Постанова

від 23.04.2013 по справі 5017/3289/2012

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" квітня 2013 р.Справа № 5017/3289/2012 Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

Головуючого судді: О.Л. Воронюка

Суддів: Г.А. Єрмілова, В.В.Лашина

При секретарі: Гавричкові С.В.

За участю представників сторін у судовому засіданні від 19.03.2013р.:

від ПП „Агровіта" - Буряченко А.М., довіреність б/н від 19.04.2012р.

від ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" - Алексєєв І.І., довіреність № 01/04-13 від 04.01.2013р.

Інші представники сторін в судове засідання не з'явилися. Про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлені належним чином.

За участю представників сторін у судовому засіданні від 23.04.2013р.

від ПП „Агровіта" - Буряченко А.М., довіреність б/н від 19.04.2013р.

Інші представники сторін в судове засідання не з'явилися. Про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлені належним чином.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

Приватного Підприємства „Агровіта"

на рішення господарського суду Одеської області від 18.02.2013р.

по справі № 5017/3289/2012

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Дунай-Сервіс-Експрес"

до відповідача:

1) Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради;

2) Приватного підприємства „Агровіта";

3) Реєстраційної служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції ДРСУ;

за участю 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Приватного нотаріуса Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_3

за участю 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Ізмаїльської міської ради

про переведення прав та обов`язків покупця за договором та визнання права власності

Відповідно до ст.ст. 4 4 , 81 1 ГПК України здійснювалась фіксація судового процесу технічними засобами

В судовому засіданні 23.04.2013р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Встановила:

ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою та уточненнями до неї, про переведення на нього, за посвідченим приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_3, договором купівлі-продажу від 06.05.2011р. укладеним між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та приватним підприємством „Агровіта", права та обов'язки покупця 7/50 частин нежитлової будівлі, а саме: із літери „А": приміщення № 2 - коридор, №№ 3, 4, 7, 8 - кабінет, № 5 - комора, № 6- кухня, №№ 17, 18 - сану зел, Ѕ частини приміщення № 1 - коридор, Ѕ частини приміщення № 14 - коридор, загальною площею - 71,6 кв.м., яка розташована за адресою м. Ізмаїл, вул. Жовтнева, 60, вартістю 140 454 грн.

Визнати за ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" право власності на 7/50 частин нежитлової будівлі, а саме: із літери „А": приміщення № 2 - коридор, №№ 3, 4, 7, 8 - кабінет, № 5 - комора, № 6- кухня, №№ 17, 18 - санузел, Ѕ частини приміщення № 1 - коридор, Ѕ частини приміщення № 14 - коридор, загальною площею - 71,6 кв.м., яка розташована за адресою м. Ізмаїл, вул. Жовтнева, 60.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" посилається на порушення його прав як співвласника на вказані нежитлові приміщення, на переважне право перед іншими особами на купівлю 7/50 частин нежитлової будівлі, яка розташована за адресою: м. Ізмаїл, Одеської області, вул. Жовтнева, 60, відповідно до ст.ст. 355, 356, 358, 362 ЦК України, яке було порушене Фондом комунального майна Ізмаїльської міської шляхом продажу належній їй частці у будівлі за адресою: м. Ізмаїл, вул. Жовтнева, 60.

Звертаючись до господарського суду з позовом про переведення на ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" прав та обов'язків покупця частки за вказаним договором, позивач на виконання вимог ст. 362 ЦК України вніс на депозитний рахунок господарського суду грошову суму в розмірі 140 454,00 грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 18.02.2013р. (суддя Меденцев П.А.), з урахуванням ухвали суду від 01.03.2013р. про виправлення описки щодо дати складення повного тексту рішення, позов ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" задоволено у повному обсязі, посилаючись на обґрунтованість та доведеність позовних вимог.

Припинено провадження у справі № 5017/3289/2012 відносно Реєстраційної служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції ДРСУ та виключено її зі складу осіб, які беруть участь у справі №5017/3289/2012.

