Постанова

від 03.04.2013 по справі 5019/1847/12

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2013 року Справа № 5019/1847/12

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Крейбух О.Г.

судді Юрчук М.І. ,

судді Василишин А.Р.

при секретарі Михальчук В.К.

за участю представників:

позивача: Кравчук В.Р.

відповідача: Клочек Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу відповідача Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради на рішення господарського суду Рівненської області від 05.02.13 р. у справі № 5019/1847/12 (суддя Кочергіна В.О.)

за позовом Обслуговуючого кооперативу "Квартал"

до Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради

про внесення змін до угоди № 1-4/5 від 07.08.2012р. про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка, 4/5, доповнивши п.1.11

ВСТАНОВИВ :

Рішенням господарськогосуду Рівненської області від 05.02.2013 року у справі № 5019/1847/12 (суддя Кочергіна В.О.) позов Обслуговуючого кооперативу "Квартал" до Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради про внесення змін до угоди № 1-4/5 від 07.08.2012р. про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка, 4/5, шляхом доповнення п.1.11, задоволено /а.с.102-105/.

Внесено зміни до угоди № 1-4/5 від 07.08.2012р. про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка, 4/5 (будівельна адреса), укладеної між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник) та Обслуговуючим кооперативом "Квартал" (Інвестор), доповнивши пунктом 1.11 наступного змісту: "Остаточна вартість та загальна площа житла військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу кримінально-виконавчої системи органів внутрішніх справ, у тому числі звільненим в запас або відставку за станом здоров'я, віком, вислугою років та у зв'язку із скороченням штатів, які перебувають на квартирному обліку за місцем проживання, членам сімей з числа цих осіб, які загинули під час виконання ними службових обов'язків, а також учасникам бойових дій в Афганістані та воєнних конфліктів у зарубіжних країнах, визначається після закінчення будівництва по фактичних витратах, але не більше опосередкованої вартості одного квадратного метра загальної площі житла, затвердженої Держбудом України для Рівненської області на момент введення об'єкта в експлуатацію".

Стягнуто з Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради на користь обслуговуючого кооперативу "Квартал" 1073 грн. витрат по оплаті судового збору.

Повернуто ухвалою суду з Державного бюджету України Обслуговуючому кооперативу "Квартал" зайво перерахований згідно платіжного доручення №114 від 15.11.2012 року судовий збір в розмірі 45 грн.

Не погоджуючись з даним рішенням, відповідач УКБ виконкому Рівненської міської ради звернувся до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарськогосуду Рівненської області від 05.02.2013 року у справі № 5019/1847/12 скасувати та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити /а.с. 111-114/.

В обгрунтування апеляційної скарги, скаржник зазначає наступне:

- місцевий господарський суд залишив поза увагою твердження відповідача, що виходячи із розміру перерахованих в межах державної програми фінансування будівництва для пільгових категорій населення коштів в сумі 5512761 грн. та встановленої пунктом 1.10 угоди гарантованої площі - 1 879,3 кв.м. можливо визначити вартість одного квадратного метра житла на час введення об'єкту в експлуатацію;

- УКБ виконкому Рівненської міської ради бере на себе обов'язок належного оформлення права власності на квартири на суму 5 512 761,00 грн. загальною площею 1 879,3 кв.м., а в п.1.10 вказано, що по завершенню будівництва управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради гарантовано отримує квартири зальною площею 1879,3 кв.м.

Таким чином, на думку скаржника, правові підстави для задоволення позову відсутні; просить рішення господарськогосуду Рівненської області від 05.02.2013 року у справі № 5019/1847/12 скасувати та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 01.03.2013 року апеляційну скаргу прийнято до провадження у складі колегії суддів: головуючий суддя Крейбух О.Г., суддя Василишин А.Р., суддя Грязнов В.В. та призначено розгляд на 03.04.2013 року /а.с.110/.

Розпорядженням голови Рівненського апеляційного господарського суду від 02.04.2013 року внесено зміни до складу колегії, окрім заміни головуючого судді, та визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Крейбух О.Г., суддя Василишин А.Р., суддя Юрчук М.І. в зв'язку із неможливістю прийняти участь у розгляді даної справи судді Грязнова В.В. через участь в судових засіданнях в складі колегій суддів по інших справах та відповідно до затверджених складів колегій /а.с.123/.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу заперечив проти доводів та вимог скарги, вказавши, що господарський суд Рівненської області при винесенні рішення правомірно застосував норми матеріального та процесуального права, повністю з'ясував обставини справи та дослідив докази у справі, постановив законне та обгрунтоване рішення, а тому просить оскаржуване рішення залишити без змін, а в задоволення апеляційної скарги відмовити /а.с.121-122/.

