Постанова

від 08.08.2013 по справі 901/162/13-г

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 серпня 2013 року Справа № 901/162/13-г

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Сікорської Н.І.,

суддів Градової О.Г.,

Євдокімова І.В.,

за участю представників сторін:

прокурор, Алісов Олег Володимирович, на підставі посвідчення за № 005827 від 25.09.12, (старший прокурор відділу прокуратури міста Севастополя);

позивача, не з'явився, (Феодосійська міська рада);

відповідача, Савельєв Роман Олександрович, на підставі довіреності за № б/н від 21.11.12, (товариство з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест");

третьої особи, не з'явився, (Феодосійська об'єднана державна податкова інспекція Автономної Республіки Крим Державної податкової служби);

відповідача, не з'явився, (Міжміське управління Держземагенства у місті Судак та місті Феодосія Автономної Республіки Крим);

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Потопальський С.С.) від 09 квітня 2013 року у справі № 901/162/13-г

за позовом заступника прокурора міста Феодосія в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест",

Міжміського управління Держземагенства у м. Судак та м. Феодосія Автономної Республіки Крим

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача - Феодосійська об'єднана державна податкова інспекція Автономної Республіки Крим Державної податкової служби

про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Заступник прокурора м. Феодосії в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради звернувся до Господарського суду Автономної Республіки з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест"; Відділу Держкомзему в м. Феодосії Автономної Республіки Крим, в якій просить суд:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест" на користь Феодосійської міської ради заборгованість з орендної плати за землю в сумі 9 667,80 грн. за період з липня 2012 по жовтень 2012 включно з перерахуванням коштів у місцевій бюджет м.Феодосії;

- розірвати договір оренди землі від 27.12.2005 р., укладений між Феодосійською міською радою (ЄДРПОУ 34740709) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест (ЄДРПОУ 33918283), зареєстрований 29.12.2005 р. за №040501900225 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинений запис;

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест" повернути Феодосійській міській раді земельну ділянку кадастровий номер - 0111600000010150552 загальною площею 0,6500 га, розташовану за адресою: АР Крим, м. Феодосія, Керченське шосе, (р-н пансіонату Україна), економіко-планувальна зона №20, вартістю 1 292 145,97грн.;

- зобов'язати Відділ Держкомзему в м. Феодосія АР Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 27.12.2005, укладеного між Феодосійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест", зареєстрований 29.12.2005 за №040501900225 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та внести зміни до Поземельної книги.

Позов мотивований тим, що відповідачем порушений обов'язок за договором оренди щодо періодичної сплати орендної плати, а саме з січня 2012 року відповідач припинив оплату орендних платежів за договором. Факт наявності заборгованості з орендної плати підтверджується розрахунком, наданим за період з 01.01.2012 по 01.12.2012 року Феодосійською об'єднаною державною податковою інспекцією, рішенням Господарського суду АРК від 20.09.2012 року по справі № 5002-23/2794-2012 про стягнення заборгованості в сумі 15 533,88 грн. за період зі строком погашення з 30.01.12 по 30.07.2012 року, тобто заборгованість з грудня 2011 року по червень 2012 року. Крім того на час пред'явлення позову у відповідача була наявна заборгованість з орендної плати за період з липня 2012 року по жовтень 2012 року у розмірі 9 677,80 грн., яку прокурор вимагає стягнути та розірвати договір оренди, укладений між сторонами.

Також прокурор вимагає скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі, посилаючись на ст.. 654 ЦК України, 125 Земельного кодексу України, та відсутності у Тимчасовому порядку ведення земельного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему від 02.07.2003 року за № 174, чіткого порядку внесення відповідних записів скасування державної реєстрації договорів оренди землі.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Потопальський С.С.) від 09 квітня 2013 року у справі № 901/162/13-г позов задоволений частково, розірваний договір оренди землі від 27.12.2005 р., укладений між Феодосійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест", зареєстрований 29.12.2005 р. за №040501900225 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинений запис, зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест" повернути земельну ділянку кадастровий номер - 0111600000010150552 загальною площею 0,6500 га, розташовану за адресою: АР Крим, м. Феодосія, Керченське шосе, (р-н пансіонату "Україна"), економіко-планувальна зона №20, вартістю 1 292 145,97грн. В частині зобов'язання Міжміського управління Держземагенства у м. Судаку та м.Феодосія АР Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 27.12.2005, укладеного між Феодосійської міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест", зареєстрований 29.12.2005 за №040501900225 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та внести зміни до Поземельної книги - відмовлено. В частині стягнення 9 677,80 грн. провадження по справі припинено. Вирішено питання судових витрат.

