Рішення

від 15.11.2006 по справі 412/10-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

412/10-06

     ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-80

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"15" листопада 2006 р.                                                                       Справа № 412/10-06

розглянувши справу за позовом Державного підприємства «Броварський оптовий ринок», с. Требухів

до  Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврокон», м. Бровари

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України у Київській області

про стягнення   77728,04 грн.

суддя  Тищенко О.В.

За участю представників сторін:

позивача – Тетера Л.М. (довіреність від 20.03.2006р.)

відповідача – Марченко М. М. (довіреність від 27.09.2006р.)

третьої особи -  Любенко С.В. (довіреність від 13.02.2006р. № 9)

                                                         Обставини справи:    

          До господарського суду Київської області надійшла  позовна  заява Державного підприємства «Броварський оптовий ринок» (далі –позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврокон» (далі –відповідач) про стягнення  77728,04 грн. заборгованості.

          Ухвалою господарського суду Київської області від 17.07.2006р. було порушено провадження в справі та призначено до розгляду на 11.09.2006р. о 10:00 год.

          Відповідно до ухвали суду від 12.09.2006р. було продовжено строк вирішення спору по справі №  412/10-06 на один місяць до 17.10.2006р.

          Також, в судовому засіданні 10.10.2006р. представниками сторін було подано клопотання про продовження строків розгляду справи.

          Під час розгляду справи 31.10.2006р.  було оголошено перерву до 15.11.2006р. о 09:00 год.

          Судом в порядку ст. 27 ГПК України з метою всебічного, повного та об'єктивного розгляду справи було залучено до участі у справі в якості третьої особи, на стороні позивача, без самостійних вимог на предмет спору - Регіональне відділення Фонду державного майна України у Київській області (ухвала від 11.09.2006р.).

Позивач  в обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на  Договір оренди індивідуально-визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до державної власності від 30.09.2003р., який укладено між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Київській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Єврокон” (орендар), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально-визначене майно –будівлю фруктосховища інв. № 225/6, загальною площею 394,8 кв. м., яке розташовано за адресою:  м Бровари, вул. Красовського, 26А. Зазначене майно знаходиться на балансі  Державного підприємства  „Броварський оптовий ринок”.

Відповідно до п. 3.3 вищезазначеного Договору орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 5 числа наступного місяця у співвідношенні: 30% орендної плати –балансоутримувачу, 70% орендної плати  перераховується до державного бюджету.

Позивач вказує на невиконання умов Договору  щодо сплати орендних платежів балансоотрмувачу, в зв'язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в сумі 5492,44 грн.

          Також, позивач зазначає, що 07.05.2004р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “Єврокон” та Державним підприємством  „Броварський оптовий ринок” було укладено Договір № 6 про відшкодування витрат балансоутримувача та надання комунальних послуг.

          Позивач стверджує, що відповідач в порушення умов Договору № 6 про відшкодування витрат балансоутримувача та надання комунальних послуг не сплачує комунальні платежі, в зв'язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в сумі 72235,60 грн.

Відповідач в відзиві на позовну заяву проти позову заперечує та зазначає, що вимога про стягнення заборгованості за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до державної власності від 30.09.2003р. та  вимога про стягнення заборгованості за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача та надання комунальних послуг № 6 від 07.05.2004р. є безпідставними, оскільки сторонами не було узгоджено продовження терміну дії Договору № 6 від 07.05.2004р., а Акти приймання –передачі  будівлі фруктосховища згідно Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до державної власності від 30.09.2003р. не підписувались.

Третя особа в письмових поясненнях зазначила, що заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврокон»по відрахуванню орендної плати до державного бюджету станом на 01.10.2006р. становить 11476,21 грн.  

