Рішення

від 22.05.2013 по справі 901/1060/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.05.2013 Справа № 901/1060/13 за позовом заступника Сімферопольського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері, м. Сімферополь в інтересах держави в особі

позивачів: Міністерства оборони України, м. Київ

Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополя, м. Сімферополь

Будинкоуправління №1 Квартирно-Експлуатаційного відділу м. Сімферополь Міністерства Оборони України, м. Сімферополь

до Приватного підприємства «Фортуна Плюс», м. Сімферополь

про стягнення 94036 грн. 36 коп.

Суддя В.І. Толпиго

Представники:

Від Міністерства Оборони України - Куркчі Р.М., довіреність № 220/1065/д від 26.12.2012.

Від КЕВ м. Сімферополь - Куркчі Р.М., довіреність № 1018 від 02.01.2013.

Від Будинкоуправління №1 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополя - не з'явився.

Від відповідача - Бовикіна В.В., довіреність б/н від 25.01.2013, представник.

В засіданні приймав участь прокурор Сімферопольської прокуратури з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері Реднікін М.В., посвідчення № 012228 від 01.11.2012.

СУТЬ СПОРУ:

Заступник Сімферопольського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі позивачів: Міністерства оборони України, Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополя, Будинкоуправління №1 Квартирно-Експлуатаційного відділу м. Сімферополь Міністерства Оборони України звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою з проханням стягнути з Приватного підприємства «Фортуна Плюс» заборгованість за договором у сумі

94 036 грн. 36 коп., у тому числі 56 541 грн. 02 коп. - заборгованість з орендної плати, 366 грн. 09 коп. - з експлуатаційних витрат, 11 381 грн. 42 коп. - ПДВ, 135 грн. 30 коп. - за холодну воду та каналізацію, 6 045 грн. - за центральне опалення, 1 270 грн. 35 коп. - пені, 18 297 грн. 18 коп. - штрафні санкції.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 02.05.2001 між Головним Квартально-експлуатаційним управлінням Міністерства оборони України та ПП «Фортуна плюс» було укладено договір оренди нежитлових приміщень №112/2001/ГоловКЕУ, проте, відповідач належним чином умови договору не виконав, що призвело до виникнення заборгованості за період з грудня 2012 по лютий 2013 у розмірі 94 036 грн. 36 коп., у тому числі 56 541 грн. 02 коп. - заборгованість з орендної плати, 366 грн. 09 коп. - з експлуатаційних витрат, 11 381 грн. 42 коп. - ПДВ 20%, 135 грн. 30 коп. - за холодну воду та каналізацію, 6 045 грн. - за центральне опалення, 1 270 грн. 35 коп. - пені, 18 297 грн. 18 коп. - штрафні санкції. Вищевикладене і стало підставою для звернення із позовом до суду.

18.04.2013 в судовому засіданні представник відповідача надала суду відзив на позовну заяву в якому зазначено, що ТОВ «Торговий дім «Фаворит» не відмовляється від виконання зобов'язань по договору та визнає їх, проте не згодне з нарахуванням суми штрафних санкцій та ПДВ.

23.04.2013 Сімферопольський прокурор з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері надав суду письмову заяву про зменшення розміру позовних вимог с проханням стягнути з відповідача 84 036 грн. 36 коп., у зв'язку з частковою сплатою боргу в розмірі 10 000 грн. 00 коп. Дана заява була підтримана представниками позивачів. Суд прийняв відповідну заяву.

21.05.2013 в судовому засіданні представник КЕВ м. Сімферополя та Міністерства оборони України надала суду заяву про зменшення позовних вимог с проханням стягнути з відповідача 53 087 грн. 41 коп. заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат, 18 297 грн. 18 коп. штрафу та 1 027 грн. 46 коп. пені. Також представник КЕВ м. Сімферополя та Міністерства оборони України в своїй заяві просить суд припинити провадження по справі на підставі пункту 4 статті 80 Господарського процесуального кодексу України в частині стягнення ПДВ в сумі 11 381 грн. 42 коп. у зв'язку з тим, що Будинкоуправління №1 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополя на даний час не є платником ПДВ.

Вищезазначена заява була підтримана прокурором Сімферопольської прокуратури з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері та головним бухгалтером Будинкоуправління №1 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополя.

Приписами статті 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено право позивача до прийняття рішення по справі, зокрема, зменшити або збільшити розмір позовних вимог.

Отже, враховуючи прийняту судом заяву представника КЕВ м. Сімферополя та Міністерства оборони України про зменшення позовних вимог, подальший виклад рішення здійснюється з урахуванням зазначеної заяви.

Аналогічна позиція викладена в пункті 7 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про судове рішення» № 6 від 23.03.2012.

21.05.2013 в судовому засіданні представник відповідача заявила усне клопотання с проханням зменшити суму штрафних санкцій по договору оренди нежитлових приміщень №112/2001/ГоловКЕУ.

