Ухвала

від 24.04.2013 по справі 387/670/13-ц

ДОБРОВЕЛИЧКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 387/670/13-ц

Номер провадження по справі 2/387/229/13

УХВАЛА

про відкриття провадження в справі

24 квітня 2013 року смт Добровеличківка

Суддя Добровеличківського районного суду Кіровоградської області Горовець М. І.

розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерського господарства ОСОБА_2 с. Богданівка Добровеличківського району Кіровоградської області про визнання недійсним договору оренди землі ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання недійсним договору оренди землі , в якому зазначив, що між ОСОБА_3 та селянським (фермерським) господарством ОСОБА_2 у вересні 2006 року укладено Договір оренди земельної ділянки без номеру, який зареєстровано у Добровеличківському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.04.2007 року за № 55 . 29 жовтня 2007 року ОСОБА_3 померла. Відповідно до заповіту позивач є спадкоємцем померлої. 13 грудня 2008 року державним нотаріусом Добровеличківської державної нотаріальної контори позивачу видано Свідоцтво про право на спадщину по заповіту. Спадкове майно, на яке видане свідоцтво, складається із права власності на земельну ділянку розміром 4,38 га, що знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. За замовленням позивача ОСОБА_4 підприємством «Кіровоградський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» розроблено та виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку гр. ОСОБА_1. Згідно вищевказаних документів позивач отримав ОСОБА_4 акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 153139. Даний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 352178601000258, кадастровий номер земельної ділянки 3521786000:02:001:0786. В абз. 5 п. 2.2 Договору оренди землі вказано, що в разі переходу права власності до інших осіб Договір оренди зберігає свою чинність для нового власника. При цьому, згідно з ч. 3 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно- правового договору або в порядку спадкування. Отже, відповідно до викладеного, позивач набув право оренди за вищезазначеним правочином на орендовану земельну ділянку. Вважає, що вищевказаний Договір оренди землі має бути визнаний недійсним з наступних підстав. Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних прав, свобод чи інтересів у спосіб, передбачений законом або договором. Захист цивільних прав - це передбачені законом або договором способи охорони цивільних прав у разі їх порущення чи реальної небезпеки такого порушення. Згідно зі ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання правочину недійсним. Підстави недійсності правочину, як способу захисту цивільного права зазначені у ст. 215 ЦК України. Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України одна із сторін договору або інша заінтересована особа вправі заперечити його дійсність, якщо недійсність правочину прямо не встановлена. В абз. 5 п. 5 Постанова Пленуму Верховного суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. При цьому інтерес такої особи стосовно набуття в оренду земельної ділянки має бути законним, не суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальнонравовим засадам, а також відповідати критеріям охоронюваного законом інтересу, офіційне тлумачення якого надане в резолютивній частині Рішення Конституційного Суду України від 01.12.2004 № 18-рп/2004 (справа № 1-10/2004). Звертає увагу суду на те, що позивач на законних підставах набув право власності на орендовану земельну ділянку, але вбачає порушення його прав у зв'язку з відсутністю домовленості по всіх істотних умовах Договору оренди землі. Так, у вказаному договорі відсутні істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі». На момент реєстрації Договору оренди землі діяла редакція Закону України «Про оренду землі» від 19.12.2006 року. При цьому, в ч. 1, 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 19.12.2006 року) вказано, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування, кадастровий номер та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймапня-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. Договір оренди землі, укладений між віішовідачем та ОСОБА_3 не містить досить значної кількості наступних істотних умов: -порядок внесення орендної плати, відповідальності за її несплату; - умови збереження стану об'єкта оренди; - умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; - існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; - визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; - план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; - кадастровий плай земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; - акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Також слід зазначити, що в Договорі оренди землі не вказано кадастровий номер земельної ділянки. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. В ч. 1 ст. 203 ЦК України зазначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. В ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Все вищезазначене свідчить, що сторони Договору не досягли згоди з усіх істотних умов, а тому вказаний правочин підлягає визнанню недійсним. Крім того, згідно правової позиції Верховного Суду України по аналогічним справам, викладеній у постанові від 06.02.2012 року у разі відсутності в договорі оренди землі хоча б однієї з істотних його умов, у тому числі умов збереження стану об'єкта оренди , такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі". Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникають внаслідок укладання правочинів, у тому числі договору оренди земельної ділянки, та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України «Правочини», Законом України «Про оренду землі». В силу ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є, в тому числі і умови, що визначені законом як істотні. Істотні умови договору оренди землі встановлені ст. 15 Закону України "Про оренду землі " . Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини, щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. У разі відсутності в договорі оренди землі хоча б однієї з істотних його умов, такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі ". Укладений договір визнається недійсним на підставі ст. 215 ЦК України при недодержанні сторонами вимог, встановлених ч.ч. 1-3,5-6 ст. 203 ЦК України. Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України - правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Тому просить визнати недійсним укладений між ОСОБА_3 та селянським (фермерським) господарством ОСОБА_2 договір оренди землі, який зареєстрований у Добровеличківському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.04.2007 року за №55.

Вивчивши матеріали позовної заяви, вважаю, що позивач має право на порушення цивільної справи в суді. Позовна заява подана з дотриманням вимог ст.ст. 119-120 ЦПК України та підсудна Добровеличківському районному суду Кіровоградської області.

Керуючись ст.ст.11,122 ЦПК України , -

У Х В А Л И В:

Відкрити провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства ОСОБА_2 с. Богданівка Добровеличківського району Кіровоградської області про визнання недійсним договору оренди землі.

Призначити судове засідання на 10:00 годину 31 травня 2013 року.

Направити відповідачу копії позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 31 травня 2013 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обгрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій його частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5