03 квітня 2013 року в судовому засіданні представники сторін повністю підтримали вимоги і доводи, викладені в апеляційній скарзі та у відзиві на неї відповідно.

Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом при винесенні рішення норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що в задоволенні апеляційної скарги слід слід відмовити, а рішення господарськогосуду Рівненської області залишити без змін.

07.08.2012 року між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради (надалі - замовник, відповідач, апелянт) та Обслуговуючим кооперативом "Квартал" (надалі - інвестор, позивач) укладено угоду № 1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка, 4/5 (будівельна адреса), відповідно до п.1.5 якої, предметом даної угоди є інвестиційна діяльність сторін у будівництво 58-ми квартирного будинку житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка, 4/5 (будівельна адреса) орієнтовною загальною площею 3856,4 кв.м (об'єкт інвестування) (надалі - Угода) /а.с.7-12/.

Відповідно до п.1.6 Угоди, замовник делегує інвестору функції замовника за виключенням обов'язку здійснення технічного нагляду та передає статус забудовника, а інвестор зобов'язується виконувати ці функції щодо об'єкту інвестування, в тому числі здійснювати фінансування робіт з виготовлення проектно-кошторисної документації в необхідних обсягах, будівельно-монтажних робіт та фінансування інших витрат, пов'язаних з будівництвом та введенням в експлуатацію об'єкта інвестування.

За станом на день укладення угоди внесок згідно державної програми фінансування будівництва і придбання житла військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу кримінально-виконавчої системи органів внутрішніх справ, у тому числі звільненим в запас або відставку за станом здоров'я, віком, вислугою років та у зв'язку із скороченням штатів, які перебувають на квартирному обліку за місцем проживання, членам сімей з числа цих осіб, які загинули під час виконання ними службових обов'язків, а також учасникам бойових дій в Афганістані та воєнних конфліктів у зарубіжних країнах, який надійшов з бюджету на будівництво будинку по вул. Черняка, 4/5, складає 5 512 671, 00 грн. (п.1.7 Угоди).

Згідно п.1.10 Угоди, сторони погодились, що по завершенню будівництва об'єкта інвестування замовник для забезпечення виконання державної програми фінансування будівництва і придбання житла військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу кримінально-виконавчої системи органів внутрішніх справ, у тому числі звільненим в запас або відставку за станом здоров'я, віком, вислугою років та у зв'язку із скороченням штатів, які перебувають на квартирному обліку за місцем проживання, членам сімей з числа цих осіб, які загинули під час виконання ними службових обов'язків, а також учасникам бойових дій в Афганістані та воєнних конфліктів у зарубіжних країнах, гарантовано отримує з урахуванням дворівневих квартир 9-го поверху 1879,3 кв.м. загальної площі. Житлові приміщення замовника повинні бути благоустроєними стосовно до умов міста Рівного, відповідати встановленим санітарним та технічним вимогам не нижче встановленого мінімуму визначеного листом Мінрегіонбуду від 11.08.2009 року № 11/23-1094.

Обсяг інвестицій у спорудження об'єкта інвестування визначається інвестором на основі проектно-кошторисної документації, фактичних цін на будівельні матеріали, обладнання інструменти, послуги підрядників, фінансових установ.

07.08.2012 року сторонами підписано додаткову угоду до угоди № 1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка, 4/5 (будівельна адреса), якою внесено наступні доповнення:

«Розділ 3, пункт 3.2. частиною 6 такого змісту:

« - фінансування частини виконаних будівельно-монтажних робіт з будівництва інженерних комунікацій в сумі 230 000, 00 грн.».

Пункт 5.2.1. читати в наступній редакції:

"Протягом 30 днів з моменту підписання цієї Додаткової Угоди перерахувати Замовнику -147 344,00 грн., з яких 58 207, 33 грн. заборгованості попереднього інвестора за ведення технічного нагляду, 53 358,24 грн. компенсація плати за землю, 18 995, 00 грн. штрафні санкції за несвоєчасну компенсацію плати за землю попереднім інвестором, 1 953,1 грн. геодезичні послуги, 14 830, 34 грн. інші витрати по будівництву Об'єкта інвестування».

