Рішення

від 19.03.2013 по справі 1106/3948/2012

ДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 1106/3948/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

19.03.2013 Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Бондарчука Р.А.,

при секретарі Поліщук Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинська справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 (в інтересах якого діє опікун ОСОБА_1) до ПСП «Колос» про визнання договорів оренди землі недійсними, усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, стягнення збитків та моральної шкоди, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулись до суду з даним позовом посилаючись на те , що ОСОБА_1 є власником 2-х земельних ділянок НОМЕР_1 площею 7,24 га та НОМЕР_2 площею 6,85 га , які розташовані на території Василевської сільської ради Долинського району Кіровоградської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , що підтверджується державними актами . У власності ОСОБА_3 - сина та підопічного ОСОБА_1, перебуває земельна ділянка НОМЕР_3 площею 6,85 га , яка розташована на території Василевської сільської ради Долинського району Кіровоградської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , що також підтверджується державним актом . На підставі рішення Долинського місцевого суду Кіровоградської області від 25.09.2001 року ОСОБА_3 визнано недієздатним і рішенням Виконкому Василівської сільської ради Долинського району № 21 від 20.06.2002 року ОСОБА_1 призначено опікуном над її сином ОСОБА_3, який є інвалідом 1 групи . тривалий період часу без відповідних правових підстав (укладення договорів оренди землі) вказаними земельними ділянками користується ПСП «Колос» . На неодноразові звернення ОСОБА_1 до керівництва ПСП «Колос» , органів місцевого самоврядування , правоохоронних органів щодо припинення неправомірних дій (незаконного використання землі) ПСП «Колос» не реагує . Отримавши відповідні відповіді , ОСОБА_1 була здивована тією обставиною , що ПСП «Колос» стверджує про використання земельних ділянок на підставі договорів оренди землі від 01.11.2007 року . Позивачі зазначають , що жодних договорів оренди землі ОСОБА_1 не укладала із ПСП «Колос» . Її син ОСОБА_3 також не міг укладати договір оренди землі із ПСП «Колос» , оскільки він ще з 2001 року є недієздатним та з 2004 року перебуває на лікуванні у Кіровоградській обласній психіатричній лікарні , як наслідок , він не міг укласти у 2007 році вказаний договір оренди землі . ОСОБА_1, як опікун ОСОБА_3, також не укладала в інтересах сина відповідного договору оренди землі . Крім того , ОСОБА_1 є особою похилого віку і вже тривалий час не тримає у домашньому господарстві ні худоби , ні птиці , та як наслідок , не має потреби у отриманні вказаної ПСП «Колос» сільськогосподарської продукції . Вона не отримувала від ПСП «Колос» орендної плати і у грошовому виразі . Жодних документів про видачу сільськогосподарської продукції не підписувала і всі твердження службових осіб ПСП «Колос» про видачу орендної плати вважає не вірними , які , на її думку , ґрунтуються на низці підроблених документів (договорів оренди землі від 01.11.2007 року , відомостей про видачу зернових та технічних культур за 2010 - 2011 роки , довідок про виплату орендної плати тощо) . Після того , як ОСОБА_1 почала звертатись до різних інстанцій з приводу відновлення її порушеного права директор ПСП «Колос» ОСОБА_4 приїздив до неї з пістолетом та погрожував їй фізичною розправою , спонукав до підписання ще якихось відомостей . При цьому , вона хоча й була налякана погрозами , але ніяких документів не підписала , проте до цього часу постійно перебуває у страху . З метою притягнення посадових осіб ПСП «Колос» до кримінальної відповідальності ОСОБА_1 30.05.2012 року повторно зверталась