Постанова

від 02.04.2013 по справі 5017/3486/2012

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" квітня 2013 р. Справа № 5017/3486/2012 Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Таран С.В.

суддів Бойко Л.І., Величко Т.А.

при секретарі судового засідання Альошиній Г.М.,

за участю представників:

від позивача - Кулик О.О., довіреність №41/12 від 10.08.2012р.;

від відповідача - Бородінчик С.О., протокол №1 від 14.10.2012р.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вікторія 59Д"

на рішення господарського суду Одеської області від 14.02.2013 року

у справі №5017/3486/2012

за позовом: молодіжного житлово-будівельного товариства "Дом"

до відповідача: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вікторія 59Д"

про визнання недійсними рішень установчих зборів та статуту

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Одеської області від 14.02.2013р. у справі №5017/3486/2012 (суддя Щавинська Ю.М.) позовні вимоги молодіжного житлово-будівельного товариства "Дом" (далі- МЖБТ «Дом») задоволено повністю: визнано недійсним рішення установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 59-Д від 14.10.2012р., оформлене протоколом №1, а також визнано недійсним статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вікторія 59Д" (том ІІ а.с.85-90).

Не погодившись з прийнятим рішенням, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вікторія 59Д" (далі- ОСББ "Вікторія 59Д") звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду Одеської області від 14.02.2013 р. у справі №5017/3486/2012 скасувати та постановити нове про відмову у позові (том ІІ а.с.97-102).

Позивач проти задоволення апеляційної скарги висловив заперечення (том ІІ а.с.116-119).

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, 59-Д, був збудований та прийнятий в експлуатацію, про що свідчать акти державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію від 24.12.2003 р. та від 18.11.2004 р. (том І а.с.23,24).

Розпорядженнями Київської районної адміністрації Одеської міської ради №2096 від 25.12.2003 р. та №1691 від 18.11.2004 р. затверджено акти державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта- десятиповерхового житлового будинку по вул. Ак. Вільямса, 59-Д. На підставі вказаних розпоряджень виконавчим комітетом Одеської міської ради молодіжному житлово-будівельному товариству "Дом" на праві колективної власності видано свідоцтва про право власності №029186 від 29.12.2003 р. та №423005 від 18.11.2004 р. на будинок, що розташований в м. Одесі по вул. Ак. Вільямса, 59-Д (том І а.с. 25,26).

Молодіжне житлово-будівельне товариство "Дом" було замовником будівництва житлового будинку №59-Д по вул. Ак. Вільямса у м. Одесі, яке проводилось з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних осіб за договорами про пайову участь у будівництві. На підставі таких договорів та актів прийняття-передачі квартир кожний інвестор отримав в органах місцевого самоврядування свідоцтво про право власності на нерухоме майно та зареєстрував його в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості (том І а.с.10-20, том ІІ а.с.106,107).

На підставі рішення загальних зборів учасників МЖБТ "Дом", оформленого протоколом №1 від 24.01.2011 р., останній передав зазначений будинок на управління та обслуговування обслуговуючому кооперативу "МЖСТ "Дом", ідентифікаційний код 37476308 (том І а.с.59, 60).

14.10.2012р. відбулися установчі збори власників квартир та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, 59-Д, які були оформлені протоколом №1 від 14.10.2012р. (том І а.с.36-41).

Із змісту вказаного протоколу вбачається, що на зборах були присутні 117 осіб власників квартир у названому будинку із зазначеної відповідачем загальної кількості власників - 197.

Збори прийняли рішення створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вікторія 59Д"; затвердити статут об'єднання, обрати правління та голову правління, ревізійну комісію; уповноважити Бородінчика С.О. підготувати, підписати та подати всі необхідні документи для державної реєстрації об'єднання; прийняти будинок на баланс об'єднання; розмір вступного внеску членів об'єднання визначено в розмірі 200 грн.

Згідно статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вікторія 59Д" державну реєстрацію юридичної особи відповідача проведено 12.11.2012 р., номер запису 15561020000044948 (том І а.с.29-35).

Вважаючи, що вищевказане рішення установчих зборів та прийнятий статут ОСББ „Вікторія 59Д" суперечать чинному законодавству, та порушують права молодіжного житлово-будівельного товариства "Дом", позивач звернувся з позовом про визнання їх недійсними.

Задовольняючи позов, господарський суд першої інстанції виходив із того, що при створенні об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вікторія 59Д" було порушено вимоги статті 6 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а саме: не дотримано порядку повідомлення власників про проведення установчих зборів та порядку прийняття рішення про створення об'єднання.

Колегія суддів апеляційного господарського суду погоджується з висновком господарського суду Одеської області про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

У відповідності до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Вищезазначений Закон визначає об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до положень частин першої-третьої статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

В оспореному рішенні, що оформлено протоколом №1 від 14.10.2012 р. не зазначено склад та кількість осіб, що ініціювали скликання установчих зборів. Із змісту протоколу №1 від 14.10.2012 р. лише вбачається, що представником ініціативної групи є Бородінчик С.О.

