Рішення

від 16.05.2013 по справі 5011-18/6346-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/6346-2012 16.05.13 За позовом Київської міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги;

до Товариства з обмеженою відповідальністю Фармацевтичної компанії «Гален»;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні

позивача Київська міська рада;

про усунення перешкод у користуванні майном.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Асипенко Т. О., представник, довіреність №1081 від 15.06.2012 р.;

Від відповідача: Сімутенкова Н. В., представник, довіреність №б/н від 04.02.2013 р.;

Від третьої особи: Власенко І. І., представник, довіреність №225-КР-543 від 23.04.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.05.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/6346-2012; розгляд справи призначено на 19.06.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.06.2012 року залучено до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, відкладено розгляд справи до 05.07.2012 року.

В судовому засіданні 05.07.2012 року було оголошено перерву до 10.07.2012 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.07.2012 року відкладено розгляд справи до 17.07.2012 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.07.2012 року зупинено провадження у справі у зв'язку з призначенням судово-технічної експертизи документів, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2012 року поновлено провадження у справі, призначено розгляд справи на 25.09.2012 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2012 року зупинено провадження у справі до закінчення проведення судово-технічної експертизи документів, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.04.2013 року поновлено провадження у справі, призначено розгляд справи на 23.04.2013 року.

В судовому засіданні 23.04.2013 року було оголошено перерву до 16.05.2013 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення площею 85,0 кв. м., розташоване на першому поверсі в приймальному відділені КМКЛШМД за адресою: м. Київ, вул. Братиславська, 3, а також стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що строк договору оренди - з 22.12.2009 року до початку реконструкції або капітального ремонту приймального відділення, але не більше, ніж на 2 роки; керівництво КМКЛШМД повідомило відповідача листом №1776 від 21.11.2011 року, до закінчення терміну дії договору, про те, що у приймальному відділенні розпочинаються ремонтні роботи; відповідач приміщення не звільнив і не передав його за актом приймання-передачі.

В уточненнях позовних вимог позивач просить суд прийняти рішення про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Фармацевтична компанія «Гален» з нежилих приміщень по вул. Братиславська, 3 в місті Києві, загальною площею 85,0 кв. м.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармацевтична компанія «Гален», у своєму відзиві на позовну заяву просить відмовити у задоволенні позову з наступних підстав:

- відповідач стверджує, що договір оренди №147 від 22.12.2009 року продовжує діяти до цього часу, а відповідач знаходиться в орендованих приміщеннях лікарні на законних підставах;

- пунктом 7.1. договору оренди встановлено, що цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 22.12.2009 року до початку реконструкції або капітального ремонту приймального відділення, але не більше, ніж 3 роки - до 22.11.2012 року;

- таким чином, договір оренди є чинним, відповідач знаходиться в орендованих приміщеннях законно, а позивач не має жодних правових підстав вимагати виселення відповідача;

- в акті про передачу листа від 22.11.2011 року вказано, що 22 листопада 2011 року о 15:00 год. в приміщенні аптеки «Гален» був переданий лист на ім'я директора ТОВ «ФК «Гален» В. І. Безкрилої про розірвання договору оренди. Тобто, можна зробити висновок, що позивач мав намір саме розірвати договір оренди;

- позивачем не наведено в позовній заяві жодних підстав для розірвання договору в односторонньому порядку, а отже вимоги про виселення відповідача з орендованих приміщень є необґрунтованими.

Київська міська рада у своїх поясненнях по справі зазначила, що на підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 15.10.2009 року №1189 між позивачем та відповідачем укладено договір про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності м. Києва №147; відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договору. В зв'язку з вищевикладеним, третя особа просить позов про виселення задовольнити.

