Рішення

від 23.02.2009 по справі 2/54пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/54пд

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

23.02.09 р.                                                                                                       Справа № 2/54пд                               

Суддя господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.

при секретарі  судового засідання Трубачевій          А.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Приватного підприємства „Лиманторгбуд” смт. Ямпіль  

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Чайка” м. Красний Лиман

про визнання договору купівлі-продажу від 30.11.2008р. дійсним

За участю

представників сторін

від позивача:       Альперович О.І. – за довір.

від відповідача:  Андрєєв В.В. – керівник

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Приватне підприємство „Лиманторгбуд” смт. Ямпіль, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Чайка” м. Красний Лиман про визнання договору купівлі-продажу від 30.11.2008р. дійсним.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу від 25.04.2003р. № 5/2003, акт прийому-передачі від 07.05.2003р., договір купівлі-продажу від 30.11.2008р., додаткову угоду від 01.12.2008р. до договору купівлі-продажу від 30.11.2008р., акт приймання-передачі від 01.12.2008р., листи від 12.12.2008р., від 15.12.2008р., від 22.12.2008р., від 25.12.2008р., від 12.01.2009р.

Позивачем до прийняття рішення по справі в порядку ст. 22 ГПК України надано заяву про уточнення позовних вимог, де позивач просить визнати договір купівлі-продажу від 30.11.2008р. дійсним та визнати за позивачем право власності на споруду АБК, місцезнаходження: селище Ямпіль, Краснолиманський район, Донецька обл., літера А-2, відсоток готовності Споруду – 47%, будівельна вартість на 17.10.2008р. – 950689грн., інвентаризаційна вартість на 17.10.2008р. – 446824грн. відповідно до інвентаризаційної справи Комунального підприємства бюро технічної інвентаризації, що придбана позивачем у відповідача за договором купівлі-продажу від 30.11.2008р.  З приводу зазначеного суд розглядаються остаточні позовні вимоги позивача.

Відповідач надав відзив на позовну, де позовні вимоги визнав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив.

Товариству з обмеженою відповідальністю „Чайка” на підставі договору купівлі-продажу № 5/2003 від 25.04.2003р. на праві власності належить Цех ТНС (незавершене будівництво) за адресою с. Іллічівка, Краснолиманський район, Донецька область та споруда АБК за адресою с. Ямпіль, Краснолиманський район, Донецька область.

30.11.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Чайка” (Продавець) та Приватним підприємством „Лиманторгбуд” (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу .

Зазначений договір укладений у письмовій формі, підписаний директором Товариства з обмеженою відповідальністю “Чайка” Андрєєвим В.В. та директором ПП „Лиманторгбуд” Літвіновим С.М.

Відповідно до п. 1.1. договору Продавець зобов'язується передати у власність Покупця наступник об'єкт незакінченого будівництва: Споруда АБК, яка розташована за адресою: селище Ямпіль, Краснолиманський район, Донецька область, а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт і сплатити за нього ціну відповідно до умов цього Договору. Вказаний об'єкт належить Продавцю на підставі Договору купівлі-продажу № 5/2003 від 25.04.2003р.

Вартість об'єкта з урахуванням ПДВ складає 46000,00 грн.

Розділом 3 „Передача об'єкту незакінченого будівництва” договору визначено, що передача Об'єкту здійснюється Продавцем Покупцю у триденний термін після підписання Сторонами цього Договору. Передача Об'єкту Продавцем і приймання Покупцем здійснюється за актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

Згідно до п. 1.2. договору право власності на Об'єкт виникає у Покупця з моменту підписання акта приймання-передачі.  

Пунктом 2.1., 2.2., 2.3. договору встановлено, що розрахунки за придбаний Об'єкт здійснюються Покупцем у безготівковій формі. Розрахунки за придбаний Об'єкт можуть здійснюватися в готівковій формі, а також з використанням векселів. Покупець зобов'язаний протягом 2-х (двох) місяців з моменту підписання цього договору сплатити продавцю 30 (тридцять) відсотків вартості Об'єкта. Покупець зобов'язаний протягом 60 (шести десяти) календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору сплатити Продавцю 70 (сімдесят) відсотків вартості Об'єкта визначеної в пункті 1.3. договору. Термін оплати може бути продовжений ще на 30 (тридцять) календарних днів за умов внесення Покупцем не менше 50 (п'ятдесяти) відсотків від вищевказаної в цьому пункті суми.  

