Рішення

від 02.04.2013 по справі 5015/1679/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.04.13 Справа№ 5015/1679/12

За позовом: СПД ОСОБА_1, м. Львів

до відповідача: ПП НТЦ "Технозахід", м. Львів

про: витребування майна з незаконного володіння та стягнення 73 910,67 грн.

Суддя Деркач Ю.Б.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - представник (довіреність №85 від 07.02.2013р.)

від відповідача: Шулімова О.І. (довіреність № 30 від 14.05.2012р.)

Представникам сторін роз'яснено права і обов'язки передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не надходило.В судовому засіданні 02.04.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть пору: Розглядається справа за позовом СПД ОСОБА_4, м. Львів до відповідача: ПП НТЦ "Технозахід", м. Львів про витребування майна з незаконного володіння та стягнення 73 910,67 грн.

Ухвалою суду від 27.04.2012р. за даним позовом порушено провадження у справі, призначено її до розгляду на 22.05.2012р.

У судовому засіданні 22.05.2012р. судом оголошено перерву до 05.06.2012р.

За клопотанням представника відповідача, ухвалою суду від 05.06.2012р. розгляд справи відкладено на 26.06.2012р.

Ухвалою суду від 26.06.2012р. провадження у справі зупинено через заміну позивача правонаступником, до видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину, що відкрилася після смерті ОСОБА_4, та до державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення № 245-254, загальною площею 323,6 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 ГПК України, громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Правовий статус ОСОБА_4 як суб'єкта підприємницької діяльності стверджувався витягом з ЄДР від 17.05.2012 р., довідкою з ЄДР від 17.05.2012 р. та свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця серії НОМЕР_1.

ОСОБА_1 є спадкоємцем (правонаступником) його померлої дружини ОСОБА_4 та став власником належного останній майна, зокрема: нежитлових приміщень № 245-254, загальною площею 323,6 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.12.2012р., посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5, видача якого зареєстрована в Спадковому реєстрі 17.12.2012 р. за номером 53947929, номер в реєстрі нотаріальних дій 954.

Правовий статус ОСОБА_1 як суб'єкта підприємницької діяльності стверджується витягом з ЄДР від 24.01.2012 р.

СПД ОСОБА_1 залучено до участі у справі як правонаступника позивача. Згідно ч. 2 ст. 25 ГПК України, усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов'язкові для нього так само, як вони були обов'язкові для особи, яку правонаступник замінив.

Ухвалою суду від 22.02.2013р. провадження у справі поновлено та розгляд справи призначено на 19.03.2013р.

Ухвалою суду від 19.03.2013р. розгляд справи відкладено на 02.04.2013р.

01.04.2013р. позивачем подано заяву б/н б/д (вх. №9607/13 від 01.04.2013р.) про уточнення позову, відповідно до якого просив витребувати з незаконного володіння Приватного підприємства НТЦ „Технозахід" (ідентифікаційний код 36312498) нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 40 кв.м (основна площа 34 кв.м та додаткова площа 6 кв.м), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та зобов'язати Приватне підприємство НТЦ "Технозахід" (ідентифікаційний код 36312498) повернути ОСОБА_1 зазначене нежитлове приміщення. - Стягнути з Приватного підприємства НТЦ "Технозахід" (ідентифікаційний код 36312498) на користь ОСОБА_1 72630,59 грн. заборгованості по орендній платі та за фактичне користування приміщенням.

У судовому засіданні 02.04.2013р. представник позивача вказану заяву, просив її задоволити.

Представник відповідача у судовому засіданні 02.04.2013р. позов визнав частково, в частині суми боргу, що виникла в період з 01.05.2010р. по 31.12.2010р. та висловив згоду з тим, що з січня 2011р. по березень 2012р. можна розглядати лише як компенсацію, що не матиме ані щомісячного характеру, ані статусу орендної плати, тим більше із врахуванням плати за комунальні послуги, оскільки строк дії договору закінчився 01.01.2011р.

Відтак, справа розглядається за вимогами, що зазначені у заяві позивача б/н б/д (вх. №9607/13 від 01.04.2013р.).

В процесі розгляду матеріалів справи судом встановлено.