Рішення суду першої інстанції в частині задоволення позову мотивовано тим, що факт істотного порушення Товариством з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест" своїх обов'язків за договором оренди землі від 27.12.2005 в частині повної та своєчасної оплати орендної плати підтверджується матеріалами справи, у зв'язку з чим вимоги позивача в частині розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Щодо відмови у задоволенні позову суд першої інстанції прийшов до висновку про передчасність заявлених вимог, оскільки договір, щодо якого позивач просить зобов`язати управління Держземагенства у м.Судаку та м. Феодосія АР Крим скасувати запис про державну реєстрацію та внести зміни до Поземельної книги, вважається розірваним з дня набрання чинності рішення по цій справі, а отже, за таких обставин до моменту набуття рішенням суду законної сили у позивача не виникло права вимагати вносити вказані зміни.

Рішення в частині стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 9 677,80 грн. припинено на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України через оплату її в ході розгляду справи.

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, ТОВ "Кримрозвагаінвест" звернулось до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду АР Крим скасувати, прийняти нове рішення, яким в частині задоволення позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що на час пред'явлення позову дійсно мала місце заборгованість зі сплати орендних платежів, однак на час прийняття рішення суду заборгованості не існувало. Відповідач зазначає, що він приймав активні дії щодо погашення заборгованості, направляв до Феодосійської міської ради гарантійні листи щодо обов'язку її погасити через скрутне матеріальне становище, та згодом її погасив, тому вважає, що підстави для розірвання договору оренди землі на час прийняття рішення були відсутні.

Одночасно ТОВ "Кримрозвагаінвест" заявило клопотання про відновлення строків на оскарження рішення суду, у зв'язку з поверненням первісно поданої апеляційної скарги, яке ухвалою суду від 26.06.2013 року задоволено.

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 26.06.2013 року апеляційна скарга ТОВ "Кримрозвагаінвест" прийнята до провадження та призначена до розгляду на 18.07.2013 року у складі колегії суддів: головуюча суддя Сікорська Н.І., судді Градова О.Г. та Євдокімов І.В.

В судове засідання, яке було призначене на 18.07.2013 року, крім представника ТОВ "Кримрозвагаінвест", інші учасники судового розгляду не з'явились, у зв'язку з чим розгляд апеляційної скарги був відкладений на 08.08.2013 року.

В судове засідання 08.08.2013 року з'явився представник ТОВ"Кримрозвагаінвест", який підтримав доводи апеляційної скарги, а прокурор заперечував проти її задоволення.

Представник Феодосійської міської ради в судове засідання не з'явився, надав відзив, за яким просить рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення та просив справу розглянути у його відсутності.

Інші учасники судового розгляду в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Оскільки явка в судове засідання, згідно зі статтею 22 Господарського процесуального кодексу України -це право, а не обов'язок сторін та третіх осіб, справа може розглядатися без їх участі, якщо нез'явлення цих осіб не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, а явку представників сторін не було визнано обов'язковою судом апеляційної інстанції, колегія суддів вважає за можливе переглянути рішення суду першої інстанції за відсутністю представників сторін та третіх осіб, які не з'явились в судове засідання.

Розглянувши справу повторно у порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів встановила наступні обставини.

На підставі рішення 44 сесії 4 скликання Феодосійської міської ради від 26.12.2005 року № 2577 між Феодосійською міською радою (надалі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест" (орендар), укладений договір оренди землі від 27.12.2005 р., який зареєстрований 29.12.2005 року за № 040501900225. ( а.с. 13-16)

Відповідно до п.1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: АРК м. Феодосія, Керченське шосе, (р-н пансіонату „Україна"), зона "Ближні комиші" №91, кадастровий номер ділянки - 01 116000 000 101 50 552.

Пунктом 2 договору зазначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6500 га, у тому числі по угіддям: відкриті землі без рослинного покрову чи з незначним рослинним покровом, 0,6500 га, у тому числі піски (включно пляжі) 0,6500 га за рахунок земель не наданих у влас ність чи постійне користування, які входять в категорію земель рекреаційного призначення в межах м. Феодосія.

Відповідно до п.9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі розміром 22 367,45 грн. за рік.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку, згідно Договору, здійснюється з урахуванням індексів інфляції, (п.10 договору).

09 червня 2010 року між Феодосійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест" укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 27.12.2005року, якою внесено зміни зокрема до п.9 договору, яким визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з 01.01.2009 по 31.12.2009р., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та розміром 36 604,70 грн. за рік, починаючи з 01.01.10 у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативно грошової оцінки земельної ділянки та розміром 38 764,38грн. за рік.

