Рішення

від 09.04.2013 по справі 901/162/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.04.2013Справа № 901/162/13-г

за позовом Заступника прокурора м. Феодосії в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради

до відповідачів:

- Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест», м. Феодосія;

- Міжміське управління Держземагенства у м. Судаку та м. Феодосія АР Крим;

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Феодосійської об'єднаної державної податкової інспекції Автономної Республіки Крим

про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки

Суддя С.С.Потопальський

Представники:

від прокуратури - Овсяннікова І.О., прокурор відділу прокуратури м. Сімферополя, посвідчення №013074;

від позивача - Петросян Х.Г., довіреність № 02-29-19 від 08.01.2013, спеціаліст 1 категорії юридичного управління, посвідчення 528, представник;

від Товариства з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест"- Савельєв Р.О., довіреність № б/н від 21.11.2012, паспорт серії НОМЕР_1, представник;

від Міжміського управлінням Держземагенства у м. Судаку та м. Феодосія АР Крим- не з'явився;

від третьої особи - Загородній М.А., довіреність № 15 від 01.04.2013, головний державний податковий інспектор юридичного відділу, посвідчення №085542, представник;

СУТЬ СПОРУ:

Заступник прокурора м. Феодосії в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради звернувся до Господарського суду Автономної Республіки з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест»; Відділу Держкомзему в м. Феодосії Автономної Республіки Крим в якій просить суд:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест» на користь Феодосійської міської ради заборгованість з орендної плати за землю в сумі 9 667,80 грн. за період з липня 2012 по жовтень 2012 включно з перерахуванням коштів у місцевій бюджет м.Феодосії.

- розірвати договір оренди землі від 27.12.2005 р. укладений між Феодосійською міською радою (ЄДРПОУ 34740709) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест (ЄДРПОУ 33918283), зареєстрований 29.12.2005 р. за №040501900225 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис;

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест» повернути Феодосійській міській раді земельну ділянку кадастровий номер - 0111600000010150552 загальною площею 0,6500 га, розташовану за адресою: АР Крим, м. Феодосія, Керченське шосе, (р-н пансіонату Україна), економіко-планувальна зона №20, вартістю 1 292 145,97грн.;

- зобов'язати Відділ Держкомзему в м. Феодосія АР Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 27.12.2005, укладеного між Феодосійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест», зареєстрований 29.12.2005 за №040501900225 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та внести зміни до Поземельної книги.

Ухвалою від 05.03.2013 судом було замінено неналежного відповідача - Відділ Держкомзему в м.Феодосії АР Крим належним - Міжміським управлінням Держземагенства у м. Судаку та м. Феодосія АР Крим.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест», проти позову заперечував, по мотивам вказаним у відзиві, основні з яких ґрунтуються на том, що заборгованість погашена, що підтверджується платіжним дорученням від 13.03.2013 № 59-4775 на суму 29 033,49 грн.

Феодосійською об`єднаною державною податковою інспекцією АР Крим в судовому засіданні 09.04.2013 була надана довідка від 08.04.2013, про те, що заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест» з орендної плати за землю за листопад - грудень 2012 року складає 4838,93 грн.

Прокурор в судовому засіданні надав клопотання від 08.04.2013 про припинення провадження по справі в частині 9677,80 грн., оскільки заборгованість відповідачем погашена в процесі розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, суд

Встановив :

Між Феодосійською міською радою (надалі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест» (орендар), укладено договір оренди землі від 27.12.2005 р. реєстраційний № 040501900225.

Відповідно до п.1 договору, на підставі рішення 44 сесії 4 скликання Феодосійської міської ради від 26.12.2005 р. №2577 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: АРК м. Феодосія, Керченське шосе, (р-н пансіонату „Україна"), зона "Ближні комиші" №91, кадастровий номер ділянки - 01 116000 000 101 50 552.

Пунктом 2 договору зазначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6500 га, у тому числі по угіддям: відкриті землі без рослинного покрову чи з незначним рослинним покровом, 0,6500 га, у тому числі піски (включно пляжі) 0,6500 га за рахунок земель не наданих у влас ність чи постійне користування, які входять в категорію земель рекреаційного призначення в межах м. Феодосія.

Відповідно до п.9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі розміром 22 367,45 грн. за рік.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку, згідно Договору, здійснюється з урахуванням індексів інфляції, (п.10 договору).

09 червня 2010 року між Феодосійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 27.12.2005року, якою внесено зміни зокрема до п.9 договору, яким визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з 01.01.2009 по 31.12.2009р., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та розміром 36 604,70 грн. за рік, починаючи з 01.01.10 у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативно грошової оцінки земельної ділянки та розміром 38 764,38грн. за рік.

Проте відповідачем своєчасно не погашалась заборгованість по орендній платі, яка на час звернення прокурора із позовом до суду за період з липня 2012 по жовтень 2012 складала 9 677,80 грн. Вказане стало підставою для звернення прокурора із позовом до суду про стягнення заборгованості за період з липня 2012 по жовтень 2012 в сумі 9 677,80 грн., розірвання договору та зобов`язання повернути земельну ділянку. Позивачем також зазначено що відповідач припинив оплату орендних платежів з січня 2012 що підтверджується рішенням Господарського суду АР Крим від 20.09.2012 по справі № 5002-23/2794-2012 яким задоволено позов заступника прокурора м. Феодосія в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради до ТОВ «Кримрозвагаінвест», стягнуто заборгованість в сумі 15533,38грн. за період з грудня по червень 2012року.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню частково в частині розірвання договору оренди землі від 27.12.2005 та зобов`язання повернути земельну ділянку, з огляду на наступне.

