Рішення

від 08.04.2013 по справі 1018/7725/12

ОБУХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 1018/7725/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 квітня 2013 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Проць Т. В. ,

при секретарі - Шаховій Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Банк Камбіо до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання договорів купівлі-продажу недійсними, треті особи управління Держземагенства в Обухівськогому районі Київської області, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом в обгрунтування якого зазначив, що 20.04.2007р. між ТОВ УКБ Камбіо (правонаступником якого є ПАТ Банк Камбіо ) та ТОВ Донтехресурси був укладений кредитний договір №227/02-2007. 19.09.2008р. на забезпечення виконання зобов'язань останнім банк уклав іпотечні договори з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 Предметом іпотеки являлись належні відповідачам земельні ділянки, розташовані на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району. 30.12.2009 року рішенням Обухівського районного суду Київської області стягнуто на користь ПАТ Банк Камбіо заборгованість в сумі 12 098 905,12 грн. за кредитним договором №227/02-2007 від 20.04.2007р., звернувши стягнення на вищезазначені земельні ділянки шляхом визнання за ПАТ Банк Камбіо права власності на них. В жовтні 2012 року позивачу стало відомо про відчуження спірних земельних ділянок третім особам. Оскільки таке відчуження відбулося без згоди ПАТ і в порушення прав останнього, просить в судовому порядку визнати вказані договори недійсними.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали та пояснили, що оспорювані договори укладені відповідачами без їх відома та згоди в той час, як самим банком вчинялись дії на виконання рішення суду від 30.12.2009 року. Відповідачі не мали необхідного обсягу цивільної дієздатноті на відчуження земельних ділянок. Просять захистити порушене право ПАТ Банк Камбіо .

Представник відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, пояснила, що банк не отримавши правовстановлюючі документи, не набув права власності на спірні земельні ділянки. Крім того, позивач обрав неналежний спосіб захисту, а тому просила в позові відмовити.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не з явилась, в поданій суду заяві просила розглядати справу у її відсутність, вказавши, що після передачі в іпотеку земельної ділянки будь-яких довіреностей та договорів з приводу тієї ж ділянки не підписувала.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8 в судове засідання не з явились, про час розгялду справи були повідомлені належним чином, заяв, клопотань суду не подали.

Представник третьої особи Управління Держземагенства у Обухівському районі Іщенко С.М. вважав за доцільне позовні вимоги банку задовольнити, оскільки з наявних картографічних та інших матеріалів вбачається, що за спірними договорами відчужені земельні ділянки, які фактично є тими, що були передані в іпотеку і в подальшому право власності на які було визначено за банком.

Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 в судове засідання не з явилась в наданому суду поясненні зазначила, що нею були посвідчені оспорювані договори купівлі-продажу, предметом яких були земельні ділянки з іншими кадастровими номерами ніж ті, що передані в іпотеку.

Суд, вислухавши представників сторін та третьої особи, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20.04.2007р. між ТОВ УКБ Камбіо та ТОВ Донтехресурси укладено кредитний договір №227/02-2007.

19.09.2008 року в забезпечення виконання зобов'язань позичальника за вказаним кредитним договором банк уклав іпотечні договори з ОСОБА_1, який передав в іпотеку належну йому земельну ділянку площею 1,4903 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, кадастровий номер 3223186800:07:017:0030; ОСОБА_2, який передав в іпотеку належну йому земельну ділянку площею 1,4902 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, кадастровий номер 3223186800:07:017:0029; з ОСОБА_3, яка передала в іпотеку належну їй земельну ділянку площею 1,4903 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, кадастровий номер 3223186800:07:017:0031; ОСОБА_4, яка передала в іпотеку належну їй земельну ділянку площею 1,7860 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, кадастровий номер 3223186800:07:017:0026; ОСОБА_5, яка передала в іпотеку належну їй земельну ділянку площею 1,1012 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, кадастровий номер 3223186800:07:017:0032; ОСОБА_6, яка передала в іпотеку належну їй земельну ділянку площею 1,7859 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, кадастровий номер 3223186800:07:017:0027.

Чинним рішенням Обухівського районного суду від 30.12.2009 року у рахунок погашення заборгованості в сумі 12 098 905,12 грн. за кредитним договором №227/02-2007 від 20.04.2007 року звернено стягнення на майно шляхом визнання права власності на вищезазначені земельні ділянки за ПАТ Банк Камбіо .

06.07.2010 року ОСОБА_1 продав ОСОБА_7 земельну ділянку загальною площею 1,4903 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим №4369.

06.07.2010 року ОСОБА_2 продав ОСОБА_7 земельну ділянку загальною площею 1,4902 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим №4365.

