Рішення

від 17.05.2013 по справі 121/2900/13-ц

ЯЛТИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 121/2900/13-ц

2/121/1231/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 травня 2013 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі судді Берещанського Ю.В., при секретарі Савватєєві О.С. розглянувши матеріали цивільної справи за позовом Публічного акціонерного товариства «Мегабанк» до ОСОБА_1, треті особи: Управління Державного комітету по земельним ресурсам в м. Ялта, приватний нотаріус Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки -

В С Т А Н О В И В :

Представник ПАТ «Мегабанк» звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 в якому просить суд: у рахунок заборгованості за кредитним договором від « 21» серпня 2007 року №89-07П/2007 в розмірі 1515000,00 грн. звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,1490 гектара, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 0111947900:03:001:0012, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, за договором іпотеки №89-07П/2007-3 від 21.08.2007 року шляхом продажу ПАТ «Мегабанк» від свого імені вказаного предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною встановленою на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчої за звичайну ціну на цей вид майна; стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Мегабанк» суму заборгованості за Іпотечним договором № 89-07П/2007-З від 21.08.2007р. в розмірі 324 991,05 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 21 серпня 2007 року між позивачем та ОСОБА_1, укладено кредитний договір №89-07П/2007, за яким, банк надав відповідачу кредитну лінію на споживчі цілі в сумі 1515000,00 грн., із сплатою процентів у розмірі 18% річних (до 28.04.2008 р.), а з 29.04.2008 р. до 18.06.2008 р. - 25% річних, і з 19.06.2008 р. до 20.08.2010 року - 22% річних. Позичальник зобов'язався повернути отриманий кредит у повному обсязі до 16 години 20 серпня 2010 року. Позичальник зобов'язався прийняти, належним чином використати та повернути кредит зі сплатою процентів за користування кредитними коштами. У порушення прийнятих на себе зобов'язань, ОСОБА_1 не сплачує кредит та нараховані відсотки з 2009 року, а відповідно до ст.ст. 1049, 1054 Цивільного кодексу України у Позивача виникає право на дострокове вимагання повернення коштів за кредитним договором. У забезпечення зобов'язань за кредитним договором ОСОБА_1, 18 жовтня 2007 року передав Позивачу в іпотеку - земельною ділянку. Відповідно до ст.ст. 33, 35, 38 Закону України «Про іпотеку» та п. 5.2.1. Іпотечного договору, у Позивача виникає право на звернення стягнення на предмет іпотеки у разі виникнення права на дострокове стягнення кредиту, шляхом продажу предмета іпотеки від власного імені. Окрім того, позивач зазначає, що у зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань за іпотечним договором щодо страхування предмета іпотеки, відповідно до умов іпотечного договору були нараховані штрафні санкції у розмірі 15 % від вартості предмета іпотеки в розмірі 324 991,05 грн.

Представник позивача у судове засідання з'явився позов підтримав у повному обсязі та просив суд задовольнити його у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином, причин неявки суду не надав.

Треті особи у судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином, причин неявки суду не надав.

Заслухавши пояснення представника, розглянувши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню, з огляду на наступне.

Між ОСОБА_1 та Відкритим акціонерним товариством «Мегабанк», правонаступником якого (згідно п.1.7. Статуту ПАТ «МЕГАБАНК») є ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «МЕГАБАНК» 21 серпня 2007 року був укладений кредитний договір №89-07П/2007 відповідно до якого Позивач надав Відповідачу кредит (відкрив відновлювальну кредитну лінію) на споживчі цілі у розмірі 1515000,00 грн. (один мільйон п'ятсот п'ятнадцять тисяч гривень) строком з 21.08.2007 року до 20.08.2010 року (включно), а Відповідач зобов`язався сплатити проценти у розмірі 18% річних (до 28.04.2008 р.), а з 29.04.2008 року до 18.06.2008 р. - 25% річних, і з 19.06.2008 року до 20.08.2010 року - 22% річних (згідно додаткових угод №2,3). Повернення кредиту повинно здійснюватися згідно з графіком погашення кредиту, наведеним в Додатку №1 до Договору (п.1.3. Договору).

У відповідності зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.

З матеріалів справи, а саме з меморіальних ордерів та виписок з рахунків судом встановлено, що Позивачем надано, а Відповідачем фактично отримано у відповідності до умов кредитного договору 1515000,00 грн.

Відповідно до п. 3.2.1. Кредитного договору Відповідач зобов'язався повернути отриманий кредит у повному обсязі до 16 години 20 серпня 2010 року. У порушення прийнятих на себе зобов'язань Відповідачем не повернуто кредит у встановлені договором строки, так станом на 01.07.2012 року сума заборгованості по сплаті тіла кредиту складає 1 484 439,89 грн., що встановлено судом з виписки з рахунку № 220770740031.

