Рішення

від 15.03.2013 по справі 235/711/13-ц

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження 2/235/504/13

Справа № 235/711/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І МЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2013 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого судді Стоілової Т.В.,

при секретарі Ковальовій В.М.

за участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ФГ «Перспектива»- Вінник А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Красноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Перспектива» про зобов'язання переглянути договір оренди землі з врахуванням інтересі позивача, про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки позивачеві після збору врожаю,-

В С Т А Н О В И В:

07.02.2013 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Фермерського господарства «Перспектива» про зобов'язання переглянути договір оренди землі з врахуванням інтересі позивача, про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки позивачеві після збору врожаю.

В обґрунтування позову вона зазначила, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН №085208, виданого Красноармійською райдержадміністрацією 17 грудня 2004 року, вона є власником земельної ділянки площею 4,35га. Ця ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Срібненської сільської ради Красноармійського району Донецької області.

05.01.2012 року між нею та відповідачем ФГ «Перспектива» був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки строком дії на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1910,18 грн.

Земельна ділянка передана відповідачеві згідно акту приймання-передачі земельної ділянки.

Позивач вважає, що договір оренди земельної ділянки від 05.01.2012 року підлягає розірванню з тих підстав, що відповідач не виконує належним чином умови договору, не в повному обсязі виплатив їй орендну плату за 2012 рік. Розрахунок орендної плати за землю провадиться сільськогосподарською продукцією по цінам, що вищі ніж риночні, звіт про розрахунок за користування земельною ділянкою відповідач не надає.

29 листопада 2012 року вона(позивач) направила в адресу відповідача лист про доповнення і зміну умов договору оренди землі, а саме про збільшення розміру орендної плати до 6% та про зменшення терміну дію договору до 3-х років, однак відповідь до цього часу не отримала.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд зобов'язання переглянути договір оренди землі з врахуванням її інтересів, або розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 05.01.2013 року між нею та ФГ «Перспектива» та повернути землю в її володіння та користування.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги в повному обсязі та просили їх задовольнити.

Представник відповідача ФГ «Перспектива» позовні вимоги не визнав з тих підстав, що умов договору оренди землі він не порушував, орендну плату виплатив позивачці вчасно і в повному обсязі, про що надав відповідні розрахунки, просить в задоволенні позову відмовити. Більше того, він пропонував позивачці збільшити орендну плату на 500 гривень, але вона відмовилась отримувати гроші.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 05.01.2012 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ФГ «Перспектива» був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки площею 4,35 га ріллі, кадастровий №1422786500:10:000:0152, що належить позивачці ОСОБА_1 на підставі Держаного акту на право власності на земельну ділянку від 17.12.2004 року, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Срібненської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком дії на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1910,18 грн. Для розрахунку орендної плати сторонами бралась до уваги нормативно-грошова оцінка земельної ділянки: 63672,64грн з урахуванням коефіцієнта індексації земель 2011 року - 1,0(3,2).(а.с.6-11).

Земельна ділянка передана відповідачеві згідно акту приймання- передачі земельної ділянки(а.с.12).

29 листопада 2012 року позивач звернулась з письмовою заявою до відповідача з пропозицією: зменшити строк дії договору оренди землі до 3-х років, збільшити орендну плату до 6% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ввести штрафні санкції за невнесення орендної плати в строки, визначені договором, в розмірі 10 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с.14).

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Судом встановлено, що Договір оренди землі між позивачкою ОСОБА_1 та ФГ «Перспектива» було укладено в письмовій формі строком на 10 років, у відповідності з вимогами закону та зареєстровано в Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, тобто на цей час є чинним.

Згідно п.38 цього Договору та ст.32 Закону України "Про оренду землі" дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Із матеріалів справи, пояснень позивача та свідків ОСОБА_4, ОСОБА_5 ОСОБА_6 вбачається, що землю відповідач використовує за призначенням, тобто для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , заборгованість зі сплати орендної плати у відповідача перед позивачем відсутня, що підтверджується зокрема видатковими касовими ордерами та відомістю на видачу рентних платежів (а.с.23-24,28,31,34-35 ) актами здачі-приймання робіт(надання послуг)(а.с.37-40), бухгалтерською довідкою(а.с.51), відомістю на виплату грошей (а.с.43), квитанціями по оплаті за виконання робіт по оформленню договору оренди землі (а.с.28-31). Замість зазначених в договорі оренди землі 1910,18 грн. позивач ОСОБА_1 отримала в рахунок орендної плати зерно, гроші та послуги на суму 3357,79 грн., з яких було сплачено 15 % податку-507,29 грн., виконано робіт по оформленню договору оренди землі на суму-629,50 грн., одержано ячменю на суму 1225,50 грн., виплачено грошима -200 грн., за послуги - оранку земельної ділянки 1,16 га -580грн., за збір врожаю на присадибній ділянці-105 грн.(а.с.51).

Таким чином, судом встановлено, що позивачці орендна плата була нарахована і виплачена згідно діючого законодавства з врахуванням індексу 1,756, орендна плата розрахована вірно і становить: 63672,64 х 1,756 х3% =3354,27 грн.

Крім того, в судовому засіданні позивач ОСОБА_1 пояснила, що дійсно в рахунок орендної плати за 2012 рік вона разом з чоловіком ОСОБА_7 отримувала ячмінь та пшеницю, хоча в відомості на отримання зерна не розписалась. На час отримання зерна спору з приводу ціни на зерно та його кількості у неї не було, тепер же вона вважає, що зерна їй було видано менше, ніж обумовлено договором. З приводу послуг за оранку землі позивачка суду пояснила, що дійсно в жовтні 2011 року за її проханням ФГ «Перспектива» дійсно виорав її земельні ділянки загальною площею більше 1 га, але вона думала, що ця сума мала бути списана ще в 2011 році, хоча в той час договір оренди між ними не був підписаний. Позивач підтвердила також, що відповідач пропонував їй 500 гривень, як доповнення до орендної плати, але вона маючи намір розірвати договір оренди землі, відмовилась від цих грошей.

З врахуванням викладеного, суд вважає, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1. про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки позивачеві після збору врожаю.

Щодо вимог позивачки про зобов'язання переглянути договір оренди землі з ФГ «Перспектива» з врахуванням її інтересів, маючи на увазі збільшити орендну плату до 6% річних та зменшити термін дії договору до 3-х років, то суд вважає ці вимоги такими, що не відповідають вимогам закону і не входять до компетенції суду, а тому в їх задоволенні слід відмовити.

Відповідно до ст..626 ч.1 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Керуючись, ст. 203, 207, 210, 626, 792 ЦК України, ст. 93,95,124, 186 Земельного кодексу України, Законом України "Про оренду землі " та Законом України "Про землеустрій",ст. ст. 3, 5, 7, 8, 10, 14, 208-209, 212-218, ЦПК України , суд ,-

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_1 відмовити в задоволенні вимог до Фермерського господарства «Перспектива» про зобов'язання переглянути договір оренди з врахуванням інтересів позивача, про розірвання договору оренди землі від 05 січня 2012 року та повернення земельної ділянки позивачеві після збору врожаю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення , апеляційної скарги .

Суддя: