Постанова

від 05.06.2013 по справі 910/767/13

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" червня 2013 р. Справа№ 910/767/13

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Ільєнок Т.В.

суддів: Корсакової Г.В.

Мартюк А.І.

при секретарі

судового засідання: Ростовській І.Ю.

за участі представників

сторін:

позивача: Рожнов О.М. - дов. № 2 від 14.01.2013 р.;

відповідача: Степанець Т.В. - дов. № 239 від 29.05.2013 р.;

розглянувши

апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еверест"

на рішення Господарського суду міста Києва від 28.02.2013 р.

у справі № 910/767/13 (суддя: Ковтун С.А.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛБЕГО"

до відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

"Еверест"

про усунення перешкод

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «АЛБЕГО» звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до відповідача ОСББ «Еверест» про:

- зобов'язання відповідача ОСББ «Еверест» припинити протиправні дії, що порушують право позивача ТОВа «АЛБЕГО» на користування технічними приміщеннями житлового багатоквартирного будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями № 9 по вул. Гришка у місті Києві, які перебувають у спільній сумісній власності позивача;

- усунення перешкод у здійсненні позивачем ТОВом «АЛБЕГО» права користування спірними приміщеннями шляхом надання позивачу вільного доступу до зазначених вище технічних приміщень та заборони вчинення неправомірних дій посадовими особами щодо перешкоджанню доступу до технічних приміщень даного будинку представників позивача.

Рішенням господарського суду м. Києва від 28.02.2013 р. № 910/767/13 позов задоволено частково. Зобов'язано відповідача ОСББ "Еверест" припинити протиправні дії, що порушують право позивача ТОВа "АЛБЕГО" на користування технічними приміщеннями житлового багатоквартирного будинку з будовано-прибудованими приміщеннями № 9 по вул. Гришка у місті Києві шляхом зобов'язання ОСББ "Еверест" надати ТОВу "АЛБЕГО" вільний доступ до технічних приміщень житлового багатоквартирного будинку з будовано-прибудованими приміщеннями № 9 по вул. Гришка у м. Києві. В іншій частині позову відмовлено.

Не погодившись із вищезазначеним Рішенням, відповідач ОСББ "Еверест" звернувся до Київського апеляційного господарського суду зі скаргою, у якій просить Рішення господарського суду м. Києва від 28.02.2013 р. у даній справі скасувати В ЧАСТИНІ зобов'язання відповідача припинити дії, що порушують право позивача ТОВа "АЛБЕГО" на користування спірними технічними приміщеннями житлового багатоквартирного будинку з будовано-прибудованими приміщеннями, прийняти в даній частині нове судове рішення, яким в задоволенні позову відмовити повністю. В іншій частині Рішення господарського суду м. Києва від 28.02.2013 р. у даній справі залишити без змін.

У доводах апеляційного оскарження позивач ОСББ «Еверест» наголошував на тому, що господарським судом неповно з'ясовано обставини, що мають значення для справи, а тому неправильно застосовано норми матеріального права.

Скаржник наголошує на тому, що суд першої інстанції не з'ясував факту наявності чи відсутності у позивача законної підстави на користування ним спірними технічними приміщеннями.

Ухвалою КАГС від 21.05.2013 р. № 910/767/13 апеляційну скаргу ОСББ «Еверест» прийнято до апеляційного провадження.

У останньому судовому засіданні від 05.06.2013 р. представник відповідача підтримав вимоги апеляційної скарги, просив суд Рішення від 28.02.2013 р. по даній справі скасувати в частині зобов'язання відповідача-скаржника припинити дії, що порушують право позивача на користування спірними технічними приміщеннями, як таке що прийняте з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи, в іншій частині Рішення суду першої інстанції по даній справі просить залишити без змін.

Представник позивача проти доводів апеляційного оскарження заперечував, вважає Рішення від 28.02.2013 р. таким, що прийняте у відповідності до норм чинного законодавства України.

Колегія суддів, розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, заслухавши пояснення представників сторін, дійшла висновку про необхідність Рішення Господарського суду м. Києва від 28.02.2013 р. № 910/767/13 залишити без змін, апеляційну скаргу ОСББ «Еверест» залишити без задоволення, приймаючи до уваги наступне.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, у 2006 році було завершено будівництво першої черги (житлова частина) житлового будинку № 9 по вул. Гришка у м. Києві, про що свідчить Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, який затверджено Розпорядженням Дарницької районної державної адміністрації від 29.09.2006 р. № 1111 та зареєстровано Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 12.10.2006 р. за № 386 (т. І, арк. с. 58-59).

Друга черга будівництва (вбудовані приміщення) завершена будівництвом у 2007 році. Відповідний Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта складено 14.04.2007 р., затверджено Розпорядженням Дарницької районної державної адміністрації від 25.05.2007 р. № 536 та зареєстровано Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 01.06.2007 р. за № 199 (т. І, арк. с. 149-150).