Відповідно до п. 3.2.3. кредитного договору відповідач зобов`язався своєчасно та в повній сумі сплачувати нараховані проценти за користування кредитом та комісійну винагороду на умовах та в порядку визначених Договором. Згідно з п.4.2 Кредитного договору, зміненого Додатковою угодою №1 від 01.11.2007 р. до Договору, сплата процентів за Договором повинна здійснюватися Відповідачем щомісячно, не пізніше двадцять п`ятого числа, наступного за звітним, а також в день повернення Кредиту. Відповідно до п. 4.1. Кредитного договору, нарахування відсотків проводиться з першого по останній календарний день звітного місяця, виходячи з фактичних залишків заборгованості за позичковим рахунком, фактичної кількості днів у місяці, 360 днів у році та процентної ставки, передбаченої Договором..

З матеріалів справи встановлено, що відповідачу направлялось повідомлення про порушення умов кредитного договору, в якому Позивач вимагав сплатити у повному обсязі проценти за користування грошовими коштами та повернути залишок не сплаченого кредиту, котре було отримане Відповідачем 01.02.2010 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Проте, станом на момент звернення позивачем до суду з позовом та винесення рішення суду, Відповідачем заборгованість не сплачена.

Пунктом 7.2 Кредитного договору передбачається відповідальність за порушення його умов, так зокрема, Відповідач зобов'язується сплатити штраф у розмірі 25 % від суми несвоєчасно поверненого кредиту згідно графіку платежів, який наведено у Додатку №1 до Договору, та є його невід'ємною частиною. У зв'язку з неповерненням кредиту відповідно до графіка наведеного у Додатку №1 до Кредитного договору, відповідно до розрахунку заборгованості до Кредитного договору №89-07П/2007 від 21.08.2007 (надалі розрахунок заборгованості), наданого Позивачем, сума штрафу складає 371 109,97 грн. (триста сімдесят одна тисяча сто дев'ять гривень 97 коп.).

Також, в порушення прийнятих на себе зобов'язань Відповідач повинен у відповідності із п. 7.2 Кредитного договору сплатити штраф у розмірі 10% від суми несвоєчасно сплачених процентів, що складає суму 16802,59 грн. (Шістнадцять тисяч вісімсот дві гривні 59 коп.).

Окрім того, відповідно до п. 7.2 Розділу 7 відповідальність сторін Кредитного договору кредиту Позичальник зобов'язується сплатити штраф у розмірі 10% від суми отриманого кредиту за не перестрахування життя позичальника (за порушення п. 3.2.10 Кредитного договору).

В порушення прийнятих на себе зобов'язань за кредитним договором, а саме п. 3.2.10, Відповідач не перестрахував своє життя. Так, сума штрафу складає 151 500,00 грн. ( сто п'ятдесят одна тисяча п'ятсот гривень 00 коп.).

Сума пені за недотримання строків сплати нарахованих процентів та користування кредитом понад строку встановленого п.п. 1.1, 3.2.1 Кредитного договору, згідно п.7.1 Кредитного договору станом на 01.07.2012 року становить 58 306,48 (п'ятдесят вісім тисяч триста шість гривень 48 коп.).

Для забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором №89-07П/2007 від 21.08.2007 року між Позивачем та Відповідачем був укладений Іпотечний договір №89-07П/2007-3 від 21.08.2007 року (надалі по тексту - Іпотечний договір) згідно з пунктом 1.2 якого, Відповідачем передається Позивачу земельна ділянка площею 0,1490 (нуль цілих одна тисяча чотириста дев'яносто десятитисячних) гектара, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 0111947900:03:001:0012.

Відповідно до п. 3.1.2. Іпотечного договору, Відповідач зобов'язався застрахувати предмет іпотеки на користь Позивача від ризиків випадкового пошкодження, знищення, псування та надати докази страхування Позивачу у строк не пізніше ніж через 5 (п'ять) днів після набрання чинності Договору.

В порушення прийнятого на себе зобов'язання, Відповідач не застрахував предмет іпотеки та не надав доказів страхування Позивачу.

З матеріалів справи встановлено, що Відповідачу надсилалось Позивачем Повідомлення про порушення умов іпотечного договору №89-07П/2007-З від 21.08.2007 р. в якому Позивач вимагав відновити порушені права Банку та протягом тридцяти днів усунути існуючі порушення умов Іпотечного договору, котре було отримано Відповідачем 11.10.2010. Проте, з матеріалів справи не вбачається, що порушення не усунуті.

