Рішення

від 27.01.2011 по справі 17/142(10)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.01.11 Справа№ 17/142(10)

Господарський суд Львівської області у складі судді Ділай У.І.

При секретарі Хрунь І.Ю.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою: Прокурора Галицького району міста Львова в інтересах держави уповноваженого органу Львівської міської ради в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики , м. Львів

до відповідача: ВАТ по газопостачанню та газифікації «Львівгаз», м. Львів

про: розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення боргу

Представники :

Від прокурора: не з'явився

Від позивача: Гусак Ю.І. -представник (Довіреність №2302-вих-2 від 04.01.2011р.)

Від відповідача: Романчук Ю.Р. -юрист (Довіреність № 06-9365 від 22.12.2010р.)

Представникам сторін роз'яснено права і обов'язки передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України. Згідно клопотання технічна фіксація судового процесу не здійснюється.

Суть спору:

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява прокурора Галицького району міста Львова в інтересах держави уповноваженого органу Львівської міської ради в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики, м. Львів до ВАТ по газопостачанню та газифікації «Львівгаз», м. Львів про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення боргу.

Ухвалою суду від 13.12.2010р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 28.12.2010р.

В судовому засіданні 28.12.2010р. представник позивача позовні вимоги підтримав та надав суду лист від 10.09.2010р. № 2302-вих.-1722, направлений на адресу відповідача із пропозицією щодо дострокового розірвання договору оренди за згодою сторін.

Відповідач в судове засідання з невідомих причин не з'явився. Розгляд справи відкладено на 27.01.2011р.

27.01.2011р. позивач в судове засідання з'явився, викладене в позовній заяві підтримав, просив позов задоволити.

Відповідач в судове засідання з'явився, вимог ухвали суду від 13.12.2010р. не виконав.

В процесі розгляду матеріалів справи судом встановлено:

24.04.2009р. між сторонами у справі укладено Договір оренди № Г-7136-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Шпитальна, 25, загальною площею 202,6м 2 .

У п. 5.1 Договору сторони погодили, що розмір орендної плати за об'єкт оренди складає 12 233,90грн. за перший місяць. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається за згодою сторін або з підстав, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до п. 5.2 Договору, орендну плату відповідач зобов'язався сплачувати не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку. Несплата орендної плати у повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору.

Як стверджує позивач, відповідач зобов'язань щодо здійснення орендних платежів належно не виконав. Згідно наданого позивачем розрахунку станом 07.09.2010р. у ВАТ по газопостачанню та газифікації «Львівгаз»перед позивачем склалася заборгованість в сумі 98 429,90грн.

Крім того, за період з 01.05.2010р. по 01.08.2010р. орендна плата не вносилась взагалі, чим порушено п. 5.2, де сказано що у випадку несплати орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

13.09.2010р. позивач направив відповідачу лист № 2302-вих.-1722 від 10.09.2010р., відповідно до якого орендодавець, в порядку ст 188 ГК України, пропонує достроково припинити дію Договору у зв'язку із невиконанням відповідачем належним чином зобов'язань за Договором оренди № Г-7136-9 від 24.04.2009р.

У вказаному листі Управління комунальної власності Департаменту економічної політики просить відповідача протягом 5 днів з дати отримання цього повідомлення передати орендовані приміщення балансоутримувачу згідно акту здачі-приймання, а також провести до моменту припинення договірних відносин розрахунок по сплаті орендної плати.

Проте, як встановлено в процесі розгляду справи, викладених у вищевказаному листі вимог позивача відповідач не виконав -орендованого приміщення балансоутримувачу не повернув, заборгованості по орендній платі не сплатив.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши та дослідивши докази по справі та оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав:

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, при цьому зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобов'язання виникають з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Як вбачається із матеріалів справи спірні правовідносини між сторонами виникли на підставі Договору оренди № Г-7136-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 24.04.2009р.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлено договором найму.

Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (п. 3 ст. 18) до основних обов'язків орендар'я віднесено своєчасну та у повному обсязі сплату орендної плати.

Ч. 1 ст. 782 ЦК України надає наймадовцю право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Окрім того, п. 5.2 Договору оренди № Г-7136-9 від 24.04.2009р. визначено, що несплата орендної плати у повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору.

Ч. 1 ст. 785 ЦК України передбачено обов'язок наймача негайно повернути наймодавцеві предмет оренди у випадку припинення дії договору.

У ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, а у відповідності до ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Як встановлено в процесі розгляду справи відповідач спірного майна позивачу не повернув, заборгованості за користування об'єктом оренди не сплатив і станом на січень 2010р. у нього перед позивачем склалася заборгованість в розмірі 98 429,90грн. .

Із врахуванням вищенаведеного, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, доведеними наявними в матеріалах справи доказами та такими, що підлягають до задоволення. Відповідач доводів позивача не спростував, доказів належного виконання зобов'язань щодо сплати орендної плати суду не надав.

Згідно п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України та ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Розглянувши усне клопотання відповідача про відстрочку виконання рішення суду, врахувавши заперечення позивача, суд вважає за доцільне заявлене клопотання задоволити частково та відстрочити виселення відповідача терміном на 1 місяць.

Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача у повному обсязі.

При дослідженні матеріалів справи судом встановлено, що найменування відповідача змінено з Відкритого акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації «Львівгаз»на Публічне акціонерне товариство по газопостачанню та газифікації «Львівгаз», а відтак суд вважає за необхідне змінити найменування позивача у справі.

Враховуючи наведене та керуючись ст..ст. 174, 193 ГК України, ст.ст. 509, 525, 526, 599, 759, 762, 782 ЦК України, ст.ст.4-3, 33, 34, 43 , 49, 80, 82-84 ГПК України , суд

ВИРІШИВ :

1. Змінити найменування відповідача у справі з Відкритого акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації «Львівгаз»на Публічне акціонерне товариство по газопостачанню та газифікації «Львівгаз».

2. Позовні вимоги задоволити.

3. Розірвати Договір оренди нерухомого майна(будівель, споруд, приміщень) №Г-7136-9 від 24.04.2009р., укладений між Управлінням комунальної власності Львівської міської ради(79008, м. Львів, пл. Галицька,15. Код ЄДРПОУ 25558625 ) та Публічним акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації «Львівгаз»(79039, м. Львів, вул. Золота, 42. Код ЄДРПОУ 03349039) на нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, вул. Шпитальна, 25.

4. Виселити ПАТ по газопостачанню та газифікації «Львівгаз»(79039, м. Львів, вул. Золота, 42. Код ЄДРПОУ 03349039) із орендованих приміщень загальною площею 202,6 м 2 , які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Шпитальна, 25 з відстрочкою виконання до 07.03.2011р.

5. Стягнути з ПАТ по газопостачанню та газифікації «Львівгаз»(79039, м. Львів, вул. Золота, 42. Код ЄДРПОУ 03349039) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька,15. Код ЄДРПОУ 25558625 ) 98 429,90грн. боргу.

6. Стягнути з ПАТ по газопостачанню та газифікації (79039, м. Львів, вул. Золота, 42. Код ЄДРПОУ 03349039) в доход державного бюджету (р/р № 31119092800006 в УДК у Л/о, Отримувач -Держбюджет Личаківського району м.Львова, МФО 825014, код ЄДРПОУ 20807199) 1069,30 грн. державного мита.

7. Стягнути з ПАТ по газопостачанню та газифікації (79039, м. Львів, вул. Золота, 42. Код ЄДРПОУ 03349039) в доход державного бюджету (р/р № 31212259700006 в ГУДК у Л/о, Отримувач -УДК у Личаківському р-ні м. Львова, МФО 825014, код ЄДРПОУ 22389406) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

8. Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

Суддя Ділай У.І.