01.03.2010р. між позивачем та відповідачем укладено договір № 8 оренди нерухомого майна і будівель, споруд, приміщень, відповідно до п. 1.1. якого, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду офісне приміщення, що знаходиться у приватній власності СПД ОСОБА_4 та розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 40,0 м.кв., для використання його у своїй господарській діяльності.

Власність ОСОБА_4 на передані в оренду нежитлові приміщення підтверджувалась Договором купівлі-продажу від 04.07.2005р., посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, реєстровий № 2094 та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 18.11.2005р. № 8987949.

Власність ОСОБА_7 - правонаступника позивача у справі - на передані в оренду нежитлові приміщення підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 17.12.2012р., посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5, видача якого зареєстрована в Спадковому реєстрі 17.12.2012р. за номером 53947929, номер в реєстрі нотаріальних дій 954 та витягом про державну реєстрацію прав від 24.12.2012р. № 36927334.

На виконання п. 1.2 Договору оренди, сторони Договору оренди підписали Акт приймання-передачі нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 31.03.2010р.

Згідно п. 2.1 Договору оренди, орендна плата за користування орендованим приміщенням встановлюється в розмірі: основна площа 34 - 70 грн., додаткова 6 - 60 грн. в місяць за 1 кв.м без ПДВ.

Отже, розмір орендної плати становив 2740 грн. в місяць (34 кв.м * 70 грн. + 6 кв.м * 60 грн.).

Також, відповідно до п. 2.3 Договору оренди, крім орендної плати Орендар сплачує плату за комунальні послуги у розмірі 260,00грн. за місяць.

Таким чином, розмір щомісячного платежу, який Орендар зобов'язувався сплачувати на користь Орендодавця, згідно Договору оренди, становить 3000 грн. в місяць (2740 грн.+260 грн.).

На виконання Договору оренди ПП „НТЦ „ТЕХНОЗАХІД" сплачено на користь СПД ОСОБА_4 загалом 9429,41 грн. Вказане підтверджується наявними у матеріалах справи доказами. Зокрема, згідно - платіжного доручення № 2 від 16.03.2010р., банківської виписки за 16.03.2010р. (призначення платежу: часткова оплата за оренду приміщення згідно рахунка № б/н від 01.03.2010р.), сплачено 700,00 грн.; - платіжного доручення № 4 від 24.03.2010р., банківської виписки за 24.03.2010р. (призначення платежу: часткова оплата за оренду приміщення згідно рахунка № б/н від 01.03.2010р.), сплачено 1000,00 грн.; - платіжного доручення № 6 від 31.03.2010р., банківської виписки за 31.03.2010р. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення згідно рахунка № б/н від 01.03.2010р.), сплачено 1300,00 грн.; - платіжного доручення № 8 від 31.03.2010р., банківської виписки за 31.03.2010р. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення згідно рахунка № б/н від 01.03.2010р.), сплачено 3000,00 грн.; - платіжного доручення від 08.07.2010 р., банківської виписки за 08.07.2010 р. (призначення платежу: часткова оплата за оренду приміщення згідно рахунка № б/н від 27.04.2010р.), сплачено 900,00 грн.; - платіжного доручення № 30 від 05.11.2010р., банківської виписки за 05.11.2010р. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення згідно рахунка № б/н від 27.04.2010р.), сплачено 2000,00 грн.; - меморіального ордеру № ПН 14369 від 01.02.2011р., банківської виписки за 01.02.2011р. (призначення платежу: платіж за оренду приміщення), сплачено 529,41 грн.

При цьому, за період строку дії Договору оренди, загальна сума орендної плати становила 30000 грн. (3000 грн. * 10 міс.). Отже, за період строку дії Договору оренди, заборгованість ПП „НТЦ „ТЕХНОЗАХІД" перед СПД ОСОБА_4 становить 20570,59 грн. (30000 грн. - 9429,41 грн.).

Сторонами Договору оренди на його виконання підписано акти приймання-виконання робіт: від 31.03.2010р., від 30.04.2010р., від 31.08.2010р., від 31.10.2010р.

Згідно п. 8.2. Договору оренди Строк дії Договору оренди встановлений: з 01.03.2010р. по 31.12.2010р. Строк дії договору може бути продовжений при взаємній згоді сторін і підписанні відповідного додатку до договору, який являється невід'ємною частиною даного договору.