Переведено на Товариство з обмеженою відповідальністю „Дунай-Сервіс-Експрес" за посвідченим приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_3 договором купівлі-продажу від 06.05.2011 року між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та Приватним підприємством „Агровіта" права та обов'язки покупця 7/50 частин нежитлової будівлі, а саме із літери „А": приміщення № 2 - коридор, № 3, 4, 7, 8 - кабінет, № 5 - комора, № 6 - кухня, № 17, 18 - санвузол, Ѕ частини приміщення № 1 - коридор, Ѕ частини приміщення № 14 - коридор, загальною площею - 71,6 кв.м., яка розташована за адресою 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Жовтнева, 60, вартістю 140 454,00 грн.

Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю „Дунай-Сервіс-Експрес" право власності на 7/50 частин нежитлової будівлі, а саме із літери „А": приміщення № 2 - коридор, № 3, 4, 7, 8 - кабінет, № 5 - комора, № 6 - кухня, № 17, 18 - санвузол, Ѕ частини приміщення № 1 - коридор, Ѕ частини приміщення № 14 - коридор, загальною площею - 71,6 кв.м., яка розташована за адресою 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Жовтнева, 60.

Стягнуто з депозитного рахунку господарського суду Одеської області (р/р 37311009000096 в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Одеській області, код ЄДРПОУ 03499997, МФО 828011) на користь Приватного підприємства „Агровіта" - 140 454,00 грн., що перераховані Товариством з обмеженою відповідальністю „Дунай-Сервіс-Експрес" за платіжним дорученням № 96 від 29.11.2012р.

Стягнуто з Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Дунай-Сервіс-Експрес" 1 404,54 грн. судового збору.

Стягнуто з Приватного підприємства „Агровіта" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Дунай-Сервіс-Експрес" 1 404,54 грн. судового збору.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням від 18.02.2013р., ПП „Агровіта" звернулося з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" в задоволені позовних вимог, оскільки вважає, що господарський суд Одеської області припустив порушення норм матеріального та процесуального права.

В судових засіданнях апеляційної інстанції представник ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" проти доводів апеляційної скарги заперечував та просив залишити її без задоволення, а оскаржене рішення суду від 18.02.2013р. - без змін.

Відзиву на апеляційну скаргу від сторін по даній справі до Одеського апеляційного господарського суду не надходило.

Представники Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради та Ізмаїльської міської ради, приватного нотаріуса Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, про час та місце його проведення повідомлені належним чином, про причини нез'явлення суд не повідомили.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши повноту встановлених обставин та їх юридичну оцінку, судова колегія вважає, що апеляційна скарга приватного підприємства „Агровіта" підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до приписів ст. 101 ГПК України апеляційна інстанція не зв'язана доводами апеляційної скарги і перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого господарського суду в повному обсязі, а згідно до приписів ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна належними і допустимим доказами довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог чи заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи, 30.11.2000р. між ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" (покупець) та фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (продавець) було укладено договір купівлі-продажу комунального майна, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано у реєстрі за № 14631 (а.с.16-18, т.1).

За умовами п.1.1 договору від 30.11.2000 року продавець зобов'язується передати у власність покупцю комунальне індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: 68600, м. Ізмаїл, вул. Октябрська,60, що складається в цілому: літ. А -будинок, цегляний, площею 280,3 м2, літ. Б -будинок, цегляний, площею 215,5 м2, літ. Г -котельна, цегляна, площею 33,9 м2, літ. Д -господарчий корпус, цегляний, площею 86,6 м2.

У власність покупця перейшло 13/25 частини, що складаються з нежитлових приміщень, позначених в плані: із літ. Г -приміщення № 1 -кочегарка, літ. Б, літ. Д, загальною площею 320,1 м2.

Пунктом 1.2 договору від 30.11.2000 року визначено, що право власності на нежитлове приміщення переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення договору.

04.12.2000 року договір було зареєстровано КП „Ізмаїльське МБТІ".

20.12.2004 року на підставі рішення виконкому Ізмаїльської міської ради №1633 від 09.12.2004 року міській громаді в особі Ізмаїльської міської ради було видано свідоцтво про право власності за № 1189 на 12/25 частин об'єкта нерухомого майна, яки складаються із: літ. А -нежитлова будівля, загальною площею - 270,8 м2; літ. Л -котельна, загальною площею - 15,9 м2, що розташований за адресою: м. Ізмаїл, вул. Октябрська,60 (а.с.19, т.1).

Отже, право власності на нерухоме майно, а саме нежитлова будівля по вул. Октябрська, 60, м. Ізмаїл, належить на праві комунальної власності, згідно рішення виконкому Ізмаїльської міської ради №1633 від 09.12.2004 року та свідоцтва про право власності за № 1189 - міській громаді в особі Ізмаїльської міської ради.

15.09.2009р. за результатами конкурсу між фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (орендодавець) та ПП „Агровіта" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради.

За умовами п.1.1 договору оренди від 15.09.2009 року орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно: нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Ізмаїл, вул. Октябрська,60, загальною площею 71,6 м2 на 1 поверсі 2-поверхової будівлі літ. А, в т.ч. частину коридору №1 - 12,6 м2; № 2 - 3,5 м2; № 3 - 15,1 м2; № 4 - 8,3 м2; № 5 - 3,1 м2; № 6 - 3,3м2; № 7 - 8,7 м2; № 8 - 12,2 м2; № 17 - 1,0 м2; № 18 - 1,1 м2; частину коридору № 14 - 2,7 м2.

Балансоутримувачем майна зазначено УЖКГ.

Відповідно до п.10.1. договору оренди від 15.09.2009р. він укладений строком до 14.08.2012 року включно.

25.02.2011р. рішенням 6 сесії VІ скликання Ізмаїльської міської ради за №405-VІ було затверджено „Перелік об'єктів комунальної власності Ізмаїльської міської громади, які підлягають приватизації в 2011 році" та виконання даного рішення було покладено на Фонд (а.с.21, т. 1).

Згідно додатку до рішення Ізмаїльської міської ради за № 405-VІ від 25.02.2011 року до „Переліку об'єктів комунальної власності Ізмаїльської міської громади, які підлягають приватизації в 2011 році" за № 2 було включено нежитлове вбудоване приміщення розташоване за адресою: вул. Октябрська,60, загальною площею 71,6 м2 спосіб приватизації - викуп орендарем (а.с.22, т.1).

Отже, оспорювана 7/50 частин нежитлової будівлі із літери „А" була включена Ізраїльською міською радою до Переліку об'єктів комунальної власності Ізраїльської міської громади, які підлягають приватизації в 2011 році. Таким чином, відповідним органом приватизації був визначений спосіб приватизації вказаного об'єкту нерухомості.

07.02.2011р. ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" звернулося з листом вих.№ 202 до Ізмаїльського міського голови, в якому просило розглянути питання про продаж 12/25 частин об'єкту нерухомості за адресою м. Ізмаїл, вул. Жовтнева,60 із зазначенням того, що він як співвласник має переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності перед іншими особами. (а.с. 23,т. 1)

04.03.2011р. позивач отримав від Ізмаїльського міського голови лист вих.№17/01-12-345, в якому за результатами розгляду звернення позивача від 07.02.2011 року було вказано, що задовольнити прохання позивача про продаж 12/25 частин об'єкту нерухомості, що розташований за адресою: м. Ізмаїл, вул. Октябрська,60, неможливо, оскільки на 6 сесій Ізмаїльської міської ради було прийнято рішення № 405-VI „Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності міської громади Ізмаїла, що підлягають приватизації в 2011 році". (а.с. 24, т. 1)

06.05.2011р. між фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та ПП „Агровіта" було укладено договір купівлі-продажу комунального майна, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 2204 (а.с.30-31).

Відповідно до умов зазначеного договору від 06.05.2011р. фонд комунального Ізмаїльської міської ради продав, а ПП „Агровіта" придбало 7/50 частин нежитлової будівлі загальною площею - 71,6 м2, а саме із літери „А": приміщення № 2 -коридор, № 3, 4, 7, 8 -кабінет, № 5 -комора, № 6 -кухня, № 17, 18 -санвузол, 1/2 частини приміщення №1 -коридор, 1/2 частини приміщення № 14 -коридор, яка розташована за адресою: м.Ізмаїл, вул. Жовтнева,60.

Вказаний в договорі купівлі-продажу об'єкт приватизації продано за 140 454 грн., що узгоджується з п.1.5 договору купівлі-продажу від 06.05.2011р.

Згідно витягу про державну реєстрацію прав виданого КП „Ізмаїльське МБТІ" за № 30152029 від 01.06.2011р. під реєстр. № 33489820 за номером запису 81 в книзі 1в, за ПП „Агровіта" зареєстровано право приватної спільної часткової власності на 7/50 нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Ізмаїл, вул. Октябрська,60 (а.с.116, т. 1).

ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" звернулося з адміністративним позовом до Ізмаїльського міжрайонного суду Одеської області про визнання протиправним та скасування рішення 6-ї сесії Ізмаїльської міської ради № 405-VI від 25.02.2011 року „Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності Ізмаїльської міської громади, що підлягають приватизації в 2011 році" в частині визначення способу приватизації нежитлового приміщення розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Жовтнева,60 шляхом викупу.

Постановою Ізмаїльського міжрайонного суду Одеської області від 13.10.2011 року по адміністративній справі за № 2-а-7494/11 у задоволені адміністративного позову ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" було відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного адміністративного суду від 15.03.2012 року постанову Ізмаїльського міжрайонного суду Одеської області від 13.10.2011 року було скасовано та прийнято нову постанову, якою адміністративний позов ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" задоволено - визнано протиправним та скасовано рішення 6-ї сесії Ізмаїльської міської ради № 405-VІ від 25.02.2011 року в частині п.2 додатку до рішення „Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності Ізмаїльської міської громади, що підлягають приватизації в 2011 році", про приватизацію ПП „Агровіта" нежитлового приміщення розташованого за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Жовтнева,60 загальною площею 71,6 м2 шляхом викупу (т.1 а.с.25-26).

При цьому, ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" зверталося в господарський суд з позовом до фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради та ПП „Агровіта" про визнання недійсним договору купівлі-продажу 7/50 частин нежитлової будівлі, а саме із літери „А": приміщення № 2 -коридор, № 3, 4, 7, 8 -кабінет, № 5 -комора, № 6 -кухня, №17, 18 -санвузол, 1/2 частини приміщення № 14 -коридор, загальною площею - 71,6 м 2 , яка розташована за адресою: м. Ізмаїл, вул. Жовтнева,60, вартістю 140 454 грн., укладеного 06.05.2011 року між фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та ПП „Агровіта".

Рішенням господарського суду Одеської області від 11.06.2012р., залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 21.08. 2012р. позовні вимоги ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" було задоволено. Визнано недійсним посвідчений 06.05.2011 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_3 договір купівлі-продажу 7/50 частин нежитлової будівлі, а саме із літери „А": приміщення № 2 -коридор, № 3,4,7,8 -кабінет, № 5 -комора, № 6 -кухня, № 17, 18 -санвузол, 1/2 частини приміщення № 14 -коридор, загальною площею - 71,6 м 2 , яка розташована за адресою: м. Ізмаїл, вул. Жовтнева, 60, вартістю 140 454 грн., укладений між фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та ПП „Агровіта".

