боргу за договором оренди нежилого приміщення, від 01.05.2004р. в сумі 7127,2 грн., суми нарахованої пені у розмірі 802,97 грн., індексу інфляції у розмірі 84,07 грн. та наявності підстав для їх задоволення відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 549, 610, 611, 615, 625 ЦК України, ст.ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. №543/96-ВР.

Посилаючись на невиконання відповідачем прийнятих на себе за договором оренди від 01.05.2004р.  зобов'язань з повного та своєчасного перерахування орендних та інших передбачених договором платежів, а також на порушення останнім умов договору оренди в частини обов'язку орендаря застрахувати об'єкт оренди, позивачем також висуваються вимоги про розірвання договору оренди та виселення ТОВ „Регіональне агентство оцінки”  із орендованих ним нежитлових приміщень, площею 56,7 кв.м., розташованих за адресою: за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Першотравнева, 74. При цьому, в якості правових підстав розірвання договірних відносин позивач посилається на положення п.3 ч.1 ст. 783 ЦК України, якими передбачено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі.  Стверджуючи про порушення відповідачем умов п. 3.4.4. договору оренди від 01.05.2004р. в частини обов'язкового страхування об'єкту оренди, позивач наполягає на застосуванні  положень п.3 ч.1 ст. 783 ЦК України та вимагає розірвати укладений між сторонами договір.

Проаналізувавши доводи позивача, суд звертає увагу останнього на наступне.

Відповідно до вимог ч.6 ст. 283 Господарського  України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення  Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Порядок зміни та розірвання господарських  договорів встановлений ст..188 Господарського кодексу України, якою передбачено, що сторона  договору,  яка  вважає  за  необхідне змінити або розірвати договір,  повинна надіслати  пропозиції  про  це  другій стороні за договором. Сторона  договору,  яка  одержала  пропозицію про зміну чи розірвання  договору,  у  двадцятиденний  строк  після   одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У   разі   якщо   сторони  не  досягли  згоди  щодо  зміни (розірвання)  договору  або  у  разі   неодержання   відповіді   у встановлений   строк   з   урахуванням   часу   поштового   обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як вбачається з матеріалів справи та пояснень представника позивача, вищенаведений законодавчою нормою порядок розірвання господарських зобов'язань ВАТ НАСК „Оранта” дотриманий не був. За переконанням суду недодержання учасником господарських відносин встановленого законом порядку для розірвання договору є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог в частини розірвання договору. При цьому, суду не вбачається за доцільне надавати правовий аналіз факту існування або відсутності  підстав для розірвання договору найму за вимогою наймодавця, перелічених у ст..783 ЦК України.

Підсумовуючи вищевикладене, суд доходить висновку щодо правомірності, обґрунтованості позовних вимог ВАТ НАСК „Оранта” в частини стягнення з ТОВ „Регіональне агентство оцінки” на користь ВАТ НАСК „Оранта” в особі Одеської обласної дирекції 8014,24 грн. загальної заборгованості по орендній платі, витратам за комунальні та експлуатаційні послуги,  у тому числі: 7127,2 грн. основного боргу, 802,97 грн. нарахованої пені та збитків від інфляції у розмірі 84,07 грн., у зв'язку з чим позов в цієї частини підлягає задоволенню відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 549, 610, 611, 615, 625, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 202, 284, 291 ГК України, ст.ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. №543/96-ВР. В іншої частини позову необхідно відмовити відповідно до  ч.6 ст. 283, ст..188 Господарського кодексу України.

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу розподіляться згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Регіональне агентство оцінки” /67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Першотравнева, 74., код ЄДРПОУ 26210166, МФО 328704,  р/р 26004465938001 у відділенні Приватбанку м.  Білгород-Дністровський/ на користь відкритого акціонерного товариства Національної акціонерної страхової компанії „Оранта” в особі Одеської обласної дирекції відкритого акціонерного товариства Національної акціонерної страхової компанії „Оранта” / 65026, м. Одеса, вул. Польська, 4-а, код ЄДРПОУ 02311342, МФО 328351, р/р 265056664 в ООП АППБ „Аваль” / 7127, грн. грн. 20  коп. /сім тисяч сто двадцять сім грн. 20 коп./ - основного боргу; 802 грн. 97 коп. / вісімсот дві грн. 97 коп./ - нарахованої пені;  84 грн. 07 коп. /вісімдесят чотири грн. 07 коп./- збитків від інфляції; 102 грн.00 коп. /сто дві грн.00 коп./ - держмита; 59 грн. /п'ятдесят дев'ять грн.00 коп./ - витрати на ІТЗ судового процесу.

Наказ видати.

3. В іншої частини позову відмовити.

     Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

     Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

     Рішення підписане 24.11.2006р.

Суддя                                                                                       Желєзна С.П.