В судовому засіданні 21.05.2013 оголошувалась перерва по справі. Після перерви судове засідання було продовжено.

22.05.2013 в судовому засіданні представник ПП «Фортуна Плюс» надала суду додаткові документи по справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, суд

встановив:

02.05.2001 між Міністерством оборони України та Підприємством «Фортуна Плюс» було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 112/2001/ГоловКЕУ (а.с. 8-13), відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець здав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 1 109, 38 кв.м., № 19 за ГП, в/м 267, м. Сімферополь, вул. Севастопольська 17а/вул. Субхі 1, що знаходяться на балансі Сімферопольської КЕЧ району, вартість якого становить 609 906, 00 грн. на 31.01.2001.

Відповідно до пункту 3.2 договору орендна плата перераховується орендарем на реєстр№ 05010021051069 в/ч 48249 в від. Держ.казн.м.Сімферополя р/р 35306304903 КРУ НБУ м. Сімферополь МФО 324333 ОКПО 22301854 не пізніше 5 числа місяця слідуючого за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до п. 5.2 договору, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати внесення орендної плати.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на момент виникнення заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.4. договору).

Відповідно до пунктів 5.11, 5.12 договору понад орендну плату за нерухоме майно орендар повинен сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загально-експлуатаційні витрати на його утримання та щомісячно компенсувати орендодавцю частину податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно.

Згідно з пунктом 10.1. договір діє з 02.05.2001 по 02.05.2006 строком на 5 років.

25.12.2003 між Міністерством оборони України та Підприємством «Фортуна Плюс» було укладено додатковий договір № 60д/2003/ГоловКЕУ до договору № 112/2001/ГоловКЕУ (а.с.14) яким було продовжено строк дії договору по 31.12.2013 включно та передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується до орендодавця і держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За прострочення платежів по орендній платі за надані комунальні послуги та за невиконання вимог п. 5.10 договору понад три місяці, орендар сплачує штраф в розмірі 3 % від вартості орендованого майна.

Відповідно до акту прийому-передачі нежитлових приміщень в оренду (а.с. 28) нежитлові приміщення розміщені за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська 17а/вул. Субхі 1, військове містечко № 267 загальною площею 1 109, 38 кв.м., були передані Підприємству «Фортуна плюс» в оренду.

На оплату орендної плати, експлуатаційних витрат, відшкодуванню земельного податку, штрафних санкцій з грудня 2012 року по лютий 2013 рік Будинкоуправлінням №1 Квартирно-експлуатаційного відділу було пред'явлено орендарю рахунки (а.с. 30-33).

Платіжними дорученнями № 122 від 28.03.2013 та № 124 від 12.04.2013 Приватне підприємство «Фортуна Плюс» сплатило Будинкоуправлінню №1 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополя 10 000,00 грн. за орендну плату за грудень 2012 року по рахунку № 98 від 20.12.2012 (а.с. 94).

Приватне підприємство «Фортуна Плюс» умови договору № 112/2001/ГоловКЕУ від 02.05.2001 та додаткових договорів до нього виконало неналежним чином, в результаті чого заборгованість по орендній платі без врахування ПДВ за грудень 2012 року, січень-лютий 2013 року, з врахуванням експлуатаційних витрат та центрального опалення, становить 53 087 грн. 41 коп., що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності зі статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно з ч. ч. 1-3 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ); об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належать суб'єктам господарювання.

Згідно ст. 759 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 760 Цивільного Кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно з приписами статті 762 Цивільного Кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до приписів статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно статей 525, 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В ході розгляду справи судом встановлено, що всупереч умовам договору, Закону та приписам Цивільного та Господарського кодексів України відповідач допустив односторонню відмову від виконання зобов'язань за договором № 112/2001/ГоловКЕУ від 02.05.2001 по сплаті орендної плати, експлуатаційних витрат та інших виплат по договору в сумі 53 087 грн. 41 коп., тоді як відповідно частини 7 статті 193 Господарського кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості за оренду приміщення з врахуванням експлуатаційних витрат, витрат по подачі холодної води, каналізації, центрального опалення в розмірі 53 087 грн. 41 коп. підтверджуються матеріалами справи, визнаються відповідачем та підлягають задоволенню.

Статтею 599 Цивільного кодексу України зазначено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Основні критерії належності виконання містяться у статті 526 Цивільного кодексу України, відповідно до якої належно виконаним буде вважатися зобов'язання, яке виконано відповідно до умов договору, вимог ЦК та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Належне виконання також включає в себе виконання зобов'язання належними сторонами, в обумовлені строки.

Неналежно проведене виконання не припиняє зобов'язання, а лише тягне за собою покладення на боржника нових обов'язків, які становлять міри цивільно-правової відповідальності (відшкодування збитків, стягнення неустойки).

Враховуючи те, що відповідач своєчасно не виконав умови договору зі сплати орендної плати, у заступника Сімферопольського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері, в і інтересах держави в особі Міністерства оборони України, Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополя, Будинкоуправління №1 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополь виникло право вимагати сплати 1 027 грн. 46 коп. пені за період з 30.11.2012 по 19.02.2013.

Відповідно до статей 610, 611 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання, при порушенні зобов'язань наступають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно частини першої статті 624 Цивільного кодексу України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то воно підлягає стягненню у повному розмірі.

Статтею 549 ЦК визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, яку боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; при цьому, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 230 Господарського кодексу України передбачені штрафні санкції (неустойка, штраф, пеня), які учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, який, згідно зі статтею 3 зазначеного Закону, не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за якій сплачується пеня.

Згідно з пунктом 3.4. договору та додаткового договору до нього № 60д/2003/ГоловКЕУ орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується до орендодавця і держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до абзацу першого пункту 11.3 договору та додаткового договору до нього № 60д/2003/ГоловКЕУ плата, за надані комунальні послуги перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно наданого розрахунку, який обчислено з врахуванням суми боргу по сплаті за оренду приміщення та часткової оплати, а також заяви про зменшення позовних вимог, сума пені за період з 30.11.2012 по 19.02.2013 становить 1 027 грн. 46 коп. (а.с. 120).

Згідно з абзацом другим пункту 11.3 додаткового договору № 60д/2003/ГоловКЕУ за прострочення платежів по орендній платі, за надані комунальні послуги понад три місяці, орендар сплачує штраф в розмірі 3% від вартості орендованого майна.

Відповідно до пункту 1.1 договору вартість орендованого майна становить 609 906, 00 грн.

Враховуючи виникнення заборгованості по орендній платі, іншим платежам по договору, стягненню з відповідача підлягають і 18 297 грн. 18 коп. штрафу.

Відповідачем в судовому засіданні 21.05.2013 було заявлено клопотання с проханням зменшити розмір неустойки, у зв'язку з важким фінансовим станом та постійним вкладенням грошових коштів в орендовані нежитлові приміщення у зв'язку з ремонтом.

В судовому засіданні оголошувалась перерва у справі для представлення відповідачем додаткових документів в обґрунтування заяви про зменшення розміру штрафних санкцій. Після перерви судове засідання було продовжено.

Відповідно до ст. 233 Господарського кодексу України, у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов'язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов'язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу. Якщо порушення зобов'язання не завдало збитків іншим учасникам господарських відносин, суд може з урахуванням інтересів боржника зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.

Згідно зі ст. 83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.

Відповідач документи, що підтверджують важкий фінансовий стан підприємства та той факт, що належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками не надав. Причини неналежного виконання або невиконання зобов'язання не обґрунтував. Окрім того, відповідно до пункту 5.3. договору орендар зобов'язан своєчасно проводити поточний ремонт орендованого майна, забезпечувати належну технічну експлуатацію орендованих будівель, приміщень, інженерних мереж та прилеглої території за рахунок власних коштів.

Підстав для зменшення штрафних санкцій у суду немає.

Враховуючи наведене, вимога заступника Сімферопольського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері, в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополя, Будинкоуправління №1 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополя про стягнення 1 027 грн. 46 коп. пені за період з 30.11.2012 по 19.02.2013 та 18 297 грн. 18 коп. штрафу підлягають задоволенню в повному обсязі.

Також було заявлено вимогу про стягнення ПДВ в розмірі 11 381 грн. 42 коп. за грудень 2012 року - лютий 2013 року.

В судовому засіданні 21.05.2013 представник КЕВ м. Сімферополя та Міністерства оборони України надала суду заяву в якій відмовляється від стягнення ПДВ в розмірі 11 381 грн. 42 коп. Зазначена заява була підтримана Сімферопольським прокурором з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері та представником Будинкоуправління №1 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополя.

Згідно приписів частини 1 пункту 4 статті 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Відмова представника позивача щодо зазначеної суми ПДВ в розмірі 11 381 грн. 42 коп. прийнята судом, у зв'язку із чим у цій частині позовних вимог провадження у справі підлягає припиненню на підставі пункту 4 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно приписів статті 49 Господарського процесуального кодексу України понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв'язку з тим, що відповідач суму заборгованості в розмірі 10 000, 00 грн. сплатив після подання позовної заяви до суду судовий збір з даної суми також відноситься на відповідача.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 21 травня 2013 року.

Повне рішення складено 24 травня 2013 року.

Керуючись ст. ст. 49, п.4 ст. 80, ст.ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Прийняти заяву КЕВ м. Сімферополя та Міністерства оборони України від 21.05.2013 про зменшення розміру позовних вимог.

2. Позов задовольнити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Фаворит» на користь Будинкоуправління №1 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополя 53 087 грн. 41 коп. заборгованості, 1 027 грн. 46 коп. пені, 18 297 грн. 18 коп. штрафу.

4. В частині стягнення ПДВ у сумі 11 381 грн. 42 коп. провадження у справі припинити.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Фаворит» до Державного бюджету України 1 448 грн. 24 коп. судового збору.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.І. Толпиго