Постановою Вищого господарського суду від 24.10.2012р., рішення господарського суду Одеської області від 11.06.2012р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 21.08.2012р. у справі за № 5017/1022/2012 скасовано та постановлено нове рішення, яким у позові ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" про визнання недійсним договору купівлі-продажу 7/50 частин нежитлової будівлі, укладеного 06.05.2011р. між фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та ПП „Агровіта" - відмовлено.

Задовольняючи позов ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" господарський суд, посилався на обґрунтованість та доведеність позовних вимог, відповідно до ст.ст. 355, 358, 362 ЦК України, оскільки при продажу частини нежитлової будівлі було порушено право позивача, як співвласника на першочергове придбання цієї будівлі, що зумовлює захистити порушене право.

Даний спосіб відновлення прав Позивача шляхом зміни правовідносин не зачіпає прав Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради, якого влаштовує ціна проданої частини нежитлової будівлі.

Окрім того, Фондом комунального майна Ізраїльської міської ради при проведені процедури передпродажної підготовки з приватизації частини не житлової будівлі були порушені вимоги Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" від 06.03.1992р. № 2171 із змінами та доповненнями та Положення про порядок визначення та застосування способів приватизації щодо об'єктів малої приватизації, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 30.07.1998р. №1511.

Втім, колегія суддів оцінює такий висновок суду першої інстанції помилковим, та надаючи юридичну оцінку наданим ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" доводам та документам на підтвердження своїх вимог, дійшла наступних висновків.

Цивільний кодекс України, який є основним актом цивільного законодавства, регулює особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників. У тому числі цей Кодекс поширюється на господарські відносини, що мають вказані ознаки.

Відповідно до ч.2 ст.9 ЦК України, встановлено, що законом можуть бути передбачені особливості регулювання майнових відносин у сфері господарювання.

В зв'язку з чим саме норми Законів України „Про приватизацію державного майна", „Про приватизацію невеликих державних підприємств" підлягають переважному застосуванню, як спеціальні норми відносно норм ЦК України, при вирішенні спорів, пов'язаних з приватизацією державного (комунального майна).

В ч. 4 ст. 3 Закону України „Про приватизацію державного майна" зазначено, що відчуження майна, що є у комунальній власності, регулюється положеннями цього Закону, інших законів з питань приватизації і здійснюється органами місцевого самоврядування.

Правовий режим власності, порядок і умови набуття та припинення права власності, а також права володіння, користування та розпорядження майном визначаються законами, у тому числі Законом України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" та Законом України „Про приватизацію державного майна".

Частиною 2 статті 777 Цивільного кодексу України визначено, що наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк, а у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Відповідно до ст. 51 Закону України „Про Державну програму приватизації" орендар одержує право на викуп орендованого державного майна (будівлі, споруди, приміщення) у разі прийняття рішення про приватизацію відповідно до законодавства України, тобто на конкурсних засадах. Оцінка вартості об'єкта приватизації у цьому разі здійснюється із застосуванням експертної оцінки.

В даному випадку, згідно з договором від 15.09.2009р. укладеним з фондом комунального майна в особі Ізмаїльської міської ради, ПП „Агровіта" на протязі тривалого часу орендувало та належним чином виконувало свої обов'язки за договором найму 7/50 частин нежитлової будівлі, яка розташована за адресою: м. Ізмаїл, вул. Жовтнева, 60, а тому відповідно до частини 2 статті 777 Цивільного кодексу України отримало переважне право перед іншими особами на її придбання.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Стаття 362 ЦК України встановлює, що у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджено в ході апеляційного розгляду справи, що ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" є власником індивідуально визначеного майна - нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Ізмаїл, вул. Октябрьська,60, а саме: 13/25 частини , що складаються з нежитлових приміщень, позначених в плані: із літ. Г -приміщення № 1 -кочегарка, літ. Б, літ. Д, загальною площею 320,1 м2, придбані у фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради за договором купівлі-продажу комунального майна від 30.11.2000р., що підтверджується копією договору купівлі-продажу відповідних часток нежитлової будівлі, та не заперечується відповідачами та третіми особами по справі.

