Рішення

від 15.01.2009 по справі 21/139

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

21/139

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Еліт-2000 плюс»

До

Про 1) Дніпровської районної  м. Києві ради2) Комунального підприємства «ФРЦ «Дніпровський»визнання договору оренди діючим та продовженим

Суддя Шевченко Е.О.

Представники:

Від позивачаВід відповідача 1Від відповідача 2Гаванський Д.П.Дещенко О.М.Солошенко О.В.Костенко В.М.- представник- представник- представник- представник(дов. від 01.10.08р.)(дов. №1007/1-21р від 10.12.08р.)(дов. від 01.09.08р.)(дов. від 01.09.07р.)

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт-2000 плюс»до Дніпровської  районної у місті Києві ради, Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва про визнання Договору оренди нежилого приміщення №2147 від 24.04.2006р. щодо оренди нежилого приміщення по вул. Серафимовича, 15-А, загальною площею 599,2 кв.м., діючим та продовженим до 31.12.2009 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що на підставі Розпорядження №180 від 18.02.2006р. Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації між позивачем та Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва укладено Договір №2147 оренди нежилого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Серафимовича, 15-А, загальною площею 467,0 кв.м. зі строком оренди з 01.01.2006р. по 31.12.2006р.  24 квітня 2007р. сторонами було укладено додаткову угоду до Договору оренди №2147 від 24.02.2006р., якою  викладено Договір в новій редакції, зокрема, визначено, що об»єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 599,2 кв.м., яке знаходиться в м. Києві по вул. Серафімовича, 15-А, та встановлено строк дії Договору з 01.01.2006р. по 31.12.2007р.   Після закінчення строку оренди позивач продовжує використовувати вказане нежиле приміщення та сплачує орендні платежі. Крім того, до закінчення строку дії оренди позивач звертався до Дніпровської районної в м. Києві ради з проханням продовжити договір на новий строк. Враховуючи те, що відповідачі не заявили про припинення договору протягом місяця після закінчення терміну його дії, на підставі ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 764 Цивільного кодексу України позивач просить суд визнати Договір №2147 від 24.02.2006р. в редакції додаткової угоди  до нього від 24.04.2007р.  діючим та продовженим до 31.12.2009р. на умовах, які були передбачені в цьому Договору.

04.12.2008р. представник Дніпровської районної в м. Києві ради та представник Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва в судове засідання не з»явилися, у зв»язку з чим Ухвалою Господарського суду міста Києва відповідно до ст. 77 ГПК України розгляд справи судом відкладався в межах строку, встановленого чинним законодавством України.

18.12.2008р. в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи,  суд вирішив за власною ініціативою здійснити заміну неналежного відповідача –Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва на належного відповідача –Комунальне підприємство «ФРЦ «Дніпровський», оскільки на підставі Розпорядження Дніпровської РДА №878 від 07.08.2007р., №171-Р від 31.08.2007р. та відповідно до рішення сесії Дніпровської районної у місті Києві ради від 05.06.2007р. №129 «Про реформування житлово-комунального господарства»було зобов»язано передати всі документи, які стосуються оренди нерухомого майна до КП «ФРЦ «Дніпровський», визначивши його як єдиного орендодавця, про що виніс відповідну Ухвалу та відклав розгляд справи на підставі ст. 77 ГПК України в межах строку, встановленого чинним законодавством України.

Відповідачі письмових відзивів на позов суду не надали.

Всебічно та повно дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліт-2000 плюс»укладено Договір №2147 оренди нежилого приміщення від 24.02.2006р. Відповідно до умов цього Договору Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва на підставі Розпорядження №180 від 18.02.2005р. Дніпровської районної у м. Києві держаної адміністрації передає, а позивач приймає у строкове платне користування нежиле приміщення (будівлю) за адресою: м. Київ, вул. Серафимовича, 15-А, для розміщення під більярдний клуб та кафе.

Як вбачається з Акту приймання-передачі нежилого приміщення від 01.01.2006р. (Додаток №1 до Договору №2147 від 24.02.2006р.) КП по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва передало, а позивач прийняв нежиле приміщення в м. Києві по вул. Серафимовича, 15А, загальною площею 467,00  кв.м.