23.01.2009 р., відповідно до Актів державних приймальних комісій про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, які зареєстровані Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві 11.02.2009 р. за №№ 017-09, 018-09, 019-09, 020-09, 021-09 (т. І, арк. с. 48-57), прийнято в експлуатацію нежитлове вбудоване приміщення № 5-6 з функціональним призначенням "офіс" (група приміщень № 362, № 365), нежитлове вбудоване приміщення № 4 з функціональним призначенням "центр оздоровлення" (група приміщень № 364), нежитлове вбудоване приміщення № 7 з функціональним призначенням "офіс" (група приміщень № 363), нежитлове вбудоване приміщення № 3 з функціональним призначенням "салон краси" (група приміщень № 361), нежитлове вбудоване приміщення № 1-2 з функціональним призначенням "кафе" (група приміщень № 360).

Оцінюючи вищезазначені Акти державних приймальних комісій про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів житлової частини та нежитлових вбудованих приміщень як допустимі докази щодо створення окремих об'єктів нового будівництва та їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування, колегія суддів виходить з наступного.

Приймання житлової частини та нежитлових вбудованих приміщень було здійснено на підставі Порядку приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 р. № 1243, який набрав чинність через три місяця після опублікування (опубліковано 29.09.2004 р.) та діяв до 01.01.2009 р.. Приймання нежитлових приміщень було розпочато 26.12.2008 р..

Наявні в матеріалах справи Акти від 11.02.2009 р. за №, № 017-09, 018-09, 019-09, 020-09, 021-09 (т. І, арк. с. 48-57) свідчать про готовність до експлуатації об'єктів нового будівництва, їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.

ПІСЛЯ ЗАВЕРШЕННЯ БУДІВНИЦТВА ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ № 9 ПО ВУЛ. ГРИШКА У М. КИЄВІ ТА НЕЖИТЛОВИХ ВБУДОВАНИХ ПРИМІЩЕНЬ ПОЗИВАЧ ТОВво "АЛБЕГО" НАБУЛО ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ДЕВ'ЯТЬ КВАРТИР (№ 208, № 207. № 206, № 205-А, № 205, № 204, № 203, № 202, № 201), А ТАКОЖ НА ВИЩЕНАЗВАНІ ВБУДОВАНІ НЕЖИТЛОВІ ПРИМІЩЕННЯ, ЩО ПІДТВЕРДЖУЄТЬСЯ СВІДОЦТВАМИ НА ПРАВО ВЛАСНОСТІ СЕРІЇ САС № № 152624; 152625; 152626; 152627; 152628; 152629; 152630; 152631; 152632 ВІД 03.09.2008 р. ТА СЕРІЇ САС № № 241721; 241722; 241723; 241724; 241725; 241726 ВІД 05.05.2009 р. (Т. І, АРК. С. 20-34). ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО ПРОЙШЛО ДЕРЖАВНУ РЕЄСТРАЦІЮ.

До 2008 року організацією, що здійснювала експлуатацію будинку № 9 по вул. Гришка в м. Києві, було ТОВ "Ковальська-Житлолсервіс". 25.12.2007 р. здійснено державну реєстрацію ОСББ "Еверест" (т. І, арк. с. 116), яке з 2008 року є баласноутримувачем вказаного будинку та його експлуатантом.

Позивачем були встановлені інженерні системи вентиляції, кондиціювання, енергозабезпечення, теплозабепечення, водопостачання та водовідводу відповідно до проектної документації. Зокрема, відповідно до проектної документації, на технічному поверсі будинку розміщено елементи обладнання вентиляції та кондиціонування позивача (т. І, арк. с. 97-108).

З метою забезпечення належних на праві власності позивача ТОВ "АЛБЕГО" об'єктів нерухомості електро-, тепло-, водопостачання ним укладені Договори з відповідними організаціями, а саме: Договір від 07.03.2008 р. № 60756 з ПАТ "Київенерго" на постачання електричної енергії (т. І, арк. с. 60-66) , Договір від 19.09.2008 р. № 1310424 з ПАТ "Київенерго" на постачання теплової енергії у гарячій воді (т. І, арк. с. 73-86); Договір від 08.09.2009 р. № 08801/5-02 з ПАТ "АК "Київводоканал" на постачання питної води та приймання стічних вод через приєднані мережі (т. І, арк. с. 87-90). Даними Договорами узгоджено розмежування балансової належності мереж, у тому числі і з організацією, яка була балансоутртимувачем будинку на час їх укладення.