Як свідчать матеріали справи, заборгованість відповідачем за період з липня 2012 по жовтень 2012 сплачена в процесі розгляду справи, що підтверджується квитанцією № 59-4775 від 13.03.2013 на суму 29 033,49 грн.

За таких обставин провадження по справі в частині стягнення 9 677,80 грн. підлягає припиненню на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Заявлені позивачем вимоги про розірвання договору оренди землі від 27.12.2005 та повернення земельної ділянки підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Статтею 24 зазначеного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 141 Земельного кодексу України зазначено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотнім є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п.11 договору, орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: „Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб".

Відповідач припинив оплату орендних платежів з січня 2012, що представник відповідача не заперечує. Частина боргу була стягнута рішенням Господарського суду АР Крим від 20.09.2012 по справі № 5002-23/2794-2012, яким задоволено позов заступника прокурора м.Феодосія в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради до ТОВ «Кримрозвагаінвест» та стягнуто заборгованість в сумі 15533,38грн. за період з грудня по червень 2012року. Оскільки відповідач продовжував не сплачувати орендні платежі, то заборгованість збільшилась за період з липня 2012 по жовтень 2012 на суму 9 667,80 грн., про стягнення якої було заявлено позовну вимогу у цій справі. Також, відповідно до наданої Феодосійською Об`єднаною державною податковою інспекцією в Автономної Республіки Крим довідки від 08.04.2013, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест» з орендної плати за землю продовжувала збільшуватися за листопад - грудень 2012 року на суму 4838,93 грн.

Вищенаведені суми заборгованості були сплачені лише в процесі розгляду цієї справи, що підтверджується квитанцією № 59-4775 від 13.03.2013.

Таким чином, підтверджується факт істотного порушення Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест» своїх обов'язків за договором оренди землі від 27.12.2005 в частині повної та своєчасної оплати орендної плати, у зв'язку з чим вимоги позивача в частині розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Позовні вимоги про зобов`язання Міжміського управління Держземагенства у м. Судаку та м. Феодосія АР Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки та внести зміни до Поземельної книги не підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до приписів ст.1 ГПК України особа звертається до суду саме за захистом своїх порушених або оспорюваних прав та охоронюваних законом інтересів.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду чи на момент прийняття судом рішення.

Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судом рішення про відмову в позові.

Відповідно до ч.5 ст.188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Отже договір, щодо якого позивач просить зобов`язати управління Держземагенства у м.Судаку та м. Феодосія АР Крим скасувати запис про державну реєстрацію та внести зміни до Поземельної книги, вважається розірваним з дня набрання чинності рішення по цій справі.

За таких обставин до моменту набуття рішенням суду законної сили у позивача не виникло права вимагати вносити вказані зміни. Скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі та внесення змін до Поземельної книги є правовим наслідком розірвання договору оренди землі та здійснюється у встановленому законом порядку, а тому такі позовні вимоги без попереднього звернення з відповідною заявою до Держземагенства у м.Судаку та м. Феодосія АР Крим є передчасними.

Оплату судового збору, згідно зі статтею 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест», м.Феодосія.

В судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Повне рішення складено 12.04.2013 року.

Керуючись статтями 49, п.1-1 ч.1 ст.80, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. В частині стягнення 9 677,80 грн. провадження по справі припинити.

3. Розірвати договір оренди землі від 27.12.2005 р., укладений між Феодосійською міською радою (м. Феодосія, вул. Земська, 4; ЄДРПОУ 34740709) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест» (м. Феодосія, вул. Українська, буд. 44, ЄДРПОУ 33918283), зареєстрований 29.12.2005 р. за №040501900225 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест» (м. Феодосія, вул. Українська, буд. 44, ЄДРПОУ 33918283) повернути земельну ділянку кадастровий номер - 0111600000010150552 загальною площею 0,6500 га, розташовану за адресою: АР Крим, м. Феодосія, Керченське шосе, (р-н пансіонату «Україна»), економіко-планувальна зона №20, вартістю 1 292 145,97грн.

5. В частині зобов'язання Міжміського управління Держземагенства у м. Судаку та м.Феодосія АР Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 27.12.2005, укладеного між Феодосійської міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест», зареєстрований 29.12.2005 за №040501900225 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та внести зміни до Поземельної книги - відмовити.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримрозвагаінвест» (м. Феодосія, вул. Українська, буд. 44, ЄДРПОУ 33918283) в дохід Державного бюджету м. Сімферополь (р/р 31211206783002 у банку отримувача - ГУ Державного казначейства України в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, отримувач: Держбюджет м. Сімферополя, 22030001, ЗКПО 38040558) 2867,50 грн. судового збору.

Видати накази після вступу рішення в законну чинність.

Суддя С.С. Потопальський