24 квітня 2007р. позивач та КП по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва уклали та підписали Додаткову угоду про внесення змін до Договору №2147 оренди нежилого приміщення від 24.02.2006р., якою виклали умови Договору в новій редакції.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором оренди наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У відповідності до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. 2.1. Договору №2147 від 24.02.2006р. в редакції Додаткової угоди від 24.04.2007р. об»єктом оренди є: нежиле приміщення загальною площею 599,2 кв.м. в т.ч. 2 поверх 599,2 кв.м.; устаткування, інвентар, інше майно згідно з переліком, що є невід»ємною частиною цього Договору.

Згідно Акту від 19.04.2006р. позивач прийняв в строкове платне користування від КП по УЖГ Дніпровського району м. Києва нежиле приміщення в м. Києві по вул. Серафимовича, 15-А, площею 599,2 кв.м.

В пункті 2.4. Договору зазначено, що об»єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Дніпровського району м. Києва і знаходиться на балансі КП по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва, який є орендодавцем.

У відповідності до п. 7.1. даного Договору в редакції Додаткової угоди від 24.04.2007р. цей Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.01.2006р. до 31.12.2007р.

Таким чином, сторони встановили строк оренди майна до 31.12.2007р.

Як свідчать матеріали справи, позивач продовжив користуватися орендованим приміщенням по вул. Серафимовича, 15-А, та сплачувати орендні платежі після закінчення строку дії Договору оренди, а орендодавець продовжував виставляти рахунки, акти виконаних робіт та надавати податкові накладні.

Крім того, слід зазначити, що на підставі Розпорядження Дніпровської РДА №878 від 07.08.2007р., №171-Р від 31.08.2007р. та відповідно до рішення сесії Дніпровської районної у місті Києві ради від 05.06.2007р. №129 «Про реформування житлово-комунального господарства»було зобов»язано балансоутримувачам об»єктів нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Дніпровського району м. Києва передати всі документи, які стосуються оренди нерухомого майна до Комунального підприємства «Фінансово-розрахунковий центр»«Дніпровський», визначивши його як єдиного орендодавця.

У відповідності до ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Частиною 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

В матеріалах справи відсутні докази того, що відповідачами протягом місяця після закінчення терміну дії Договору №2147 від 24.02.2006р. заявлялись заперечення  щодо користування позивачем нежилим приміщенням за адресою: м. Київ, вул. Серафимовича, 15А, відсутня заява про припинення або зміну умов Договору, у зв»язку з чим на підставі ст. 764 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Договір №2147 оренди нежилого приміщення від 24.02.2006р. є діючим зі строком його дії до 31.12.2009р. на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

З огляду на зазначене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню у відповідності до ст. 49 ГПК України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити

2. Визнати Договір №2147 оренди нежилого приміщення від 24.02.2006р. щодо оренди нежилого приміщення по вул. Серафімовича, 15-А, загальною площею 599,2 кв.м. діючим та продовженим до 31.12.2009р.

2. Стягнути з Дніпровської районної у місті Києві ради (м. Київ, бул. Праці, 1/1, р/р 35414001001086 в УДК у Дніпровському районі м. Києва, МФО 820019, Код ЄДРПОУ 26077572) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт-2000 плюс»(м. Київ, вул. Кошиця, 11, п/р 2600234564 в КФ АППБ «Аваль», МФО 322971, Код ЄДРПОУ 30682649) 42,50 (сорок дві  грн. 50 коп.) грн. суму державного мита; 59,00 грн. (п»ятдесят дев»ять грн. 00 коп.) суму витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Стягнути з Комунального підприємства «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»(02002, м. Київ, Челябінська, 9-г, р/р 26001437297 в ВАТ АБ «Укргазбанк»в м. Києві, МФО 320478, Код ЄДРПОУ 34806193) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт-2000 плюс»(м. Київ, вул. Кошиця, 11, п/р 2600234564 в КФ АППБ «Аваль», МФО 322971, Код ЄДРПОУ 30682649) 42,50 (сорок дві  грн. 50 коп.) грн. суму державного мита; 59,00 грн. (п»ятдесят дев»ять грн. 00 коп.) суму витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Рішення  може бути оскаржене у десятиденний термін в порядку, визначеному законодавством України.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СуддяШевченко Е.О.