Пункт 5.2.6. читати в наступній редакції:

Щомісячно сплачувати Замовнику 2,5 % від вартості виконаних будівельно-монтажних робіт по графі 1-9 загального кошторису на утримання служби замовника» /а.с.13/.

01 жовтня 2012 року, враховуючи те, що умовами, укладеної між сторонами угоди не визначено вартості 1 квадратного метру будівництва, з метою належного здійснення робіт по завершенню будівництва, виконання умов угоди щодо строків виконання робіт, стану житлових приміщень, які мають бути передані замовнику та захистити себе від можливих збитків, ОК "Квартал" листом № 9 від 01.10.2012 року направив відповідачу пропозицію про внесення відповідних змін до угоди шляхом підписання додаткової угоди про доповнення угоди № 1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка, 4/5 пунктом, яким встановити порядок визначення вартості одного квадратного метру житлових приміщень /а.с.14/.

УКБ виконавчого комітету Рівненської міської ради листом № 01-5/1021 від 04.10.2012 року відмовив позивачу у внесенні змін до угоди № 1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка, 4/5 /а.с.15/.

Відмова УКБ виконавчого комітету Рівненської міської ради у внесенні змін до Угоди слугувала підставою для звернення ОК "Квартал" до суду з позовом про внесення змін до угоди №1-4/5 від 07.08.2012 року про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка, 4/5 (будівельна адреса), шляхом доповнення останньої пунктом 1.11.

При прийнятті рішення колегія суддів виходить з такого.

Відповідно до част.1 ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Част.2 ст.509 ЦК України встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 част.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно част.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до част.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Так, умовами Угоди №1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка,4/5 (будівельна адреса) встановлено, що житлові приміщення замовника повинні бути благоустроєними стосовно до умов міста Рівного, відповідати встановленим санітарним та технічним вимогам не нижче встановленого мінімуму визначеного листом Мінрегіонбуду від 11.08.2009р. № 11/23-1094.

Зазначеним листом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 11.08.2009р. № 11/23-1094 затверджено перелік вимог до внутрішнього опорядження та обладнання квартир і приміщень загального користування у житлових будинках для громадян, які відповідно до законодавства потребують поліпшення житлових умов, згідно яких внутрішнє опорядження квартир житлового будинку складається з:

1. Опорядження стін та стелі: - внутрішні поверхні цегляних стін тинькуються (крім поверхонь під керамічну плитку); - поверхні стін з легкобетонних блоків та з монолітного залізобетону вирівнюються під чистове опорядження; - стіни та інші вертикальні елементи житлових кімнат, коридорів, вбудованих комор та передпокою вирівнюються під чистове опорядження та покриваються водоемульсійними фарбами або шпалерами середньої щільності; - стіни кухонь, ванних кімнат, санвузлів та суміщених санвузлів фарбуються водостійкими емалями на всю висоту (згідно з проектом допускається обличкування керамічною плиткою на висоту 1,8 м частини стін, що примикають до ванни та умивальника); - поверхні стель вирівнюються та фарбуються клейовими фарбами білого кольору; - всі дерев'яні елементи опорядження фарбуються масляними фарбами за 2 рази.

2. Підлоги: - у квартирах виконується підготовка під підлоги (згідно з проектом виконується утеплення підлог приміщень над підвалом, звукоізоляція у житлових приміщеннях, улаштовується гідроізоляція у ванних кімнатах та санітарних вузлах); - в житлових кімнатах, кухнях, та коридорах покриття підлоги з лінолеуму на основі з плінтусами ПХВ, у ванних кімнатах, санвузлах та суміщених санвузлах - з керамічної плитки для підлог.

3. Двері та вікна: - двері внутрішні (за проектом - глухі та засклені), в квартирах щитової конструкції, ламіновані або пофарбовані, з ручками; - вхідні двері квартири та елементи кріплення передбачати сертифікованими в системі УкрСЕПРО протипожежними 2 типу з межею вогнестійкості ЕІ 30, протиударні з ущільненням в притворах та обладнані замком; - вікна та балконі двері металопластикові із заскленням склопакетами (кількість камер визначається за кліматичними вимогами).