Після закінчення 31.12.2010р. строку дії Договору оренди, сторони його продовження не погоджували та відповідного додатку не підписували. Отже, Договір оренди припинений з 31.12.2010р.

Відповідно до п. 8.3. Договору оренди, після закінчення строку дії договору оренди, орендоване приміщення має бути звільненим і переданим Орендодавцю за актом.

Всупереч п. 8.3. Договору оренди, після припинення Договору оренди, Орендоване за ним приміщення ПП „НТЦ „ТЕХНОЗАХІД" не було звільненим та переданим Орендодавцю за актом. Станом на час розгляду справи судом, орендоване приміщення залишається зайнятим ПП „НТЦ «ТЕХНОЗАХІД". При цьому, з 16.01.2012р. ПП „НТЦ „ТЕХНОЗАХІД" опечатано орендоване приміщення. Відповідно, СПД ОСОБА_4 була позбавлена права користування та розпорядження своєю власністю. Вказане підтверджується Актами від 16.01.2012р., від 30.03.2012р. та від 01.03.2013р.

Щодо сплати заборгованості за Договором оренди, між сторонами Договору оренди велась переписка, долучена до матеріалах справи, однак, шляхом переговорів сторони спір не вирішили.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 13, ч. 1 ст. 41 Конституції України, держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 317, ч. 1 ст. 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 321, ст. 387 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Отже, позовні вимоги в частині витребування з незаконного володіння відповідача нежитлового приміщення та зобов'язання його повернути є такими, що підлягають задоволенню.

Пунктом 8.3. Договору оренди також передбачено, що за час фактичного користування об'єктом оренди після припинення дії цього договору до передачі приміщення за актом, Орендар зобов'язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати.

Акту передачі приміщення позивачу відповідно до умов договору оренди відповідачем суду не надано.

Як вже було вказано, розмір орендної плати, згідно п. 2.1. Договору оренди становить 2740 грн. в місяць. Для розрахунку плати за фактичне користування приміщенням після припинення Договору оренди, плата за комунальні послуги, визначена п. 2.3. Договору оренди, не враховується, оскільки не становить орендної плати.

Правонаступник позивача просить стягнути з відповідача 72630,59 грн., з яких 20570,59 грн. - заборгованість по орендній платі та оплаті комунальних послуг за період дії Договору оренди з 01.03.2010р. до 31.12.2010р., 32880 грн. (2740 грн. * 12 міс. 2011 року) - заборгованість за час фактичного користування приміщенням після припинення Договору оренди, за 2011 рік, 19180 грн. (2740 грн. * 7 міс. 2012 року) - заборгованість за час фактичного користування приміщенням після припинення Договору оренди, за 7 місяців 2012 року.

Вказані вимоги відповідають умовам Договору оренди. Відповідно до вимог ст. 526, ч. 1 ст. 610 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору; порушенням зобов'язання є його невиконання, отже позовні вимоги про стягнення з відповідача 72630,59 грн., підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ч. 4 ст. 13, ч. 1 ст. 41 Конституції України, ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 317, ч. 1 ст. 319, ч. 1 ст. 321, ст. 387, ст. 526, ч. 1 ст. 610 ЦК України, ст.ст. ст.ст. 25, 32, 33, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Витребувати з незаконного володіння Приватного підприємства НТЦ „Технозахід" (79026, м. Львів, вул. Академіка Лазаренка, 2/40, ідентифікаційний код 36312498) нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 40 кв.м (основна площа 34 кв.м та додаткова площа 6 кв.м), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та зобов'язати Приватне підприємство НТЦ „Технозахід" (79026, м. Львів, вул. Академіка Лазаренка, 2/40, ідентифікаційний код 36312498 повернути ОСОБА_1 (79044, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) зазначене нежитлове приміщення.

3. Стягнути з Приватного підприємства НТЦ „Технозахід" (79026, м. Львів, вул. Академіка Лазаренка, 2/40, ідентифікаційний код 36312498) на користь ОСОБА_1(79044, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) 72630,59 гривень заборгованості по орендній платі та за фактичне користування приміщенням та 2735,00грн. судового збору.

4. Наказ видати згідно із ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 05.04.2013р.

Суддя Деркач Ю.Б.