Відповідно до розділу 5 договору покупець зобов'язаний у встановлений термін сплатити вартість продажу Об'єкта та прийняти об'єкт.

Продавець зобов'язаний передати об'єкт покупцю у встановлений термін, не ухилятися від нотаріального посвідчення договору, у разі необхідності сприяти покупцеві в державній реєстрації цього договору, в момент підписання акту-приймання – передачі передати Покупцеві всі документи, технічну документацію, що стосується Об'єкта (розділ 6 договору).  

Пунктом 8.2. договору сторони гарантували, що ними не будуть вчинять дії спрямовані на ухиляння від нотаріального посвідчення договору. Нотаріальне посвідчення повинно бути здійснено до 31 грудня 2008р.

Згідно до п. 12.1. договору усі витрати, пов'язані з укладанням цього договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

У розділі 13 договору визначено, що цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

01.12.2008р. між сторонами було підписано додаткову угоду, де сторони дійшли згоди, що корпія викопіровки з плану будівельного кварталу за формою № 1 вважається невід'ємним додатком № 1 до договору купівлі-продажу від 30.11.2008р.

01.12.2008р. між сторонам на виконання умов договору складено акт прийому-передачі до договору купівлі-продажу від 30.11.2008р. Відповідно до якого Продавець передав, а Покупець прийняв інвентаризаційну справу об'єкта незавершеного будівництва, яка містить: зведений акт вартості будинків, допоміжних будівель та споруд; викопіровку з плану будівельного кварталу за формою № 1.

Разом з передачею документів між сторонами складено акт від 01.12.2008р. про передачу Продавцем та прийняттям Покупцем наступних об'єктів незавершеного будівництва : Споруда АКБ, яка розташована за адресою: селище Ямпіль, Краснолиманський район, Донецька область.  

В виконання умов договору, а саме розділу 2 „Порядок розрахунків” позивач здійснив 30% оплату вартості Об'єкту, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 126 від 16.12.2008р. на суму 6000грн. та квитанцією до прибуткового касового ордеру № 101 від 03.12.2008р. на суму 6000грн.    

12.12.2008р., 22.12.2008р. та 12.01.2009р. позивач листами №011/2008, № 015/2008, № 020/2009 звертався до відповідача, де повідомляв про готовність здійснити нотаріальне посвідчення укладеного договору у будь-який час та просив проінформувати про дату та час здійснення нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу від 30.11.2008р.

Однак у відповіді на зазначені листи відповідач повідомив позивача про неможливість  проведення нотаріального посвідчення договору в даний час у зв'язку з виробничими проблемами, відрядженням керівника. А також у листі від 25.12.2008р. вказано, що про дату та час нотаріального посвідчення вказаного договору буде повідомлено.

Проаналізувавши надані сторонами процесу докази та пояснення, дослідивши та з'ясувавши всебічно та у повній мірі обставини справи, з якими закон пов'язує право на відчуження майна шляхом купівлі-продажу та визнання даних правочинів дійсними, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Необхідними загальними умовами для визнання чинності правочину, в силу ст. 203 Цивільного кодексу України є, зокрема, відповідність змісту правочину вимогам закону, іншим актам цивільного законодавства, та моральним засадам суспільства; додержання встановленої форми правочину; правоздатність сторін за правочином; відповідність волевиявлення учасників правочину їх внутрішній волі; намір сторін на настання реальних правових наслідків, що обумовлений правочином.   

Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність не встановлена законом або він не визнаний судом недійсним.

У випадку встановлення недійсності правочину в силу закону, такий правочин є нікчемним. Зокрема, п. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України, в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Проте, згідно п. 2 цієї ж статті, такий правочин може бути визнаний судом дійсним при наявності таких умов: сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору; є письмові докази такої домовленості; відбулося повне або часткове виконання договору; одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 180 Господарського кодексу України, при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору. Умови про предмет у господарському договорі повинні визначати найменування (номенклатуру, асортимент) та кількість продукції (робіт, послуг), а також вимоги до їх якості.

