Постанова

від 10.02.2009 по справі 22/184-08-4720

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

22/184-08-4720

 ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В АІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"10" лютого 2009 р. Справа № 22/184-08-4720

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого:            Мацюри П.Ф.

Суддів:                    Андрєєвої Е.І.,

                              Ліпчанської Н.В.

При секретарі          Юзьковій А.В.

за участю представників :                    

від позивача   -      Учитель М.С. за дов. №01-13/14974 від 26.12.08р.         

від відповідача -    Дмітрієв Р.Б. за дов б/н від 15.12.08р.                            

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Громадської організації "Асоціація перекладачів та філологів"

на рішення    господарського суду Одеської    області  від 17.12.2008р.          

зі справи №22/184-08-4720                    

за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до Громадської організації "Асоціація перекладачів та філологів"

про виселення та стягнення 5 193,88 грн.

                    ВСТАНОВИВ :

          12.11.2008р. До господарського суду Одеської області надійшла позовна заява від Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до Громадської організації "Асоціація перекладачів та філологів" про виселення та стягнення 5 193,88 грн.

          В обгрунтування своїх позовних вимог Представництво посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди №53/3 від 30.12.2006р. ( з додатковими погодженнями) нежилого приміщення підвалу, загальною площею 94,7 кв.м., розташоване за адресою : м. Одеса, вул .Катерининська,21, а саме орендар не сплачував орендну плату протягом 3 місяців поспіль, у зв'язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 3679,65 грн. ( за період з 16.05.08р. по 20.08.08р.)

          Згідно п.5.3 договору оренди у разі не внесення орендарем орендної плати на протязі 3 місяців з дати закінчення терміну платежу договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

          Рішенням господарського суду Одеської області від 17 грудня 2008р. (суддя Торчинська Л.О.) позов  Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради задоволено.

          Виселено Громадську організацію "Асоціація перекладачів та філологів" з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 94,7 кв.м.. що знаходиться за адресою м .Одеса, вул. Катерининська, 21, та передано зазначене приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

          Стягнуто з Громадської організації  "Асоціація перекладачів та філологів" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 3 679,65 грн., пеню у сумі 142,34 грн. та плату за фактичне використання приміщення в сумі 1 371,89 грн., витрати Представництва по сплаті держмита у сумі 187 грн. та ІТЗ у сумі 187 грн.

          Мотивуючи своє  рішення господарський суд зазначив, що на підставі договору оренди №53/3  від 30.12.2006р. відповідач взяв на себе зобов'язання по своєчасному внесенню  орендної плати за користування об'єктом комунальної власності -нежилого приміщення підвалу.

          Як було встановлено судом першої інстанції відповідач не сплачував орендну плату за користування об'єктом оренди у розмірі та в строк, що передбачені п.п. 2.2, 2.4 договору, чим порушив  приписи ст. 762 ЦК України та ст. 18 Закону України "Про  оренду державного та комунального майна". Внаслідок зазначених порушень утворилась заборгованість з орендної плати за період з 16.05.2008р. по 20.08.2008р. у розмірі 3 679,65 грн.

          Щодо позовних вимог про стягнення пені то відповідно до п.5.2 договору, за несвоєчасну або неповну оплату орендної плати орендодавець нараховує пеню, яка відповідно до розрахунку (а.с. 17)  наданого позивачем становить 142,34  грн. за період з  16.05.08р. по 20.08.2008р.

          Також суд першої інстанції визнав обгрунтованими позовні вимоги Представництва щодо відшкодування збитків у сумі 1371,89 грн. завданих відповідачем позивачу в наслідок заборгованості за фактичне зайняття приміщення, згідно розрахунку, за період з 21.08.08р. по 30.09.08р., оскільки в матеріалах справи відсутні докази підтверджуючі повернення відповідачем орендованого приміщення по акту прийому-передачі згідно умов договору оренди.   