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

30.09.2003р. між  Регіональним відділення Фонду державного майна України у Київській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Єврокон»(орендар) було укладено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до державної власності (Договір 1), відповідно до умов якого  орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно –будівля фруктосховища інв. № 225/Б, загальною площею 394,8 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Бровари, вул. Красовського, 26А, на 1-му поверсі будівлі, що знаходиться на балансі Державного підприємства «Броварський оптовий ринок».

Вартість орендованого приміщення складає 75746,00 грн. (п. 1.1 Договору 1).

Відповідно до п. 2.1 Договору 1 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін,  указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами Договору  та акту приймання –передачі майна.

Згідно з п. 3.1  Договору 1 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший місяць 631,20 грн.

У відповідності до п. 3.2 Договору 1 орендна плата  за кожений наступний  місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3 Договору 1 орендна плата  перераховується  щомісячно, не пізніше 5 числа наступного місяця, у співвідношенні: 30% орендної плати (балансоутримувачу); 70% орендної плати перераховується до державного бюджету.

Договір  1 укладений   строком на 1 рік, що діє з 30.09.2003р. до 30.09.2004р. включно (п. 10.1 Договору 1).

Відповідно до п. 10.6 Договору 1  у разі відсутності заяви  однієї із сторін про припинення або зміну Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається  продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

Судом встановлено, що при передачі нежитлового приміщення, згідно Договору 1   сторонами не було складено Акт приймання-передачі.

Але, факт отримання в строкове платне користування окремого індивідуально визначеного майна –будівля фруктосховища інв. № 225/Б, загальною площею 394,8 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Бровари, вул. Красовського, 26А, на 1-му поверсі будівлі сторонами не оспорюється, а відповідач не заперечує.

Також, факт користування спірним приміщенням  підтверджується  частковою сплатою відповідачем орендної плати Регіональному  відділенню Фонду державного майна України у Київській області (до матеріалів справи залучено платіжні доручення, в яких вказано, що орендна плата здійснюється  згідно Договору оренди від 30.09.2003р. та актами виконаних робіт).

Оригінали вищезазначених документів було надано в суду для огляду, а копії залучено до матеріалів справи.

Відповідач доказів повної сплати орендних платежів балансоутримувачу суду не надав.

Таким чином, заборгованість відповідача по орендній платі перед Державним підприємством «Броварський оптовий ринок»  (балансоутримувач) по Договору 1 складає 5492,44 грн.

07.05.2004р. між Державним підприємством «Броварський оптовий ринок»(виконавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Єврокон»(замовник) було укладено Договір про відшкодувння витрат балансоутримувача та надання комінальних послуг № 6 (Договір № 6), відповідно до умов якого виконавець збов'язується надати, а замовник оплатити комунальні послуги, а також, брати участь у витратах балансоутримувача.

Відповідно до п.  3.3 Договору №6 виконавець зобов'язується надати замовнику відповідно до умов Договору 2  за відповідну оплату пропорційно до займаної площі.

Згідно з п. 3.4 Договору №6  виконавець надає щомісяця замовнику рахунок –фактуру на передоплату за послуги обумовлені Договором 2.

Відповідно до п. 4.3 Договору №6  сума оплати визначається договірною ціною і складає за місяць без ПДВ 2528,00 грн. Розрахунки  проводяться до 5-го числа  поточного місяця, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок виконавця (п. 4.4 Договору №6).

Договір № 6 вступає в дію з моменту  його  двостороннього підписання  і  діє до 07.05.2005р. (п. 4.1 Договору №6).

Ствердження позивача про надання  послуг по Договору № 6 на загальну суму 72235,60 грн.,  не знайшли свого підтвердження, під час розгляду справи, оскільки  позивачем було надано Акти виконаних робіт за травень 2004р.,  за червень 2004р.,  липень 2004р.,  серпень 2004р., вересень 2004р., жовтень 2004р.,  листопад 2004р.,  за грудень 2004р.,  січень 2004р., лютий 2004р., березень 2004р., які підтверджують надання послуг по Договору №6 на суму 27237,20 грн.