В силу частини 1 ст. 638 ЦК України, відсутність у договорі хоча б однієї істотної умови, тягне його неукладенність.

Як встановлено судом та вбачається з тексу спірного договору, предметом купівлі-продажу є об'єкт незавершеного будівництва: Споруда АБК, що розташована за адресою: селище Ямпіль, Краснолиманський район, Донецька область.

Таким чином підписавши договір та додаткову угоду до договору купівлі – продажу від 30.11.2008р. сторони дійшли згоди щодо предмета договору купівлі-продажу, зокрема, встановлення найменування, ідентифікації, опису та кількості об'єктів, що входять до об'єкту незавершеного будівництва.

Відповідно до п. 5 ст. 656 ЦК України особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватись законом.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно п. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації – з моменту державної реєстрації.   

Відповідно до ст. 658 ЦК України, право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Підтвердженням наявності у власника такого права є насамперед правовстановлюючі документи на спірне майно або інших документів, які з достовірністю підтверджують право власності.

У будь-якому випадку, виходячи із загальних засад цивільного законодавства та поняття зобов'язання сторін, сторонами мають бути перевірені обставини щодо наявності у продавця на момент продажу права власності майна, зазначеного у спірних договорах купівлі-продажу, і відповідно наявність права у нього на таке відчуження та розпорядження, тобто, відсутність арештів та заборон, накладених на це майно. Натомність зазначені документи мають істотне значення для виникнення та взагалі існування права власності на спірне майно у сторін по справі, оскільки державна реєстрація права власності на цілісний майновий комплекс є юридично значимою дією, обов'язковість якої прямо встановлена чинним законодавством.

Як слідує із матеріалів справи, позивач мав право власності на нерухоме майно у вигляді об'єкту незавершеного будівництва, а саме Споруди АБК, що розташована за адресою: с. Ямпіль, Краснолиманський район, Донецька область та на момент укладення договору зазначене нерухоме майно під арештом не знаходилося, що підтверджує 8.1. договору, яким Продавець гарантує, що Об'єкт не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Позивач прийняв, а відповідач передав нерухоме майно у вигляді незавершеного будівництва Споруди АБК, що підтверджено актом прийому - передачі від 01.12.2008р., який підписаний з обох сторін.

Листами від 12.12.2008р., 22.12.2008р. та 12.01.2009р. позивач повідомив відповідача про необхідність нотаріального посвідчення договору у відповідності до вимог ст. 657 ЦК України, на який відповідач пояснив, що на даний час він не має можливості посвідчити цей договір, у зв'язку з виробничими проблемами та відрядженням керівника.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України встановлено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З урахуванням обставин справи та наданими позивачем доказами, часткового виконання умов договору сторонами, вимоги позивача, щодо визнання договору дійсним є обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача, про визнання за Приватним підприємством “Лиманторгбуд” права власності на споруду АБК, яка розташована за адресою: селище Ямпіль, Краснолиманський район, Донецька область, літера А-2, відсоток готовності Споруди – 47%, будівельна вартість на 17.10.2008р. – 950689грн., інвентаризаційна вартість на 17.10.2008р. – 446824грн. відповідно до інвентарної справи комунального підприємства бюро технічної інветарізації, що придбана позивачем за договором купівлі-продажу від 30.11.2008р., то суд виходить з наступного.

30.11.2008р. між приватним підприємством “Лиманторгбуд” (Покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Чайка” був укладений договір купівлі-продажу. Зазначений договір укладений у письмовій формі, підписаний повноважними представниками сторін.

За цим договором Продавець передає, а Покупець приймає об'єкт незавершеного будівництва : Споруду АБК, яка розташована за адресою: селище Ямпіль, Краснолиманський район, Донецька область і сплачує за ним обумовлену в договорі грошову суму.

Пунктом 1.2. договору встановлено, що право власності на Об'єкт виникає у Покупця з моменту підписання акта приймання-передачі.

