Рішення

від 03.02.2009 по справі 13/301

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

13/301

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.02.2009 р.                                                                                           Справа № 13/301

за позовом  Відкритого акціонерного товариства "Полтавамолпрод", вул.Комарова, 10,

м. Полтава, 36000

до: Виконавчого комітету Полтавської міської ради, вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, 36000

третя особа: Колективне підприємство Полтавського бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", 36000, м. Полтава, пров. Піонерський, 4

про  визнання  права власності.                                                                                                                                                                           Суддя Босий В.П.

Представники:

Від позивача :  Сластьон С.В., дор. № 1 від 22.09.08р.

Від відповідачів:  не з"явився

Від третьої особи: не з'явився.

          Обставини справи: Розглядається позовна заява про  визнання  права власності  на нежитлові приміщення № 319 площею 15,4 кв.м. в виробничому корпусі літ "А-1", "А-2", будівлю котельної літ."Д-2" загальною площею 814,9 кв.м., автосалон літ "Н-1" площею 136,7 кв.м., прохідну літ. "О-1" площею 8,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Полтава, вул. Комарова, 10.

Відповідач у відзиві проти позову заперечує, посилаючись на відсутність документів, які б засвідчували правомірність користування відповідачем земельною ділянкою по вул. Комарова, 10 у м. Полтаві.

Крім того, відповідач вказує на відсутність документів, які б підтверджували дотримання санітарних та протипожежних норм при здійсненні самочинного будівництва.

Представник. третьої особи в судове засідання не з"явився, надіслав клопотання в якому просить суд проводити розгляд даної справи без участі представника БТІ.

Клопотання судом задоволено.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

Рішенням № 5 від 12 квітня 1994 року регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області з метою проведення приватизації державного майна орендного підприємства "Полтавський міськмолокозавод" шляхом акціонування було створено Відкрите акціонерне товариство "Полтавамолпрод" та видано Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи від 30.01.1995 р.

Відповідно до п.5 вказаного рішення, з моменту реєстрації Відкрите акціонерне товариство "Полтавапмолпрод" є правонаступником прав та обов"язків орендного підприємства "Полтавський міськмолокозавод".

Згідно рішення № 5 від 12 квітня 1994 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області передало Відкритому акціонерному товариству "Полтавамолпрод" об"єкти нерухомості, що визначені в переліку нерухомого майна, що передається у власність відкритому акціонерному товариству (додаток № 6 в матеріалах справи).

20 грудня 2005 року між позивачем та Виконавчим комітетом Полтавської міської ради укладено договір оренди земельної ділянки, у відповідності до якого, відповідач надав позивачу у користування земельну ділянку площею 56512 кв.м., строком з 30 листопада 2005 року по 30 листопада 2008 року. Вказана земельна ділянка знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Комарова. Згідно до п.2.1 договору цільове призначення земельної ділянки визначено як "для експлуатації та обслуговування адмінбудівлі та виробничих приміщень".

Як вбачається з матеріалів справи, без надання відповідного дозволу Полтавської міської ради чи виконавчого комітету Полтавської міської ради на переобладнання та реконструкцію нерухомого майна, позивачем самовільно було переобладнано нежитлове приміщення № 319 площею 15,40 кв.м. в виробничому корпусі літ. "А-1", "А-2", перепрофільовано магазин в автосалон (літ.Н-1) площею 136,7 кв.м., самочинно збудовано прохідну літ "О-1" площею 8,5 кв.м., а також здійснена реконструкція будівлі котельної літ. Д-2, площею 814,9 кв.м., яка не прийнята в експлуатацію.

З матеріалів, справи вбачається, що Колективним підприємством "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" було виготовлено технічний паспорт на зареєстровані об"єкти нерухомості, визнано самочинно збудованими та переобладнаними нежитлові приміщення та будівлі (нежитлове приміщення № 319 в виробничому корпусі літ "А-1", "А-2", будівля костельної літ. "Д-2", автосалон "Н-1", прохідна літ. "О-1"), що розташовані за адресою: м. Полтава, вул. Комарова, 10 та рекомендовано звернутися до суду з питань визнання права власності на вищезазначені об"єкти самовільної забудови.

Відповідно до ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

В свою чергу, відповідно до Висновку спеціаліста № 148  від  14.08.2008 року будівельно-технічного дослідження нежитлових будівель, розташованих по вул. Комарова, 10 в м. Полтава, виконаного судовим експертом Авдеєвою Н.М. (свідоцтво МЮ України № 284 від 30.06.200 р.) всі будівельні роботи з реконструкції та переобладнання вказаних самочинно побудованих нежитлових приміщень та будівель проведені з дотриманням діючих будівельних норм і правил України, вказані нежитлові приміщення та будівлі придатні для їх подальшої експлуатації.

Ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

В даному випадку, самочинне будівництво та реконструкція вказаних нежитлових приміщень та будівель здійснювалися на земельній ділянці, що належить позивачу на праві користування, що підтверджується Договором оренди земельної ділянки від 20 грудня 2005 року., цільове призначення якої визначено як: "для експлуатації та обслуговування адмінбудівлі та виробничих приміщень".

Крім того, на підтвердження правомірності користування земельною ділянкою позивач надав  суду копію Витягу з рішення Полтавської міської ради від 11.12.2008р. про продовження відповідачем права оренди земельної ділянки на 1 рік для експлуатації та обслуговування адмінбудівлі, магазину та виробничих приміщень.

Також, позивач надав докази, що самовільно збудований об"єкт та реконструкція нежитлових приміщень відповідають вимогам пожежної безпеки (копія Висновку Державного пожежного нагляду м. Полтави по реконструкції, переплануванню існуючих будівель та споруд № 1309 від 22.07.2008р., санітарним нормам (копія листа Полтавської обласної санітарно-епідеміологічної станції № 01/1868 від 14.07.2005р. в матеріалах справи).

Згідно ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Матеріалами справи підтверджується, що самочинне будівництво та реконструкція нежитлових приміщень та будівель (нежитлового приміщення № 319 в виробничому корпусі літ "А-1", "А-2", будівлі котельної літ. "Д-2", автосалону "Н-1", прохідної літ.        "О-1" не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню. Мотиви заперечення суд відхиляє, оскільки вони спростовуються матеріалами справи та наданими доказами.

На підставі викладеного та керуючись  ст.ст.  43, 44, 49, 82-84  ГПК України, суд,                                           

                                                                      В И Р І Ш И В :

1.   Позов задовольнити .

2. Визнати за Відкритим акціонерним товариством "Полтавамолпрод"                   (вул. Комарова, 10, м. Полтава, 36000, код ЄДРПОУ 00446776, р/р 26007468 в АБ "Полтавабанк"), право власності на нежитлові приміщення № 319 площею 15,4 кв.м. в виробничому корпусі літ. "А-1", "А-2", будівлю котельнорї літ. "Д-2" загальною площею 814,9 кв.м., автосалон літ. "Н-1" площею 136,7 кв.м., прохідну літ. "О-1" площею 8,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Полтава, вул.Комарова, 10.

Суддя                                                                                                              Босий В.П.