          Не погоджуючись з прийнятим рішенням Громадська організація "Асоціації перекладачів та філологів" звернулась до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення господарського суду Одеської області від 17 грудня 2008р. та прийняти нове рішення яким відмовити Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради у задоволенні позову в повному обсязі, оскільки суд не повно з'ясував всі обставини, що мають значення для справи, також під час розгляду не були доведені всі обставини, що мають значення для справи, які господарський суд першої інстанції визнав встановленими з порушення норм матеріального та процесуального права.

          Так в рішенні суду зазначено, що у зв'язку з невиплатою відповідачем орендної плати з 16.05.08р. по 20.08.08р утворилась заборгованість, у розмірі 3 679,65 грн. Однак, відповідачем було подано до канцелярії Представництва листи №01-14/2485 від 12.03.08р., №01-14/5728 від 05.06.08р.. №01-14/5729 від 05.06.08р., №01-14/8898 від 04.09.08р.. згідно яких відповідач по справі, як орендар сповіщав позивача, як орендаря, щодо здійснення сусідами перешкод у користуванні орендованим нежилим приміщенням підвалу, загальною площею 94,7 кв.м., що находиться за адресою м.Одеса, вул. Катерининська,21 та наполягав на розірванні договору оренди заначеного приміщення, яким він фактично не користується з початку березня 2008р.

          Згідно ч.6 ст .762 ЦК України, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

          В свою чергу  Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради надало до Одеського апеляційного господарського суду  відгук на апеляційну скаргу відповідача, в якому зазначає що посилання відповідача на відсутність можливості користуватися орендованим майном з початку березня 2008р. є необгрунтованими, оскільки він повинен був належним чином попередити Представництво про перешкоди в користуванні.

          Щодо посилань відповідача на листи зазначені в апеляційній скарзі то з них не вбачається ніякого наміру про не пролонгацію вказаного договору оренди, тому договір оренди №53/3 від 30.12.2006р.продовжився на тих же умовах, на яких був укладений.

          Дослідивши  доводи апеляційної скарги та відгуку на неї , наявні матеріали справи та обставини, на які посилається скаржник, а також перевіривши додержання та правомірність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, заслухавши представників сторін, апеляційний господарський суд дійшов до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

          Як обгрунтовано було встановлено господарським  судом  Одеської  області 30.12.2006р. між Громадською організацією "Асоціація перекладачів та філологів" та представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  було укладено договір оренди №53/3 про передачу в строкове оплатне користування об'єкту комунальної власності - нежилого приміщення підвалу, загальною площею 94,7 кв.м., що знаходиться за адресою м. Одеса, вул . Катерининська,21, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Одеси.

          П. 1.2 Договору оренди строк дії договору встановлений до 01.12.2007р.

          Згідно п. 2.2 за орендоване приміщення Орендарь  зобов'язується сплачувати орендну плату згідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший місяць після  підписання договору оренди 624,74 грн. без урахування ПДВ та інфляції. Та відповідно до п.2.4 договору Орендар вносить оренду плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

          17 червня 2007р. між сторонами була підписана додаткова угода до договору №53/3 від 30.12.2006р. про зміну орендної плати з 01.01.2007р. на підставі Постанови Кабінету міністрів України від 27.12.2006р. №1846 "Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" до 756,43 грн.  з ПДВ.

          У подальшому   у зв'язку з відсутністю заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору оренди договір №53/3 від 30.12.2006р. був продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором згідно зі ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

          Згідно п.5.3 договору оренди у разі не внесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

          Як свідчать матеріали справи та було обгрунтовано встановлено в суді першої інстанції відповідач в порушення ст. 762 ЦК України та ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна " не сплачував оренду плати з 16.05.08р. по 20.08.08р. у розмірі та встрок, що передбачені п.п. 2.2 та 2.4 договору у зв'язку з чим виникла заборгованість перед Представництвом у розмірі 3 579,65 грн.

