Рішення

від 13.06.2006 по справі 7/284

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/284

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.06.06р.

Справа № 7/284

За позовом  Громадської організації "Спілка жінок Дніпропетровська та Дніпропетровської області", м. Дніпропетровськ 

До Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача: Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Кіровського району, м. Дніпропетровськ 

Про  визнання права власності          

                                                                                                           Суддя Коваль Л.А.

Представники:

Від позивача: представник Патика А.В., дов. б/н від 08.06.2006р.;

Від відповідача: нач. юр. відділу Павлова Г.В., дов. № 7/29-9 від 10.01.2006р.;

Від третьої особи: не з'явився. 

СУТЬ СПОРУ :

       Громадська організація "Спілка жінок Дніпропетровська та Дніпропетровської області" (м. Дніпропетровськ) з урахуванням уточнень позовних вимог просить визнати її співвласником переробленого нежитлового приміщення на першому поверсі будівлі по вул. Сєрова, 8 (А-2) в м. Дніпропетровську, площею 125, 6 кв. м, з часткою власності 45%.

Позовні вимоги мотивовані тим, що внаслідок поліпшення орендованого майна за договором оренди комунального майна (без дати його укладення), проведеного за згодою Дніпропетровської міської ради, створена нова річ. Відповідно до ч. 4 ст. 778 ЦК України   наймач (позивач) має право стати співвласником цієї речі.

Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що позивач не погодив кошторис на невід'ємні поліпшення орендованого майна.

Третя особа відзив на позов не надала, явку свого представника в судове засідання не забезпечила.

Згідно ухвали, винесеної заступником голови суду  21.11.2005р. строк вирішення спору продовжено терміном на один місяць.

Відповідно до ухвали господарського суду від 30.11.2005р. у справі призначено судову експертизу, провадження зупинено.

25.04.2006р. провадження у справі поновлено.

Відповідно до ухвал господарського суду від 11.05.2006р. та від 29.05.2006р. за погодженням представників сторін строк вирішення спору продовжено відповідно до 01.06.2006р. та до 01.07.2006р.

Після поновлення провадження у справі розгляд справи відкладено з 11.05.2006р. на 23.05.2006р.   В судовому засіданні 23.05.2006р. оголошено перерву на 29.05.2006р. Розгляд справи відкладено з 29.05.2006р. на 13.06.2006р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

19.04.2000р. Дніпропетровська міська рада прийняла рішення № 8/13 про передачу в оренду Громадській організації "Спілка жінок Дніпропетровська та Дніпропетровської області" (м. Дніпропетровськ) нежитлового приміщення загальною площею 125, 6 кв. м по вул. Сєрова, 8 (А-2).

Відповідно до зазначеного рішення Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради та Громадська організація "Спілка жінок Дніпропетровська та Дніпропетровської області" уклали типовий договір оренди комунального майна на строк з 19.04.2000р. до 19.04.2005р.

Нежитлове приміщення перебуває на балансі Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району, м. Дніпропетровськ.

Оскільки позивач після закінчення строку дії договору оренди продовжує користуватися орендованим майном, жодна із сторін договору протягом місяця після закінчення строку його дії не висловила заперечень проти продовження договірних відносин,  відповідно до приписів ст. 764 ЦК України договір поновив дію на строк, який був раніше встановлений договором.

Рішенням Дніпропетровської міської ради від 14.07.2004р. № 44/18   Громадській організації "Спілка жінок Дніпропетровська та Дніпропетровської області" надано дозвіл на виконання невід'ємних поліпшень орендованого нежитлового приміщення по вул. Сєрова, 8 за умов погодження у встановленому порядку проектної документації та наявності дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю міської ради на проведення ремонтно-будівельних робіт. На балансоутримувача покладено контроль за витратами на проведення вищезазначених робіт. Рішення мотивоване тим, що згідно акту обстеження КВЖРЕП Кіровського району встановлено, що у нежитловому приміщенні по вул. Сєрова, 8 необхідно виконати такі роботи: заміну вхідних дверей, ремонт ґанку, відновлення міжповерхового перекриття між підвалом і підлогою першого поверху, заміну трубопроводу холодного водопостачання, каналізації, ремонт настилу підлоги, фарбування цоколя, фасаду.

03.01.2005р. та 11.04.2005р.  позивач отримав дозволи на виконання будівельних робіт номери, відповідно, 509/2004 та 509/04. Будівельні роботи полягають в реконструкції деталей фасаду і улаштуванню допоміжного входу в нежитлове приміщення. Дозволи на виконання будівельних робіт надані згідно з проектною документацією, затвердженою та зареєстрованою 22.04.2004р. ГоловАПУ.

Матеріалами справи підтверджується виконання робіт в нежитловому приміщенні за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Сєрова, 8, а саме: реконструкція деталей фасаду та облаштування допоміжного входу нежитлового приміщення (договір підряду від 07.03.2005р., договірна вартість до договору, локальний кошторис, акт приймання виконаних робіт, погоджений ГоловАПУ проект реконструкції, докази оплати будівельних матеріалів).