Відповідач в порушення умов Договору 2  за виконані роботи розрахувався частково в сумі 2528,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією № 12-46 від 05.03.2005р.

Оригінали вищезазначених документів було надано в суду для огляду, а копії залучено до матеріалів справи.

Таким чином, стягненню з відповідача  по Договору № 6 підлягає заборгованість в розмірі  24709,20 грн.

          У відповідності до п. 2 ч. 4 Прикінцевих та перехідних положень до Цивільного кодексу України від 16.01.03р. № 435-IV, щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов”язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих положень Господарського кодексу України, цей Кодекс застосовується до господарських відносин, які виникли після набрання чинності його положеннями. До господарських відносин, що виникли до набрання чинності відповідними положеннями Господарського кодексу України, зазначені положення застосовуються щодо тих прав і обов'язків, які продовжують існувати або виникли після набрання чинності цими положеннями.

          Зважаючи на те, що правовідносини по Договору 1 тривають, а у позивача існує право на стягнення боргу (Договір 2 укладено  в 2004р.), господарський суд вважає за необхідне застосувати норми Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01.01.2004р. та Гоподарського кодексу України.

          Згідно з ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою   є  засноване   на  договорі  строкове  платне користування   майном,   необхідним   орендареві   для  здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України (далі –ГК України), суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зообов”язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлене договором або законом України.  (ст. 525 ЦК України).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов”язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов”язання (неналежне виконання).

          Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України —для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, —для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування —для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.

          Відповідно до п. 17 Методики  розрахунку і порядку використання  плати за оренду державного майна, яка затверджена  постановою Кабінету Міністрів Україин від 04.10.1995р. № 786 у  разі коли орендодавцем майна є Фонд державного майна, його  регіональне  відділення  чи  представництво,  орендна  плата спрямовується за нерухоме майно державних  підприємств,  організацій  -  70 відсотків  орендної  плати  до  державного  бюджету,  30 відсотків державному підприємству, організації, на балансі яких перебуває це майно.

Пункт 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» зобов'язує орендаря   вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

          Згідно з частиною другою ст. 530 ЦК України, якщо  у  зобов'язанні встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи позивачем на адресу відповідача неодноразово були направлені листи  від 05.12.2003р., від 23.01.2004р., від 16.12.2005р., від 11.01.2006р. з пропозицією погасити борг по Договору 1  та Договору 2  перед Державним підприємстваом «Броварський оптовий ринок».

Відповідачем 04.02.2005р. на адресу позивача було направлено лист № 1/2, який підписано директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврокон»- Чернишевичем Л.П., в якому просить реструктуризувати борг за надані послуги.

          Проте, як вбачається з матеріалів справи відповідачем заборгованість погашено не було.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі 30201,64 грн. (5492,44 грн. заборгованість по Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого майна, що належить до державної власності від 30.09.2003р. та  24709,20 заборгованість по Договору про відшкодувння витрат балансоутримувача та надання комінальних послуг № 6 від 07.05.2004р.).

В зв'язку з частковим задоволенням позову господарський суд на підставі ст. 49 ГПК України судові (господарські) витрати покладає на відповідача пропорційно розміру задовлених позовних вимог.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України суд

В И Р І Ш И В:

      1.     Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврокон»(07400, Київська область, м. Бровари, вул. Короленко, 52, кв. 7, код ЄДРПОУ 19403445) на користь  Державного підприємства «Броварський оптовий ринок»(юридична адреса: 07400, Київська область, с. Требухів, вул. Гоголівська, 5; фактична адреса: 07400, Київська область, м. Бровари, вул. Красовського, 26-а, код ЄДРПОУ 32183708) 30201,64 грн. заборгованості, також судові витрати: державне мито в розмірі 302,01 грн. та  45,84 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

3.          В решті позовних вимог відмовити.

          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

          Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

     Суддя                                                                                                              О.В. Тищенко

Рішення підписано 05.12.2006р.