Відповідно до вищезазначених Договорів та вимог нормативно-правових актів ТОВво "АЛБЕГО" зобов'язано забезпечити належний технічний стан та своєчасно проводити обслуговування інженерних мереж та обладнання, які знаходяться в технічних приміщеннях будинку та перебувають в зоні відповідальності позивача ТОВа "АЛБЕГО" згідно з Актами розмежування (додатки до вищезазначених Договорів), що погоджені з балансоутримувачем будинку, в тому числі відповідачем ОСББ «Еверест».

Крім того, відповідач ОСББ «Еверест» надав погодження позивачу ТОВ «АЛБЕГО» на використання внутрішньо-будинкових водопровідних та каналізаційних мереж будинку № 9 по вул. Гришка в м. Києві, що підтверджується Листом ОСББ "Еверест" від 20.07.2010 р. № 21 (т. І, арк. с. 91).

Під час розгляду справи судом першої інстанції відповідачем надано Акт перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил, оформленого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києва від 22.02.3013 р. (т. ІІ, арк. с. 26-28). Даний Акт складено у ході позапланової перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил ТОВ "Албего" при реконструкції з улаштування окремих входів нежитлових приміщень 1-18 (групи приміщень № 360) у будинку № 9 на вул. Гришка у Дарницькому районі м. Києва. В ході цієї перевірки встановлено наявність на технічному поверсі вентиляційної системи, що була змонтована у 2008 році відповідно до проектної документації, розробленої ПП "Бриз Буд Сервіс" та затвердженої експлуатаційною організацією - ТОВ "Ковальська-Житлосервіс".

За твердженням позивача, починаючи з жовтня 2012 року відповідач обмежив доступ до технічних приміщень, у зв'язку з чим він позбавлений можливості проведення регулярних робіт по його обслуговуванню. Також факт відмови в доступі до допоміжних технічних приміщень багатоквартирного будинку № 9 по вул. Гришка в м. Києві підтверджується Актами від 26.12.2012 р. та від 10.01.2013 р., складеними за участю позивача, обслуговуючої організації та представників відповідача - членів правління ОСББ "Еверест" Євдокимової І.А., Король Н.О. (т. І, арк. с. 109, 110). Повноважні представники відповідача не заперечують факт обмеження позивача у доступі до технічних приміщень будинку, а тому вказані Акти господарський суд вірно прийняв як допустимі докази.

Вирішуючи питання щодо правомірності обмеження відповідачем позивача у доступі до технічних приміщень для проведення регулярних робіт по обслуговуванню належного позивачу обладнання, що розташоване у цих приміщеннях, слід зазначити наступне.

У відповідності до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Отже, обмеживши ТОВ «АЛБЕГО» у доступі до технічних приміщень для проведення регулярних робіт по обслуговуванню належного позивачу обладнання, відповідач ОСББ «Еверест» протиправно обмежив позивача у володінні даного обладнання та унеможливив здійснення останнім обов'язків щодо його утримання.

При цьому, розташування цього обладнання в технічних приміщенням будинку не пов'язано з таким використанням даних приміщень, яке унеможливлює доступ до приміщень відповідачем чи іншим суб'єктам права спільної власності, тобто не пов'язано з обмеженням їх права володіння і користування спільним майном. А тому доводи відповідача-скаржника про порушення позивачем порядку спільного використання майном (ст. 19 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 369 ЦК України) є безпідставними.

Отже, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про те, що позивачем ТОВом «АЛБЕГО» доведено порушення його прав діями відповідача ОСББ «Еверест».

Таким чином, за оцінкою колегії суддів, вимоги позивача про усунення перешкод у здійсненні ТОВом «АЛБЕГО» права користування спірними приміщеннями шляхом надання позивачу вільного доступу до зазначених вище технічних приміщень та заборони вчинення неправомірних дій посадовими особами щодо перешкоджанню доступу до технічних приміщень даного будинку представників позивача задоволені господарським судом у відповідності до вимог чинного законодавства.

Стосовно доводів скаржника ОСББ «Еверест», наведених у апеляційній скарзі, то вони не заслуговують на увагу, оскільки не підтвердженні належними доказами, матеріалами справи, та не спростовують висновків, покладених в основу прийнятого судового рішення.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів дійшла до висновку про необхідність апеляційну скаргу ОСББ «Еверест» залишити без задоволення, Рішення Господарського суду м. Києва від 28.02.2013 р. залишити без змін.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати за апеляційний перегляд справи покладаються на відповідача ОСББ «Еверест».

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 85, 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд,-

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еверест» залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду м. Києва від 28.02.2013 р. № 910/767/13 залишити без змін.

Постанова Київського апеляційного господарського суду від 05.06.2013р. № 910/767/13 набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова Київського апеляційного господарського суду від 05.06.2013р. № 910/767/13 може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України у 20-денний термін.

Матеріали справи № 910/767/13 повернути до Господарського суду м. Києва.

Головуючий суддя Ільєнок Т.В.

Судді Корсакова Г.В.

Мартюк А.І.