до прокуратури Долинського району із відповідною заявою , але до цього часу відповіді про результати розгляду заяви не отримала . Також позивачі зазначають , що ОСОБА_1, як особа , яка мала право укладати від свого імені договори оренди 2-х земельних ділянок та однієї земельної ділянки як опікун свого сина ОСОБА_3, 01.11.2007 року не підписувала із ПСП «Колос» жодних договорів . Хто підписав договори їй не відомо , але нею вони не підписувались . Отже , на момент складання договорів оренди землі від 01.11.2007 року особа , яка підписала договори від імені ОСОБА_1 не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності . Проаналізувавши викладені обставини та факти , які мають місце , позивачі вважають , що ПСП «Колос» самостійно , без відома власників земельних ділянок склало договори оренди земельних ділянок , підробило в них підпис від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_3, і зареєструвало їх в ДП «Центр ДЗК» без відома та згоди власника земельних ділянок . Тому , вважають , що вказані договори оренди земельних ділянок складені з недодержанням в момент вчинення правових вимог , які встановлені частинами 2 та 3 ст. 203 ЦК України . Позивачі посилаються на те , що відповідач не реагує на вимоги щодо припинення неправомірних дій , вчиняє дії , які перешкоджають ОСОБА_1 користуватись та розпоряджатись своїм майном . Продовжуючи підробляти бухгалтерські документи , ПСП «Колос» повідомляє органи влади про виконання ними зобов»язань за договорами оренди землі та привласнює кошти , які нібито видає ОСОБА_1 у якості орендної плати за користування землею , якою користується без достатніх правових підстав . Своїми неправомірними діями відповідач обмежує ОСОБА_1 у здійсненні права власності , а саме перешкоджає користуватися та розпоряджатися своїм майном - земельними ділянками , загальною площею майже 21 га . Таким чином , через протиправну поведінку відповідача ОСОБА_1 була позбавлена можливості належним чином використовувати земельні ділянки протягом 2007 та 2012 років . Розрахунок шкоди проведено позивачами наступним чином : 20376,79 = (7,24 + 6,85 + 6,85) площі земельних ділянок х 776 середньорічний дохід х 1 коефіцієнт функціонального використання земель х 1,254 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - шкода завдана за 1 рік . Шкода завдана за 5 років : 20376,79 х 5 = 101883,98 грн. Також позивачі зазначають , що крім заподіяння збитків , внаслідок неодержання доходів за час невикористання земельних ділянок , діями відповідача позивачці ОСОБА_1 - особі похилого віку , пенсіонеру , матері воїна Афганця , який після виконання свого інтернаціонального обов»язку втратив дієздатність та потрапив до психіатричної лікарні , де й перебуває на даний час , була завдана немайнова (моральна) шкода , яка полягає у душевних стражданнях , яких фізична особа зазнала у зв»язку з протиправною поведінкою щодо неї самої . ОСОБА_1 протягом 5-ти років не може на законних підставах передати земельні ділянки в оренду добросовісним суб»єктам господарювання і отримувати суми орендної плати та використовувати їх для покращення свого стану здоров»я та для можливості відвідувати свого сина в лікувальному закладі та створити йому більш кращі умови для можливого видужання тощо . Позивачка ОСОБА_1 зазнала значних моральних втрат , що негативно впливають на її спосіб життя . Відновлення душевного стану у її віці майже не можливе і потребує значних зусиль , тому позивачі вважають , що відшкодування їй 300000 грн. моральної шкоди дасть їй можливість дещо покращити душевний стан і шляхом набуття матеріальних благ компенсувати ті страждання , яких вона зазнала від протиправних дій відповідача протягом 2007 - 2012 років . Вказані обставини змушують позивачів звертатись до суду за захистом своїх прав .