15.05.2013 року від представника відповідача надійшло клопотання про призначення у справі судово-технічної експертизи. Господарський суд, з врахуванням тривалого розгляду справи, а також того, що у справі вже призначалася судово-технічна експертиза і висновок експерта міститься в матеріалах справи, а відповідач не навів достатніх підстав для необхідності проведення повторної експертизи, відмовив в задоволенні клопотання відповідача.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін і третьої особи, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

22.12.2009 року між Київською міською клінічною лікарнею швидкої медичної допомоги (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фармацевтичною компанією «Гален» було укладено договір №147 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва, відповідно до умов якого орендодавець на підставі розпорядження КМДА від 15.10.2009 року №1189 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва, за адресою: м. Київ, вул. Братиславська, 3, для реалізації лікарських засобів.

Відповідно до п. 1.3. договору, об'єктом оренди є приміщення загальною площею 85 кв. м., в т. ч. на 1 поверсі 85 кв. м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору; устаткування, інвентар та інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невідємною частиною цього договору.

Згідно з п. 2.1. договору, вартість орендної плати вказується в додатках №1 і №2 до даного договору на підставі рішення Комісії по розгляду питань, щодо використання майна (будівель, споруд, приміщень), лікувально-профілактичних закладів комунальної власності м. Києва, який є невід'ємною частиною даного договору, та підписується двома сторонами.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

У п. 3.2. договору зазначено, що орендодавець зобов'язаний у строк 3 робочих днів з дати підписання акту приймання-передачі надати 1 екземпляр договору оренди до Головного управління.

Орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендарю (п. 3.21. договору).

Відповідно до п. 6.5. договору, у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент його передачі в оренду, з урахуванням зносу за період дії договору оренди.

В акті приймання-передачі зазначається технічних стан об'єкта оренди на дату повернення.

Згідно з п. 7.2. договору, у разі закінчення строку договору оренди орендар зобов'язаний у строк до 30 календарних днів, після закінчення строку дії договору передати орендодавцю по акту приймання-передачі орендоване майно.

Пунктом 8.10. договору передбачено, що він укладений в трьох примірниках: по одному примірнику для орендодавця, орендаря та Головного управління. Кожних з примірників має однакову юридичну силу.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

На виконання умов договору оренди позивач передав відповідачеві в оренду приміщення площею 85 кв. м. на першому поверсі лікувального корпусу (блок В), що підтверджується актом приймання-передачі нежилого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Братиславська, 3 від 22.12.2009 року.

Позивач надав суду свій примірник договору оренди, відповідно до п. 7.1. якого він вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 22.12.2009 року до початку реконструкції або капітального ремонту приймального відділення, але не більше ніж 2 роки - до 22.12.2011 року.

Позивач надав суду витяг з протоколу №12 від 09.11.2011 року засідання Комісії по розгляду питань щодо використання (оренди) майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва, у п. 1.1. якого зазначено, що Комісія відмовляє у подовженні договору оренди - орендарю ТОВ ФК «Гален», що орендує приміщення площею 85,0 кв. м. в приймальному відділенні Київської міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги під розміщення аптеки, у зв'язку з запланованим на 2012 рік початком реконструкції зазначеного приймального відділення лікарні.

Зважаючи на закінчення терміну дії договору та на те, що на 2012 рік заплановано початок реконструкції приймального відділення лікарні, позивач направляв відповідачеві листи №1776 від 21.11.2011 року, №16 від 05.01.2012 року, №111 від 23.01.2012 року з вимогою повернути об'єкт оренди орендодавцеві та підписати акт приймання-передачі орендованого майна.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармацевтична компанія «Гален», у своєму відзиві на позовну заяву просить відмовити у задоволенні позову у зв'язку з тим, що пунктом 7.1. договору оренди встановлено, що цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 22.12.2009 року до початку реконструкції або капітального ремонту приймального відділення, але не більше, ніж 3 роки - до 22.11.2012 року.

Відповідач надав суду свій примірник договору, у п. 7.1. якого зазначено, що він вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 22.12.2009 року до початку реконструкції або капітального ремонту приймального відділення, але не більше ніж 3 роки - до 22.11.2012 року.

Враховуючи ту обставину, що для з'ясування питань, які виникли в ході судового розгляду справи, потрібні спеціальні знання, господарський суд призначив у справі судово-технічну експертизу документів. На вирішення експертів поставлені наступні запитання: коли був складений і підписаний з боку Київської міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги та Товариства з обмеженою відповідальністю Фармацевтична компанія «Гален» текст договору №147 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва від 22.12.2009 року, примірник якого знаходиться у Київської міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги?; коли був складений і підписаний з боку Київської міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги та Товариства з обмеженою відповідальністю Фармацевтична компанія «Гален» текст договору №147 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва від 22.12.2009 року, примірник якого знаходиться у Товариства з обмеженою відповідальністю Фармацевтична компанія «Гален»?

У висновку експертів за результатами проведення судово-технічної експертизи документів №8220/8221/12-33/8222/12-32 від 26.03.2013 року зазначено, що відтиск печатки від імені Київської міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги у примірнику договору №147, що належить Київській міській клінічній лікарні швидкої медичної допомоги, нанесений у той період часу, в який нанесені і відтиски печатки від імені Київської міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги в документах, датованих періодом листопад-грудень 2009 року - січень 2010 року; встановити, в який саме період часу нанесений відтиск від імені ТОВ ФК «Гален» в наданому примірнику договору №147, що належить Київській міській клінічній лікарні швидкої медичної допомоги, не виявляється можливим, оскільки серед наданих для порівняльного дослідження вільних зразків відтисків цієї печатки немає відтисків, в яких відобразилися б ознаки, що вказували б на певний період часу нанесення цих відтисків; сторінка 8 примірника договору №147, що належить Київській міській клінічній лікарні швидкої медичної допомоги, виконана неодночасно із сторінками 1-7, 9 цього документу; встановити, коли саме виконаний наданий на дослідження примірник договору №147, що належить Київській міській клінічній лікарні швидкої медичної допомоги, не виявляється можливим з причини неможливості встановлення в досліджуваному документі конкретного часу виконання рукописних записів та підпису від імені Акулова Ю. В. (через ненадання згоди суду на пошкодження наданого документу), друкованого тексту та підпису від імені головного лікаря О. А. Ткаченко (через відсутність на даний час науково-обгрунтованої методики); наданий ТОВ ФК «Гален» примірник договору №147 являє собою не оригінал документу, а його завірену скановану копію; в документі, який слугував оригіналом для виготовлення наданої на експертизу сканованої копії договору №147, яка належить ТОВ ФК «Гален», сторінка 8, ймовірно, виконана неодночасно із сторінками 1-7, 9 цього оригіналу документу; вирішення питання про час виготовлення примірника договору №147, який належить ТОВ ФК «Гален», можливо лише при умові встановлення часу виконання реквізитів документа, а для цього експерту потрібно надати оригінал документу примірника договору №147, який належить ТОВ ФК «Гален».

Відповідно до частини 5 статті 42 Господарського процесуального кодексу України, висновок судового експерта для господарського суду не є обов'язковим і оцінюється господарським судом за правилами, встановленими статтею 43 цього Кодексу.

Згідно з частиною 1 статті 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Пунктом 8.10. договору передбачено, що він укладений в трьох примірниках: по одному примірнику для орендодавця, орендаря та Головного управління. Кожних з примірників має однакову юридичну силу.

05.09.2001 року між Публічним акціонерним товариством «Медінвестпроект» (виконавець) та Київською міською клінічною лікарнею швидкої медичної допомоги (замовник) було укладено договір №2279 на виконання проектних робіт, відповідно до умов якого виконавець бере на себе зобов'язання виконати робочий проект на капітальний ремонт приймального відділення Київської міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги по вул. Братиславська, 3 в Деснянському районі м. Києва для влаштування будинку травми, а замовник зобов'язується прийняти проектну документацію і сплатити виконавцю вартість виконаних робіт.

Відповідно до п.1.2. договору, термін початку робіт - з моменту підписання договору.

Згідно з п. 1.3. договору, термін виконання та закінчення робіт (їх етапів) - згідно з календарним планом (додаток №2 до цього договору).

Додатком №2 до договору №2279 від 05.09.2011 року слугує календарний план, відповідно до якого виконання робочого плану на капітальний ремонт приймального відділення Київської міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги по вул. Братиславська, 3 в Деснянському районі міста Києва для влаштування блоку травми повинно бути здійснено до 30.11.2011 року; у випадку вчасного виконання з 2012 року можливе здійснення капітального ремонту приміщення.

Головне управління охорони здоров'я виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) надало суду свій примірник договору №147, у якому пункт 7.1. договору викладено в наступній редакції: «Цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 22.12.2009 року до початку реконструкції або капітального ремонту приймального відділення, але не більше ніж 2 роки - до 22.12.2011 року.».

Господарський суд взяв до уваги наступні факти:

- примірники договорів позивача і Головного управління охорони здоров'я виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) містять дату закінчення договору - 22.12.2009 року;

- відповідач 22 липня 2011 року листом №219 звертався до позивача з проханням подовжити договір оренди на новий строк;

- Головне управління охорони здоров'я відмовило відповідачеві у продовженні дії договору оренди у зв'язку з запланованим на 2012 рік початком реконструкції приміщень;

- станом на день звернення позивача з позовною заявою до господарського суду наявні дві умови, викладені у п. 7.1. договору №147 - закінчився строк дії договору і на 2012 рік призначено капітальний ремонт приміщення позивача;

- наданий ТОВ ФК «Гален» примірник договору №147 являє собою не оригінал документу, а його завірену скановану копію;

- в документі, який слугував оригіналом для виготовлення наданої на експертизу сканованої копії договору №147, яка належить ТОВ ФК «Гален», сторінка 8, ймовірно, виконана неодночасно із сторінками 1-7, 9 цього оригіналу документу;

- вирішення питання про час виготовлення примірника договору №147, який належить ТОВ ФК «Гален», можливо лише при умові встановлення часу виконання реквізитів документа, а для цього експерту потрібно надати оригінал документу примірника договору №147, який належить ТОВ ФК «Гален».

Отже, господарський суд приходить до висновку, що строк дії договору оренди з 22.12.2009 року до початку реконструкції або капітального ремонту приймального відділення, але не більше ніж 2 роки - до 22.12.2011 року і станом на день звернення до господарського суду з позовною заявою він закінчився.

Згідно зі статтею 291 Господарського кодексу України, договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено в договорі.

Орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендарю (п. 3.21. договору).

Відповідно до п. 6.5. договору, у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент його передачі в оренду, з урахуванням зносу за період дії договору оренди.

В акті приймання-передачі зазначається технічних стан об'єкта оренди на дату повернення.

Згідно з п. 7.2. договору, у разі закінчення строку договору оренди орендар зобов'язаний у строк до 30 календарних днів, після закінчення строку дії договору передати орендодавцю по акту приймання-передачі орендоване майно.

Матеріали справи не містять зворотнього акту приймання-передачі орендованого майна орендодавцеві, а тому у господарського суду є підстави вважати, що відповідач продовжує користуватися орендованим приміщенням і після закінчення дії договору оренди.

Відповідно до законодавства про оренду державного та комунального майна, правовою підставою для користування комунальним майном є договір оренди.

З врахуванням того, що договірні відносини між позивачем та відповідачем з приводу оренди комунального майна припинилися у зв'язку із закінченням дії договору оренди, новий договір не укладався, у відповідача немає достатніх правових підстав для користування приміщенням за адресою: м. Київ, вул. Братиславська, 3, а тому позовні вимоги Київської міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю Фармацевтична компанія «Гален» (інд. 01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 31/27-А, код ЄДРПОУ 35592105) з нежилих приміщень площею 85,0 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Братиславська, 3. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фармацевтична компанія «Гален» (інд. 01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 31/27-А, код ЄДРПОУ 35592105) на користь Київської міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги (інд. 02660, м. Київ, вул. Братиславська, 3, код ЄДРПОУ 00184945) 1 073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О. В. Мандриченко Дата складання рішення 22.05.2013 р.