          Як зазначалось раніше відповідач в обгрунтування апеляційної скарги посилається на листи подані до канцелярії Представництва по  управлінню  комунальною  власністю  Одеської  міської  ради  за  №  01-14/2485  від 12.03.2008р.,  № 01-14/5728  від 05.06.2008р.  ,  №  01-14/5729  від 05.06.2008р.,  №  01-14/8898  від  04.09.2008р.,  якими  Відповідач  ,  як  орендар  сповіщав  Позивача,  як  орендаодавця,  щодо  здійснення  сусідами  перешкод  у  користуванні  орендованим  нежитловим  приміщенням  підвалу,  загальною  площею  94,7  кв.м.,  що  знаходиться  за  адресою  м. Одеса,  вул.  Катерининська,  21  та  наполягав  на  розірванні  договору  оренди  зазначеного  приміщення,  яким  він  фактично  не  користується  з  початку  березня 2008р.

          Дослідивши вищевказані   листи,  які  були надані  в судове засідання Одеського апеляційного господарського суду, судова колегія встановила. що вказані листи не містять інформації про неможливість користування орендованим приміщенням чи про намір відповідача розірвати договір оренди приміщення. Так, лист №  01-14/2485  від 12.03.2008р. свідчить про намір орендаря продовжити строк договора оренди №53/3, лист  № 01-14/5729  від 05.06.2008р. не стосуеться договору оренди №53/3 від 30.12.2006р., а лист  №  01-14/8898  від  04.09.2008р. не містить пропозицій щодо розірвання договору оренди.

          Щодо посилань скаржника на те, що він не був повідомлений належним чином про розгляд позовної заяви в суді першої інстанції, судова колегія також не приймає до уваги, оскільки в матеріалах справи наявні повідомлення про отримання Громадською організацією копій ухвали про прийняття (а.с.13) та про відкладення (а.с. 27) розгляду справи із зазначеням часу та місця її розгляду.

          Згідно ст. 782 ЦК України орендодавець має право відмовитись від договору оренди.

          Враховуючи наведене Представництво відмовилось від договору оренди та надіслало на адресу орендаря повідомлення №01-15/1138 від 12.08.2008р. яке орендар, як свідчать матеріали справи отримав 20.08.2008р.

          Згідно  п.п.  4.7  договору  та  ст. 27  Закону  України  " Про  оренду  державного  та  комунального майна"  орендар,  у  разі  припинення  договору  оренди,   повинен  повернути  орендодавцеві  в  15  денний  термін  орендовае  приміщення  в  належному  стані,  не гіршому,  ніж  на  час  передачі  його  в  оренду. Повернення майна оформляється актом прийому - передачі, як цього вимогає укладений між сторонами договір та діюче законодавство.

          Статтею 525  ЦК України  передбачено,  що  одностороння  відмова  від  виконання  зобов'язання  або  одностороння  зміна  його  умов  не допускається,  якщо  інше не  встановлено    договором  або    законом.

          Згідно  ст. 526  ЦК України  зобов'язання  повинні  виконуватися  належним  чином  відповідно  до  умов  договору, Цивільного  кодексу  України  та  інших  правових  актів.

          Відповідно  до  ст. 33  Господарського  процесуального  кодексу  України  кожна  сторона  повинна  довести  ті  обставини  на  які  вона  посилається  як  на  підставу  своїх  вимог  і  заперечень.

          За   таких обставин  ,  враховуючи  вищенаведене,  а  також  оцінюючи  надані  документальні  докази  та  доводи  сторін,  судова  колегія  вважає,  що  прийняте  судом  першої  інстанції  рішення  по  даній  справі  є  обгрунтованим  та  прийняте  з  дотриманням  норм  матеріального  та  процесуального  права,  у  зв'язку  з  чим  апеляційна  скарга          Громадської організації "Асоціація перекладачів та філологів"   задоволенню  не  підлягає.

          Наведені  в  апеляційній  скарзі  доводи  не доведені  скаржником  і  спростовуються  матеріалами  справи.

Керуючись ст.ст. 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

                                             П о с т а н о в и в:

         Рішення  господарського суду Одеської  області від 17.01. 2008 р. по справі № 22/184-08-4720  залишити без змін, а апеляційну скаргу Громадської організації "Асоціація перекладачів та філологів" без задоволення.          

       Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Вищого господарського суду України у  касаційному порядку.

          Головуючий                                                                                П.Ф.Мацюра

           Судді:                                                                                                     Е.І. Андрєєва

                                                                                                                                                                                                                                                          Н.В. Ліпчанська