Відповідно до рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 20.09.2012 року з ТОВ "Кримрозвагаінвест" стягнуто заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 27.12.2005 року у розмірі 15 533,88 грн. (а.с. 28-29)

За розрахунком Феодосійської об'єднаної державної податкової інспекції заборгованість ТОВ "Кримрозвагаінвест" з орендної плати за землю за липень-жовтень 2012 року складає у сумі 9677,80 грн. (а.с. 88)

Несвоєчасна сплата орендних платежів та наявність заборгованості, яка утворилась за липень-жовтень 2012 року в сумі 9677,80 грн. стало підставою для звернення прокурора із позовом до суду про стягнення заборгованості, розірвання договору та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Проаналізувавши обставини даної справи, перевіривши підстави прийняття оскаржуваного рішення судом першої інстанції, судова колегія дійшла висновку щодо часткового обґрунтування вимог апеляційної скарги з огляду на наступне.

Предметом спору по вказаній справі є матеріально правові вимоги позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати, звільнення та повернення земельної ділянки, тому спірні відносини регулюються Законом України "Про оренду землі", Земельним та Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 21 вказаного закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтями 13 та 14 Закону України «Про плату за землю» в редакції на час укладення договору, було встановлено, що підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, - договір оренди такої земельної ділянки.

Платники земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності (крім громадян) самостійно обчислюють суму земельного податку та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій.

01.01.2011 року Закон України «Про плату за землю» втратив чинність у зв'язку з прийняттям та набранням чинності Податковим кодексом України (далі - ПК України).

Пунктом 286.2 ст. 286 ПК України встановлено, що платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Статтею 287 ПК України встановлено, що податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Як встановлено судом першої та апеляційної інстанції між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться: АРК м. Феодосія, Керченське шосе, (р-н пансіонату „Україна"), зона "Ближні комиші" №91, кадастровий номер ділянки - 01 116000 000 101 50 552.

Відповідно до п.11 договору, орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: „Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб".

Частиною 1 статті 96 Земельного Кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

В частині 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Стаття 25 вказаного Закону визначає права та обов'язки орендаря. Так, орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем; орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Отже, в статті 25 Закону України «Про оренду землі» визначені права та обов'язки орендаря, невиконання яких може, відповідно до приписів статті 32 вказаного Закону, стати підставою для дострокового розірвання договору оренди землі у судовому порядку на вимогу однієї із сторін.

За умовами спірного договору оренди землі, договір оренди може бути розірвано за взаємною згодою сторін або судом на вимогу однієї із сторін, у разі невиконання сторонами їх зобов'язань, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки , яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених законом.

У позовній заяві підставою для дострокового розірвання спірного договору визначено несвоєчасну оплату орендних платежів за землю.

Суд першої інстанції при прийнятті оскарженого рішення виходив з того, що були встановлені обставини, при яких наявні факт укладення договору оренди землі, порушення відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, наявності належного доказу заборгованості з орендної плати та необґрунтованість заперечень щодо позовних вимог.

Задовольняючи позовні вимоги в частині розірвання договору суд першої інстанції послався на ст.. 24 Закону України "Про оренду землі", ст.141 Земельного кодексу України та статтю 651 Цивільного кодексу України.

Однак, виходячи з аналізу вищезазначених норм матеріального права та обставин справи, з такими висновками суду першої інстанції не може погодитись судова колегія виходячи з наступного.

Так, статтею 141 Земельного кодексу України зазначено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотнім є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, за приписами норм вказаної статті для розірвання договору за рішенням суду однією із необхідних умов є істотне порушення цього договору, для підтвердження якого необхідно довести, що внаслідок такого порушення другій стороні договору було завдано шкоду та внаслідок цієї шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, до предмету доказування у судовій справі про розірвання договору входить не тільки доведення факту невиконання договору, але й встановлення судом істотності зазначених порушень договору, тобто наявності у зазначених порушень характеру таких, що значною мірою позбавили сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається з позовної заяви прокурора, останній як на підстави позову в частині розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати посилається на обставини щодо утворення заборгованості станом на 20.12.2012 року в розмірі 33 011,97 грн., з яких 25 211,68 грн. сума заборгованості за щомісячними орендними платежами, 7800,29 грн. сума штрафних санкцій за прострочення зобов'язання по сплаті щомісячних орендних платежів. На підтвердження вказаного факту прокурор послався на розрахунок заборгованості за період з 01.01.2012 по 01.12.2012 року та на рішення господарського суду АРК від 20.09.2012 по справі № 5002-23/2794-2012, яким стягнуто заборгованість у розмірі 15 533,88 коп.. Таким чином, прокурор вважає, що заборгованість з липня по жовтень складає 9 677,80 грн.

Разом з тим, матеріали справи свідчать, що відповідачем сплачена заборгованість в процесі розгляду справи, що підтверджується квитанцією № 59-4775 від 13.03.2013 ( а.с. 85) на суму 29 033,49 грн., у зв'язку з чим в частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 9677,80 грн. припинено на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України, що є цілком правомірно та відповідає правовій позиції, яка викладена у п. 4.4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції " .

В процесі розгляду справи прокурор у своєму клопотанні про припинення провадження у справі в частині стягнення орендної плати зазначає, що відповідач має заборгованість за період листопад -грудень 2012 року у сумі 4 838,93 грн., яка не входила до спірного періоду, заборгованість за яким стягувалась з відповідача, та взагалі не вказувалось про цю заборгованість у позовній заяві.

Отже, розриваючи договір оренди, місцевий господарський суд, зазначаючи в рішенні про те, що критерієм істотного порушення закон визначає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору, не вказав, які збитки (втрати) поніс Позивач у зв'язку з несвоєчасним перерахуванням Відповідачем орендної плати і що недоотримав Позивач у зв'язку з цим порушенням.

Крім того, судом першої інстанції взяті до уваги обставини щодо наявної заборгованості за листопад та грудень 2012 року, але залишивши поза увагою, що заборгованість з орендної плати за наданим Феодосійською ОДПІ розрахунком складала 25 211,68 грн., а погашена заборгованість з орендної плати на суму 29 033,49 грн.

При розгляді апеляційної скарги представник ТОВ "Кримрозвагаінвест" надав довідку Феодосійської ОДПІ АР Крим про відсутність заборгованості з орендної плати у тому числі й на час розгляду апеляційної скарги.

Зважаючи на те, що стаття 32 Закону України «Про оренду землі» визначає підстави дострокового розірвання договору оренди землі у судовому порядку на вимогу однієї із сторін, які пов'язані з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а за матеріалами справи підтверджено відсутність заборгованості як на час прийняття рішення у справі, так й на час розгляду апеляційної скарги, колегія суддів вважає передчасним висновок суду першої інстанції про наявність підстав для розірвання спірного договору, а тому судове рішення в цій частині позивних вимог підлягає скасуванню з прийняттям нового рішення про відмову у задоволенні вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Разом з тим, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції щодо відмови у задоволенні позовних вимог про зобов`язання Міжміського управління Держземагенства у м. Судаку та м. Феодосія АР Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки та внести зміни до Поземельної книги.

Відповідно до приписів ст.1 ГПК України особа звертається до суду саме за захистом своїх порушених або оспорюваних прав та охоронюваних законом інтересів.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду чи на момент прийняття судом рішення. Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судом рішення про відмову в позові.

Відповідно до ч.5 ст.188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Отже договір, щодо якого позивач просить зобов`язати управління Держземагенства у м.Судаку та м. Феодосія АР Крим скасувати запис про державну реєстрацію та внести зміни до Поземельної книги, вважається розірваним з дня набрання чинності рішення по цій справі.

За таких обставин до моменту набуття рішенням суду законної сили у позивача не виникло права вимагати вносити вказані зміни. Скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі та внесення змін до Поземельної книги є правовим наслідком розірвання договору оренди землі та здійснюється у встановленому законом порядку, а тому такі позовні вимоги без попереднього звернення з відповідною заявою до Держземагенства у м.Судаку та м. Феодосія АР Крим є передчасними.

Враховуючи встановлені судом апеляційної інстанції обставини, колегія суддів вважає, що висновки, які зроблені місцевим господарським судом при вирішенні даного спору в частині задоволення позову не відповідають обставинам справи, що є підставою для скасування оскаржуваного судового акту в цій частині із прийняттям нового рішення - про відмову у задоволенні позову.

Керуючись статтями 101, п.2 ст. 103, п.3 ч. 1 ст. 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест" задовольнити частково.

2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 09 квітня 2013 року по справі № 901/162/13-г в частині розірвання договору оренди землі від 27.12.2005 р., укладеного між Феодосійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест", який зареєстрований 29.12.2005 р. за №040501900225 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинений запис, та в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Кримрозвагаінвест" повернути земельну ділянку кадастровий номер - 0111600000010150552 загальною площею 0,6500 га, розташовану за адресою: АР Крим, м. Феодосія, Керченське шосе, (р-н пансіонату "Україна"), економіко-планувальна зона №20, вартістю 1 292 145,97грн, скасувати.

3. В цій частині прийняти нове рішення.

У позові відмовити.

4.В іншій частині рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від від 09 квітня 2013 року по справі № 901/162/13-г залишити без змін.

Головуючий суддя Н.І. Сікорська

Судді О.Г. Градова

І.В. Євдокімов