Відповідно до п. 4.2. Іпотечного договору Відповідач зобов'язується сплатити Позивачу штраф у розмірі 15 % від суми, вказаної у п. 1.4. Договору за порушення пункту 3.12. договору.

Згідно з п. 1.4. Іпотечного договору вартість предмета іпотеки становить 2 166 607,00 грн., а тому відповідно до п. 4.2 Іпотечного договору розмір штрафу становить 324 991,05 грн.

Відповідно до ч. 1. ст. 33 Закону України «Про іпотеку» У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.5.1. Іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання Боржником Кредитного договору, а також з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Згідно з ч.3. ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до п. 1.3. Іпотечного договору та статті 7 Закону України «Про іпотеку» Позивач має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, комісійної винагороди, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами Кредитного договору, що обумовлює основне зобов'язання, а також відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, відшкодування витрат щодо утримання і збереження предмета іпотеки, відшкодування витрат щодо страхування предмета іпотеки, відшкодування збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов Іпотечного договору.

Відповідно до ч.1 ст. 591 Цивільного кодексу України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п. 5.2.1. Іпотечного договору Позивач має право при зверненні стягнення на предмет іпотеки продати його від свого імені будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому чинним законодавством.

Відповідно до ч.5,6,10 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

Отже, враховуючи наведені норми права суд приходить до висновку, що є всі підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки для сплати заборгованості Відповідача по Кредитному договору шляхом продажу предмета іпотеки Позивачем від власного імені.

Виходячи з приписів ст. 39 Закону України «Про іпотеку», суд вважає за необхідне встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки в розмірі 2166607 гривень, згідно із умовами іпотечного договору № 89-07П/2007-З від 21 серпня 2007 року.

Відповідно до абз. 2 п. 1.2. Іпотечного договору Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю (Відповідачу) на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 569471, виданий 01.12.2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки за реєстровим номером № 490 від 14.09.2006, який зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010602100289.

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням цивільній справі, що набрало законної сили , не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи, або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням Апеляційного суду Запорізької області по справі № 22-2682/2012 від 23 травня 2012 року стягнуто заборгованість ОСОБА_1 перед ПАТ «МЕГАБАНК» по кредитному договору №89-07П/2007 від 21.08.2007р., а саме: залишок по кредиту у розмірі 1 484 439,89грн, залишок нарахованих та несплачених процентів у розмірі 166 516,70грн, штраф за несвоєчасну сплату процентів у розмірі 4 755,98грн. та штраф за несвоєчасну сплату кредиту у розмірі 371 109,97грн, а разом 2 026 822,54 гривень, до того ж, залишено без змін рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 02 березня 2012 року, яким відмовлено у задоволенні позову ПАТ «Мегабанк» в частині вимог про стягнення штрафу та пені.

Таким чином, вимоги позивача щодо стягненню штрафу в сумі 324991,05 гривень задоволенню не підлягають.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до положень ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного і керуючись ч.1 ст. 591, ч. 1 ст.1054, ч. 1 ст.1049 Цивільного Кодексу України, ст.ст.7, 33, 35,38,39 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 1, 10, 11, 15, 61, 88, 130, 174, 209, 213-215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства «Мегабанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предметі іпотеки та стягнення заборгованості за іпотечним договором - задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №89-07П/2007-З від 21.08.2007 року, а саме на земельну ділянку площею 0,1490 (нуль цілих одна тисяча чотириста дев'яносто десятитисячних) гектара, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 0111947900:03:001:0012, що належить на праві власності ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1; дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1; адреса: АДРЕСА_1) для задоволення вимог ПАТ «МЕГАБАНК», що виникли з кредитного договору № 89-07П/2007 від 21.08.2007 в розмірі 2 026 822,54грн. (два мільйона двадцять шість тисяч вісімсот двадцять дві гривні 54 коп.), що складається з:1 484 439,89 грн. - залишок по тілу кредиту; 166 516,70 грн. - залишок нарахованих та не сплачених відсотків; штрафу за несвоєчасну сплату процентів у розмірі 4 755,98грн. та штрафу за несвоєчасну сплату кредиту у розмірі 371 109,97грн, шляхом продажу ПАТ «МЕГАБАНК» від свого імені зазначеного предмету забезпечувального обтяження у порядку встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною реалізації предмету іпотеки 2 166 607 гривень.

У задоволенні інших позовних вимог -відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «МЕГАБАНК» (61002, м. Харків, вул. Артема, 30; Код ЄДРПОУ 09804119) витрати по сплаті судового збору в розмірі 3219,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяті днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: