Рішення

від 05.02.2013 по справі 5019/1847/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" лютого 2013 р. Справа № 5019/1847/12

за позовом Обслуговуючого кооперативу "Квартал" м. Рівне

до Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради м. Рівне

про внесення змін до угоди №1-4/5 від 07.08.2012р. про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка, 4/5 доповнивши п. 1.11

Суддя Кочергіна В.О.

Представники сторін:

від позивача : ОСОБА_1 - за довіреністю № 1 від 01.12.2011 року

від відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю №01-5/1213 від 04.12.2012р.

В судовому засіданні, відповідно до ст.85 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення приймається 05.02.2013р., оскільки в судовому засіданні 04.02.2013р. оголошувалась перерва.

Суть спору:

Позивач звернувся до суду з позовом до Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради м. Рівне про внесення змін до угоди №1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка,4/5 від 07.08.2012 року шляхом доповнення останньої п. 1.11 в наступній редакції: "Остаточна вартість, та загальна площа житла військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу кримінально-виконавчої системи органів внутрішніх справ, у тому числі звільненим в запас або відставку за станом здоров'я, віком, вислугою років та у зв'язку із скороченням штатів, які перебувають на квартирному обліку за місцем проживання, членам сімей з числа цих осіб, які загинули під час виконання ними службових обов'язків, а також учасникам бойових дій в Афганістані та воєнних конфліктів у зарубіжних країнах, визначається після закінчення будівництва по фактичних витратах, але не більше опосередкованої вартості одного квадратного метра загальної площі житла, затвердженої Держбудом України для Рівненської області на момент введення об'єкта в експлуатацію".

Ухвалою суду від 28.11.2012р. порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в засіданні господарського суду на 18.12.2012р.

Розгляд справи судом неодноразово відкладався.

В судовому засіданні 05.02.2013р., у зв'язку зі змінами органу, що визначає регіональну опосередковану вартість одного квадратного метру житла, представник позивача уточнив редакцію п.1.11 запропонованих ним змін до угоди, зокрема п.1.11 - "Остаточна вартість, та загальна площа житла військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу кримінально-виконавчої системи органів внутрішніх справ, у тому числі звільненим в запас або відставку за станом здоров'я, віком, вислугою років та у зв'язку із скороченням штатів, які перебувають на квартирному обліку за місцем проживання, членам сімей з числа цих осіб, які загинули під час виконання ними службових обов'язків, а також учасникам бойових дій в Афганістані та воєнних конфліктів у зарубіжних країнах, визначається після закінчення будівництва по фактичних витратах, але не більше опосередкованої вартості одного квадратного метра загальної площі житла, затвердженої Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України для Рівненської області на момент введення об'єкта в експлуатацію".

Представник позивача наполягає на задоволенні позовних вимог та просить суд внести запропоновані ним зміни до угоди №1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка,4/5 від 07.08.2012 року, укладеної між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради м. Рівне (Замовник) та Обслуговуючим кооперативом "Квартал" м. Рівне (Інвестор).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на будівництво будинку надійшов внесок з бюджету згідно державної програми фінансування. Зазначає, що ціни за квадратний метр житла договором не встановлено і їх неможливо визначити виходячи з умов договору. Наголошує, що вказані умови унеможливлюють виконання даного договору без внесення відповідних змін. Укладена між сторонами угода не містить інформації згідно якої можна зробити висновок про вартість будівельних робіт. Зазначає, що ч.4 ст.632 Цивільного кодексу України визначено, що якщо ціна у договорі не визначена і не може бути визначена з його умов, вона визначається виходячи зі звичайних цін, що склались на аналогічні товари, роботи або послуги на момент укладення договору. Також звертає увагу суду на те, що будівництво об'єкту ведеться з 2006р., з огляду на тривалість будівництва встановлення конкретної ціни у договорі не є можливим через нестабільність ринку України. Звертає увагу суду на те, що попередні угоди, укладені між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради м. Рівне (Замовник) та компанією "Інвестжитлобуд" (Забудовник) №24/11 від 16.10.2005р., №35 від 10.11.2006р., №12/12 від 19.12.2007р., №4/5 від 23.12.2008р., на підставі яких розпочалось будівництво, містили умову про те, що остаточна вартість житла визначається після закінчення будівництва по фактичних витратах, але не більше опосередкованої вартості одного квадратного метра загальної площі житла, затвердженої Держбудом України для Рівненської області на момент введення об'єкта в експлуатацію. Зазначає, що внесення запропонованих змін стосується визначення вартості житла по фактичним витратам та встановлює верхню межу вартості 1 квадратного метру будівництва. Також звертає увагу суду на те, що вартість будівельних робіт, які необхідно здійснити для введення об'єкту будівництва в експлуатацію, цінові зміни та подорожчання вартості будівництва не залежать від позивача і він не може усунути такі обставини при всій турботливості та обачності. Подальше виконання умов договору порушує співвідношення майнових інтересів сторін, оскільки позивач не має можливості розрахуватись в повному обсязі за виконані будівельні роботи, як наслідок не зможе здати об'єкт будівництва в експлуатацію, а Замовник не зможе отримати житло для виконання програми фінансування будівництва і придбання житла військовослужбовцям. Зважаючи на викладене, вважає, що наявна сукупність обставин, визначена ч.2 ст.652 Цивільного кодексу України, а отже і підстави для зміни угоди.

Відповідач у відзиві на позов, додаткових поясненнях по справі, представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечують. Наголошують на тому, що вимоги позивача не відповідають умовам ч.4 ст.632 ЦК України, за якими у разі, якщо ціна не встановлена у договорі і її неможливо визначити за його умовами, то вона визначається на момент укладення договору, а не на момент виконання зобов'язань за цим договором. Звертає увагу суду на те, що пропозиції про кількісний склад квартир, які отримує замовник надає інвестор, а вирішується це питання по домовленості двома сторонами за умови незмінності їх загальної площі. Вважає безпідставним посилання позивача на ч.4 ст.632 ЦК України, оскільки з умов угоди можна визначити вартість одного метра будівництва для управління капітального будівництва, тому що в ній зазначена загальна сума коштів, які надійшли з бюджету та загальна площа, що переходить у власність відповідача. Зауважує, що визначення остаточної вартості житла після закінчення будівництва по фактичних витратах, але не більше опосередкованої вартості одного квадратного метра загальної площі житла призведе до зменшення кількості квадратних метрів житла, що має отримати відповідач за умовами угоди. Просить суд у позові відмовити.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

07.08.2012р. між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради м. Рівне (Замовник) та Обслуговуючим кооперативом "Квартал" м. Рівне (Інвестор) укладено угоду №1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка,4/5 (будівельна адреса).

Предметом угоди є інвестиційна діяльність сторін у будівництво 58-ми квартирного будинку житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка, 4/5 (будівельна адреса) орієнтовною загальною площею 3856,4кв.м (об'єкт інвестування) (п.1.5 угоди).

Відповідно до п.1.6 угоди Замовник делегує Інвестору функції замовника за виключенням обов'язку здійснення технічного нагляду та передає статус забудовника, а Інвестор зобов'язується виконувати ці функції щодо об'єкту інвестування, в тому числі здійснювати фінансування робіт з виготовлення проектно-кошторисної документації в необхідних обсягах, будівельно-монтажних робіт та фінансування інших витрат, пов'язаних з будівництвом та введенням в експлуатацію об'єкта інвестування.

Пунктом 1.7 договору визначено, що за станом на день укладення угоди внесок згідно державної програми фінансування будівництва і придбання житла військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу кримінально-виконавчої системи органів внутрішніх справ, у тому числі звільненим в запас або відставку за станом здоров'я, віком, вислугою років та у зв'язку із скороченням штатів, які перебувають на квартирному обліку за місцем проживання, членам сімей з числа цих осіб, які загинули під час виконання ними службових обов'язків, а також учасникам бойових дій в Афганістані та воєнних конфліктів у зарубіжних країнах, який надійшов з бюджету на будівництво будинку по вул. Черняка, 4/5 складає 5512671,00грн.

Згідно п.1.10 угоди сторони погодились, що по завершення будівництва Об'єкта інвестування Замовник для забезпечення виконання державної програми фінансування будівництва і придбання житла військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу кримінально-виконавчої системи органів внутрішніх справ, у тому числі звільненим в запас або відставку за станом здоров'я, віком, вислугою років та у зв'язку із скороченням штатів, які перебувають на квартирному обліку за місцем проживання, членам сімей з числа цих осіб, які загинули під час виконання ними службових обов'язків, а також учасникам бойових дій в Афганістані та воєнних конфліктів у зарубіжних країнах, гарантовано отримує з урахуванням дворівневих квартир 9-го поверху 1879,3кв.м. загальної площі. Житлові приміщення Замовника повинні бути благоустроєними стосовно до умов міста Рівного, відповідати встановленим санітарним та технічним вимогам не нижче встановленого мінімуму визначеного листом Мінрегіонбуду від 11.08.2009р. №11/23-1094.

Обсяг інвестицій у спорудження Об'єкта інвестування визначається Інвестором на основі проектно-кошторисної документації, фактичних цін на будівельні матеріали, обладнання інструменти, послуги підрядників, фінансових установ.

Листом №9 від 01.10.2012р., враховуючи те, що умовами, укладеної між сторонами угоди не визначено вартості 1 квадратного метру будівництва, з метою належного здійснення робіт по завершенню будівництва, виконання умов угоди щодо строків виконання робіт, стану житлових приміщень, які мають бути передані Замовнику та захистити себе від можливих збитків, позивач направив відповідачу пропозицію про внесення відповідних змін до угоди шляхом підписання додаткової угоди про доповнення угоди №1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка,4/5 пунктом, яким встановити порядок визначення вартості одного квадратного метру житлових приміщень.

Листом від 04.10.2012р. №01-5/1021 відповідач відмовив позивачу у внесенні змін до угоди №1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка,4/5.

До матеріалів справи позивачем долучено довідки про виконані будівельно-монтажні роботи, про стан заборгованості перед генпідрядником і підрядниками, розмір коштів необхідних для завершення будівництва.

Аналізуючи наявні матеріалах справи докази, заслухавши пояснення представників сторін, оцінюючи їх в сукупності, судом враховується наступне:

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За змістом ч.1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Умовами угоди №1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка,4/5 (будівельна адреса) встановлено, що житлові приміщення Замовника повинні бути благоустроєними стосовно до умов міста Рівного, відповідати встановленим санітарним та технічним вимогам не нижче встановленого мінімуму визначеного листом Мінрегіонбуду від 11.08.2009р. №11/23-1094.

Зазначеним листом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України затверджено перелік вимог до внутрішнього опорядження та обладнання квартир і приміщень загального користування у житлових будинках для громадян, які відповідно до законодавства потребують поліпшення житлових умов, згідно яких внутрішнє опорядження квартир житлового будинку складається з: 1. Опорядження стін та стелі: - внутрішні поверхні цегляних стін тинькуються (крім поверхонь під керамічну плитку); - поверхні стін з легкобетонних блоків та з монолітного залізобетону вирівнюються під чистове опорядження; - стіни та інші вертикальні елементи житлових кімнат, коридорів, вбудованих комор та передпокою вирівнюються під чистове опорядження та покриваються водоемульсійними фарбами або шпалерами середньої щільності; - стіни кухонь, ванних кімнат, санвузлів та суміщених санвузлів фарбуються водостійкими емалями на всю висоту (згідно з проектом допускається обличкування керамічною плиткою на висоту 1,8 м частини стін, що примикають до ванни та умивальника); - поверхні стель вирівнюються та фарбуються клейовими фарбами білого кольору; - всі дерев'яні елементи опорядження фарбуються масляними фарбами за 2 рази. 2. Підлоги: - у квартирах виконується підготовка під підлоги (згідно з проектом виконується утеплення підлог приміщень над підвалом, звукоізоляція у житлових приміщеннях, улаштовується гідроізоляція у ванних кімнатах та санітарних вузлах); - в житлових кімнатах, кухнях, та коридорах покриття підлоги з лінолеуму на основі з плінтусами ПХВ, у ванних кімнатах, санвузлах та суміщених санвузлах - з керамічної плитки для підлог. 3. Двері та вікна: - двері внутрішні (за проектом - глухі та засклені), в квартирах щитової конструкції, ламіновані або пофарбовані, з ручками; - вхідні двері квартири та елементи кріплення передбачати сертифікованими в системі УкрСЕПРО протипожежними 2 типу з межею вогнестійкості ЕІ 30, протиударні з ущільненням в притворах та обладнані замком; - вікна та балконі двері металопластикові із заскленням склопакетами (кількість камер визначається за кліматичними вимогами). 4. Сантехнічне та кухонне обладнання: - кухні обладнуються мийкою, газовою або електричною плитою; - у ванній кімнаті - умивальник, ванна сталева, рушникосушильник; - у суміщених санвузлах - умивальник, ванна сталева, унітаз, рушникосушильник; - у санвузлах - унітаз; - сантехнічне обладнання з водорозбірними кранами, підключене до трубопроводів; - квартири обладнані згідно з проектом приладами обліку газу, водо- та теплоспоживання; - всі опалювані приміщення обладнуються приладами опалення та автоматичними регуляторами теплоспоживання в залежності від прийнятої проектом системи опалення (централізоване опалення, автономна система, електроакумулююче опалення тощо); - металеві (залізні) трубопроводи та інші елементи інсталяції фарбуються емалями за два рази. 5. Електрообладнання та зв'язок: - приміщення обладнуються необхідним для експлуатації електрообладнанням, зокрема вимикачами, штепсельними розетками, світильниками, електродзвоником з кнопкою згідно з проектом, радіорозетками у кожній кімнаті; - телевізійний кабель заводиться у загальну кімнату, установлюється телефонна розетка (за схемою телефонізації будинку). 6. Літні приміщення квартир (балкони, лоджії): - поверхні зовнішніх стін, огородження за паспортом опорядження фасадів; - підлоги - бетонні поверхні обличковуються керамічною плиткою для підлоги; - металеві та дерев'яні поверхні фарбуються за 2 рази; - засклення балонів і лоджій не є обов'язковим і вирішується проектом житлового будинку. II. Приміщення загального користування житлового будинку (вхідна група 1-го поверху, ліфтовий хол, коридори та сходові клітини): - підлоги сходових клітин - бетонне покриття; - підлоги коридорів, ліфтових холів - керамічна плитка; - стіни ліфтових холів 1-го поверху та вхідної групи - пофарбування водостійкими емалями; - стіни типових поверхів - водоемульсійне пофарбування; - стелі - клейове пофарбування; - вікна - металопластикові; - вхідні двері будинку - металеві протиударні; - внутрішні двері - дерев'яні щитові.

Враховуючи перелік вимог до внутрішнього опорядження будинку, виходячи із структури вартості будівництва, за якою питома вага матеріальних ресурсів становить понад 50 відсотків, зміни вартості будівництва зумовлені змінами вартості на будівельні матеріали. При цьому тривалість будівництва об'єкту, який є предметом укладеної між сторонами угоди, нестабільність цін на будівельному ринку України, подорожчання вартості будівництва не залежать від позивача, і не можуть бути усунуті при всій турботливості та обачності. Перераховані замовником кошти в межах державної програми фінансування будівництва і придбання житла пільговим категоріям були освоєні під час будівництва ще попереднім забудовником, а фактичний стан справ свідчить про наявність заборгованості інвесторів перед позивачем, наявність заборгованості позивача перед генпідрядником та підрядниками.

Згідно з діючою редакцією угоди позивач визначений інвестором всіх витрат на фінансування будівництва. Зважаючи на поточну можливість подальшого фінансування ним таких витрат та у зв'язку з відсутністю визначення в укладеній угоді вартості 1 квадратного метру житлових приміщень, необхідності введення об'єкту будівництва в експлуатацію, позивач запропонував внести зміни в діючу угоду шляхом доповнення останньої п.1.11, яким встановити: "Остаточна вартість, та загальна площа житла військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу кримінально-виконавчої системи органів внутрішніх справ, у тому числі звільненим в запас або відставку за станом здоров'я, віком, вислугою років та у зв'язку із скороченням штатів, які перебувають на квартирному обліку за місцем проживання, членам сімей з числа цих осіб, які загинули під час виконання ними службових обов'язків, а також учасникам бойових дій в Афганістані та воєнних конфліктів у зарубіжних країнах, визначається після закінчення будівництва по фактичних витратах, але не більше опосередкованої вартості одного квадратного метра загальної площі житла, затвердженої Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України для Рівненської області на момент введення об'єкта в експлуатацію".

Позивач супровідним листом №9 від 01.10.2012р., направив відповідачу для розгляду та підписання проект додаткової угоди №1 від 01.10.2012 року до угоди №1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка,4/5 (будівельна адреса) з пропозицією доповнити останню п.1.11.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду

Відповідач листом від 04.10.2012р. №01-5/1021 відмовив позивачу у внесенні змін до угоди №1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка,4/5.

Згідно з ст. 180 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Відповідно до ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом частини 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст.12 Закону України "Про ціни і ціноутворення" та Положення про Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, останнє відповідно до Порядку визначення та застосування показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, затвердженого наказом Держбуду України від 27.09.2005 № 174 та зареєстрованого Міністерством юстиції України 12.10.2005 за № 1185/11465, затверджує та рекомендує до застосування показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України.