В ході розгляду справи представник позивачів звернувся до суду з письмовою заявою про уточнення позовних вимог , в якій просить залишити без розгляду позов в частині стягнення з ПСП «Колос» на користь ОСОБА_1 101883,98 грн. збитків завданих самовільним зайняттям протягом 5 років 3-ох земельних ділянок належних на праві приватної власності ОСОБА_1 та її сину підопічному - ОСОБА_3, в іншій частині позовні вимоги залишити без змін .

Згідно ухвали Долинського районного суду Кіровоградської області від 19.03.2013 року позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_3 (в інтересах якого діє опікун ОСОБА_1) до ПСП «Колос» в частині стягнення з ПСП «Колос» на користь ОСОБА_1 101883,98 грн. збитків завданих самовільним зайняттям протягом 5 років трьох земельних ділянок належних на праві приватної власності ОСОБА_1 та її сину підопічному - ОСОБА_3, загальною площею 20,94 га. - залишено без розгляду .

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримав , та просить суд задовольнити , доповнив , що за 2012 рік позивачі отримали орендну плату і претензій в частині розрахунку за 2012 рік не мають . ОСОБА_3 є недієздатною особою учасник бойових дій в Афганістані , позивачка ОСОБА_1 - малограмотна особа похилого віку , тому позивачі цинічно скористалися цим фактом та безпідставно використовували їх земельні ділянки. В той же час, оскільки довірителі самостійно не обробляли земельні ділянки, будучи звичайними пересічними жителями села в своїх звернення до прокуратури вимагали сплати орендної плати.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав , заперечує проти задоволення позовних вимог , посилаючись на подані заперечення , доповнив , що договори оренди підписувала інша особа , оскільки позивачка ОСОБА_1 за станом здоров'я сама не могла їх підписати , і попросила іншу особу, але повноваження даної особи належним чином не було посвідчено . (Свідчення представника відповідача прослухані всіма учасниками процесу з диска технічного запису судового засідання від 14.01.2013 року 14 год.4 2 хв.).

В наступному засіданні представник відповідача змінив свідчення та зазначив, що відповідачка сама підписувала спірні договори оренди землі та просив призначити почеркознавчу експертизу. Проте судом відмовлено у задоволенні клопотання, оскільки відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини визнанні сторонами не підлягають доказуванню. За таких підстав це клопотання розцінене, як заявлене з метою затягнути судовий розгляд справи.

Представник відповідача доповнив, що у квітні 2013 році термін дії договорів оренди закінчується , земельні ділянки не обробляються і відповідач не чинить позивачам будь-яких перешкод . Просив суд застосувати термін позовної давності , оскільки пройшло більше 3 років з часу укладення договорів .

Представник Відділу Держкомзему у Долинському районі , в судове засідання не з'явився по невідомим причинам . Про день та час розгляду справи повідомлено своєчасно в установленому законом порядку . За таких підстав, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами справи без участі даної особи , що не з»явилася .

Вислухавши пояснення представника позивачів , представника відповідача , дослідивши письмові докази , суд приходить до висновку , що позов підлягає частковому задоволенню .

Судом встановлено , що позивачці ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки під №№ 235, 249 площею відповідно 7,24 га та 6,85 га , розташовані на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується відповідними копіями Державних актів на право приватної власності на землю серії Р1 № 347389 від 25.12.2002 р. та серії І-КР № 001368 від 29.01.2002 р. ( а.с. 8, 9 ) .

ОСОБА_3 на праві приватної власності належать земельна ділянка НОМЕР_3 площею 6,85 га , розташована на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області , про що свідчить відповідна копія Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 001369 від 29.01.2002 р. ( а.с. 10 ) .

01.11.2007 року між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством «Колос» укладені договори оренди вказаних земельних ділянок , які зареєстровані в ДП «Центр ДЗК» 04.04.2008 року за №№ 040837000094 , 040837000095 , що підтверджується відповідними копіями договорів ( а.с. 15, 16 ) , та оглянутими в судовому засіданні оригіналами даних договорів .

01.11.2007 року між ОСОБА_3 та приватним сільськогосподарським підприємством «Колос» укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки , який зареєстровано в ДП «Центр ДЗК» 04.04.2008 року за № 040837000102 , про що свідчить відповідна копія договору ( а.с. 17 ) .