На підставі рішення виконкому Ізмаїльської міської ради №1633 від 09.12.2004 року Міській громаді в особі Ізмаїльської міської ради було видано свідоцтво від 20.12.2004р. про право комунальної власності за № 1189 на 12/25 частин об'єкта нерухомого майна, яки складаються із: літ. А -нежитлова будівля, загальною площею - 270,8 м2; літ. Л -котельна, загальною площею - 15,9 м2, що розташований за адресою: м. Ізмаїл, вул. Октябрська,60 (а.с.19, т.1).

Згідно витягу про державну реєстрацію прав виданого КП „Ізмаїльське МБТІ" за № 30152029 від 01.06.2011 року під реєстр. № 33489820 за номером запису 81 в книзі 1в, за ПП „Агровіта" зареєстровано право приватної спільної часткової власності на 7/50 частин нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Ізмаїл, вул. Октябрська,60 (а.с.116, т. 1).

Судова колегія зазначає, що приміщення нежитлової будівлі розташованої за адресою: м. Ізмаїл, вул. Октябрська,60, поділені між ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес", Міською громадою в особі Ізмаїльської міської ради та ПП „Агровіта" в натурі, як вбачається з матеріалів справи, згідно свідоцтв про право власності кожному власнику у нежитловій будівлі по вул. Октябрська,60 в м. Ізмаїлі на праві власності виділені конкретні приміщення.

При цьому, судова колегія зазначає, що набуття ПП „Агровіта" у власність спірної частки у нежитловій будівлі при приватизації шляхом викупу внаслідок реалізації переважного права орендаря комунального майна, виключає переведення прав такого покупця на будь-яку іншу особу, яка є співвласником об'єкту нерухомості, на підставі норм ст. 362 ЦК України, позаяк ч.4 ст.362 ЦК України встановлює таке право для випадку продажу саме частки у праві спільної часткової власності. Між тим, ПП „Агровіта" придбав спірну частину будівлі шляхом викупу цієї частини як об'єкту приватизації, на підставі акту органу місцевого самоврядування - рішення 6 сесії VІ скликання Ізмаїльської міської ради за №405-VІ від 25.02.2011р. та додатку до нього за № 2 та відповідно до договору купівлі-продажу комунального майна від 06.05.2011р., який є чинним, та не визнаний недійсним в установленому законом порядку.

Таким чином, наведені обставини виключать переведення прав ПП „Агровіта" як покупця на ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" в порядку ч.4 ст.362 ЦК України.

На підставі вищевикладеного, судова колегія вважає, що при вирішенні спору суд першої інстанції не врахував всі обставини справи, не надав належну оцінку запереченням відповідача, що призвело до прийняття неправильного рішення, і це є підставою для його скасування.

Вищенаведене свідчить про неповне з'ясування судом першої інстанції фактичних обставин справи, що мають значення для правильного вирішення спору, що призвело до неправильного застосування до спірних правовідносин норм матеріального права, та відповідно до ст. 104 ГПК України є підставою для скасування рішення суду.

За таких обставин та з огляду на вищезазначені приписи чинного законодавства, судова колегія вважає, що апеляційну скаргу Приватного Підприємства „Агровіта" слід задовольнити, рішення господарського суду Одеської області від 18.02.2013р. по справі № 5017/3289/2012 - скасувати, у позові Товариства з обмеженою відповідальністю „Дунай-Сервіс-Експрес" відмовити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 99, 103 -104, 105 Господарського процесуального кодексу України, колегіясуддів, -

постановила:

Апеляційну скаргу Приватного Підприємства „Агровіта" задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської області від 18.02.2013р. по справі № 5017/3289/2012 - скасувати.

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю „Дунай-Сервіс-Експрес" відмовити.

Повний текст постанови складено та підписано 26.04.2013р.

Головуючий суддя О.Л. Воронюк

Суддя Г.А. Єрмілов

Суддя В.В. Лашин