Частиною четвертою статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Тобто, вищевказана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників, по-перше, форма повідомлення обов'язково письмова; по-друге, повідомляється кожен власник; по-третє, таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Відповідачем не надано доказів письмового повідомлення всіх власників квартир та нежитлових приміщень про проведення установчих зборів щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, 59-Д, тоді як закон передбачає повідомлення кожного власника, а не лише тих власників, кількість яких достатня для кворуму на установчих зборах.

Наданий відповідачем список власників, що отримали запрошення на установчі збори (том ІІ а.с.74-76) є неповним та не містить доказів належного повідомлення власників, необхідність якого імперативно встановлена законом, що свідчить про недотримання вимог статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Крім того, із матеріалів справи вбачається, що відповідачем не було дотримано строків повідомлення про проведення установчих зборів, а саме: особи, зазначені в рядках під номерами 82, 93, 99, 119, 121, 124, 125, 129, 131, 134, 135, 136, 138, 141, 148, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157,158 у наданому ОСББ «Вікторія 59Д» списку власників, що отримали повідомлення про проведення установчих зборів, а також позивач (том І а.с.28), в порушення вимог частини четвертої статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" були повідомлені про установчі збори менше ніж за 14 днів до дати їх проведення.

Твердження апелянта про те, що МЖБТ «Дом» не є власником будинку, так як позивач втратив право власності на нерухоме майно внаслідок передачі 197 квартир іншим особам, до уваги колегією суддів Одеського апеляційного господарського суду не приймається враховуючи таке.

За приписами статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до вимог статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав є обов'язковою.

До 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна проводилась реєстраторами бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно (пункт 3 Прикінцевих та Перехідних положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Відтак, у контексті названих вище приписів чинного законодавства, належними доказами, що підтверджують факт виникнення в особи права власності на нерухоме майно, є відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, видані відповідно до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №356196 та з Реєстру прав власності на нерухоме майно №356302, виданих Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області 07.02.2013р. слідує, що право власності на об'єкт нерухомості, розташований у м. Одесі по вул. Ак.Вільямса, 59-Д, зареєстровано за 182 особами, в тому числі за позивачем (том ІІ а.с.3-60).

Виходячи з викладених вище обставин щодо належної реєстрації в порядку статті 182 Цивільного кодексу України права власності позивача, а також враховуючи те, що предметом спору у даній справі є відповідність прийнятого відповідачем рішення вимогам чинного законодавства, а не вирішення спору про визнання права власності на нерухоме майно, колегією суддів не приймаються до уваги твердження скаржника щодо відсутності у позивача права або законного інтересу, на захист якого подано позов.

У відповідності до частин восьмої та дев'ятої статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування; рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Як вбачається з протоколу №1 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку по вул. Ак. Вільямса, 59-Д від 14.10.2012 р. відомості зазначені в ньому, зокрема результати голосування, носять суперечливий характер, а саме: згідно даних протоколу в голосуванні приймали участь 117 осіб, проте згідно особистих підписів власників квартир, відображених у цьому ж протоколі, в голосуванні приймало участь 114 осіб. Крім того, згідно протоколу №1 від 14.10.2012 р. рішення приймались по кожному питанню окремо, водночас відомості, оформлені особистим підписом кожного, хто проголосував, свідчать про прийняття рішень списком, тобто в цілому.

Обгрунтовано враховано місцевим господарським судом і те, що питання, які розглядались на зборах, відрізняються від тих, що зазначені в повідомленні про порядок денний.

Згідно частини тринадцятої статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

У відповідності до вказаної норми на установчих зборах не заборонено розглядати інші питання, проте деякі з тих рішень, що були прийняті на зборах 14.10.2012 р. в силу вимог Закону не могли прийматись саме на установчих зборах, зокрема, рішення про прийняття будинку на баланс відповідача.

Із змісту статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вбачається, що рішення про прийняття на баланс основних фондів (житлового комплексу) приймається об'єднанням відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту після набуття об'єднанням статусу юридичної особи. Водночас в силу положень частини чотирнадцятої статті 6 вказаного Закону об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Як зазначалося вище державну реєстрацію об'єднання відповідача проведено 12.11.2012 р., саме з цієї дати останній набув статусу юридичної особи і лише після цього вправі приймати рішення про прийняття будинку на баланс.

Враховуючи вищевикладене, Одеський апеляційний господарський суд погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що при створенні ОСББ "Вікторія 59Д" було порушено вимоги статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Твердження апелянта про порушення господарським судом Одеської області норм матеріального та процесуального права при прийнятті рішення від 14.02.2013 р. не знайшли свого підтвердження, у зв'язку з чим підстав для зміни чи скасування законного та обґрунтованого судового акта колегія суддів не вбачає.

Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги у відповідності до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на скаржника.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 49, 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вікторія 59Д" залишити без задоволення, рішення господарського суду Одеської області від 14.02.2013 р. у справі №5017/3486/2012 - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку.

Повний текст постанови складено та підписано 05.04.2013 р.

Головуючий суддя Таран С.В.

Суддя Бойко Л.І.

Суддя Величко Т.А.