4. Сантехнічне та кухонне обладнання: - кухні обладнуються мийкою, газовою або електричною плитою; - у ванній кімнаті - умивальник, ванна сталева, рушникосушильник; - у суміщених санвузлах - умивальник, ванна сталева, унітаз, рушникосушильник; - у санвузлах - унітаз; - сантехнічне обладнання з водорозбірними кранами, підключене до трубопроводів; - квартири обладнані згідно з проектом приладами обліку газу, водо- та теплоспоживання; - всі опалювані приміщення обладнуються приладами опалення та автоматичними регуляторами теплоспоживання в залежності від прийнятої проектом системи опалення (централізоване опалення, автономна система, електроакумулююче опалення тощо); - металеві (залізні) трубопроводи та інші елементи інсталяції фарбуються емалями за два рази.

5. Електрообладнання та зв'язок: - приміщення обладнуються необхідним для експлуатації електрообладнанням, зокрема вимикачами, штепсельними розетками, світильниками, електродзвоником з кнопкою згідно з проектом, радіорозетками у кожній кімнаті; - телевізійний кабель заводиться у загальну кімнату, установлюється телефонна розетка (за схемою телефонізації будинку).

6. Літні приміщення квартир (балкони, лоджії): - поверхні зовнішніх стін, огородження за паспортом опорядження фасадів; - підлоги - бетонні поверхні обличковуються керамічною плиткою для підлоги; - металеві та дерев'яні поверхні фарбуються за 2 рази; - засклення балонів і лоджій не є обов'язковим і вирішується проектом житлового будинку. II. Приміщення загального користування житлового будинку (вхідна група 1-го поверху, ліфтовий хол, коридори та сходові клітини): - підлоги сходових клітин - бетонне покриття; - підлоги коридорів, ліфтових холів - керамічна плитка; - стіни ліфтових холів 1-го поверху та вхідної групи - пофарбування водостійкими емалями; - стіни типових поверхів - водоемульсійне пофарбування; - стелі - клейове пофарбування; - вікна - металопластикові; - вхідні двері будинку - металеві протиударні; - внутрішні двері - дерев'яні щитові.

Враховуючи перелік вимог до внутрішнього опорядження будинку, виходячи із структури вартості будівництва, за якою питома вага матеріальних ресурсів становить понад 50 відсотків, зміни вартості будівництва зумовлені змінами вартості на будівельні матеріали. При цьому, тривалість будівництва об'єкту, який є предметом укладеної між сторонами угоди, нестабільність цін на будівельному ринку України, подорожчання вартості будівництва не залежать від позивача, і не можуть бути усунуті при всій турботливості та обачності. Перераховані замовником кошти в межах державної програми фінансування будівництва і придбання житла пільговим категоріям були освоєні під час будівництва ще попереднім забудовником, а фактичний стан справ свідчить про наявність заборгованості інвесторів перед позивачем, наявність заборгованості позивача перед генпідрядником та підрядниками.

Згідно з діючою редакцією Угоди позивач визначений інвестором всіх витрат на фінансування будівництва. Зважаючи на поточну можливість подальшого фінансування ним таких витрат та у зв'язку з відсутністю визначення в укладеній угоді вартості 1 квадратного метру житлових приміщень, необхідності введення об'єкту будівництва в експлуатацію, позивач запропонував внести зміни в діючу угоду шляхом доповнення останньої п.1.11, яким встановити: "Остаточна вартість, та загальна площа житла військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу кримінально-виконавчої системи органів внутрішніх справ, у тому числі звільненим в запас або відставку за станом здоров'я, віком, вислугою років та у зв'язку із скороченням штатів, які перебувають на квартирному обліку за місцем проживання, членам сімей з числа цих осіб, які загинули під час виконання ними службових обов'язків, а також учасникам бойових дій в Афганістані та воєнних конфліктів у зарубіжних країнах, визначається після закінчення будівництва по фактичних витратах, але не більше опосередкованої вартості одного квадратного метра загальної площі житла, затвердженої Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України для Рівненської області на момент введення об'єкта в експлуатацію".