06.07.2010 року ОСОБА_3 продала ОСОБА_7 земельну ділянку загальною площею 1,4903 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим №4367.

06.07.2010 року ОСОБА_4 продала ОСОБА_8 земельну ділянку загальною площею 1,7860 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим №4371.

06.07.2010 року ОСОБА_5 продала ОСОБА_7 земельну ділянку загальною площею 1,1012 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим №4363.

06.07.2010 року ОСОБА_6 продала ОСОБА_8 земельну ділянку загальною площею 1,7859 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим №4361.

Від імені продавців за вказаними договорами відповідно до довіренності від 31.05.2008 року діяв ОСОБА_11

Вказані обставини підтверджуються нотаріально посвідченими договорами купівлі-продажу земельних ділянок.

ПАТ Банк Камбіо згоди на укладення вищезазначених договорів не давало.

Відповідно до ст.9 Закону України Про іпотеку іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя відчужувати предмет іпотеки.

Відповідно до частини 3 статті 12 Закону України Про іпотеку правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Відповідно до пункту г статті 140 ЗК України підставами припинення права власності на земельну ділянку є звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора.

Відповідно до пункту ґ статті 143 ЗК України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі примусового звернення стягнень на земельну ділянку по зобов'язаннях власника цієї земельної ділянки.

Відповідно до частини 1 статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до частини 2 статті 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до частини 3 статті 203 ЦКУ волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до частини 1 статті 215 ЦКУ підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою статті 203 ЦК України.

Судом встановлено, що відповідачам, земельні ділянки передані в іпотеку, належали на підставі державних актів ЯЖ 229328, ЯЖ №229332, ЯЖ 229339, ЯЖ 229331, ЯЖ 229323, ЯЖ 229322, виданих 03.06.2008 року на підставі розпорядження Обухівської райдержадміністрації від 30 травня 2008 року №836.

Як вбачається з матеріалів оспорюваних договорів купівлі-продажу, їх предметом були земельні ділянки належні відповідачам на підставі державних актів з аналогічними серіями і номерами, виданих на підставі того ж таки розпорядження Обухівської райдержадміністрації.

Відповідно до копій нотаріально посвідчених 31.05.2008 року довіреностей наданих ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 ОСОБА_11, останнього уповноважили розпоряджатися земельними ділянками з кадастровими номерами земельних ділянок переданих в іпотеку.

Оспорювані договори від імені власників земельних ділянок укладені ОСОБА_11 на підставі вказаних вище довіреностей. Повноваження ОСОБА_11 на розпорядження земельними ділянками, що були предметом спірних договорів, в матеріалах справи відсутні.

Встановивши вказані обставини, суд приходить до висновку, що предметом іпотеки за іпотечними договорами являлись земельні ділянки, які мала такі самі площі, адресу - Київська область Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, конфігурацію, суміжних землекористувачів, реквізити правовстановлюючого документу, як і земельні ділянки відчужені ОСОБА_7 та ОСОБА_8 згідно оспорюваного договору купівлі-продажу.

Таким чином, суд оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, приходит до висновку, що договори купівлі-продажу укладені відповідачами 06.07.2010 року слід визнати недійсними.

Доводи представника відповідача про відсутність правових підстав для задоволення позову через відсутність у позивача права власності суд вважає необгрунтованими, такими, що спростовуються п.27.10 Постанови КМУ №703 від 22.06.2011 року, згідно якого документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

При цьому суд враховує визнання відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_6 тих обставин, що після укладення іпотечних договорів будь-яких інших правочинів щодо вказаних земельних ділянок вони не вчиняли.

Керуючись ст.3, 4, 10, 11, 15, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Банк Камбіо задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,4903 га, що знаходиться за адресою Київська область Обухівський район Підгірцівська сільська рада, укладений 06.07.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим №4369.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,4902 га, що знаходиться за адресою Київська область Обухівський район Підгірцівська сільська рада, укладений 06.07.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим №4365.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,4903 га, що знаходиться за адресою Київська область Обухівський район Підгірцівська сільська рада, укладений 06.07.2010 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим №4367.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,7860 га, що знаходиться за адресою Київська область Обухівський район Підгірцівська сільська рада, укладений 06.07.2010 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_8, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим №4371.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,1012 га, що знаходиться за адресою Київська область Обухівський район Підгірцівська сільська рада, укладений 06.07.2010 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим №4363.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,7859 га, що знаходиться за адресою Київська область Обухівський район Підгірцівська сільська рада, укладений 06.07.2010 року між ОСОБА_6 Миколаївноюб та ОСОБА_8, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим №4361.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Обухівській районний суд шляхом подання апеляційної скарги на протязі десяти днів з дня отримання його копії.

СуддяПроць Т. В.