Рішення

від 05.12.2012 по справі 1013/4376/2012

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 1013/4376/2012

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2012 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Мікуліна А.В.,

при секретарі Кучер А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ТОВ «Давір-Фінанс», третя особа: відділ Держкомзему в м. Ірпінь Київської області про визнання правочинів недійсними, відновлення становища, яке існувало до порушення права,-

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, які позивачі мотивують тим, що на початку грудня 2011 р. домовилися із ТОВ «Давір-Фінанс», в особі генерального директора -Івченка Романа Миколайовича про продаж належних позивачам земельних ділянок, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, а відповідач зобов'язався оплатити вартість даних ділянок. Зазначені земельні ділянки в подальшому стали предметом договорів купівлі-продажу від 30.12.2011 р. за №945, №946. Зазначають, що 30.12.2011 р. відбулися загальні збори учасників ТОВ «Давір-Фінанс». На зборах обговорювалися питання, які не були включені до порядку денного, а саме придбання за рахунок коштів товариства у приватних осіб земельних ділянок та надання згоди генеральному директору ТОВ «Давір-Фінанс» укласти відповідні договори на придбання земельних ділянок. Зауважують, що в ході обговорення питання придбання земельних ділянок у приватних осіб не зазначалось які саме земельні ділянки купуються, їх кількісні та якісні характеристики, площа, кадастрові номери, їх місцезнаходження та ціна. 30.12.2011 р. між ОСОБА_1, від якого на підставі довіреності діяв ОСОБА_3, та ТОВ «Давір-Фінанс»був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0033, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2. Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №945. Того ж дня, 30.12.2011 р. між ОСОБА_2, від якого на підставі довіреності діяв ОСОБА_3, та ТОВ «Давір-Фінанс»був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №946. Зазначають, що згідно домовленості сторін та відповідно до п. 2.1. договору від 30.12.2011 р. за №946 продаж земельної ділянки вчиняється за 215 000,00 грн. Згідно домовленості сторін та відповідно до п. 2.1. договору від 30.12.2011 р. за №945 продаж земельної ділянки вчиняється за 217 340,85 грн. Однак порядок проведення розрахунків між сторонами за договорами та строки остаточного розрахунку не врегульовані. Також позивачі зауважують, що 30.12.2011 р. на загальних зборах учасників ТОВ «Давір-Фінанс»були присутні учасники ОСОБА_6 від імені та в інтересах якої діяв ОСОБА_7 на підставі доручення та ОСОБА_8 При цьому в протоколі не зазначено, що від імені ОСОБА_8 діє її представник -ОСОБА_3 та не зазначено підстави такого представництва. Зазначають, що під час обговорення порядку денного, пропозиція придбання земельних ділянок надійшла від ОСОБА_3 Тому просять визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0033, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №945; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №946; зобов'язати ТОВ «Давір-Фінанс»повернути у власність ОСОБА_1 земельну ділянку розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0033, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2; зобов'язати ТОВ «Давір-Фінанс»повернути у власність ОСОБА_2 земельну ділянку розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1; зобов'язати відділ Держкомзему в м. Ірпінь Київської області скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Давір-Фінанс»на земельну ділянку розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0033, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, та земельну ділянку розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивачів в судове засідання з'явилась, підтвердила обставини викладені у позовній заяві, просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник ОСОБА_3 в судове засідання з'явилася, позов визнала у повному обсязі.

Представник ТОВ «Давір-Фінанс»в судове засідання з'явився, заперечував щодо позову, просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Представник третьої особи по справі в судове засідання не з'явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином.

Заслухавши доводи та заперечення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до протоколу №6 від 30.12.2011 р. загальних зборів учасників ТОВ «Давір-Фінанс»було ухвалено обрати головою зборів ОСОБА_7 (представник ОСОБА_6.), секретарем зборів ОСОБА_3 (представник ОСОБА_8), та було ухвалено придбати за рахунок коштів ТОВ «Давір-Фінанс»у приватних осіб: ОСОБА_9, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельні ділянки у загальній кількості 4 (чотири) штуки в м. Ірпені Київської області (а.с.13). ОСОБА_3 представляв інтереси ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на підставі довіреностей (а.с.139, 147). Згідно довідки №3358 від 24.11.2011 р. виданої Відділом Держкомзему у м. Ірпінь Київської області земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0033 перебуває у власності ОСОБА_1 (а.с.150). Відповідно до довідки №896 від 23.11.2011 р. виданої Відділом містобудування та архітектури Ірпінської міської ради Київської області станом на 23.11.2011 р. земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0033, яка належить ОСОБА_1 вільна від будівель та споруд (а.с.152). Згідно довідки №2893 від 12.10.2011 р. виданої Відділом Держкомзему у м. Ірпінь Київської області земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038 перебуває у власності ОСОБА_2 (а.с.141). Відповідно до довідки №808 від 11.10.2011 р. виданої Відділом містобудування та архітектури Ірпінської міської ради Київської області станом на 11.10.2011 р. земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка належить ОСОБА_2 вільна від будівель та споруд (а.с.143). 30.12.2011 р. між ОСОБА_1, від якого на підставі довіреності діяв ОСОБА_3, та ТОВ «Давір-Фінанс» був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0033, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2. Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №945. Відповідно до п. 1.9. договору зазначено, що згідно з витягом із звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеного Товарною біржею «Універсальна»від 24.11.2011 р., вартість земельної ділянки складає -217 340,85 грн. (а.с.9-10, 153). 30.12.2011 р. між ОСОБА_2, від якого на підставі довіреності діяв ОСОБА_3, та ТОВ «Давір-Фінанс»був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0,1000 га, кадастровий номер 3210900000:01:097:0038, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №946. Відповідно до п. 1.9. договору зазначено, що згідно з висновком про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеного Приватним підприємством «Актив Плюс»від 12.10.2011 р., вартість земельної ділянки складає -215 000,00 грн. (а.с.11-12, 144).

Відносини між сторонами, що є предметом спору, врегульовуються нормами Цивільного кодексу України (надалі -ЦК України).

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою -третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 203 ЦК України передбачаються загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 655 ЦК України За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Отже, на підставі встановлених судом обставин та зазначених норм Закону, суд дійшов висновку, що оскільки сторони по договорам купівлі-продажу дійшли згоди з усіх істотних умов договору, дані договори купівлі-продажу відповідають вимогам та нормам чинного законодавства, а тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

Крім того, згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Всупереч вищезазначеній нормі, позивачами не було надано належних доказів того, що існувала зловмисна домовленість представника, який представляв інтереси продавців по договорам купівлі-продажу, із товариством з обмеженою відповідальністю.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 16, 203, 215, 638, 655, 657 Цивільного кодексу України, ст.ст. 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 209, 212-215 ЦПК України суд,-

в и р і ш и в:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ТОВ «Давір-Фінанс», третя особа: відділ Держкомзему в м. Ірпінь Київської області про визнання правочинів недійсними, відновлення становища, яке існувало до порушення права.

Рішення в повному обсязі буде виготовлено до 09.12.2012 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, -з дня отримання копії рішення.

Суддя: А. В. Мікулін