Позивач супровідним листом № 9 від 01.10.2012 року, направив відповідачу для розгляду та підписання проект додаткової угоди № 1 від 01.10.2012 року до угоди № 1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м.Рівне, МКР Черняка,4/5 (будівельна адреса) з пропозицією доповнити останню п.1.11 /а.с.16/.

Відповідно до част.1-3 ст.188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду

Відповідач листом від 04.10.2012 року № 01-5/1021 відмовив позивачу у внесенні змін до угоди № 1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м.Рівне, МКР Черняка, 4/5.

Згідно з ст.180 ГК України, господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Відповідно до част. 4 ст.188 ГК України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Част.1 ст.628 ЦК України встановлено, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно част.632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст.12 Закону України "Про ціни і ціноутворення" та Положення про Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, останнє відповідно до Порядку визначення та застосування показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, затвердженого наказом Держбуду України від 27.09.2005 № 174, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 12.10.2005р. за № 1185/11465, затверджує та рекомендує до застосування показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України.

Позивач просить суд внести зміни до укладеної між сторонами Угоди, доповнивши останню пунктом, яким буде визначено вартість одного квадратного метра житлової площі. При цьому, запропонований позивачем порядок визначення вартості одного квадратного метру житлової площі базується на фактичних витратах на будівництво та встановлює верхню межу вартості - не більше опосередкованої вартості одного квадратного метра загальної площі житла, затвердженої Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України для Рівненської області на момент введення об'єкта в експлуатацію.

Відповідно до ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно част.4. ст.652 ЦК України, зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Згідно част.1 ст. 653 ЦК України, у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

Фактичні правовідносини сторін, їх майновий стан та спрямованість інтересів обох сторін на закінчення будівництва об'єкту, а також враховуючи ту обставину, що угода передбачає реалізацію кожної з сторін своїх прав та виконання своїх обов'язків, які виникнуть вже після закінчення будівництва об'єкту свідчать про те, що сторони не зацікавлені та не висували одна до одної вимоги про розірвання угоди. Розірвання угоди суперечить суспільним інтересам, оскільки призведе до порушення прав та законних інтересів не тільки сторін угоди, а й інших осіб, які перебувають у договірних та позадоговірних (таких, що виникають на підставі закону) правовідносинах з сторонами угоди у зв'язку з будівництвом об'єкту, а також розірвання угоди потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах.

Судом також враховується, що у п.1.9 Угоди № 1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м.Рівне, МКР Черняка, 4/5 (будівельна адреса) йдеться про те, що замовник приймає на себе вирішення питання прийняття у комунальну власність територіальної громади міста Рівне частини незавершеного будівництва об'єкта інвестування на суму 5512761,00 грн., загальною площею 1 879,3 кв.м. Поскільки у зазначеному пункті Угоди йдеться про частину незавершеного будівництва, суд вважає безпідставним посилання відповідача на те, що виходячи із розміру перерахованих в межах державної програми фінансування будівництва для пільгових категорій населення коштів в сумі 5512761 грн. та встановленої п.1.10 угоди гарантованої площі - 1 879,3 кв.м можливо визначити вартість одного квадратного метру житла на час введення об'єкту в експлуатацію.

Крім того, суд бере до уваги те, що запропоновані позивачем зміни до угоди не встановлюють конкретну ціну вартості одного квадратного метру, а конкретизують порядок визначення ціни за один квадратний метр будівництва.

При цьому, місцевим господарським судом вірно встановлено, що договори: № 24/11 від 16.10.2005 року, № 35 від 10.11.2006 року, № 12/12 від 19.12.2007року, № 4/5 від 23.12.2008 року, які були укладені між відповідачем та попереднім забудовником об'єкту будівництва - компанією "Інвестжитлобуд", містили умову аналогічну запропонованій позивачем умові щодо визначення вартості будівництва.

За наведеного, підстави для відмови в задоволенні позову відсутні.

Відповідно до ст.ст.33, 34 ГПК України, кожна сторона належними і допустимими доказами повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду Рівненської області у даній справі ґрунтується на матеріалах і обставинах справи, відповідає нормам матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Рівненської області від 05.02.2013 р. у справі № 5019/1847/12 залишити без змін, апеляційну скаргу Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.

Справу № 5019/1847/12 повернути господарському суду Рівненської області.

Головуючий суддя Крейбух О.Г.

Суддя Юрчук М.І.

Суддя Василишин А.Р.