Згідно листа Долинської районної державної адміністрації № Д-268 від 26.12.2011 року повідомлено , що з метою вирішення питання позитивно 23.12.2011 року було проведено співбесіду з керівництвом ПСП «Колос» , головним бухгалтером ПСП «Колос» ОСОБА_5 було пояснено , що орендна плата гр. ОСОБА_6 за оренду земельних паїв у 2010-2011 роках виплачена в повному обсязі , відповідно до довідки ПСП «Колос» від 23.12.2011 року вих. № 89 гр. ОСОБА_6 було виплачено у 2011 році 12 тис. грн. ( а.с. 11 ) .

Із листа Долинської районної державної адміністрації № П-23/14 від 27.02.2012 року вбачається , що звернення ОСОБА_6 розглянуто , повідомлено , що відповідно до відомостей наданих головним бухгалтером ПСП «Колос» ОСОБА_7 ОСОБА_6 в рахунок орендної плати за оренду 3-х земельних паїв було видано натуральною продукцією : в 2010 році : - озима пшениця - 3,9 тонни ; - ячмінь - 2,1 тонни ; - насіння соняшнику - 0,6 тонни ; в 2011 році : - озима пшениця - 5,1 тонни ; - ячмінь - 0,9 тонни ; - насіння соняшнику - 0,6 тонни .

Із копії довідки ПСП «Колос» № 89 від 23.12.2011 р. вбачається , що ПСП «Колос» розрахувалося з орендодавцем ОСОБА_1 за оренду землі в 2010 році - 6000 грн., 2011 році - 6000 грн. ( а.с. 13 ) .

Копією відомостей про отримання орендної плати за 2012 рік підтверджено той факт , що ОСОБА_1 виплачено орендну плату за 2012 рік ( а.с. 36-37 ) .

Із копії Акту від 15.07.2012 року вбачається , що 15.07.2012 року орендодавець ОСОБА_1 отримує орендну плату за 2012 рік по дорученню ( доручає ОСОБА_8 ) : - озимої пшениці - 5 т. 100 кг.; - ячмінь - 900 кг. ( а.с. 38 ) .

Згідно матеріалів відмовного матеріалу № 20ПР-12 за фактом внесення службовими особами ПСП «Колос» до офіційних документів завідомо неправдивих відомостей , а саме Висновку спеціаліста № 36 від 14.11.2012 року підписи від імені ОСОБА_1 у відомостях про видачу насіння соняшника за 2008, 2009, 2010 та 2011 роки , у відомостях про видачу пшениці за 2008 та 2010 роки , у відомостях про видачу озимої пшениці за 2009 та 2010 роки , у відомостях про видачу ячменю за 2009, 2010 та 2011 роки виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою , особами . Вказані факти не оспорювались представником відповідача .

Листом державної інспекції сільського господарства в Кіровоградській області № 595/1 від 18.02.2013 р. повідомлено , що звернень ОСОБА_1 щодо неправомірних дій з боку керівника ПСП «Колос» , а саме незаконного використання земельних ділянок , не надходило до Держсільгоспінспекції в Кіровоградській області , перевірки із вищезазначених питань Держсільгоспінспекцією в Кіровоградській області не проводились .

В силу положень частин 2, 3, 4 ст. 203 ЦК України особа , яка вчиняє правочин , повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності ; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі ; правочин має вчинятися у формі , встановленій законом .

Згідно ст. 30 ЦК України цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати , а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки , самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання .

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким , що вчинений у письмовій формі , якщо він підписаний його стороною (сторонами) .

Положеннями ч.1 ст. 215 ЦК України визначено , що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог , які встановлені частинами першою - третьою , п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу .

У відповідності до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє , користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд .

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні .

На підставі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користуватися та розпоряджатися своїм майном .

Статтею 152 ЗК України визначено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю . Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю , навіть якщо ці порушення не пов'язані позбавленням права володіння земельною ділянкою , і відшкодування завданих збитків .

Відповідно до частин 1, 2 ст. 23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди , завданої внаслідок порушення її прав . Моральна шкода полягає у душевних стражданнях , яких фізична особа зазнала у зв'язку з протиправною поведінкою щодо неї самої .

Згідно ч. 3 ст. 386 ЦК України власник , права якого порушені , має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди .

Суд не знаходить підстав для застосування термінів позовної давності до заявлених вимог, оскільки позивачка ОСОБА_1 про укладений договір дізналася лише в 2012 році, про що свідчить її звернення до органів прокуратури. Крім того порушення прав позивачів є триваюче (зокрема наявність перешкод стосовно користування земельною ділянкою), в зв'язку з чим до них позовна давність не може застосовуватися

На підставі зазначених норм права , враховуючи відсутність добровільного волевиявлення позивачів на укладення вказаних договорів оренди , а також те , що позивачі вказані договори з відповідачем не укладали , не підписували їх , відповідно в силу свого похилого віку та стану здоров'я вони не могли їх укладати та підписувати , суд вважає , що вказані договори оренди землі укладені з порушенням вимог чинного законодавства .

Вказані обставини свідчать про те , що належні позивачам земельні ділянки використовуються відповідачем неправомірно , без достатніх правових підстав , а перешкоди , які чиняться відповідачем позивачам у здійсненні ними права власності , а саме в користуванні та розпоряджанні своїм майном , є незаконними . А тому , суд приходить до висновку про наявність вагомих підстав для визнання договорів оренди землі недійсними та зобов'язання відповідача усунути перешкоди в користуванні позивачами належними їм на праві приватної власності земельними ділянками .

При визначенні розміру моральної шкоди суд виходить з того , що відповідачем порушені права позивачів як власників землі , з урахуванням тривалості неправомірного використання належних позивачам земельних ділянок , виходячи із засад виваженості , розумності і справедливості , суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачів моральну шкоду в розмірі 1000 грн. за неправомірне користування кожною земельною ділянкою, що в сумі складатиме. 3000 грн.

Все вищевикладене є для суду підставами для часткового задоволення позовних вимог .

На підставі ст. 88 ЦПК України, враховуючи позивачі при подачі позову, звільнити останніх від сплати судового збору, стягнути з відповідача на користь держави судовий збір за немайнові та майнові вимоги .

На підставі викладеного , керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 213-215, 218 ЦПК України , суд , -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 (в інтересах якого діє опікун ОСОБА_1) до ПСП «Колос» - задовольнити частково .

Визнати недійсним договір оренди землі від 01 листопада 2007 року, укладений від імені ОСОБА_1 із приватним сільськогосподарським підприємством «Колос», зареєстрований в ДП «Центр ДЗК» 04.04.2008 року за № 040837000094.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01 листопада 2007 року, укладений від імені ОСОБА_1 із приватним сільськогосподарським підприємством «Колос», зареєстрований в ДП «Центр ДЗК» 04.04.2008 року за № 040837000095.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01 листопада 2007 року, укладений від імені ОСОБА_3 із приватним сільськогосподарським підприємством «Колос», зареєстрований в ДП «Центр ДЗК» 04.04.2008 року за № 040837000102.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Колос» на користь ОСОБА_1 моральну (немайнову) шкоду в сумі 3000 (три тисячі) гривень завдану внаслідок порушення прав власника землі.

Зобов'язати ПСП «Колос»» усунути перешкоди у можливості користування ОСОБА_1, земельною ділянкою НОМЕР_1, площею 7,24 га та НОМЕР_2, площею 6,85 га, які розташовані на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і належить їй на праві приватної власності.

Зобов'язати ПСП «Колос» усунути перешкоди у можливості користування ОСОБА_1, земельною ділянкою НОМЕР_3, площею 6,85 га, яка розташована на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і належить на праві приватної власності її сину (підопічному) - ОСОБА_3.

Стягнути ПСП «Колос» на користь держави 214,60 грн. за майнові вимоги та 107,30 грн. за немайнові вимоги.

Після набрання законної сили рішенням суду скасувати всі заходи забезпечення позову визначені в ухвалах Долинського районного суду від 12.11. 2012 року та від 27.12.2012 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку відповідно до вимог ст. 294 ЦПК України .

ГоловуючийР. А. Бондарчук