01.12.2008р. між сторонами було складено акт приймання – передачі об'єкта до договору купівлі-продажу від 30.11.2008р.

За цим актом Товариство з обмеженою відповідальністю “Чайка” передало, а Приватне підприємство “Лиманторгбуд” прийняло відчужений за договором купівлі-продажу від 30.11.2008р. об'єкт незакінченого будівництва – споруда АБК, що знаходиться за адресою: Донецька область, Краснолиманський район, селище Ямпіль.

Крім цього 01.12.2008р. між сторонами було складено акт приймання-передачі до договору купівлі-продажу від 30.11.2008р., згідно до якого Продавець передав, а Покупець прийняв інвентаризаційну справу об'єкту незавершеного будівництва : зведений акт вартості будинків, допоміжних будівель та споруд; викопировку з плану будівельного кварталу за формою № 1.

Приписами ст. 328 ЦК України встановлено що, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.  Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 329 ЦК України визначено, що юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність не встановлена законом або він не визнаний судом недійсним.

Згідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приписами ст. 377 ЦК України визначено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.  

Положення ст. 377 ЦК України кореспондуються зі ст. 120 Земельного кодексу України, де визначено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Судом встановлено, що 17.10.2008 р. Бюро технічної інвентаризації м. Слов'янськ була проведена технічна інвентаризація об'єкту будівлі АБК, що знаходяться за адресою Донецька область, Краснолиманський район, селище Ямпіль. За результатами обстеження та обмірювання наявних конструкцій та будівель за цією адресою, було складено викопировку з плану будівельного та будівлі АБК присвоєна літера А2.

Відповідно до п. 3 Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 “Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна” технічній інвентаризації підлягають об'єкти (згідно з розділом 2) всіх форм власності, розташовані на земельних ділянках (за окремими поштовими адресами), незалежно від того, побудовані вони за відповідно оформленими документами чи самочинно: будинки, включаючи прибудови та надбудови, громадські та виробничі будинки, господарські будівлі та споруди.

Роботи з інвентаризації повинні здійснюватися за обов'язковою участю власника (власників) будинків, у присутності якого (яких) проводиться обстеження, що фіксується в абрисі чи ескізі, з обов'язковим підписанням цих документів власником (власниками).

Таким чином, в силу вищевикладених вимог закону та наявних в матеріалах справи правовстановлюючих документів, позивач – Приватне підприємство “Лиманторгбуд” набув право власності на об'єкт незавершеного будівництва: Споруду АБК, яка розташована за адресою: селище Ямпіль, Краснолиманський район, Донецька область.

За приписом ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 220, 328, 316,319, 334 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -          

                                                         ВИРІШИВ:

           Позов Приватного підприємства „Лиманторгбуд” смт. Ямпіль до Товариства з обмеженою відповідальністю „Чайка” м. Красний Лиман про визнання договору купівлі-продажу від 30.11.2008р. дійсним та визнання права власності на споруду АБК, яка розташована за адресою: селище Ямпіль, Краснолиманський район, Донецька область, що придбана позивачем за договором купівлі-продажу від 30.11.2008р. – задовольнити повністю.

          Визнати дійсним договір б/н від 30.11.2008р., укладений між Приватним підприємством „Лиманторгбуд” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Чайка”.

          Визнати право власності за Приватним підприємством “Лиманторгбуд” (84461, Донецька область, Краснолиманський р-н, смт. Ямпіль, вул. Залізнична, 1/1, ідентифікаційний код 36167014) на споруду АБК, яка розташована за адресою:               селище Ямпіль, Краснолиманський район, Донецька область, літера А-2, відсоток готовності споруди 47%  відповідно до інвентаризаційної справи Комунального підприємства бюро технічної інвентаризації, що придбана за договором купівлі-продажу від 30.11.2008р.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Чайка” (84400, м. Красний Лиман, вул. Петровського, 15, ІНН 13544204) на користь Приватного підприємства „Лиманторгбуд” (84461, смт. Ямпіль, вул. Залізнична, 1/1, ІНН 36167014) витраті по сплаті державного мита в розмірі 545грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Видати наказ.

               Суддя                                                                                                            Мартюхіна Н.О.