Відповідно до висновку про вартість вбудованих нежитлових приміщень за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Сєрова, 8, що орендує Громадська організація "Спілка жінок Дніпропетровська та Дніпропетровської області" , наданого  Товариством з обмеженою відповідальністю центр „ДАОР”, сертифікат № 3726/05 суб'єкта оціночної діяльності, оцінник Терленко П.А., сертифікат  ФГІ МФ № 964 від 28.02.2004р., станом на 31.10.2005р. ринкова вартість вбудованого нежитлового приміщення площею 125, 6 кв. м склала без ПДВ 345 206,00 грн.

Згідно ухвали господарського суду від 30.11.2005р. у справі призначено судову експертизу.

За висновком № 1980 судової будівельно-технічної експертизи:

-          на спірному об'єкті були виконані Громадською організацією "Спілка жінок Дніпропетровська та Дніпропетровської області" роботи по реконструкції і ремонту фасаду і його деталей з попереднім відшаруванням старого оздоблення стін і цоколя, виконання гідрофобізації цоколя, заділка щілин і тріщин; та подальше штукатурення, шпатлювання рустів і стін, ґрунтування, поліпшене фарбування стін, ремонт ґанку, заміна дверних полотен з луткою головного входу з лакуванням, фарбуванням віконних отворів, заміна і устрій настінних і віконних відливів;

             -             проведені  (виконані)  роботи по ремонту (відновленню) фасаду є      невід'ємними    

                        поліпшеннями і не можуть бути відокремлені  (демонтовані),       перенесені в інше  

                        місце) від будівлі по вул. Сєрова, 8 без пошкодження використаних     матеріалів   і

                         зовнішнього стану елементів будівлі;

-          на думку експерта, виконані позивачем роботи, які призвели до невід'ємних поліпшень орендованого майна, враховуючи внутрішній незадовільний технічний стан цього майна, а також враховуючи вартість понесених та майбутніх витрат згідно рішення Дніпропетровської міської ради від 14.07.2004р. № 44/18  про надання дозволу на виконання невід'ємних поліпшень по відновленню міжповерхового перекриття між підвалом і першим поверхом, роботи по заміні трубопроводу холодного водопостачання, каналізації, ремонту настилу підлоги, тощо, можуть вважатися створенням нової речі;

              -                 вартість виконаних робіт складає –154620, 00 грн.;

-          частка вартості витрат позивача у вартості створеної в результаті невід'ємного поліпшення орендованого нежитлового приміщення по вул. Сєрова, 8 (А-2) нової речі складає 45% (154620/345206=45/100).

Відповідно до ч.4 ст. 778 ЦК України, якщо   в   результаті  поліпшення,  зробленого  за  згодою наймодавця,  створена нова  річ,  наймач  стає  її  співвласником. Частка  наймача  у праві власності відповідає вартості його витрат на  поліпшення  речі,  якщо  інше  не  встановлено  договором  або законом.

Відповідно до ст. 356 ЦК України  власність  двох  чи  більше  осіб  із  визначенням  часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами  права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Оскільки Дніпропетровська міська рада в період дії Цивільного кодексу України  (2003р.) надала позивачу згоду на поліпшення орендованого майна: нежитлового приміщення площею  125, 6 кв.м по вул. Сєрова, 8 (А-2) за умови погодження у встановленому порядку проектної документації та наявності дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю міської ради на проведення ремонтно-будівельних робіт, зазначених умов позивач дотримався; позивач виконав роботи в межах переліку робіт, вказаних в мотивувальній частині рішення Дніпропетровської міської ради від 14.07.2004р. № 44/18; вартість виконаних робіт, що призвели до невід'ємних поліпшень, в порівнянні з вартістю орендованого майна є значною, оцінюючи в сукупності з іншими доказами висновок судової експертизи, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання позивача співвласником (право спільної часткової власності) переробленого нежитлового приміщення на першому поверсі будівлі по вул. Сєрова, 8 (А-2) в м. Дніпропетровську, площею 125, 6 кв.м, з часткою власності 45%.

Суд відхиляє доводи відповідача щодо відсутності підстав для задоволення позову, оскільки кошторис на виконання робіт позивачем не погоджувався з балансоутримувачем. Рішення Дніпропетровської міської ради від 14.07.2004р. № 44/18 про надання дозволу позивачу на виконання невід'ємних поліпшень орендованого майна не містить відповідної умови. Рішення міської ради покладає на балансоутримувача контроль за витратами на проведення робіт, але не визначає форми контролю та не покладає обов'язок на позивача узгодити з орендодавцем чи балансоутримувачем кошторис на виконання робіт.

Відповідно до присів ст. 49 ГПК України судові витрати у справі суд відносить на позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49,  82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати Громадську організацію "Спілка жінок Дніпропетровська та Дніпропетровської області" (м. Дніпропетровськ, вул. Сєрова, 8, ідентифікаційний код 13438850) співвласником (право спільної часткової власності) нежитлового приміщення на першому поверсі будівлі по вул. Сєрова, 8 (літ. А-2 ) в м. Дніпропетровську, площею 125, 6 кв.м, з часткою у  праві  спільної  часткової  власності  45%.

Витрати у справі віднести на позивача.

        Суддя                                                                                                   Л.А.Коваль     

          Дата підписання рішення,

          оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, - 03.07.2006р.