Позивач просить суд внести зміни до укладеної між сторонами угоди, доповнивши останню пунктом, яким буде визначено вартість одного квадратного метра житлової площі. При цьому запропонований позивачем порядок визначення вартості одного квадратного метру житлової площі базується на фактичних витратах на будівництво та встановлює верхню межу вартості - не більше опосередкованої вартості одного квадратного метра загальної площі житла, затвердженої Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України для Рівненської області на момент введення об'єкта в експлуатацію.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно приписів ч.4. ст.652 ЦК України зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Згідно ч.1 ст.653 ЦК України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

Фактичні правовідносини сторін, їх майновий стан та спрямованість інтересів обох сторін на закінчення будівництва об'єкту, а також враховуючи ту обставину, що угода передбачає реалізацію кожної з сторін своїх прав та виконання своїх обов'язків, які виникнуть вже після закінчення будівництва об'єкту свідчать про те, що сторони не зацікавлені та не висували одна до одної вимоги про розірвання угоди. Розірвання угоди суперечить суспільним інтересам, оскільки призведе до порушення прав та законних інтересів не тільки сторін угоди, а й інших осіб, які перебувають у договірних та позадоговірних (таких, що виникають на підставі закону) правовідносинах з сторонами угоди у зв'язку з будівництвом об'єкту, а також розірвання угоди потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах.

Судом також враховується, що у п.1.9 угоди №1-4/5 про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка,4/5 (будівельна адреса) йдеться про те, що замовник приймає на себе вирішення питання прийняття у комунальну власність територіальної громади міста Рівне частини незавершеного будівництва об'єкта інвестування на суму 5512761,00грн., загальною площею 1879,3кв.м. Зважаючи на те, що у зазначеному пункті угоди йдеться про частину незавершеного будівництва, суд вважає безпідставним посилання відповідача на те, що виходячи із розміру перерахованих в межах державної програми фінансування будівництва для пільгових категорій населення коштів в сумі 5512761грн. та встановленої п.1.10 угоди гарантованої площі - 1879,3кв.м можливо визначити вартість одного квадратного метру житла на час введення об'єкту в експлуатацію.

Крім того, суд звертає увагу на те, що запропоновані позивачем зміни до угоди не встановлюють конкретну ціну вартості одного квадратного метру, а конкретизують порядок визначення ціни за один квадратний метр будівництва. При цьому договори №24/11 від 16.10.2005р., №35 від 10.11.2006р., №12/12 від 19.12.2007р., №4/5 від 23.12.2008р., які були укладені між відповідачем та попереднім забудовником об'єкту будівництва - компанією "Інвестжитлобуд" містили умову аналогічну запропонованій позивачем умові щодо визначення вартості будівництва. При цьому укладаючи зазначені договори відповідач погоджувався та не заперечував проти такої умови.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За змістом ч.1 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

На підставі наведеного, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно частини 3 статті 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Доводи відповідача судом до уваги не приймається, оскільки спростовуються вищевикладеними обставинами.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Обслуговуючого кооперативу "Квартал" м. Рівне до Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради м. Рівне про внесення змін до угоди №1-4/5 від 07.08.2012р. про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка, 4/5 шляхом доповнення останньої п.1.11 задовольнити .

Внести зміни до угоди №1-4/5 від 07.08.2012р. про інвестування будівництва 58-ми квартирного житлового будинку в м. Рівне, МКР Черняка, 4/5 (будівельна адреса), укладеної між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник) та Обслуговуючим кооперативом "Квартал" (Інвестор) доповнивши пунктом 1.11 наступного змісту: "Остаточна вартість та загальна площа житла військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу кримінально-виконавчої системи органів внутрішніх справ, у тому числі звільненим в запас або відставку за станом здоров'я, віком, вислугою років та у зв'язку із скороченням штатів, які перебувають на квартирному обліку за місцем проживання, членам сімей з числа цих осіб, які загинули під час виконання ними службових обов'язків, а також учасникам бойових дій в Афганістані та воєнних конфліктів у зарубіжних країнах, визначається після закінчення будівництва по фактичних витратах, але не більше опосередкованої вартості одного квадратного метра загальної площі житла, затвердженої Держбудом України для Рівненської області на момент введення об'єкта в експлуатацію".

Стягнути з Управління капітального будівництва виконавчого комітету рівненської міської ради (м. Рівне, вул. Лермонтова, 6, ЄДРПОУ 05517742) на користь Обслуговуючого кооперативу "Квартал" (м. Рівне, вул. С. Бандери, 41, код ЄДРПОУ 36597769) 1073грн. (одна тисяча сімдесят три гривні) витрат по оплаті судового збору.

Повернути ухвалою суду з Державного бюджету України Обслуговуючому кооперативу "Квартал" (м. Рівне, вул. С. Бандери, 41, код ЄДРПОУ 36597769) зайво перерахований згідно платіжного доручення №114 від 15.11.2012р. судовий збір в розмірі 45грн. (сорок п'ять гривень).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішенні складено та підписано 11.02.2013р.

Суддя Кочергіна В.О.

Віддруковано 3 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу рекомендованим (33014, м. Рівне, вул. С. Бандери, 41);

3 - відповідачу рекомендованим (33028, м. Рівне, вул. Лермонтова,6);